Строим вместе, Гастелло 40

Выбрав Александра Стрепетова, мы отрубили все права требования неустойки от «Средуралжилстроя», в том числе по чистовой отделке, которую на словах они обещали и т.д. Он же не провел ни одного собрания. Не решил, как обещал ни одного вопроса с ЖСК «Авиатор» (по долгам, строительству, всему и т.д.). Сразу после избрания самоустранился по обсуждению любых вопросов на закрытом форуме, сославшись на занятость. С этого же времени, куда-то пропали большинство членов инициативной группы (осталась одна Елена). При этом заметьте,- застройщик, подрядчик, строители никто его не признает, кроме нас с Вами. Поэтому и не передают хранившиеся у них экземпляры подлинных документов, договоров с кооперативом. (А возможно не хотят с ним связываться, опасаясь двойных продаж через данного «председателя», как это было в ЖСК «Изумрудный», мало ли что у него на уме). Поэтому он пошел по простому пути, не стал утруждать себя подтвердить свою легитимность Председателя в суде, а тупо затребовал дубликаты договоров от пайщиков. Затем по взносам,- он самовольно установил сумму (ранее она была 100 рублей), клонировал сайт требуя, - Платите, не зная за что……? Все взносы пайщиками были заплачены сразу в момент заключения договоров по срокам указанным в них окончания строительства. По данному факту выдавались справки. Причем председателями ЖСК «Авиатор» были представители застройщика Лукач, Дедюля, которые медленно, но решают вопросы с «Викторией». От них реально что-то завесило и зависит сейчас. Затем появился выскочка Стрепетов, в настоящее время председатель в трех проблемных ЖСК. В ЖСК "Никитские ворота" он также только и делал, что собирал взносы. А когда его попросили отчитаться, то потребовал сперва закрыть по ним задолженность . Затем предоставил два разнящихся отчета. Таким же «Макаром» голосования он затащил их в свое ООО «Уютный дом», зарегистрированное 10.01.13г. Одно только отличие в «Никитских воротах» не было дольщиков! Вывод мой такой, что если мы опять выберем Стрепетова, то спрашивать теперь и с «Виктории» будет некому! Он опять ничего решать с «Викторией» за и с Средуралжистроем не сможет, разве только собирать взносы! Это мое мнение. Предлогаю не торопится с принятием такого важного решения.

[Сообщение изменено пользователем 05.12.2013 11:36]

Дмитрий, прошу разместить данную информацию в закрытой группе в контакте, Пусть люди примут осознанное решение и не будут голосовать по решению нелегитимного собрания 30 ноября. Оповещение о собрании должно было проведено официально,а не подпольно на закр. группе и на сайте Стрепетова.

Ок!

Для лигитимности данного голосования нужно набрать более 50% голосов, будут ли там такие цифры?

почему вы считаете по голосам? а не по площади? Люди которые имеют 80 кв. м. имеют прав больше, чем те у кого 35 кв.м

Согласна, что по площади, но смысл то остаётся таким же! Все равно должен быть кворум, как я понимаю?

Да ,кворум должен быть.

Были с женой на собрании.
Ничо не поняли:
Кто этот товарищ, и что за собрание, и почему столь малая комнатка арендована, хотя, если считать по количеству квартир, минимум на 140 человек надо зал.

Основную мысль толкал следующую: создать тсж до момента сдачи дома не успеть, если выиграет конкурс ук чкаловского р-на - будет пипец и разруха, берите мою ук, а потом что-нибудь придумаем.

И что много было на собрании будущих жильцов? Товарищ ведущий не понимает, что cобрание незаконно и суд признает это без сомнения.

нашла в Интернете:

Вы стали обладателем долгожданной квартиры в новостройке? Не спешите праздновать - сначала нужно оформить право собственности на квартиру, предварительно получив у застройщика ее саму. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, неплохо заранее узнать обо всех правилах регистрации права собственности на квартиру в новостройке.
Согласно Гражданскому кодексу РФ регистрация прав на недвижимость считается юридическим актом, подтверждающим и признающим государством приобретение права на это имущество (статья 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Под недвижимым имуществом здесь подразумеваются здания и постройки, а также другие виды нового построенного недвижимого имущества.
Участие в долевом строительстве начинается с заключения договора, а заканчивается государственной регистрацией права собственности на новый дом или квартиру. Отдельный пункт - это передача недвижимости в собственность, которая проходит строго по правилам, прописанным в ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."
Прежде всего, у застройщика обязательно должно быть разрешение на ввод дома в эксплуатацию еще до перевода квартиры в собственность участников строительства. Если данный документ отсутствует, то право собственности на квартиру передать просто невозможно. Зачастую складываются такие ситуации, когда дом уже вроде построен, коммуникации все подведены, и можно заселяться, но ключи так и не дают. Это как раз тот случай, когда застройщику так и не удалось еще получить разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки. Застройщик не имеет права передавать в собственность недвижимость, даже если прописанный в договоре срок уже наступил.
После окончания всех отделочных и строительных работ, на данный объект необходимо оформить технические и инвентаризационные документы. Все измерения проводит БТИ - Бюро технической инвентаризации. После этого застройщику выдается технический паспорт дома, в котором описаны все данные помещений, а квартиры получают свои номера. На следующем этапе подключается ГАСН - Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора, которая теперь выполняет обязанности Госприемки. После устранения всех выявленных ГАСН замечаний, застройщику выдается акт ГАСН о приемке дома.
Далее застройщик отправляет акт ГАСН в городскую администрацию, где на основании этого акта создается самый главный документ - разрешение на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения дом и оживляется, ему присваивается почтовый адрес, производится подключение всех коммуникаций к городским сетям.
Когда застройщику выдали это разрешение, можно начинать процесс передачи квартир в собственность участникам долевого строительства, но не ранее срока, прописанного в договоре. Перед передачей прав собственности застройщик должен сообщить об этом дольщикам, то есть разослать всем сообщения об окончании строительства и начале передачи квартир. Как правило, сообщение доставляется участникам долевого строительства заказным письмом с уведомлением.
После получения данного уведомления дольщик должен принять объект недвижимости до наступления прописанного срока в договоре. Если же срок не был прописан, то эту процедуру необходимо выполнить в течение семи дней после получения уведомления.
Также участников долевого строительства приглашают для оценки квартир и выявления недоработок или замечаний. Во время этой процедуры составляется акт осмотра, где описаны все претензии, а в дальнейшем он отправляется к подрядчику с целью устранения неполадок. Затем застройщик с каждым дольщиком оформляет акт приема-передачи квартир и отдает ключи.
При передаче объекта долевого строительства обоими сторонами подписывается передаточный акт. Передаточный акт - это документ, в котором подробно описаны необходимые параметры передаваемого объекта недвижимости, подписываться он должен всеми сторонами-участниками долевого строительства.
Участник долевого строительства обязан подписать передаточный акт при принятии жилого дома или квартиры. Однако по закону он может потребовать от застройщика составить акт о несоответствии договору качества квартиры или дома, документации или другим нормам. Подписав этот акт, дольщик в дальнейшем может обратиться к застройщику с требованием об исправлении недоработок или возмещении расходов. Пока оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик должен найти подходящую управляющую компанию и заключить с ней договор об обслуживании нового дома. В этот же момент с будущими жильцами заключается договор на эксплуатацию дома, после чего начинают начисляться и оплачиваться коммунальные платежи. Вот тогда владельцы квартир и могут начинать ремонт в своих будущих жилищах.
Если жильцы будут недовольны качеством предоставляемых услуг выбранной управляющей компанией, то они, став уже полноправными собственниками своих квартир, могут создать товарищество собственников жилья, а затем выбрать другую управляющую компанию.
Вот таким образом и происходит передача квартиры в новостройке участнику долевого строительства. Следующим шагом будет регистрация права собственности на квартиру в новостройке или жилой дом.

1. Акт приема-передачи квартиры в новостройке - как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи?

Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией.
Пересчитайте дефекты Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто рассматривать не будет.
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве...`, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Помните о гарантии Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие этого закона гарантийный срок не только не превышает 2 лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2. Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

7. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

8. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

9. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Если да, то поднеся зажигалку можно проверить, работает ли вытяжка.

Что со всем этим делать Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

P.S. Надеюсь эта статья кому то пригодится. ;-)

На собрании Стрепетов сказал, что он, как председатель ЖСК, будет принимать дом у строителей, а потом уже знакомить пайщиков с квартирами и выдавать документы, а дольщики должны будут сами решать вопрос с "Уралсреджилстроем". Сказал, что по замерам БТИ в квартирах имеется разница в площади до 5 метров, что выбор ТСЖ займет 2-3 месяца, а приемка дома должна состояться в конце декабря, поэтому с ТСЖ просто не укладываемся по времени.

Если Стрепетов будет принимать дом у строителей и потом передавать квартиры собственникам, то выходит он САМ будет устранять все недоделки которые вылезу при подписании акта п-п.????? Бред и только. :ultra:

Не будет Стрепетов ничего принимать, кто ему даст? Ни Виктория, ни СУЖС его во внимание не берут и на сколько я понимаю они уже выработали легитимную схему сдачи дома без данного товарища. Странно, что он еще трепыхается и пытается каким-то образом влезть в управление, после того, как полтора года непонятно чем занимался. Товарищ мутный - когда надо появится, когда не надо пропадет. По-моему, самое разумное решение - это конечно Виктория, доводы Елена выше писала.

Не надо на эти обсуждения даже свои нервы тратить, и время на походы на его собрания. Это уж мы все с ума должны посходить, чтобы его выбрать :-D Выше уже не раз писали, что немного рановато нам про это думать, хотя оч хочется)

У меня договор долевого строительства с "Средуралжилстрой". Передачу квартиры осуществляет "Застройщик" "Дольщику". Никакого Стрепетова я не знаю. Срок передачи квартиры установлен до 15 декабря 2013 г.

Добрый день, соседи.
вчера звонила в Минстрой СО, спрашивала про результаты встречи у Паслера (28.11.2013). Ответ был уклончивый. Но суть его свелась к тому, что вся отвественность за этот дом возложена на Виктория инвест строй и возражения по поводу того, что объем работ оказался гораздо больше (а соответственно и затраты), чем было в подписанном договоре, не были услышаны. Про сдачу дома 15 декабря надо мной весело похихикали. Сказали, что сдача дома состоится в любом случае до конца года (а значит возможно подписание гарантийных обязательств по устранению недоделок в следующем году), но что 15 декабря точно нереальный срок. :-( Скорей всего 31-е декабря.

[Сообщение изменено пользователем 06.12.2013 08:58]

Елена, спасибо за новости и за статью!

Это смущает. Если я правильно помню то ранее планы были по сдаче госкомиссии - декабрь, но сейчас в реале сроки съехали.

Была дольщиком три года назад, никаких проблем с застройщиком и председателем ЖСК не было, квартиру показали за 3 месяца до сдачи дома, устранив недоделки по квартире, дали ключи, а затем председатель ПЖСК выдал документы и памятку для регистрации квартиры в собственность. Застройщик и председатель ЖСК были в одной упряжке и доверяли друг другу, а у нас, как лебедь, рак и щука! А ведь цель то одна - сдать дом и заселить людей!

Игорь, поясните свою мысль. Планы остались прежние - сдача госкомиссии в декабре, только не 15-го, а 31-го.

Я про то, что действительно пока доделки будут идти, а их будет явно оооочень много (т.к. приниматься дом госкомиссией будет наспех - для галочки), то до реально передачи может пройти 3-6 месяцев.

Виктория строит очень качественно,тянуть объект так долго не в их интересах.

Да, наверное.... :-( Но почему-то я верю, что не шесть месяцев, а меньше. Самую большую тревогу вызывает отделка фасада, остальное вроде в графике.
Крышу паркинга благоустроят как смогут, администрация Чкаловского района подпишет. Если этот вариант совсем не устроит жильцов, то дальнейшее благоустройство придется делать вместе с УК за отдельные деньги.
Про укрепление каркаса вопрос тоже скорей всего будет решен, предписание УГН скорей всего будет снято по заключению независимой экспертизы, ведь есть реальность того, что дом фактически стоит уже не один год и ничего с ним не случилось.
Остаются конкретные недоделки в квартирах. Ну, это как в обычном доме... кому как повезет.
Кстати, спрашивала у Евгении Борисовны Шварц про расхождения в метраже квартир по 5 метров, она не подтвердила эту информацию. Более того очень удивилась откуда у А.Стрепетова могут быть такие сведения, ведь замеров БТИ еще никто не видел.

[Сообщение изменено пользователем 06.12.2013 12:40]

[Сообщение изменено пользователем 06.12.2013 12:45]

Еще забыла сказать, что лифт пустили.