ЖК "СПУТНИК" (Кольцово) Застройщик АстраИнвестСтрой

просрочка даже по вине 3 лиц -ответственность застройщика. в договоре и допсоглашении это указано.

Предлагаю всем присутствующим поучаствовать в составлении шаблона Искового заявления о неустойке за задержку сдачи дома.
Вопрос № 1 - в какой именно суд надо обращаться ?

......................суд
Истец: ФИО ...
Адрес: ..., тел. ...
Ответчик: ООО "......",
Адрес: ..., тел.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры,
убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда
за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве
Между мной и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от .... ... г. N ..., по условиям которого ответчик обязан передать мне ... квартиру площадью ... кв. м не позднее .... Цена квартиры по условиям договора составляет ... млн. руб.
Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана мне в соответствии с передаточным актом от ... 2011 г. Просрочка составила ... дней.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежит взысканию неустойка в размере ... руб. (расчет неустойки, пример: 1500000 x 13% / 365 x 1/150 x 365), где 13% - ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 20 января 2009 г., т.е. на момент исполнения застройщиком обязательств.
После вселения в указанную квартиру мною были выявлены следующие дефекты:
..... (перечислить обнаруженные недостатки).
Все перечисленные недостатки отражены в акте осмотра от (дата), составленном с участием представителя ТСЖ "...", которое осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена моя квартира.
... я передал претензию представителю ответчика с просьбой устранить указанные недостатки в течение 10 дней, что подтверждается подписью представителя на втором экземпляре претензии. Однако моя претензия осталась без ответа. После чего я поручил устранить указанные недостатки ООО "..." и оплатил его работу по цене ... руб., что подтверждается квитанцией от ...
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в сумме ... руб.
С ... я постоянно проживаю и работаю в г. ... До "..." ......г. у меня отсутствовало собственное жилое помещение, поэтому с .... по .... я проживал в жилом помещении (однокомнатной квартире) на основании договора коммерческого найма, размер платы за пользование составлял .... руб. в месяц. За период с .... по ... я уплатил ... рублей за пользование съемной квартирой. Указанную сумму я считаю убытками, которые вынужден был понести по вине ответчика, несвоевременно передавшего мне жилое помещение по договору участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал мою претензию об устранении недостатков в переданном объекте долевого строительства, я считаю разумным взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
За составление данного искового заявления я заплатил ... рублей адвокату ФИО, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от .... В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом изложенного прошу суд:
1) взыскать с ответчика в мою пользу .... рублей неустойки, .... рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков работ, .... рублей убытков и .... рублей компенсации морального вреда, всего - .... рублей;
2) взыскать с ответчика в мою пользу ... рублей расходов на оплату услуг представителя;
3) освободить меня от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
Приложения:
1. Копия искового заявления для ответчика.
2. Копия договора участия в долевом строительстве от ...
3. Копия квитанции об оплате стоимости квартиры
4. Копия передаточного акта от ...
5. Копия акта осмотра от ... (о выявленных недостатках).
6. Копия претензии ответчику
7. Копия квитанции об оплате работ по устранению недостатков.
8. Копия квитанции об оплате услуг адвоката по составлению искового заявления.



Подпись ______________ / __________________/

[Сообщение изменено пользователем 10.11.2015 10:04]

Сильный документ! Сохранил его себе. Спасибо

Опять непонятки какие-то! Выше кто-то писал про узел с другого дома, который не готов. Даже если это узел нашего дома - газа в доме нет. Как Астра собралась дом УГСН сдавать? Опять врут?

[Сообщение удалено пользователем 10.11.2015 10:30]

Мне кажется в верх-исетский, там где у них офис зарегистрирован

в том то и дело, что "кто-то"


ну, можно предположить, что на момент подачи заявки в УГСН об этом косяке они не знали

Это не тот документ! Это по взысканию неустойки за просрочку. Судя по этому документы, в суд мы подать сможем на вычет неустойки, только после передачи квартиры и подписания акта приема передачи. Поэтому зачастую, застройщики просят подписать Акты задним числом.

Ну так мы все, я так понимаю, в суд за неустойкой пойдем

Ну будем надеяться на лучшее. Хотя я все равно не понимаю как Астра собралась без газа сегодня сдавать дом УГСН. В воскресенье вечером даже газовый узел был не подключен

По-моему, это гон. Выезд УГСН осуществляется по пятницам - Астра сама говорила. Так что дождемся вечера и... никакой информации не получим.

Может фраза "на объект выходит УГСН" говорит о начале проверок, а итоговая будет в одну из пятниц. И у них, теоретически, есть время на исправление.

может нам дадут уже хоть какие то комментарии, застройщик?

Я тоже об этом подумал... Что проверяют несколько дней - дело то серьезное

Ладно, тогда соберем волю в кулак и будем ждать. Видимо, застройщик, всё-таки, на что-то рассчитывает!

Добрый вечер! В суд можно обращаться как по месту нахождения застройщика, так и по своему месту жительства. В среднем судебное разбирательство продлится полгода. То, что просрочка связана с действиями третьих лиц, не является основанием для отказа во взыскании неустойки, но суд может снизить ее размер. На сколько снизит - на усмотрение суда. В суде, кстати, помимо неустойки, можно взыскать понесенные расходы на аренду жилья за период просрочки (если в собственности своего жилья нет).

Отжарим астру всем миром..... Чтоб неповадно было.....да и всё (((( будут платить как маленькие....

В начале восьмого вечера шел дымок из труб. Топят потихоньку... Дым хорошо было видно с противоположной стороны Бахчиванджи от остановки "Авиагородок" и от многострадального дома рядом с почтой.

да что толку..год уже стоит.

Астра молодец срок сдачи дома поменяла и нас об этом не известила. Я вчера на сайт УПН заходила дак там в нашем доме квартиру продают и срок сдачи дома стоит с ноября по 31 декабря :-( :-(

А толку то... Это не отменяет условий нашего договора

Астра всего лишь продлила разрешение на строительство, что обязана была сделать, т.к. не сдала дом до 01.09.2015г. А то, что она продлила разрешение на 4 мес., а не на год наоборот должно вселять надежду, что до НГ нас планируют заселить.

:-D или продлит еще на 4 месяца до мая

[Сообщение удалено пользователем 11.11.2015 08:44]

И заплатит нам хорошую неустойку.