АТОМ «Огни Екатеринбурга»

Всем добрый день! Очень заинтересовал данный объект, интересуют мнения по этому дому.

Мне вот одно интересно: чем принципиально 2,3,4-х комнатные апартаменты от 2,3,4-х комнатных квартир???
ЗЫ объект построят и Большакова навсегда останется узехонькой улочкой в этом месте. Как в него домой то ездить? Куда не плюнь, либо одностороннем, либо пробку

Апартаменты - нежилые помещения.
Прописаться нельзя.
Налоги, коммунальные платежи - выше.
Ну и еще всякие разные некоторые тонкости)))

8( 8(
И в чем прикол в стране в которой национальной идеей является покупка собственного жилья покупать/строить апартаменты?
я еще понимаю апартаменты на море, где постоянно не живёшь и в твое отсутствие твою недвижимость сдают на равне с остальными гостиничными номерами. Но в Екб такая схема имхо вообще не вариант, разве что если цена будет низкая, что оооооочень вряд ли

В Росреестре проходят как нежилое помещение.



Оформляется временная регистрация на 3 года,затем регистрация оформляется вновь.
И так до бесконечности.



http://www.nalog.ru/tax/d129534/
Название документа Номер документа Дата документа
Срок уплаты
Решение Екатеринбургской городской Думы (в 31/20 редакции от 30.03.2010) 13/2 08.11.2005 01.11.2013

прочие нежилые помещения, строения и сооружения до 300000 руб. 0,100
прочие нежилые помещения, строения и сооружения от 300000 до 500000 руб. 0,300
прочие нежилые помещения, строения и сооружения свыше 500000 руб. 2,000

Здесь приведена стоимость объектов по оценке БТИ,которая ниже рыночной.Так что на текущий момент апартаменты по оценке БТИ попадают в категорию до 300 000 р.
Но с 2014 года планируется взимать налог исходя из кадастровой стоимости объекта:

Минфин опубликовал ставки нового налога на недвижимость,который планируется ввести с 2014 года,пишет "Российская газета".Для разных категорий недвижимости разнятся и ставки.

Если жилье стоит менее 300 миллионов рублей,то налог с него нужно будет платить в размере 0,1%.Если больше 300 миллионов (это и есть черта между обычным жильем и роскошью),то налог составит от 0,5% до 1%.Владельцам дорогой жилой недвижимости каждый год придется отдавать в бюджет от полутора миллионов и более.

Владельцам дачных построек сделали послабление:из общей стоимости постройки минфин предлагает вычитать кадастровую стоимость 20 квадратных метров.Соотвественно,если площадь в целом меньше 20 квадратов,то и налог будет нулевой.

В отношении земель сельскохозяйственного назначения,дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства,- в пределах 0,3%.Для прочих земель ставка будет на уровне 1,5%.

Для нежилых зданий и помещений ставку планируется установить на уровне 0,5% кадастровой стоимости объекта.

Стоит отметить,что,даже при умеренных ставках налога на недорогое жилье,суммы налога,скорее всего,существенно вырастут.

Сейчас налог на недвижимость рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта,которую определяет БТИ.А с нового года налог будут считать по кадастровой стоимости.Кадастровая в десятки раз выше,поскольку приближена к рыночной.Чем просторнее,качественнее дом,чем больше в нем удобств,чем лучше развита инфраструктура,тем выше будет кадастровая стоимость.

В среднем по России при ставке 0,1% налоговая нагрузка удвоится и составит 1 466 рублей с квартиры вместо нынешних 686 рублей.

Апартаменты в Росреестре учитываются как нежилое помещение,соответственно планируемая ставка составит 0,5% кадастровой стоимости объекта,т.е.в 5 раз выше,чем на квартиру(прим.35 кв.м.)в многоквартирном жилом доме(см.абзац выше).
В номинальном исчислении это,примерно 7500-10000 руб.в год

Единственная заминка возникла у правительства РФ с кадастровой оценкой земли. Вероятно, поэтому данная инициатива еще не стала законопроектом.



На днях жители первого в Екатеринбурге комплекса апартаментов по ул. Стачек получили свои первые квитанции об оплате «коммуналки». Как рассказали представители застройщика, фактическая стоимость коммунальных услуг в апартаментах оказалась сопоставима с платой за обычную квартиру: «Стоимость «коммуналки» в большой двухкомнатной квартире площадью 84 кв.м. вышла порядка 4000 руб. Соответственно, зимой это будет около 5500 руб. », - отметил заместитель директора по развитию компании «Атомстройкомплекс» Виктор Ананьев. Он пояснил, что первые фактические показатели стоимости коммунальных услуг в апартаментных комплексах позволяют развеять миф о том, что «коммуналка» в апартаментах стоит в два раза дороже, поскольку де-юре они не являются жильем: «Заблуждение о высокой стоимости коммунальных услуг в апартаментах сформировалось из-за того, что по факту они относятся к нежилым помещениям. Однако дороже выходит только электроэнергия, ее стоимость примерно в два раза выше. Все остальные тарифы такие же, как и для жилых помещений. При этом доля электричества в общей квитанции составляет не более 20%. С другой стороны, учитывая то, что дома новые, в них идет гораздо меньше расходов по другим статьям, таким как содержание жилья, капремонт и т.д. Кроме того, во всех квартирах изначально установлены счетчики электроэнергии, воды и тепла. В итоге коммуналка может быть даже ниже, чем в стоящих рядом пятиэтажных хрущевках. Сейчас мы уже можем говорить об этом не в теории, а на практике, посмотрев квитанции», - рассказал Виктор Ананьев.

Исполнительный директор СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников поясняет, что стоимость электроэнергии в апартаментах выше, поскольку в отличие от обычных квартир этот тариф не субсидируется государством. Он также подчеркивает, что доля электроэнергии в общей квитанции не превышает 15-20%. «Все остальные тарифы – на тепло- и водоснабжение, водоотведение, для апартаментных комплексов совершенно аналогичны тем, что платят проживающие в квартирах. Соответственно, максимально возможная переплата за коммуналку будет находиться в пределах этих 20%
Однако, по его словам, в апартаментах можно даже сэкономить, поскольку помещения изначально оборудованы всеми приборами учета: «В апартаментах, в отличие от квартир, нет так называемого вмененного потребления. То есть, если у вас в квартире нет какого-то счетчика, вы платите по умолчанию, а это «умолчание» зачастую в разы больше, чем вы расходуете на самом деле. Соответственно, по умолчанию вы переплачиваете. Для апартаментов этот закон не действует, соответственно, вы платите столько, сколько потребили», - поясняет г-н Трапезников.

Он также отметил,что никакие мифы о высокой коммуналке на популярность апартаментов не влияют: «Количество заявляемых апартаментных проектов растет постоянно. Сейчас даже есть случаи, когда застройщики, имея землю под жилищное строительство, заявляют на ней проекты апартаментов. Невероятно, но это факт», - говорит Трапезников.

Таким образом, эксперты приходят к выводу о том, что популярность апартаментов в Екатеринбурге будет продолжать расти и дальше: «Коммуналка, которой многие так боялись, оказалась абсолютно приемлемой. При этом если кто-то рассматривает покупку апартаментов в качестве инвестиций, это все «отбивается», поскольку аренда апартаментов все равно будет стоить дороже обычных квартир», - говорит Виктор Ананьев. – В целом же, мы становимся ближе к Европе, поскольку разница в восприятии обычного жилья и апартаментов сокращается».



«Атомстройкомплекс»-это бренд.
Стоимость брендового товара по определению не может быть низкой.

:-D :lol:
Что-то прочитал я эти много букв, но так для себя и не понял, в чем конкурентные преимущества апартаментов перед обычными квартирами, чтобы их покупать?
ИМХО вообще смешно рассуждать о стоимости коммуналки с разницей в 1-1,5 т.р/мес, когда способен заплатить 5-7 млн руб. Экономия на спичках
Касаемо европейского опыта: его вообще не корректно сравнивать с российскими реалиями. Там жилье в т.ч. строит государство и сдает в социальный найм. Т.е хочешь покупай жилье в частную собственность и плати налог на имущество, хочешь снимай у частного владельца, хочешь бери жилье у государства в социальный найм. Там, в Европе проблема жилья не стоит. От того в т.ч. народ более мобилен. Его на месте ничего не держит.
У нас же покупка жилья это одно из величайших событий в жизни для 90% граждан нащей страны, при этом тебя могут еще легко кинуть.
Поэтому единственным объяснением строительства апартаментов вместо нормальных квартир я вижу вопросы связанные с разрешительными документами на строительство. Возможно оно выдано на строительство не жилых помещений, какое-нибудь там офисное здание или гостинка, вот застройщик и хитрит.

[Сообщение изменено пользователем 17.08.2013 13:22]

именно так и есть) и к тому же - у вас может оказаться квартира совсем без солнца ( здесь нет экспертизы как по жилым объектам) и количество парковок глубоко пофигу. ибо нежилое и временное. а и кстати -эта земля не подлежит обязательной продаже с аукциона

[Сообщение изменено пользователем 17.08.2013 13:15]

Вот я и чувствую, что хитрожопией пованивает за км. :-D

"Это нормальное состояние советского человека. Это пройдет" (с) :-D

Кто нибудь уже приобрёл там квартирку? :-)

на днях получил налоговое уведомление на квартиру. Налог составляет примерно 0,1% от рыночной стоимости квартиры. т.е. в моем случае инвентаризационная стоимость совпадает с кадастровой?

[Сообщение изменено пользователем 17.10.2013 20:34]

посмотрел налоговое уведомление. действительно, инвентаризационная стоимость раз в 7 меньше рыночной, но налог не 0,1%, а 0,6% от инвентаризационной стоимости. почему не 0,1%?

Есть еще прикол с этим домиком. Рассуждаю сугубо как потенциальный покупатель подобного "жилья". В этом доме планируется установить центральную систему кондиционирования воздуха на базе чиллер-фанкойл.
Для тех, кто не в теме: чиллер - это агрегат для охлаждения воды, фанкойл - это радиатор с вентилятором (через радиатор бежит холодная водичка, вентилятор его обдувает). Планируется смонтировать магистральные трубопроводы для подачи холодной воды с вводами в квартиры (без разводки по квартирам), а собственники уже за свой счет будут покупать и устанавливать фанкойлы, при этом как будет производиться разводка по чистовой отделке - не понятно (заново делать ремонт?). А если нет денег на ремонт, а хочется прохлады...кондиционер обычный туда не поставить. А прикол вот в чем: если собственник решил, что ему не нужен холод, то он все равно будет платить за возможность его использования, т.к. холодная водичка циркулирует по всему дому. К слову сказать - система чиллер-фанкойл гораздо менее энергоэффективна по сравнению с обычным кондиционером, т.е. на 1 кВт холода тратится больше электричества (и денег), т.к. в обычном кондиционере воздух охлаждается фреоном, а здесь - фреон, потом вода, потом воздух. Даже если на охлаждаемую воду поставить поквартирные счетчики, которые посчитают количество холода, использованного абонентом, то как справедливо преобразовать это в количество электроэнергии, затраченной на охлаждение данной квартиры? Поэтому, скорее всего, примут завышенный фиксированный коэффициент, с учетом потерь, т.к. чиллер будет работать весь сезон. В Москве очень много подобных объектов, но все они реализованы на центральной системе фреон-воздух и там, если человек не пользуется охлаждением, то и не платит за него вовсе. Так что коммуналочка, ребята, на ОГНЯХ будет...мама не горюй. А так, конечно, прикольный домик.

А что так мало сообщений в теме?

Дом интересный. Хай-тек архитектура, берег реки, панорамное остекление и простор перед окнами, простые планировки, счетчики на отопление.

Минусы:
Долгая передача в собственность (15.06.15 по договору), хотя сдача в конце 2014,
Апартаменты (сложности с пропиской, повышенный тариф на электричество, не обязательное соблюдение норм для жилья, нет налогового вычета, налог выше),

Цена, в принципе, адекватная.

Фото со стройки (качество - на телефон) и рендеры: http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=54437...

[Сообщение изменено пользователем 26.05.2014 22:42]

Смогут ли обеспечить всех желающих (но не купивших место в паркинге) местами под авто у придомовой территории?

:lol: У застройщика такой задачи не стоит. Точнее задача прямо противоположная - сделать как можно меньше наземных парковочных мест, чтобы продать паркинг за дикую цену.

Это смешно.

Ставки по содержанию жилья и кап. ремонту определены постановлением правительства области и не зависят от возраста жилья.


Разница бывает и в 5-10 раз больше. Даже взять пример отопления по индивидуальному счетчику и без него.


Жилье - актив - приносит деньги (увеличение стоимости, аренда).
Коммунальные услуги - чистый пассив.

Да и для ипотечников эти тысячи в месяц значительно меняют картину жизни.


Так и есть. Атом давно начал хитрить, давно перестал заключать договоры по 214-ФЗ, создал кучу юр.лиц для продажи.

А кто нибудь может цены выложить на апартаменты?

Да, я тоже это заметила - Атом вместо договора долевого участия предлагает инвестиционный договор. Вы не знаете, что это такое?+-?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
А какая толщина стенки в проёме на фото?
Как то шатковато выглядит, пинком не прошибается такое?

Как можно попасть на стройку? посмотреть объект? Звонил в Атом, сказали пока дом не сдадут, не как..

Так как жильё это категории "АППАРТАМЕНТЫ" , а не жилое помещение, то и требования к его постройке совсем другие. Это касается и звукоизоляции. А за такими картонными перегородками как на фото будете каждый чих и пук соседей слышать и ох...вать что такая слышимость...

к 2016 году планируется повысить налог до 2 процентов от средне-рыночной стоимости) за квартиру 6500 млн придётся выкладывать 130 тыс в год! :-D плюсом завышенная коммуналка :-)

Не гоните пургу. Такого никогда не будет, ибо вызовет бурю социального возмущения всех слоев населения. Даже 0,2% и то вряд ли сделают в ближайшее время. Вот вырастут средние доходы у населения в 3 раза, тогда можно и до 0,2% поднять. Сейчас это нереализуемо - ни теоретически, ни практически

Глупо зарекаться в нашей стране.

Правительство давно озвучивает идею начисления налога на недвижимость в зависимости от рыночной стоимости. Последние несколько лет постепенно повышается инвентаризационная стоимость (возможно, не у всех). Так что ставки 1% и 2% по апартаментам дело ближайших лет. И базу постепенно поднимать будут.


О чем Вы??? Уже действует ставка 1% для жилых 3к. квартир в нормальном кирпичном доме. Был бы статус апартаментов, была бы ставка 2%. Откройте сайт налоговой - ознакомьтесь со ставками.