ЖСК "Премьер", строительство дома Сурикова-Циолковского-Серова (Автовокзал)

а ещё напротив стройка идёт, второй очереди :-) , и там тоже разные люди работают, в том числе и русские, которые не прочь поживиться Вашим добром!

Отсканировал договор, сканер автоматом сделал его в pdf, прошу прощения.
Размер 10,4 Мб
http://narod.ru/disk/33197688001/SCN_0001.pdf.html...

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2011 04:44]

Большое спасибо за договор. В среду мы встречается с юристом по этому поводу. Если нас раньше вызовут, то подписывать ничего не будем с УК. Юрист сказала, что они не имеют права не выдать ключи. После встречи сообщу информацию.

Perchinка,Вот мне просто интересен такой момент:
Договор Вы не подпишете, а кто Вам воду, отопление и электричество поставлять будет?
Проблема в том, что если 50%+1квартира не подпишут договор с УК, то мы останемся без коммунальных услуг. ТСЖ у нас нет и, соответственно, договоров с поставщиками тоже нет.
Что бы нанять новую УК пройдет продолжительное время, думаю не меньше 3 мес.: формирование первоначального списка УК, переквалификация, голосование, процедура тендера, заключение договора,передача дома от одной УК другой.

Список проблемных мест обозначить не сложно:
1. Не понятно когда мы сможем набрать 50%+1кв.
2. Если даже наберем, то УК попытается выставить счет за детскую площадку, счетчики тепла, недостроенный забор. И это явно дойдет до суда.
3. Когда дом новый, в нем самое большое количество косяков. В первый год ломается практически все что можно. Много у нас людей знающих процедуру проведения СМР по гарантии?

Мое предложение: 1 год прожить с этой УК, нормально сделать ремонты, познакомится с соседями, понять настроение и отношение к УК и качество их услуг (вдруг все будет на столько офигенно, что и отказываться передумаем). Нет никаких юр. препятствий мешающих сменить УК через год. (и договор на 3 года в т.ч.)

кв.285 (секция Б 17 этаж)

Набрать народ на голосование у нас не получится сейчас. Но по закону, как прокомментировал юрист, я все равно буду обязана платить, пока не будет нового собрания ТСЖ и переизбрания. Поэтому вода и все остальное в любом случае будет, и платить я буду обязана, но не будет подписанного свидетельства о моем согласии с такими условиями, то есть неподписание договора не освобождает от уплаты и не перекрывает вентель, зато не дает моего согласия на это безобразие. Я поняла, что это важно. В среду после встречи с юристом смогу сказать больше конкретики.

Перчинка, будьте добры задайте вопрос про то каким образом была выбрана данная УК, возможность ее переизбрания, и про избрание и переизбрание домового совета, обязательного по ЖК с 12 года.

Еще есть такое предложение создать инициативную группу и просто побеседовать с УК, задать интересующие вопросы.

УК, вы же читаете данный форум. Все конфликты от недостатка информации. Нас не устраивают ваши тарифы, нам не понятна ваша позиция, что вы хотите перевести дом в разряд бизнес-класса? Надо пообщатся с обственниками и открыто объяснять свою позицию.
Самое простое отвечать на данном форуме, если вы пришли действительно работать и эффективно управлять нашим домом, то надо налаживать диалог.

поправлю немного - голосование проходит квадратными метрами.


кв.283 :-)

Так договор сразу никто и не заставляет подписывать, его дают вместе с ключами в таком виде, как я выложил, то есть пустой без данных о собственниках, чтобы вы дома могли спокойно с ним ознакомиться, проконсультироваться с юристами и т.д.

что то я в договоре про СОБСТВЕННИКА не понял

там называют собственником члена кооператива выплатившего взнос?

когда подписывали договор на строительство, на на отрез отказали регистрировать двух членов кооператива на 1 квартиру.

чета вообще не въезжаю?

кооператив опять соберет доверенности
и тихо мирно будет рулить без жителей дома?

1,1 Настоящий договор заключен на основании Протокола Конференции членов потребительского кооператива.......

интересно посмотреть на этот протокол :ultra:
я думаю что доверенности у все просроченные

п 6,1 31 декабря 2016 года уже вписано УК?

посчитал тарифы
за 90 кв.м

3000 руб без парковки и воды с электричеством 8(

кстати п6,1 противоречит определению собственника
в п 6,1 указывается договор аренды итп

а договор только с собственником-членом кооператива

п6,2 это с какого числа? Задним числом что ли?

обратите внимание на п4.7
допусти не живу а за вывоз мусора плачу

п 3,1,15 противоречит/дублирует п 4,5

п4,4 вообще круто после получения счета оплатить в течении 5 дней *(не круто ли)

п4,10 извещение собственника на изменение тарифов всего 10 дней!!!!!!!

обратите внимание на п5,3 АКТ можно составить только совместно с УК
а пункта обязывающего УК участвовать в подписание данного АКТа в определенные сроки не предусмотрено, те УК может просто отказаться подписывать данный АКТ (а так оно и будет)


ну и продолжительность отсутствия услуг видимо великая тайна

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2011 23:32]

Поддерживаю, только не когда ключи получм, а сейчас нужно, разузнать как и что. Контакт с одним из членов инициатвной группы: Антонина 8-902-26-58-411.

Проконсультируйся у модератора на www.островского5.рф. Недавно создали, да и дружить с ними нужно, т.к. болячки одни и теже, что бы шишки лишние не набивать.



Доверенности скорей всего закончились у большинства инвесторов.
Вообщем читаю форум наш и все больше и больше вижу соглашателей. Ну так хоть палки в колёса не вставляйте!

[Сообщение изменено пользователем 04.12.2011 02:11]

[Сообщение удалено пользователем 04.12.2011 09:25]

Я не понял, а где охрана и консьержка, в предварительной бумажке они были отдельными пунктами, или сейчас в договоре они не учитываются пока. А забор я так понимаю мы будем строить уже за свой счет.

Прочитала договор. Из него ясно
Что мы 21.11 собрались ;-) на конференции ЖСК и решили, что управлять нашим домом будет Ук СТ.

После получения доков на собственность надо писать заявление на выход из ЖСК, иначе мы остаемся его членами и любое решение принятое на конференции ЖСК будет являтся обязательным к исполнению для нас.

Ну и "порадовало" заключение этого самого договора между ЖСК и УК на 5 лет. По уставу ЖСК - он (ЖСК) существует до момента сдачи дома в эксплуатацию. Следовательно ЖСК планирует строить 2ую очередь еще 5 лет :mad:

ссылки на договор с третьей ( с ЖСК) стороной в двустороннем договоре (между собственником и УК) по-моему являются юридической безграмотностью, ну вообще договор изобилует неточностями и самыми элементармыми орфографическими и синтаксическими ошибками

Сразу скажу - опыта у меня в таких делах нет, но после анализа всего прочитанного ? синтезирован следующий алгоритм действий:
1. Принимать квартиру, НО НЕ подписывать договор с УК СТ (не отдать ключи они права не имеют)
2. Платить по корешкам (которые в любом случае будут приходить ? независимо от того есть договор или нет), платить месяц 3-4, к этому времени, скорее всего, доки о том что они собственники уже получат около 60% жильцов (хоть голосуем и квадратными метрами ? но 60% квартир, скорее всего, наберут 50% - по метражу)
3. Потом договариваемся о встрече ? где выходим из ?нашего? ТСЖ, ? которое все решает за нас и без нас, можно сразу организовать новое ТСЖ и выбрать уже своих руководителей.
4. На это же собрание приглашаем представителей разных УК ? и выбираем лучших по соотношению цена/качество услуг.

Критика приветствуется. Жду отзывов.

Мне кажется ? что главное не подписывать договор на 5 лет. Если 50% (по метражу) жильцов подпишут данный договор с УК СТ, то мы потом замучаемся судиться с этой конторой. Если и подписывать их вариант договора с конскими тарифами ? то максимум на год. Что скажете?

Нам тут нужно выработать единую стратегию действий, время то уходит, с каждым днем люди получают ключи и некоторые подписывают договора с УК ? мне 5 лет этих паразитов кормить не охота.

Какая УК будет обслуживать наш дом?

Какая УК будет обслуживать наш дом?

УК - Строительные Технологии
Если не путаю ? зарегистрирована она в Нижнем-Тагиле.

Вот информация по УК, она заточена именно под наш дом судя по датам

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Полностью согласен и поддерживаю.
К тому же нужен грамотный человек и имеющий свободное время, может даже немного настырный, который возглавит инициативную группу, состоящую из представителей (старших по секциям) и будет вести единую статегию действий между жильцами, УК и ТСЖ .

Всем привет, ходили сегодня принимали свою квартиру ( январь 2008 г), в целом все понравилось, нашли пару косяков: 1) И самый главный это конечно эркер, там такой свистодуй, что даже руку можно не прикладывать все видно и самое главное слышно как ветер задувает со всех дыр. ( сказали устранят) вопрос у кого так-же было, сколько по времени устраняют?
2) в одной из комнат на батарее сетка которая сверху накладывается, погнута( делов на 5 минут) тоже сказали устранят.
Короче сказали ждите, как устраним так и позвоним. И еще нас огорчили по поводу кухни( 3 комн. кв в 17 эт.), там стена идет из гипсокартона, т.е на неё шкафы не желательно весить, будем думать как обыграть это все.

Это какая там стена из гипса? которая примыкает к санузлу?

Нет, эта наоборот нармальная стена идет, из гипса которая к лифту.

Заработал сайтик нашего дома по адресу http://www.dom27.com/
Прошу сильно не пинать. Сделано на скорую руку. Постепенно буду его доделывать и наполнять информацией. Форум работает в полном объеме. Кто первый поднимет тему? :-)

А как вам идея сделать форум главной страницей? Все равно в ближайшее время будет нужен только он.