Гольфстрим Машинная Луганская

Читаю типовой договор, немного смутил пункт 4.1.4.
"Передача документов осуществляется только после выполнения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА всех условий настоящего Договора, в том числе после исполнения обязательств УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по оплате Квартиры, заключения договора на коммунальное обслуживание с обслуживающей организацией (управляющей компанией) и уплаты по указанному договору в качестве аванса за коммунальное и техническое обслуживание Квартиры ____________(_____________) руб. Для 1-ком. Квартиры – 8 000,00 руб., 2-ком. – 12 000,00 руб., 3-4-ком. – 16 000,00 руб.

Просто раньше не сталкивалась с таким. Это аванс за коммунальные услуги?

Разрешение на строительство просмотрела. Еще вопрос возник: отчего все очереди сдаются до 30 сентября 15 года? а 2 очередь до 30 декабря 2015 года? разве так бывает ?

[Сообщение изменено пользователем 13.05.2014 15:29]

да за комунальные услуги, вот только не знаю за какой период(( а вторая очередь это какая? у нас вообще все возможно :-D

судя по проектной декларации 2 очередь - это дом № 2 по ПЗУ.
еще странно что в описании нет 4 очереди. пятая очередь - это 4 дом, я запуталась :mad:

зато уровень отделки везде включает и ламинат и обои и унитаз с раковиной, хотя в офисе Синары мне сказали что отделка под чистовую. и в типовом договоре только голые стены оговорены...
меня устраивает под чистовую, но зачем тогда нужна проектная декларация. изменения в нее не содержат изменения данных пунктов, только фин.результат меняется.
простите за назойливость

еще пункт 2.9. в проектной тоже удивил. успокойте меня - там же все стандартно?

[Сообщение изменено пользователем 13.05.2014 16:37]

обоев и ламината не будет, изначально такого у синары не было только унитаз и раковина. Это скорее всего про АСК у них есть, но и цена выше.

при первом визите метр в трехе 5-го дома стоил порядка 58 р/м, при повторном, на заключении договора, 60 р/м ( речь про 17,21,24 этажи)
метраж у квартир отличается тоже +/- 0,5-1,5 метра

при этом метр в трехах 4-го дома остался в прежней цене, как сказала менеджер, там "окна в окна", берут чуть похуже, поэтому пока дешевле.

В цифрах разница составила 136 тыс руб , это примерно 2,5%.

сколько метр стоит сейчас я не знаю, прошел месяц практически...

Всем доброго дня!

Хотелось бы чтобы именно так оно и было :-)

Мы тоже сначала забронировали, а потом уже пошли в банк заявку подавать.

Знаю точно атом при передаче берет за коммунальные услуги, думаю и эти тоже возьмут. Мне кажется сейчас у большинства так если не у всех.

значит стены у моей квартиры уже есть, я с 20-го

Вопрос к тем, кто пользовался ипотекой - от имени какого банка всё происходило? ВТБ24? Или, например, Банка Москвы?

оформляли в банке москвы на малышева но договор от ВТБ

Спасибо.
Эх, если бы раньше озаботились продажей имеющейся ж/п то и ипотека не нужна. Так, чтобы время на продажу просто выиграть.

Не подскажите, как там с досрочным погашением (или как там правильно) - короче, продал я квартирку, и появились деньги, чтобы оставшуюся часть (после изначального платежа) покрыть сразу. Могу я заплатить "окончательно" и закрыть здесь и сейчас эту ипотеку и спокойно сидеть ждать квартирку?

[Сообщение изменено пользователем 14.05.2014 00:13]

договора под рукой нет, но мне кажется, что сейчас нет мораториев на досрочное погашение, но лучше уточнить в банке

Еще раз спасибо.

Мне ВТБ и банк Москвы отказали, брал ипотеку у Инвестторгбанка ( кстати они инвестор строительства), сумма всего 500000 - под маткапитал.
Кстати когда отказали, чуть было не отказался от покупки.
Всем удачи и терпения.

подскажите у кого как в договоре сказано про доплату при увеличении площади? нигде не нашла кроме неясного пункта 3.5. "Стороны договорились о том, что оплаченная УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА стоимость Квартиры изменяется в сторону уменьшения либо в сторону увеличения в зависимости от результатов обмеров органа технической инвентаризации в соответствии с п.п.3.5.1., 3.5.3. настоящего Договора, за исключением случаев, установленных в п.п.3.5.2., 3.5.4. настоящего Договора.

этих самых подпунктов нет в договоре :ultra: (по крайне мере в образце, который мне скинули на почту для ознакомления).

при увеличении площади на сколько будет доплата ?

позвонила в синару, мужчина на проводе пояснил что этот пункт 3.5 вообще убрали...
я говорю: а как же быть если в студии уменьшится площадь на 1,5 м? ведь там же каждый метр важен, а деньги за метр не малые.
ответил: я не думаю, что так сильно уменьшиться квартира, раньше такого не было...

так ведь слова к делу не пришьешь... :-(

У меня в договоре так:
3.5. Стороны договорились о том, что оплаченная УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА стоимость Квартиры изменяется в сторону уменьшения либо в сторону увеличения в зависимости от результатов обмеров органа технической инвентаризации в соответствии с п.п.3.5.1., 3.5.3. настоящего Договора, за исключением случаев, установленных в п.п.3.5.2., 3.5.4. настоящего Договора.
3.5.1. Если в результате обмеров органа технической инвентаризации будет установлено, что суммарная площадь Квартиры, передаваемой УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, превышает суммарную площадь Квартиры, указанную в п. 2.3. настоящего Договора, более чем на 1,0 кв.м., УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязан за счет собственных средств уплатить ЗАСТРОЙЩИКУ денежные средства за все дополнительные квадратные метры, исходя из стоимости одного квадратного метра (согл. п.3.5.5. настоящего Договора), в течение 10 (десяти) дней с момента предъявления требования ЗАСТРОЙЩИКОМ. В случае уклонения УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от уплаты денежных средств за дополнительные квадратные метры согласно настоящего пункта, применяются положения пункта 5.2. и пункта 5.3. настоящего Договора.
3.5.2. Если в результате обмеров органа технической инвентаризации будет установлено, что суммарная площадь Квартиры, передаваемой УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, превышает суммарную площадь Квартиры, указанную в п. 2.3. настоящего Договора, на 1,0 кв.м. или менее чем на 1,0 кв.м., то у УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не возникает обязанности по уплате ЗАСТРОЙЩИКУ денежных средств за дополнительные квадратные метры.
3.5.3. Если в результате обмеров органа технической инвентаризации будет установлено, что суммарная площадь Квартиры, передаваемой УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, меньше суммарной площади Квартиры, указанной в п. 2.3 настоящего Договора, более чем на 1,0 кв.м., ЗАСТРОЙЩИК обязан возвратить УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА денежную сумму за фактически не переданные квадратные метры, исходя из стоимости одного квадратного метра (согл. п. 3.5.5. настоящего Договора) в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента предъявления письменного требования УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. При уменьшении суммарной площади Квартиры, в результате произведенной УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА перепланировки, возврат денежных средств не производится.
3.5.4. Если в результате обмеров органа технической инвентаризации будет установлено, что суммарная площадь Квартиры, передаваемой УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, меньше суммарной площади Квартиры, указанной в п. 2.3 настоящего Договора на 1,0 кв.м. или менее чем на 1,0 кв.м., то у ЗАСТРОЙЩИКА не возникает обязанности по возврату УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА денежных средств за фактически не переданные квадратные метры.
3.5.5. Стороны определили, что цена 1 (одного) кв.м. суммарной площади Квартиры в целях произведения расчетов, указанных в п.п. 3.5.1., 3.5.3. настоящего Договора составляет сумму в размере 77 000 (семьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек.

так и думала, что у тех кто раньше заключил договор это пункт в полном объеме, а на сегодняшний момент мне предлагают заключить договор вообще без этого пункта.
варианта три:
либо будет построено в соответствии с планом без больших отклонений (на что я очень надеюсь),
либо увеличения не предвидится и смысла прописывать пункт нету,
либо предвидится уменьшение, а выплачивать по 70-80т.р. за кв.м. им конечно не очень хочется.

ободрите меня, кто-нибудь, что им можно верить :cool:

На сколько хватит. Зависит от тарифов. В 2016г. тарифы будут поднимать опять.


Минус Синаре за это. Если построят четко, то пункт не применяется - бояться им доп. расходов глупо. В доме уже 20 этажей. Может, попроситься сделать замеры на планируемую или аналогичную квартиру?


Конечно. Запрет на досрочное погашение незаконен, не знаю таких банков. Вот по срокам этого платежа есть всякие условия - например ВТБ24 предлагает уведомлять за 5 дней до очередного платежа - писать заявление.

Можно досрочно закрывать, без ограничений, хоть всю сумму разом. Я сейчас плачу досрочно, пишу заявление, ВТБ в течении 2-3 дней делает перерасчет.



Грубо говоря, вы кладете на свой счет 12000 рублей, как задаток. С вашего счета списывают коммунальные услуги, в размере показаний счетчиков. Это связано с тем, что покупая квартиру, народ нагоняет строителей, на халяву пользуется водой и электричеством, потом продают квартиру! а кто будет платить? ищи свищи...

как правило, в строительстве принято очередями называть комплексы строящиеся одновременно, то есть: Атомовоский дом №1 и наши №4,№5 - первая очередь строительства, дом №2 от АСК - будет вторая очередь, 9-ти этажка - 3 очередь.

ИМХО АСК дом №2 (25 этажей), сдадут к декабрю 15года, как следствие дом №2 - вторая очередь строительства. Девятиэтажный - 3 очередь.

съездила синару, как у них всё серьезно , оказывается встречи по записи, но я все равно прошла :-D
резервировать квартиру отказались, как только узнали что деньги у меня еще не на руках (жилье еще висит в продаже), в общем то я так и думала.

студий мало :weep:

У нас 4й дом

3-й дом никто не слышал, когда начнут продавать?
И кто? АСК или Синара?

мы когда мимо стройки проходили спросили у рабочих под что котлован роют. В ответ под дом 10-ти этажный и строит АСК а про 13-ти этажку ничего не знаю

А какие студии остались, продают ли они в пятом доме?