Жилой комплекс "Небесный" на ул. Бебеля Пехотинцев

Ура!мы тоже на 10 число :-) тоже интересует, на что нужно внимание обратить? :hi:

я вот тоже думаю годик подождать........ когда Атом просмотр в июне устраивал, я посмотрел квартиру... в принципе годик можно пожить наверное........ завтра свою посмотрю!!!))

При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто рассматривать не будет.
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве...`, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Помните о гарантии Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие этого закона гарантийный срок не только не превышает 2 лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2. Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

7. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

8. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

9. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Если да, то поднеся зажигалку можно проверить, работает ли вытяжка.

Что со всем этим делать Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Думаю налепить пока пвх панели (под мозайку такие есть), и дёшево и красиво.

Мы тоже на завтра ))) Из первого дома привет второму ;-)

Ой, как классно все написали, СПАСИБО огромное :flowers:

Поздравляю! Желаю, чтобы не было никаких замечаний при приемке! :-)

А мы уже заселились) :super: :hi:

Поздравляем! И давно? Квартиру сразу приняли?

Записали на 16 сентября. Подскажите, после осмотра мы пишем, если потребуется, недочеты и можем заезжать? Или ждем пока их устраняют, а потом заезжаем?

Квартиру приняли!
Был небольшой косячок по окну в комнате. одна створка не открывалась. Написали это в замечание.

А в целом все норм.

Всем успехов!!

Всем добрый день, соседи!

Сегодня сообщили, но не звонком из Атома, а сказала Татьяна Анатольевна, что в пятницу -11 сентября в 14.00 состоится собрание 2-го дома в Белинке (вход со двора, новое здание, каб.212). Приходить в 13.45 с оригиналом договора на квартиру.
Поздравляю всех, кто уже въезжает, а вот у нас не понятная ситуация, ключи от нашей квартиры ещё не передали строители, якобы ещё идут работы.... и в списке на заселение мы стоим только 29 сентября :-( :weep: !

[Сообщение изменено пользователем 15.09.2015 15:49]

а у вас какой дом, какой этаж если не секрет?

Дом второй, этаж 12.

седня мельком видели, что во втором доме на одном из верхних этажей разбито окно на балконе

вероятно второй дом еще до конца не готов, как я понимаю

кто уже принял квартиру во втором доме, проясните ситуацию плииз! что там происходит, есть ли охрана в доме, ведуться ли какие-либо строительные работы, граждане!

Говорят заселение во второй дом только с завтрашнего числа (10.09).

А вообще, какой-то бардак, не знаю, будут ли обзванивать собственников про собрание, про заселение я узнала здесь, позвонила в Атом, мне говорят, вот вам номер Татьяны Анатольевны-узнавайте, выясняю у неё, что ключей от моей квартиры нет, по какой причине она не знает. Звоню в Атом, там тоже вразумительного ответа не получила...
Вот сегодня пошли сами к объекту, встретили там Татьяну и только там узнали и про собрание в пятницу и про то, что ключи у строителей и что наше заселение только в ноябре (якобы, зачем вам звонить, что уже началось заселение, вам же ещё долго)....

Супер! А ключи сразу получили или какая схема передачи?

приходите в кабинет охраны во втором доме

Обязательно с собой договор, справку об оплате, паспорт собственника
и КОПИИ этих документов

без этого вас даже в квартиру не поведут

потом идем в квартиру.... все смотрим....

я проверил розетки зарядкой от сотового..... лампочку в патроны вставлял.... все работает.... к вентиляции на кухне руку подносил.... чувствуется, что тянет....

по окну в комнате косяк.... ну эт я выше писал...

по счетчикам..... внимательно списывайте показания...... НОМЕР счетчика водяного видно плохо..... нужно светить фонариком..... цифры слева на темном поле написаны..... едва нашли....

потом заполняли анкету, акт, подписывали договор.....

потом нам вручили ключи от квартиры, от почтового ящика.......

вроде все... как-то так.....

И прямо сразу ключи! :super: :super: :super: Даже не верится! А сколько ключей отдали?
Косяки в какой срок обещали исправить? Будут уже с вами договариваться чтобы попасть в квартиру....

да
сразу ключи отдали
3 штуки

По окнам сказали, что потом по всем квартирам будет ходить бригада оконщиков, окна регулировать и косяки исправлять...

Ммм.. вообще-то в комплекте д.б. 4 ключа :-(

А что там с квитанциями на квартплату? Есть ли они? А то я слышал нужно оплатить прежде чем заезжать.

Нам выдали 4 ключа, но Екатерина Ивановна сказала,что в комплекте так-то их 5, поэтому лучше сразу поменять замок или дополнительный поставить, тк не понятно куда ключи деваются. Сколько они приняли от строителей, столько и отдают.
Лифт работает только один грузовой, тк заселяют медленно.
Воду включают только холодную квартирам, которые заселяют. Про горячую сказали, что на следующей недели включат, но как-то с трудом верится. :bs: