Гольфстрим Машинная Луганская

А разве не СРАЗУ ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ права собственности жильцы могут провести общее собрание
и выбрать способ управления домом (ТСЖ, УК и т.д.)??
Зачем ждать год и что это дает

Ждать необязательно, вопрос в другом- чтобы сменить УК или перейти на ТСЖ нужно голосование собственников жилья. Решение будет принято при положительном решении более 50% собственников. Практика показывает, что в первые год-два собрать всех собственников и провести голосование нереально (пусть даже заочное, с подписанием листов голосования)- много кто покупает квартиры под сдачу и не появляются в доме или просто не беспокоются за судьбу дома.
Поэтому надо просто молиться чтобы даже на первые год два застройщик выбрал нам хорошую управляющую компанию.
По сути вопрос с выбором УК сложный- ЖК застраивают два застройщика совместно. У атома есть своя УК, которая входит в группу Атомстройкомплекс- УК "Территория". У Астры (Синары)- УК Пионер (по крайней мере в ЖК Альбатрос она).
На Территорию жалоб нет, список обслуживаемых ими домов есть на сайте http://ek-territory.ru/objects/ Большинство этих объектов- дома Атома, но есть и дома в которых люди сами проголосовали за переход в Территорию.
По Пионеру много информации нет, но на форумах народ жалуется. Из того что на поверхности- дома они так и не огораживают, в подъездах грязненько (ради интереса ходил на Саввы Белых).

И еще, какая-то УК будет в любом случае, так как застройщик передает дом сначала, УК а потом уже УК передает собственникам. А вот как повлиять на выбор застройщиком УК я не знаю...

1) Вопрос к людям, как-то так просто и беззаботно (как кажется) говорящим что "нам надо ТСЖ". Вы сами принимали когда-нибудь сколь-нибудь активное участие в этом мероприятии?
2) Нужно в любом случае создавать так называемый совет дома. Чем раньше, тем лучше. Говорю из опыта.
3) Интересные факты "из жизни УК-ий ебурга" - специально для тех, кто думает что "лихие 90-е" ушли со смертью пьяницы Ельцина и теперь у нас порядок имени ВВП:

https://www.google.ru/search?q=екатеринбург+скупка+управляющие+компании

http://pravdaurfo.ru/articles/sverdlovskaya-oblast...

http://ura.ru/content/svrd/26-02-2014/articles/103...

так что нужно хорошо думать. а для этого нужно "чаще встречаться" (с)


Из более простых вопросов - интернет. Провайдера тоже навязывать будут? Вот по этому поводу предлагаю заранее подумать. Ибо это проще. Я бы хотел видеть в доме одного определённого оператора, но интересно, что другие думают. Своим текущим оператором доволен на 100%, уже почти 7 лет. Главное, что радует - минимум гемора, качество услуг. Ну по крайней мере в моем случае, буйный вася из подъезда может конечно каждый уикэнд топором по проводам рубать.

[Сообщение изменено пользователем 13.01.2015 14:26]

Всем привет!

Присмотрела квартиру в доме 5. Все радует, но появился вопрос, возможно глупый, но тем не менее... Смотрю двушку крайнюю, соответственно большая часть квартиры выходит на внешние стены, плюс огромные окна и балконная дверь до пола. Боюсь чтобы квартира не была холодной. Кто-нибудь вообще заморачивался этим? ;-) возможно разъясните
В офисе продаж конечно уверили что промерзать ничего не будет и тд, но им ведь главное продать

http://vedomosti-ural.ru/notes/13213/

Всем привет, я уже как-то покупала квартиру у Астры, на широкой речке, там УК Майская. Дом пока что не огораживают, но собираются. У Атома, сразу как только дом готов к сдаче, огораживают дом забором. Но я думаю, что этот вопрос: УК, ТСЖ и прочее нужно решать, когда все будет готово. Так как, например Синара еще до сих пор не знает, какая управляющая будет заниматься нашими домами. Всех со старым-новым годом! :-)

50/50 тут можно либо поверить, либо проверить. Проверить значит купить ))
а если по существу, то в любом случае если будут проблемы с промерзанием или низкой температурой зимой, всегда можно обратиться к застройщику или в УК, они обязаны будут устранить проблему.

[Сообщение изменено пользователем 14.01.2015 17:00]

[Сообщение изменено пользователем 14.01.2015 17:01]

[Сообщение удалено пользователем 25.02.2015 12:04]

вот тут фото на форуме ЖК http://golfstrim-ekb.ru/viewtopic.php?f=2&p=321#p3... и вчера обсуждалось, как в новостройке монолитной, которую сдали в эксплуатациюю этой зимой, все промерзло.
Поэтому, как писали выше, это действительно, лотерея.

Это плюс. Меньше звуков от соседей.


Тоже плюс. Светлее.


Если построено нормально, будет очень теплой.
Если будут мелкие проблемы на уровне "завоздушенных" радиаторов отопления или плохо отрегулированных окон, то это все решается легко.
Если будут серьезные проблемы на уровне ошибки в проектировании отопления или ошибки при обустройстве теплоизоляции, тогда все хуже. Исправить будет очень тяжело.

В доме №5 который строит Астра скорее всего будет тепло, т.к. у них стены с утеплителем из мин. ваты. А вот кто купил у атома есть над чем призадуматься. Начиная с 2013 года они стали строить без утеплителя в стенах, просто газобетонные блоки в 2 слоя и облицовка из кирпича. Недавно сдали первый дом с такими стенами ЖК Авангард, Раевского 6. Так там большая половина жильцов жалуется, что очень холодно. И это при наличии своей крышной котельной. Почитать можно на их форуме. Там несколько тем про холод в квартирах, вот одна из них: http://ekb-avangard.ru/showthread.php?56-%D0%9E%D0...

[Сообщение удалено пользователем 25.02.2015 12:04]

Спасибо всем ответившим!

Темы почитала, фотографии льда в квартире от атома не порадовали.. А ведь и стоимость квартир у атома выше намного, за такое качество.. 8(

Я так понимаю, что есть надежда, что в домах 4 и 5 будет тепло? Насколько я знаю от людей, в этом понимающих, утеплять квартиру изнутри бесполезно, если всплывет косяк в технологии. Тут как говорится и хочется и колется, очень уж нравятся расположение, метраж и вид с 20 этажа)

Здесь есть те, кто купил такую квартиру? Задумывались ли о возможной проблеме?

У нас тоже квартира в доме от Атома ЖК Три Капитана на Ботанике, правда сдан он в конце 2012г. Так вот в квартирах очень тепло при том, что радиаторы во всех комнатах почти перекрыты. От соседей, у кого угловые квартиры, тоже никаких нареканий про холод не слышала. На форуме Солнечного острова (такой же комплекс только уже 2013год сдачи), тоже не видела подобных отзывов. На форуме Авангарда пишут про окна, что они запотевают и прочее, так у нас тоже такого нет и не было ни разу за два года.
Про неравномерность отопления (в ванне холодно, в комнатах теплее), у нас такого нет, хоть и нет полотенцесушителя.
Так что либо уровень дома другой, либо действительно технологию поменяли в сторону удешевления, либо кому как повезет.
В любом случае на этапе строительства вы никак повлиять не сможете, остается только надеяться..

Сам озадачивался это проблемой, т.к. у меня схожая ситуация. В однокомнатной 50 кв.м. тоже много стен которые граничат с улицей. Где то на двадцатых страницах данной темы есть фотографии на которых видно, что между несущей бетонной стеной и кирпичной кладкой фасада присутствует минераловатный утеплитель. Так что, при соблюдении технологии, промерзания стен быть не должно

[Сообщение удалено пользователем 25.02.2015 12:04]

Это только по монолиту.

А в проемах как раз:

Тут как ни крути - бОльшая площадь наружных стен и бОльшая теплопроводность монолитного бетона, по сравнению с газобетоном при любом раскладе приведут к большей теплоотдаче, как кстати и большая площадь остекления в домах 4,5. :-)

3-4 месяца назад был в первом доме Атома и сейчас вспоминаю, что видел утеплитель между наружной кладкой из кирпича и газобетонными блоками. По крайней мере там где эркер - утеплитель есть.

Двухслойная кладка без утеплителя http://sospp.ru/news/kompaniya-atomstrojkompleks-p...

Выдержка из статьи по ссылке: "В результате жители новых домов получат другой уровень комфорта.
Новый стандарт строительства внедрен на всех строящихся объектах компании."

А вот одно из свежих сообщений на форуме всё того же Авангарда: "В квартире 19 градусов((( переезжать совсем не хочется((( "
http://ekb-avangard.ru/showthread.php?56-%D0%9E%D0...

просто ЖАРА ! Строение стены: газозолоблок 600 (лежит поперёк!!!) 2 слоя внахлёст утеплитель и облицовочный кирпич = 800мм. толщина стены. Не хуже чем на Белинского 83. :beach:

[Сообщение удалено пользователем 16.01.2015 14:02]

Странный вывод по цвету кирпичей... :-)
Например, ЖК Три Капитана из розового и белого кирпича и этот дом Атом строил... ;-)
Гольфстрим весь комплекс выдержан в единой цветовой гамме красный, белый и желтый кирпич. И от застройщика не зависит..

Я так понимаю, что атом и Синара - два разных застройщика, и строят независимо друг от друга

Соответственно и технология может отличаться. По крайней мере, хочется верить, что в квартире будет тепло