ЖК Серебряная Подкова

Вернемся к домофонам... Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества согласно ст. 36 Жилищного кодекса - автоматически запирающее устройство дверей подъезда.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса УК или ТСН обязуются оказывать услуги по содержанию общего имущества. Следовательно обязанность заключать договора на обслуживание домофона возлагается на УК или ТСН. И входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества.

Домофоны предусмотрены проектом нашего дома, и являются частью общего имущества. Соответственно, никаких доп. строк на домофоны не должно быть. плата за домофон и его обслуживание должна быть включена в строку «Содержание общедомового имущества».

НИКАКИЕ ПРЯМЫЕ ДОГОВОРЫ (ЖИЛЬЦОВ) С ОБСЛУЖИВАЮЩИМИ (ДОМОФОННЫМИ) КОМПАНИЯМИ НЕ ДОПУСКАЮТСЯ И ЯВЛЯЮТСЯ НЕЗАКОННЫМИ.

Вы не хотите подискутировать на эту тему с УК и заставить их заключить адекватный договор с АСБ-96? У меня, в свое время, за, примерно, месяц плотного общения, это не получилось. Наша УК не признает законы, и не признает что домофон - общедомовое имущество. Что будете делать дальше? Уже куда только не писали по этому поводу, от УК ответ один. "Домофон не является общедомовым имуществом, и не входит в стандартный тариф содержания жилья. Так же не было проведено голосования что домофон является общедомовым имуществом - следовательно не является. Если будет проведено голосование, домофон будет признан общедомовым, и, соответственно, увеличится плата за содержание жилья на 30 рублей с квартиры". Не дословно, но суть такая.
Дальше что будете с этим делать? Вперед, действуйте!

Я говорил уже несколько раз, и могу только повторить. В свое время УК отказалась обслуживать домофоны, перед жильцами встал выбор: оплачивать дополнительно, либо полностью прекратить обслуживание домофонов. Большинство решило оплачивать отдельно, но чтоб домофоны работали. Согласен, незаконно, согласен, произвол УК. Я Вас полностью поддерживаю в этом вопросе. Что дальше? Ваши действия? Готовы решить этот вопрос, и заставить УК оплачивать домофон из тарифа 24,68?

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2016 23:26]

Не занимался этим. Попробую заняться. ) Это я на будущее для ТСН написал, чтобы не забыли. )

ПС: А голосовать за включение в общедомовое нужно только в случае, если дофомон не был предусмотрен проектом (старые дома), и жильцы установили их по своей инициативе.

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2016 23:37]

И снова с Вами соглашусь) Вам осталась самая малость - доказать это УК, чтоб они включили без голосования, и без повышения платы за содержания)
Ну и хотелось бы АСБ96, работают реально хорошо, сколько ни обращался)

Что мешает провести голосование?
То, что домофон изначально был предусмотрен проектом и мы покупали квартиры с УЖЕ УСТАНОВЛЕННЫМ домофоном - это надо еще доказать, возможно через суд. Гораздо проще проголосовать за включение домофона в состав общего имущества.

Ну это навряд ли. 24,68- это максимальный тариф для негазифицированного дома с лифтом без мусоропровода в Екатеринбурге. УК просто так не может изменить тариф утвержденный Администрацией г. Екатеринбурга.

[Сообщение изменено пользователем 08.04.2016 00:38]

Ну и отключают тоже хорошо трубки, тем кто им не платит. Налицо признаки вымогательства.

Может/не может, они мне сказали так "Отголосуете - включим, с увеличением тарифа, так как в установленный тариф домофон не входит"

По отключениям, честно, ничего не могу сказать. То что не выезжают к тем кто не платит - это да, знаю, сталкивался. Ну как бы и логично (имею ввиду вызовы именно по работе внутриквартирного домофона). А с отключениями не сталкивался. Сколько я разбирался и не платил - не отключали, у соседей/знакомых проблемы были - тоже не отключали и делали.

Может конечно подумаете сейчас что я сотрудник АСБ, или еще кого))) Но говорю по факту, что сам знаю и с чем сам дело имел. У соседей/знакомых проблемы тоже решались спокойно.

Домофон - это общедомовое имущество. и его обслуживание входит в перечень работ по содержанию общего имущества. Отдельное взимание платы за сервисное обслуживание не соответствует законодательству.

И?

тем более на домофон распространяется гарантия 5 лет. любой ремонт должен проводиться бесплатно, соответственно никакой платы мы не должны вносить. Но чтобы мы победили, надо обращаться в суд. Больше никак не выиграть.

Кто это будет делать? Советы давать все мастера.

Я думаю тсн

Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
ук Екатеринбург


Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: руб. 6 683 568,37
- за содержание дома руб. 5 667 665,98
- за текущий ремонт руб. 0,00
- за услуги управления руб. 1 015 902,39
Получено денежных средств, в том числе: руб. 5 396 576,11 -

денежных средств от собственников/нанимателей помещени руб. 5 396 576,11
13 - целевых взносов от собственников/нанимателей помещений руб. 0,00
14 - субсидий руб. 0,00
15 - денежных средств от использования общего имущества (нежилые) руб. 0,00
16 - прочие поступления руб. 0,00
17 Всего денежных средств с учетом остатков руб. 5 396 576,11
18 Авансовые платежи потребителей (на конец периода) руб. 0,00
19 Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) руб. 0,00
19а Переходящие остатки денежных средств за аренду МОП(на конец периода) руб. 0,00
20 Задолженность потребителей (на конец периода) руб. 1 110 411,66

Так что УК Екатеринбург указывает, что денег от провайдеров она не получала. Вот ЗАМЕЧАТЕЛЬНОЕ управление.

Выполненные работы по содержанию общего имущества - 4140587,86 руб

Уборка придомовой территории - 126 721,28 руб

Уборка подъездов - 200 242,80 руб

Техническое обслуживание общего имущества - 2 530 812,80 руб

Управленческие расходы - 1 015 902,39 руб

Т о есть еще мы им должны остались 1 110 411,66?!

v666v , здравствуйте. Укажите цифры за какой период или на какую дату. 2015 год ?

Это за 2015 год до 31.12.2015г.

Это они гонят. Тарифы не назначаются УК самостоятельно. Тариф выбирается по сетке тарифов согласно основным признакам домов, т.е. теоретически, к примеру, если они увеличивают тариф до уровня домов с газом или с мусоропроводом, то это уже дело не только уровня ГЖИ а уже и прокуратуру можно подключать.


Мне отключали, и не один раз. Так как я сам, по работе, занимался подобными системами, то легко могу отличить поломку трубки от преднамеренного отключения.

Да яж не спорю, гонят, не имеют права. Что дальше-то?) Вот к чему сейчас уже раз 10-й это обсуждать? Будем от домофона отказываться, или как?)

Зачем отказываться, давайте просто проголосуем за включение домофона в состав общего имущества.

Организуйте общее собрание, пройдите по всем квартирам, соберите голоса. Кто мешает?) Потом УК Вам скажет спасибо, и увеличит статью содержания, на основании голосования жильцов) Ну а там суды и все прочее. Не согласятся они просто так признать нашу правоту, пробовали уже - бестолку.

ДА МЫ ЕЩЕ должны.

Ну, тогда гнать их, да побыстрее ! )))

Ну я не столь инициативный человек, да и свободного времени мало, но других инициативных людей, которые радеют за общие интересы, я всегда готов поддержать и помочь в меру своих возможностей.

Ничего не надо доказывать это все есть в проектной документации.

Ну это вы будете как правление ТСН все делать. Либо своими силами обслуживать, либо заключать договор со сторонней компанией. В любом случае, расходы будут покрываться из содержания, а не дополнительными сборами.