Жилой комплекс "Небесный" на ул. Бебеля Пехотинцев

Я тоже ничего не видела, но ТА говорит, что висят объявления...
Да сегодня в 15.00 в фойе, только не поняла в каком) Можете позвонить ТА.

Написал свои вопросы

Отправляю ряд вопросов, которые хотелось бы вынести на собрание и голосование:

1. Грязезащитные коврики на входные группы.
2. Ограждения тротуарной зоны возле дома от автомобилей (полусферы, металлическое ограждение).
3. Места заезда к подъездам лучше оградить шлагбаумом и открывать их только по просьбе к охраннику для загрузки/разгрузки большого объема.
4. Датчики движения на свет в подъезды (если это возможно реализовать, то необходимо расчитать затраты на покупку и установку датчиков и соотнести их с фактическими затратами на электричество сейчас).
5. Полный запрет въезда автомобилей на стилобат (детская площадка). Исключение – обслуживающая территорию техника и экстренные службы. Ворота на стилобат открывает только охрана.

Так же, впервые тут слышу о собрании

Константин, вы их отправили Татьяне Анатольевне?

Как оказалось у собственников нашего дома разные договора. У нас паевого участия и по этой части Атом задержал сдачу описи документов. У кого долевое участие - все в порядке.
У вас ДДУ?

Да, ДДУ. Сегодня поеду заберу документы, по крайней мере, хочу очень)

И время выбрано такое, когда все на работе, и объявление, судя по всему очень мелким шрифтом, что его никто не заметил. Придется, видимо, как и собирались, повторно листы голосования разбрасывать по ящикам, если не будет результата сегодняшнего "собрания".

Именно!

Я пока закладную получить не могу чтобы на собственность подать...
Переуступка по ДДУ.

На собрании было два человека... В итоге муж у меня постоял до 15.30 и ушел...

они издеваются что ли
в 3 часа дня
не предупреждая...

ТА говорит, что объявления были на стенде, на который никто не смотрит.
Про задолжности, так они в лифт повесили, а про собрание на стенд...

Сейчас надо ТА максимально в короткие сроки отправить вопросы, которые Вас интересуют. И договариваться насчет нового собрания...

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2016 16:25]

в ящиках лежат листы для голосования по выбору УК, а разве мы еще не выбрали ук, что то я ничего не понимаю, может кто в курсе, что это за голосование такое

Собраться предлагаю в один из выходных (5,6 или 7 марта) жителям обоих домов. Можно не делать листы голосования на каждую квартиру, а подписать один протокол собрания с указанием всех волнующих нас пунктов, о которых писали выше. Обсудить и согласовать текст протокола можно здесь. Все собравшиеся поставят на собрании подписи и номера квартир.
Можно обойти потом квартиры, представителей которых не будет на собрании, чтобы собрать большинство. Хорошо бы иметь информацию о принятых квартирах, чтобы не стучать в двери еще не проданных.
Потом протокол собрания предоставим ТА.

УК Территория, по всей видимости, обзванивает собственников, убеждая проголосовать еще раз за них, т.к. появилась конкурирующая компания УК Гранит. Существует с 2012 года. В управлении имеет несколько домов. В том числе Пехотинце 3/4. Отзывов в инете не нашла. Может кто-то слышал об их деятельности? Территория убедительно просит отправить листы голосования до 9 марта.

Уважаемые соседи!
Раз уж УК созывает собрание, предлагаю прям в форуме:
1) озвучьте свои претензии
2) озвучьте свои предложения

на мой взгляд, так собрание будет продуктивнее и будет обсуждено много важных вопросов и не забудется ничего.

Это будет лучше, чем предлагать тут другие УК, резиновые коврики и прочее.

по парковке на тротуаре - боюсь ошибиться, но сами же проголосовали против ограждений.

меня в основом все устраивает. В подъездах чисто.

надо обумывать предложения и работать конструктивно.

Добрый день, соседи!
Озвучиваю свои вопросы, которые вписал в лист предложений к Общему собранию:
1. Для обеспечения кворума наших решений предлагаю лишить права голоса собственников имеющих задолженности по оплате ЖКХ и не проживающих в доме;
2. Расшифровать статью расхода "Содержание жилья" в квитанции, что в неё входит?
3. Разграничение обязанностей охраны. На мой взгляд она не выполняет сейчас своих функций, при этом цена за услуги через чур высока.
4. Парковка автомобилей на тротуаре. УК пытается столкнуть этот пункт на нас, жильцов. Я, как офицер МЧС, заявляю, что этим самым они нарушают Федеральный закон №123, а именно: ст.67. "Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям".
5. Отсутствие рукавов и огнетушителей в шкафах на этажах. (о чем читал много сообщений на сайте Территории - Север). Опять же сошлюсь на Технический регламент ст.86."Требования к противопожарному водопроводу".
6. Установка шлагбаума на въезде в переулок дома корпус 2 и открытия его сотрудником охраны по списку автомобилей(с указанием гос. номеров) жильцов проживающих в доме.
7. Отчет УК о расходовании денежных средств. В квитанции за ноябрь 2015 года есть строки расхода на ограждение технических этажей, приямков и т.д. По факту до сих пор эти работы не выполнены.
P.S. и последнее, для тех кто пытается сменить управление домом, по моему богатому опыту ТСЖ будет ничуть не лучше существующей УК. Гораздо эффективнее заставить работать существующих сотрудников, я упомянул только две статьи Технического регламента а есть еще достаточно нормативно-правовых актов, которые не выполняются... Не будьте молчаливы, выражайте свое недовольство и все у нас в доме будет на высшем уровне!

Поддерживаю!

В дополнение:
- включить пожарную сигнализацию;
- снять защитные колпачки с датчиков задымленности;
- коврики в подъездах, может и не особо нужны, клининговая служба работает отлично;
- поставить 2 шлагбаума по краям дома (со стороны мусорки и детского дома);
- положить пожарные рукава в ящики на каждом этаже (как было сказано выше);
- запустить 4-ый лифт;
- поставить радио в холе, что бы тихо не было;
- поставить датчики движения на лестничных площадках;
- приглушать свет на детской площадке ночью;
- убрать аппарат в холе с комиссией, я понимаю, платежный аппарат без комиссионных сборов, вроде как – ок, но так, как сейчас, нет;
- открыть окошки охранников, что бы контролировали ситуацию или же закатать пленкой зеркальной;
- опрыскать кусты химикатами, отпугивающими собак, а то гадят, прям около входа;
- скинуться на курс успокоительных лекарств для одном придурошной собаки, которых выпускаю на ночь в кафе, или что там за мини здание за домом, достала ночью лаять! Одна адекватная собака, но вот другая, на каждый чих начинает тявкать;
- поставить скамейки в коридоре на первом этаже, бывает, что присесть охота, пока лифт ждешь или человека;
- подключить счетчики к датчикам для автоматического сбора показания воды и тепла, нафига эти проводки весят, опция предусмотрена, а не используется;
- закрыть вход на паркинг для тех, кто не является владельцем п. места;
- огородить домовую часть забором с 2-х сторон, вплоть до дороги, сделать пропускную систему, чтобы не ходили всякие;
- поставить немного больше мусорных баков на детской площадке, а то бумажки кинуть не куда. Но важно сохранять баланс, и не ставить по 2 бака с каждой стороны скамейки, как это было сделано в городе;
- УК, не при делах, но хотелось убрать алкомаркет с дешевым пойлом, да и вообще с любым другим, это такой рассадник алкашей, прямо около входа в дом;
- было бы удобно, сделать вход в продуктовый магазин, через дом, что бы не выходя на улицу, можно было покупать продукты.


---------------------

Пишите Ваши пожелания в специальный лист, которые можно взять в сотрудника охранного предприятия, в каждом доме, лист свой.

С этим согласен. Разве что хотелось бы побольше конкретики по пункту 3 - что требовать от охраны? Каких функций она не выполняет?

1) Этот переулок ведет не только в наш дом. Никто не позволит его перекрыть.
2) От автобыдла из числа жильцов дома, паркующегося на тротуаре и клумбах, это не спасёт.
Гораздо эффективней сделать невысокий (40 см) металлический заборчик по периметру придомовой территории жилого комплекса и поставить шлагбаумы, которые будет открывать только охрана и исключительно для автомобилей, которым нужно на погрузку/разгрузку к магазинам или подъездам дома.


Учитывая отсутствие пожарных рукавов смысла в этом мало...

Не согласен. Коврики нужны. Служба работает отлично, пока заселено меньше половины дома. А что будет потом? На первом этаже и сейчас вечно грязно.

Про это комментарии выше.

Зачем? Двух лифтов вполне хватает пока что. Лишние траты...

Это Ваша личная блажь. Наушники и плеер принесут счастье. Ну или подарите радиоприемник охране. За свой счет.

По датчикам я уже писал - надо просчитать экономию. Чтобы не вышло так, что отбиваться датчики с установкой будут 10 лет при сроке службы 5 лет :-).
Насчет освещения детской площадки ночью - согласен с точки зрения экономии. Но, там есть видеонаблюдение! Этот момент тоже надо учесть. Безопасность страдать не должна.

Чем он лично Вам мешает? Не хотите платить с комиссией - идите в сбербанк или воспользуйтесь интернет-банком. Когда надо экстренно куда-то закинуть деньги - комиссия не помеха. Это удобно.

Не вижу логики. То открыть, то закатать... Важно определить функционал охраны, а как они его будут реализовывать - их дела. Хоть из картонной коробки.

Я за это платить не собираюсь. Химикатов от тупых хозяев, к сожалению, не существует.

Мне кажется, успокоительные тут нужны не собаке...

Носите с собой стульчик раскладной, если ноги болят. Почему другие должны платить за то, что вам ИНОГДА ХОЧЕТСЯ ПОСИДЕТЬ. Очередная блажь.

Для начала надо начать вести учет по индивидуальным счетчикам, а автоматизация этого процесса дело десятое и в интересах, в первую очередь, управляющей компании, а не жильцов.

Не возражаю. Учитывая то, что сквозного прохода на помойку там нет. На замок и ключи пусть скидываются ТОЛЬКО владельцы машиномест.

Выше я предложил "лайт" вариант "от автомобилистов". Но, почему бы не просчитать и этот?

По урне у каждого подъезда более чем достаточно. На детской площадке не проходной двор и мусор туда здоровые люди не носят (алкашей с банками пива и любителей позапускать новогодний салют, не убирая за собой, в расчет не берем). Они всё равно до урны не понесут.

Вы на сортировке живете. Это не район творческой интеллигенции. Цены в алкомаркете от Кировского не отличаются. Так что концентрация алкашей в округе не изменится.

Очередная блажь. Реализуйте за свой счет :-).

Господа, озвучивая свои хотелки - помните, что все блага будут за наше с вами бабло. Учитывая, что заселено очень мало квартир (по крайней мере в доме 2), скидываться придется суммами побольше. А еще списки должников по 15-25 тысяч рублей впечатляют. УК деньги тоже должна откуда-то брать.

Я к тому, что необходимо грамотно расставить приоритеты в условиях дефицита бюджета.

[Сообщение изменено пользователем 06.03.2016 00:53]

По поводу работы охраны: в ее работу входит охрана не только подъезда, но и преддомовой территории. И когда автомобили паркуют под окнами охраны на тротуаре, то непонятно почему охрана это позволяет...или трудно видимо оторвать зад от кресла? Зато слышал как-то вечером разговор двух охранников, которые обсуждали действия жильца фотографировавшего автомобили на тротуаре. Эпитеты при этом употребляли не самые радужные. Хотя это их работа следить за порядком. И еще...3 марта уходя на работу в 07.00 (2 корпус) стал свидетелем того, что двери в подъезд нараспашку (видимо вечером или ночью что-то разгружали), охранника на месте нет. Т.е. всю ночь проходной двор! Считаю такую охрану нерентабельной!!!

зачем лифтами, светом пользоваться, верно же, это блажь, лучше пешком, а если ноги болят или на 27 этаже живешь, некого не волнует, тоже самое с радио, ковриками, охраной, съемом показаний и т.д, это вещи делающие жизнь более комфортной и упрощающие рутину, если ценить свое время, то понимаешь это, если нет, то это уже проблемы каждого индивидуума

в чем траты связанные с лифтами?

за то, за сё платить не будете, как же купили квартиру? можно было в гараже жить...

p.s. а про успокоительное, просто кто-то глуховат и не хочет слышать или видеть того, что происходит вокруг

Ночью всех деталей не продумал :-). Большой забор по внешней территории не вариант, т.к. на территории ЖК расположены магазины и предприятия сферы обслуживания. Всё равно будет свободный доступ для посетителей. Поэтому только маленький - от автомобилей.

Что в правовом поле может сделать охрана? Только вызвать инспектора ГИБДД, который вряд ли приедет :-). Надо фотографировать и отправлять заявления через сайт. Штрафы в 5 тыщ рублей освежат пустые головы автобыдла. Ну и забор со шлагбаумом нужен, да.
Это косяк, да. Как охраны, так и ЖИЛЬЦА ДОМА. Если мы сами будем себе гадить под двери, уборщицы не справятся :-).

Давайте еще предложений по функционалу охраны. Именно предложений, а не описания частных случаев.

Не надо искажать информацию и мешать всё в одну кучу. 2 лифта есть, их хватает. Запуск дополнительных - это затраты на электроэнергию и обслуживание.
Скамейки и радио - это конкретная блажь.
Делать жизнь комфортной надо, никто не спорит. Вот когда всё основное будет сделано (энергоучет, охрана, ограждения территории и т.п.), тогда уже можно будет о скамейках и отдельном входе в магазин говорить.

Шумоизоляция в нашем доме ещё та. Я слышу собак с улицы. Но меня они особо не беспокоят. Дебилы с перфоратором в час ночи меня напрягают куда больше.

Будьте конструктивны, не переходите на личности в споре и тогда, возможно, Ваши доводы будут кем-то услышаны. И, возможно, Вы найдете единомышленников среди соседей.
Пока что большая часть аргументов "мне так хочется, мне так будет комфортнее". Надо о большинстве думать, а только о себе любимом.


СОСЕДИ! СОБИРАЮ ГРУППУ В ВОТСАП ДЛЯ ОПЕРАТИВНОЙ СВЯЗИ И ВЗАИМНЫХ КОНСУЛЬТАЦИЙ ПО ОБУСТРОЙСТВУ. +79221007925.
Некоторые жильцы уже присоединились.

Если охрана видит как автомобиль паркуются на тротуаре, он просто обязан выйти и потребовать отъехать. А так лучше посадить бабушку-консьежку.

Хорошо, допустим охранник вышел и попросил (или даже потребовал) убрать машину.
Его просьбу проигнорировали.
Что, по вашему, должно произойти дальше?

Если задача открывать и закрывать шлагбаум и, при необходимости, нажимать кнопку вызова вневедомственной охраны - хватит и бабушки, не вопрос.
Но, если надо совершать поэтажный обход и гонять бухающую молодежь с балконов - бабушка не справится.