ЖК "Рассветный" ЖБИ (ЛСР)

Будет весело. Ну а у Green будет еще одна ветка форума для предложения о продаже гаража и невыносимом положении у коренных жителей жби от понаехавших в новостройки.

Господа,эту будет полный ахтунг на ЖБИ в плане дорожного трафика 8(

Надо срочно покупать там гараж, пока они дешевые...

В академе они тоже дешевые, а продать никак не могут. Все жмотятся, страдают что мест нет, но стоят на улице.

Всё таки в академе не гаражи, а хрен знает что. Так что сравнивать не правильно... И уж на 7 тысяч жителей думаю наберутся несколько сотен понимающих, что газоны и дворы не для парковки...

[Сообщение изменено пользователем 29.12.2016 17:52]

:ded+1:
Соседи, пусть грядущий год
Вам только радость принесет!
Пускай удача расцветает,
А ваш достаток вырастает!
Желаем счастьем наслаждаться,
Ни на кого не обижаться,
Душой и телом не стареть,
И ни о чем не сожалеть!

Добавлю от себя! Сам я из Перми, в ноябре купил квартиру ребенку в 5 доме (сдача 3 кв.2018). Напишу, что меня купило:
1. Рядом много университетов, и важно, что один из них тот который я бы хотел, что бы он закончил. (У нас, к сожалению таких специальностей нет, не спрашивайте не скажу каких).
2. Радует, что с момента покупки квартиры уже подорожали на 4500 руб/кв.м. Т.е. +100.000 с лишним в плюс.
3. Почему в этом доме? Да потому, что изучив рынок строительства недвижки у вас, я охренел сколько у вас пред.банкротов или уже банкротов среди Застройщиков. У нас в Перми, тоже есть свои проблемы, но 2-3 конторы которые реально строят и достраивают 100%, есть. У вас кроме ЛСР, не чего не нашел. Периодический смотрю ОН-лайн, 1 этаж в неделю прирастает на всем доме. Качество, наверное будет хромать, но я квартиру взял ведь только на время учебы. Потом продам Вам :-) , обратно, лет через 5-7.
4. Расположение комплекса вполне устраивает. Сроки такими темпами сдачи дома, думаю придутся на весну-лето 2018 г. Что опять же, для Дома №5, только в Плюс. Большей частью там студенты я так понимаю жить будут. Так как много в доме №5 комнат-студий.
5. Кстати думаю, в связи с тем, что у вас реально много проблем у застройщиков цены на квартиры будут расти. Так как Спрос есть , а Предложения новостроек "без проблем", не хватает.

Вот такие мысли. Буду мониторить эту тему.

Атомстройкомплекс мне кажется сложно не найти

:-D, :-D, переферийные эксперты пожаловали.

Почему же нашёл, я же написал , что меня интересовали не проблемные Застройщики. Второе, мне нужна маленькая квартира была, чтобы ее купить. Как там в сказке: Каждый свечок знай свой шесток.!

А Атомстройкомпклекс, маленькие квартиры не строит. Либо строит , но не там где надо. Каждому своё.

Переферия - это конечно Сильно :-D .

Так и думал 5дом что типа общаги ,все МОПы засраные будут ,часть студентов ,часть еще кого нибудь временных ,под сдачу в большинстве своем пойдет

Каждому кулику свое болото - столица :-D

а почему сын дома не получает образование, раз у вас там не перефирия? :-(
понаедут и еще свое "фи" высказывают :ultra:

Вы, что такие злые? Не кто к вам "непонаезжает" в вашу "Столицу". УзБокойтесь! Нас и здесь неплохо кормят :-) . Но специальности интересующие меня (для малого) только у вас, а это рядом.

Не понял, что вас удивило, что 5 дом строится для молодёжи. Блин , если такие умные, что сами то не додумались. Там же почти все квартиры-студии. Это же очевидно. Вы меня удивили, Столица.

[Сообщение удалено пользователем 15.07.2018 16:58]

а где они по вашему живут? :-D
у меня все друзья/одноклассники разъехались от родителей по новостройкам. коренные екатеринбуржцы не в первом поколении.

аналогично)

[Сообщение удалено пользователем 15.07.2018 16:57]

Хочется верить конечно, единственное смущает вопрос сколько лет может простоять утеплитель на фасаде здания, который конечно закрыт от прямых солнечных лучей, но судя потому, что стены внешние из монолитного бетона (панелей), то "Точка росы" попадает как раз на границу бетоной стены и закрепленного на ней утеплителя. Это смущает. Да кстати, а какая толщина утеплителя и какая марка его жесткости, базальтовый он или из стекловолокна??? Эти вопросы я не нашел на сайте Застройщика, а весьма хотелось бы это знать. Они очень важные.

Хотя за 5-6 лет пока квартира будет моя не чего не случится :-) . Но вот кто покупает на долго эти вопросы надо расматривать

[Сообщение изменено пользователем 05.01.2017 23:37]

Утеплитель - вроде как эковер. Толщина - 10, но есть где и в 2 слоя. У эковера есть специальная серия - экофасад под штукатурку. По сроку годности - вроде 20 лет, но на вскидку документа не нашел. А потом всем домом тысяч по 20-30 если не больше скидываться на замену...

На 5-6 лет менее головняково снимать квартиру,а не покупать,эти 1,5 ляма которые стоит студия в банк под 9-10% годовых,за год по 150т.р примерно,2 года строиться будет,это если все пойдет по плану :-) и 5 лет на время учебы это 1050000 получается,снять студию в пятом доме можно будет до 10т.р в мксяц(когда их около 1000шт. разом выбросят на рынок),в год 120,за 5 лет 600т.р.,предполагаемый убыток 450т.р за 7 лет,только это пол беды,потом когда эти студии сдадут,продать по рыночной цене будет не реально,чтобы продать,придется сильно демпинговать 200-300т.р,а это уже 650-750т.р. недополученных в семейный бюджет,сейчас квартиры практически не прибавляют в цене как раньше,даже может упасть,а налог на имущество растет,еще у потомков есть шанс стать КОРЕННЫМИ :-D так и не продав...

Да какой еще ахтунг? Всегда выехать с района макс. за 15 мин. можно.
Вот в Москве, в некоторых р-нах по 2 часа с утра из р-на выезжают, а перед нов0ы00м0 0г0о0до0м по 6 часо0в0, вот там ухтунг!
А некоторые через автоочередь в Макдональдс домой на авто попадают 1,5 часа... Вот где ахтунг!


На сколько сдаст ЕГ и то что поступит не так важно, важно проучится эти 5 лет!
Сейчас политика выпинывания через год-два, гос-ву мозги не нужны особо... А в армии мясо нужно ;-)
Ну а в целом покупка студии, правильное решение. Ближайшие два года начнется рост недвиги наконец.. Падать уже некуда.

Яа, как бы в теме, т.к. строитель, базальтовый утеплитель 150 мм. на плитах прикреплен, точка росы будет в утеплители, проживет он дооолго..
ЛСР не экономит на спичках и не делает пенопласт как многие Застройщики.

Вообще очень странное суждение человека не жившего в многоэтажных домах, поясню на пример, был сдан дом в 2013, на тот момент не закрыт еще забором, т.к. достаривался второй дом, за год эксплуатации, на общедомовых дверях со стороны лестниц были выбиты стекла, сняты ручки, исписаны стены, где то находили шприцы :weep:
Потому что любой бомж, нарик, молодешь, прочая нечисть может попасть туда и спокойно, вдали от всех глаз заниматься своими делами. :super:
Так что наличие забора и закрытой и охраняемой дворовой территории эта такая же необходимость, как закрывание дверей на замок. ;-)

И так далее... Кто это такие люди??? Риэлторы, думаю да. Причем такие расклады часто встречаются. Ваше дело, живите на съемной.

Некогда в жизни не имел вкладов, потому что вклады вседа убыточны. В любой валюте, так как все деньги обесцениваются, это заложено в современной экономики. Ведь даже 1$ уже не тот, что был раньше, про рубль, € даже писать не хочется. Поэтому естественно пришлось взять кредит по 11,4% годовых,что считаю не большим процентом.
2-ое: когда через 1,5 года квартиры сдадут, я получу налоговый вычет 208 т.руб.
3-е: с ноября стоимость квартиры увеличилась уже на 100 с лишним т.р. , так как Спрос офигеный и ЛСР подняли стоимость метра на моем этаже на 4,5 т.р. Ведь некоторый застройщики у вас испытывают Офигеные проблемы.
4-е: если брать кредит до 5 лет , то переплата составит всего 30 % , если его гасить все 5 лет. А если его закрыть за 1,5-2 года, то переплата будет всего 15 % с той суммы которую я взял. Что почти полностью перекрывается налоговым вычетом через 1,5-2 года.
5. Сдавать за 10 т.р. не кто не будет, это просто не выгодно сдающему. Ориентировочно, стоимость аренды расчитывается из амортизации квартиры за 8-10 лет. Т.е. грубо 1600000/100_120 месяцев=15000 руб в месяц. Меньше сдавать просто убыток и легче ее продать. Есть клоуны отдельные, но это их проблемы.
6. Я как ответственый отец, считаю что ребенку я обязан дать образование и хотя бы какую то квартиру, небольшую, но должен. Большую он сам потом заработает. Я пожил в свое время долго у тещи, такое счастье детям не желаю своим. Иначе нахрена их рожать, и лимиту плодить?

Ну и зная как мой сейчас учится он без проблем туда поступит. Поэтому и планирую уже на 1,5 года вперед.

А квартирки у вас еще вырастут, дефицит новостроя, чемпионат по футболу, ну и вваливают в город Федеральный центр. Так что цены будут в Екате подниматься на жилье. Кризис он кончится, все равно.