ЖСК "Премьер", строительство дома Сурикова-Циолковского-Серова (Автовокзал)

седне в офис ЖСК заходил замученного вида девушка из последних сил сообщила, что да сдача 1 оч. в июне 2011. Перегородки внутренние якобы все закончены (межкомнатные в том числе) что не может не радовать. Когда только успели? Коммуникации вроде роют уже вовсю к нашему дому, правда от куда - сказать затруднилась. Подключать их и разводку делать будут уже весной. А вот отделку и правда якобы будут зимой делать под пушками. Ох чую отвалицо потом вся эта отделка.

На стройке активное шевеление.

Видимо покупатели замучали :-D

Мне знакомый строитель с большим стажем рассказывал, что подобное они практиковали во времена молодежных строек и массового строительства. Тепловой контур дома закрывали и вперед.
Но, думаю, что это не очень хорошо. В любом случае у меня отделка не чистовая, поэтому сильно не переживаю, все равно ремонт делать буду.

Сегодня был на стройке.
Разговаривал представителем зстройщика.
Монтаж перегородок закончится до конца ноября, начала декабря (видел график работ).
Внутренняя отделка начнется полным ходом весной (штукатурка).
Максимум - начнут что-то штукатурить зимой, обогревая электричеством.
Но кроме собственно штукатурки на зимний период намечено очень много других работ. Прямым текстом было сказано, что с финансированием сейчас проблем нет, и дом (1 оч) будет сдан летом 2011. Также сказали, что есть вероятность ускорения работ по 2 очереди.
Также сказали что сейчас на объекте работает ок 400 человек.

ни знаю на счет 400 но человек 90 шевелится (то что видно)

Деньги есть точно. Потому что вроде как продажи во второй очереди ещё не открывали, но тем не менее она строится

Ну здесь они, видимо, немного ошиблись.


Главное,, чтобы не кончились
:-)

будем надеяться что 90 снаружи, а 310 внутри)))

Предположил на основании ширины Серова в будущем (глядел вот тут http://www.eguar.ru/ingeo/index.asp?db=GenPlan). Транспорт виден не был, но предположение о том, как все будет выглядеть, очень накладывается на эту картинку.

[Сообщение изменено пользователем 10.11.2010 18:19]

Сайт заработал http://www.prem-ekb.ru/ давайте сыграем в игру кто найдёт 10 отличий от прежнего сайта :lol:
1. Изменилось количество продаваемых квартир и паркингов

2. Цена квартир

[Сообщение изменено пользователем 10.11.2010 20:55]

Никто сфоткать не может наш домик?
А то вчера уже поздно вечером проезжал (около 22-00), показалось, что часть лоджий на 17 этажке кирпичом выкладывают. Я думал, что там будет везде остекление в пол. :fotku:
На 2 очереди третий этаж акивно делали


Тоже отметил. Скоро совсем ничего не останется.
:cool:

Я не могу разобраться в этом плане, автовакзал будет на ботанике, или остаёться там же?

Возник ещё один вопрос:
-отведте пожалуйста, сколько будет стоить содержание жилья, т.е. не коммунальные платежи, а охрана территории, услуги управляющей компании и пр.?

автовокзал перенесут, тоже в планах города, так же как и трамваи по Серова.



т.е. про коммунальные Вы в курсе? Поделитесь информацией, интересно! А то за 70-80 метров сейчас до 10000 рублей доходит.
Про остальное ответить не могу, экстрасенсорикой не увлекаюсь ;-)

Спокойной ночи!

70-80 до 10 000, за что это платят?

Друзья! Вы зачем панику в массы сеяте??? :-D
Оно, конечно, правда, есть такие счета за квартиры подобной площади.
Все зависит от нас с Вами: если мы поленимся и избирем себе в качестве управляющего домом какую-нибудь непонятную УК и не будем ее жестко контролировать, то будем получать такие счета. Если же народный контроль будет поставлен правильно, то и счета будут вменяемые. Я сейчас, проживая в ТСЖ, заплатил за октябрь, например, за отопление в 3 раза меньше официального тарифного ценника (10р/кв.м. вместо 30 по тарифу), а вот мои друзья и коллеги с сентября греют улицу и платят по 30 рэ. За содержания жилья мы платим почти такой же тариф, как и город, но за это имеем гораздо большие блага, чем предлагают всякие РЭМПы и прочие паразиты.
Все зависит от нас.

Знаю, что рассматривается вопрос о том, чтобы Ю.Автовокзал перенести не на Ботанику, а в Кольцово. Так как это решение не поможет с перегруженностью транспортом в этом районе, что и является основной причиной переноса автовокзала.

Да нет, не все зависит от нас, сам живу в новом доме, сдавался недавно.. Все понимали что ТСЖ лучше, но никто ничего сделать не мог.. Застройщик ставит свою УКомпанию, где действительно до руководства достучаться сложно и все.. Почему? Да потому что большинство дольщиков-собственников ничего не подписывает (и это правильно), а УКомпания, собирает саамый макс. одно собрание, на котором послушает терки местами адекватных мужиков и мнооого не адекватных теток (они же на работе все узнали :-D ) И все, Вас уже собственников никто не спрашивает.. и никаких собраний больше не проводится.. А зачем? Вы думаете вы - Вася+Петя и Маша из второго подъезда можете договориться о собрании? Как, вы соберете 50% жильцов? Не смешите никого, все будут подозревать Вас в перевороте в свою пользу.. и тупо платить по квитанциям..как и вы. Вот и все.
За плечами 7 долевок, в т.ч. три офисника, знаю о чем говорю. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 13.11.2010 22:45]

Я не имею столь большого опыта в ТСЖ (в т.ч. долевки), но за свои 3 могу с уверенностью сказать, что если хотеть и делать, а не 3,1415 :cen: ть попусту на собраниях (как Вы правильно отметили), то можно получить то, к чему стремишься.


Просто так застройщик ее поставить не сможет. Нужно смотреть, что МЫ С ВАМИ подписываем, когда нам подсовывают какой-нить листик а-ля "ну эта, тут про эта... просто подпишите, так нада" . Решения о способе управления - решение собственников. Даже если в первый год УК будет навязана (а это очень моджет быть, если мы проявим свой пофигизм, отягащенный эйфорией от заезда в долгожданную квартиру), то решением следующего собрания при неудовлетворительных результатах работы УК, ее можно зменить. Предвосхищая возможные комментарии, скажу, что это непросто: некоторые по судам ходят, доказывая свою правоту, и прокуратуру осаждают, но результат есть - либо УК сама уходит, либо начинает работать по-нормальному.
Один простой пример: площадь сдаваемой части нашего дома (только квартиры) - ок 21 тыс кв.м., оплата по счетчику за отопление и сбор с жильцв по тарифу в 30 р/кв.м. может давать от 15 до 50% разницы (читай экономии), для усреднения возьмем 20% (чтобы публику сильно не шокировать, захочет упасть - цифру публика в расчетах сама поменяет). За месяц такая разница составит - 126 т.р., за отопительный сезон (8 мес) - до 1 млн руб. Эта цифра абсолютно реальна, т.к. теплоизоляционные свойства новых домов высокие. Думаю, здесь никому не надо рассказывать, как можно этот лям спрятать, накрутив расходов. И это - только 1 статья расходов, таких еще - уйма в квитанции за квартплату.
Стоит только вот эти расчеты предъявить "быдлу" на собрании, рассказав как обчистили их карман, они Вам сами Великую октябрьскую... соорудят.
Лично я не плачу по квитанции тупо, что там написано, любое отклонение - я запрашиваю инфо в ТСЖ, отказывают в предоставлении (или вообще отмалчиваются), я эту байду нарисованную не оплачиваю. Крики ТСЖ, что они пойдут в суд, обычно заканчиваются, когда я достаю неотвеченные запросы и предлагаю под ручку пройтись до ближайшего суда.
Если те, кто на этом форуме присутсвует, не являются быдлом и аморфной субстанцией, то, я надеюсь, будут думать прежде, чем что-либо подписывать и не орать на баррикаде, что все - ворье и жулики, поэтому все собрания бесполезны.
Ваш, naminnenamin, опыт 7 ТСЖ разве не показал Вам, что молчание себе дороже.
Да, один в поле не воин, но если Вы готовы воевать, то я с Вами... или без Вас.

Добрый день!
Приятно , что у нас появилась уверенность - дом сдадут и начались размышления на тему "как жить".
Все упрется в тему - сколько мы готовы (можем) заплатить и как контролировать (управлять) расходом собраных сумм.
Если ставим задачу жить в одном из лучших домов города , с сбалансированым соотношением объема услуг и их ценой, то начинать надо уже сейчас.
К примеру о "технические вопросы":
- установка поквартирных счетчиков тепла;
- датчиков движения на незадымляемых лесницах
- установка приборов с дистанционным снятием показателей
- проведение кабелей для видеонаблюдения
- установка видеодомофонных систем

"эстетические вопросы":
- выполнение улучшенной отделки холла 1-го этажа
- озеленение дворовой территории
- установка современной детской площадки

"юридические вопросы"
- организация ТСЖ
- соэдание своего домоуправления или выбор УК
-составление правил проживания в доме

на все эти мероприятия надо иметь деньги и волю, предварительно осметить , получить согласие пайщиков на доп работы, собрать целевые взносы.

Это конечно мой взгляд на ситуацию.

Михаил, все Ваши вопросы правильные. Но прежде чем решать технические вопросы, нужно решить вопросы юридические. И просто с людьми пообщаться и понять уровень их ответственности и заинтересованности.

По техническим вопросам - Вы просматривали проектную документацию по дому, там точно нет того, о чем Вы пишите???

невозможно / или очень затратно, если система подачи тепла стоячная, а не поквартирная.

если и делать, то на всех, половину ведь не сделаешь... Проще это включать на стадии проекта, а не уговаривать потом жильцов.


ЖСК и так вроде какой-то элит по первому этажу обещал, неа???


На моей практике, мы к нормальной площадке пришли через 2 года и то не все сдали, некоторые одаренные сказали: "вот еще че!!!", хотя имели по 2 детей минимум. Этот пункт в обязаловку вносить никак нельзя, только добровольный порядок. А уже исходя из того, сколько можно собрать, можно и проектировать площадку. Многие, кстати, заплатили, когда результат увидели, причем без напоминаний и просьб. ТСЖ обходилось за счет своих накоплений.

все технические вопросы надо решать сейчас путем создания целевых взносов в ЖСК .

тип подачи теплоносителей у нас в доме горизонтальный, устанавливать прибор учета можно 1 на квартиру.

обещать , это хорошо, но лучше посмотреть дизайн проект отделки холла.

На мой вздляд у нас может получится очень интересно, в отличие от домов заявленых как "бизнес класс" и в которых "навороты" вошли в стоимость кв.м. от застройщика и фиг что узнаешь , мы , т.е. ЖСК можем заказать любые " технические навороты" сами и понимать их реальную стоимость.

путь простой :
- составляем список "хотелок",
- через руководство ЖСК передаем Застройщику,
- Застройщик укрупненно оценивает стоимость
- ЖСК выносит на заочное голосование , при наличии количества голосов "за", по уставу вроде 2\3, создается целевой взнос
- ЖСК заключает доп соглашение к инвест договору и вначинает сбор денег на улучшения.

плюсы очевидны :
- оплачиваем то, что нам нужно и по прозрачной схеме ценообразования;
- повышаем привлекательномть дома (это интересно для нас и для застройщика, ведь ему продавать вторую половину комплекса);
- знакомимся между собой и отрабатываем эфективные способы принятия решений, они будут необходимы при проведении собраний (очных и заочных) в будущем ТСЖ.

PS. для перепродавцов и Застройщика освещение и проведение мероприятий позволит повысить стоимость квадрата, для нас ,жителей,
комфорт домашнего очага.

это по моему в приоритете на 1 месте

Теоретический возможно сменить УК застройщика на ТСЖ, но нужно что бы большинство этого захотело и был человек в теме.

[Сообщение изменено пользователем 15.11.2010 21:51]

Всем привет!
Вчера вечером проезжал мимо дома, на многих этажах горел свет - думаю делают внутренние перегородки.
У кого-то есть возможность выложить свежие фото?