ЖК "Рассветный" ЖБИ (ЛСР)

Прерву поток флуда постом по теме :-)

Тут подумал. А почему ни в одном из 5-ти домов нету нежилых помещений на 1 этаже, помещений под магазин, отдельно стоящих зданий?

Очень странно, что ЛСР сиё не запланировал, спрос был бы 100%, т. к. один лишь Рассветный обеспечит все это клиентурой, не говоря о том что на МЖК дефицит магазинов в принципе.
Вместо паркинга небольшой ТЦ в самый раз был бы))) Или паркинг со встроенным ТЦ. На 1 этаже, уверен, будет готов разместиться любой сетевой магаз типа Магнита. Тем более выезд на транзитную 40 лет ВЛКСМ имеется.

Ну и конечно, в будущем там и школу надо строить, только непонятно где ее размещать...
Хитрый план - сначала выгнать 26 этажные казематы - потом решать проблемы, ими вызванные. Ну, правда за муниципальные деньги) Школы там не хватает жестко. 176-то, в конце 90-х построили потому что на всем МЖК школ не было, была лишь импровизированная школа в здании садика. Сейчас благодаря тому что она считается хорошей, "благодаря" Рассветному она просто трещит по швам от переполнения. Хотя заселено-то 3 дома только.

Рассветный по населенности требует не только садика, но и школы. Садик построили, школу нет и в плане её нет. Меня она не шибко заботит...но все же...

Чем вдуваете? Компрессором? Осторожнее, такое вдувание себе может и на голубую дорожку унести.

клизьмой.

Чем закрывшийся пикник плох? Там скорее всего магнит и откроют вместо пикника.

Всё это будет видимо во второй очереди, которая вдоль 40-летия. Всё таки там это будет первая линия, а не дворы... Ну и еще один садик встроенный там запланирован. Но неизвестно, когда вторая очередь будет реализована...

в мечтах.
до кризиса года три назад макет казался достижимым, теперь с учётом как строят, а по тому как строят фигово можно судить по застройщику, макет существенно уменьшился, эти бы дома достроить.


что бы начать строить вторую, надо выкупить те дома, что там находятся.
это сделано?

Там не дома, а офисные, складские и производственные помещения. По выкупу спросите у Крицкого.

Там Fix price сейчас, да и Пикник вроде кое-как функционирует еще. Магнитов там и так через дорогу 2 шт. Да и не в Магните дело. Надо чтобы выбор был...

Эти магазины так сказать в шаговой доступности лишь для крайнего, красного дома. От северных домов далековато. Там на весь МЖК только 1 магнит и 1 Пятерочка, и оба на значительном расстоянии.
В той части, где Рассветный, вообще глухо. Есть значительный дефицит покрытия магазинами. Да и не только магазинами. Сфера бытового обслуживания не представлена. Ни одной парикмахерской даже на весь ЖК.
Не то что салона красоты.

Возможно. Вот только эта самая 2-я очередь возможно вообще не будет, или будет не такой как её первоначально планировали, так как земля вдоль 40-лет ВЛКСМ принадлежит другим организациям, есть значительные строения, и не факт что они захотят все это хозяйство продавать.

не знаю, переведены ли помещения в нежилое и насколько их существование там законно, но в 4м подъезде красного дома салон красоты таки есть ;-)

Прямо салон красоты, т. е. с услугами косметолога, массажиста? Или парикмахерская на дому?

В любом случае, здесь сделать цивильное нежилое на 1 этаже - проблем уйма. Дома крупнопанельные - с перекрытиями опирающимися на 3-4 стены, то есть в круговую - делать дополнительные проёмы под нагрузкой в сотни тонн придётся, а снос стен вообще нереален.
И потолки 2,5. Плюс разве в том что вход можно сделать прямо на уровне земли - во многих местах 1 этаж такой, что чуть ли не за цокольный сойдёт.

Было бы неплохо, если бы нежилые хотя бы в некоторых домах/секциях были запланированы на 1-2 этаже изначально. Например, как в первом доме на Компрессорном.

я видела только рекламу в окнах, не интересовалась подробностями. поэтому не могу ответит на ваши вопросы

Темпы-то у зеленого дома хорошие :laie:

Между первым и 2 фото разница менее 2 месяцев


Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Маркетинг у ЛСР восхитительный! Почти все 1-к в зеленом доме (а их там 79), на стадии ПРЕДкотлована, в кризис, реализовали в первую же неделю открытия продаж. По ценам в районе 2-2,1 млн. Но это ведь - 2 года ждать! То есть итоговая цена, с учётом ставок по депозитам, приведенная к готовой квартире, составит этак 2,4-2,5 млн.

А ведь на ЖБИ в то время достраивался, сейчас уже сдан, ЖК Новый дом, в котором однухи сопоставимой площадью стоили 2,4-2,5. При том что дом комфорт-класса, с подземным паркингом, высотой потолков - 2,7, всего 14 жилых этажей.

Вывод - ЛСР умеют продавать. я уверен - даже выгоняй они 32 этажные стены штабелями, на расстоянии 10 метров друг от друга, и продавай их по цене сопоставимой с конкурентами - они продадут :-)

Совсем не факт. Может просто сняли с продажи для создания ажиотажа. Перед сдачей выставят...

Факт. Я там сам купил в то время. Правда 2к. Там в офисах не протолкнуться было. В основном охота была за 1-к с первого подьезда и 2к до 9 этажа включительно. Да и студии - хотя с ними можно было и не так сильно торопиться.
И у них сайт объединен с программой по продаже. Как договор оформляется - квартира с сайта пропадает.
Такой крупной и формализованной фирме эти фокусы с убиранием части квартир ни к чему...

Сейчас из зеленого дома в основном остались двушки выше 9-го этажа - потому что на старте они были на 400 тыс дороже нижних. И чуть-чуть студий...

Вот оранжевый дом , (стр. номер 4) хреново продается - половина не продана. Хоть и сдача летом. Дорого он для себя стоит - вот и результат. Осенью было немало готовых квартир в красном доме - порой даже ДЕШЕВЛЕ, чем в оранжевом. А если корректировать оранжевый на ставки по депозитам до момента сдачи - совсем невыгодно.

Ну сами посудите, зачем продавать дешевле на "стадии котлована", если потом можно продать дороже и всё равно купят...

Затем, чтобы финансировать стройку. Работу по предоплате делать всегда лучше и удобнее, чем с непонятными перспективами.

Тем более про дороже - ой не факт...Рыночная ситуация не из лучших. Тут повышение цен не больше ставки по депозитам. Грубо говоря - продать сейчас за 50 тыс метр это тоже самое, что продать через 2 года по 60. А в чем-то даже выгоднее. Потому что само строительство окупается продажей этак половины квартир, если не меньше. И оборотные средства всем нужны.

Кстати, продажи начали в сентябре. С тех пор уже несколько раз повышались цены. Если исходить из цен ЛСР, покупатели двушек уже в профите тысяч на 200 - это опережает ставку по хорошему депозиту за 3 месяца на сумму, что они стоят. Однушки думаю тоже не проблема переуступить тысяч на 130-150 дороже.

Рассветная 6/1
подскажите какие еще модели замков подойдут в качестве нижнего кроме Гардиан 30.11 ?

Чем вам 30.11 не нравится?

"Мы добрые и честные пацаны с жибайки, кто-то баньчит мясом,а кто-то крутит гайки" :-D

[Сообщение изменено пользователем 29.01.2017 03:50]

Раскольников :-D

Уважаемы жильцы, возможно, кто-нибдуь сможет овтетить на мой вопрос. Смотрел 1-к квартиры/студии на сайте застройщика в домах 4А, Б и 5А, Б. Возник вопрос, почему в продаже, в основном, остались квартиры на первом этаже и выше 20. Они чем то хуже квартир со 2-19 этаж? Или там жить не комфортно?

Первый этаж очень низкий, на уровне земли. Выше 20 дороже

Считаю, что не только в этом дело. Первый этаж получается проходной. А на высоких - лифтов не дождаться...