"Арсенал и К" ул. Гагарина 27 г.Берёзовский

Уважаемые соседи, я тоже за то, что бы не подписывать! Но увы! Вчера вечером полистала договор и 214-ФЗ. По закону они имеют право переносить срок сдачи дома, но должны уведомить об этом за 2 месяца, что и было сделано- выслав нам заказные письма!
"1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации."

Я тоже поддерживаю и предлагаю скооперироваться и написать коллективную жалобу в прокуратуру и дальше по инстанциям, если арсенал будет настаивать на переносе сроков сдачи...

Далее по Гражданскому кодексу РФ, если вы не согласны подписывать доп. соглашение - договор либо расторгается, или даете письменный отказ, с которым идете в суд. Компания Вас оповестила более чем за 2 месяца, а это означает, если вы ничего не подписываете и не даете письменный отказ она имеет право подать на Вас в суд или в одностороннем порядке расторгнуть договор.
"1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок."

Самой тошно, но это "ПЕЧАЛЬКА" :-(

в договоре ДДУ написано что расторжение со стороны Застройщика возможно только если Участник не оплатил очередной взнос, вечером точно напишу

но ответ на "письмо счастья" конечно надо дать - ВОЗРАЖАЮ :-) , чем больше таких дольщиков будет, тем больше сумма неустойки и штрафов на Застройщика

Расторгнуть договор они в одностороннем порядке НЕ МОГУТ. Мы выплатили им деньги!!! Мы свое сделали по договору. А подписывать нам доп соглашение или нет решать нам дольщикам!!! И неустойку они обязаны платить, тк мы теряем право пользоваться жильем в нормальный срок сдачи прописанный в документах. Ну и что что они предупредили письмами почему мы должны добровольно подписывать нас это не устраивает перенос сроков. Когда заключается договор то обязательно должно устраивать две стороны а не одну. Поэтому пусть платят. Вы как хотите а я не буду подписывать

Мне тоже пришло письмо, я им позвонил пригласили после 10 марта на подписание, я спросил из-за чего сроки поменялись, сказали, что кризис в стране.Вот думаю идти или нет к ним?

ситуация на Гагарина,21

Автор: yastreb96 (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 26 Фев 2015 14:10

Народ, День добрый!!!
Сегодня подавал притенению за просрочку сдачи дома.
Юрист в Арсенале предложил 70% от суммы иска, выплата в течении месяца-двух.
А если всю, сумму то через суд и когда выплатят неизвестно.
кто сталкивался и что делать???
цитировать | сообщить модератору | Ответить

Re: "Арсенал и К" ул. Гагарина 21 г. Бер... #894452



Автор: kilanoff (Роман) (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 26 Фев 2015 14:12




Цитата:
От пользователя: yastreb96

Народ, День добрый!!!
Сегодня подавал притенению за просрочку сдачи дома.
Юрист в Арсенале предложил 70% от суммы иска, выплата в течении месяца-двух.
А если всю, сумму то через суд и когда выплатят неизвестно.
кто сталкивался и что делать???



у меня друг примерно на такие же условия пошел, т.е. там не всю суммы выплатят, а часть, подробности не знаю, но скажу что почти 1 в 1 такая же ситуация
цитировать | сообщить модератору | Ответить

Re: "Арсенал и К" ул. Гагарина 21 г. Бер... #894455



Автор: Ёля (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 26 Фев 2015 14:16

Про претензию сказали то же самое - 70% только готовы платить. Не знаем что делать: идти в суд или брать что дают......

Не подписывать это верно ,а чтото требовать-какбы рановато-вдруг ещё досрочно сдадут :cool: Договор они расторгнуть в одностороннем порядке точно не смогут.
Надо на контроле ситуацию с 21 домом держать по выплатам и сдесь выкладывать .

Народ, а кто нибудь на стройку ходил, есть новые фотографии как там ремонт делают?

Так если не подписывать получается они по суду могут расторгнуть договор?? Следуя букве закона так получается

Договор участия в долевом строительстве
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
миф 1. Застройщик может расторгнуть договор если вы откажетесь подписывать дополнительное соглашение (любое) к ДДУ

Правда: расторжение ДДУ по инициативе застройщика возможно исключительно в случае просрочки вами платежей по ДДУ
(смотреть - п.3, 5 статьи 9, п.4, 5 статьи 5 закона)

миф 2. Вы обязаны подписывать доп.соглашения к договору

правда: застройщик может вам предложить все что угодно, а вы вправе от всего этого отказаться.
любое изменение договора возможно лишь по обоюдному желанию сторон.

миф 3. Застройщик может в одностороннем порядке менять сроки передачи квартир (или любых других условий договора)

правда: это возможно лишь по подписанному вами соответствующему дополнительному соглашению - см. миф 2
сроки - не меняются! сроки прописаны в договоре и неизменны.
фактическая задержка исполнения Застройщиком обязательств - нарушение договорных обязательств.

миф 4. Без полученной Застройщиком на руки претензии подать на него в суд невозможно.

правда: хоть договором и установлен досудебный порядок урегулирования споров, но практика по гражданским делать показывает что претензионный порядок не является обязательным для передачи спора в суд.
и в любом случае вы, подав претензию (либо в руки с отметкой о получении-печать, дата, подпись либо почтой - заказным письмом с уведомлением и описью вложения) не обязаны ждать на нее ответа для подачи иска к Застройщику (разумеется не ранее чем истечет дата, указанная для ответа на вашу претензию)

миф 5. установленную законом неустойку можно взыскать только после подписания акта - передачи квартиры.

правда: судебная практика показывает что предъявление требования возможно в любое время за любой период нарушения сроков.
право на неустойку у вас возникает с первого же дня просрочки Застройщиком даты исполнения обязательства по передаче квартиры.

миф 6: при расторжении договора по вашей инициативе в случае нарушения Застройщиком сроков передачи квартиры вы можете получить только свои деньги обратно.

правда: свои деньги, плюс неустойка, плюс реальные убытки (как минимум проценты по ипотеке и т.д. в том же роде), ну и разумеется расходы на юр.помощь.
(ст.10 закона)

миф 7: если Застройщик заключает ДДУ значит это ему выгодно

правда: он заключает ДДУ потому что вынужден следовать закону, а ДДУ на сегодняший день единственная сделка наиболее отвечающая интересам покупателя и защищающая его права

миф 8: Застройщик что напишет в ДДУ, то и будет действовать, пофиг на законы


правда: те положения ДДУ, которые не соответствуют закону- ничтожны
(ст.168 ГК)

миф 9: вы что-то должны Застройщику

правда: ваши обязательства заключаются исключительно в том чтобы оплатить цену по ДДУ и принять готовую квартиру. это все.
(п.2 статьи 12 закона)

и еще полезная информация:

размер неустойки при просрочке передачи квартиры - 1/300 ставки рефинансирования умноженная на два за каждый день просрочки

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(п.1 ст.9 закона)


По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(п.1.1 ст.9 закона)

1. СУ (согласно договора и закона) обязано отправить вам уведомление о переносе сроков за 2 месяца до указанного срока и предложить изменить сроки путем подписания доп.соглашения. п.3 ст.6 закона)

Ваши варианты действий:

а) Пойти им навстречу и подписать. Потратив время (к ним ехать) + деньги (регистрация и нотариус).
В этом случае вы теряете право на установленную законом неустойку и получаете новые сроки.

б) Проигнорировать и никуда не ехать и ничего не писать, не подписывать.
Это вполне законный вариант.
Теоретически (как многим покажется) в таком случае у СУ появляется дополнительный аргумент в суде против ВАС типа "СУ, как и положено по закону и договору, уведомило Вас о переносе сроков и вступило в переписку (в переговоры) в надежде договорится о переносе сроков. Для начала предложила какие-то условия... Но вы молчали и скрывались! Тем самым злоупотребляя своим правом, а значит в выплате неустойки нужно отказать".
Но это не соответствует закону. Право на неустойку вы не теряете. Судебная практика это подтверждает. В судебной практике даже такие доводы застройщиков как «мировой финансовый кризис» не были приняты судом ни как основание для отказа взыскания неустойки, ни как основание для ее уменьшения.

в) Ответить на их предложение заказным письмом с указанием почему мы не хотите подписывать допник и с предложением на каких условиях вы бы его с удовольствием подписали бы, напомнить про неустойку. Каковы ваши потери? Немного времени (меньше, чем ездить в СУ) + 160руб (меньше, чем за регистрационные действия и доверенность).
Право на неустойку вы не теряете, получаете доказательство того, что пытались договориться, СУ лишний раз подумает о финансовых рисках задержки передачи квартиры и возможно ускорится.
Очевидный вывод: самое дальновидное, простое и дешевое для вас - пункт В.
+ БОНУС. Чем больше людей из вашего дома так сделает, тем в большем приоритете будет скорейшая сдача дома по сравнению с другими проблемами.

у юриста пока не были, но информацию, представленную выше, нашли в интернете

вот тока дольщиков в домах у арсенала я так понимаю совсем немного -основная масса - члены ПЖСК и все наши отказы от подписи ничего не ускорят.А вот то что ктото клюнет на удочку и подпишет-шанс есть для арсенала,,,

Всем доброго времени суток!
Большое спасибо за информацию по неустойке.
Хочу уточнить, если мы брали квартиру у Станислава и на руках Договор уступки прав по договору участия в Долевом строительстве, то это ДДУ или ПЖСК???
Можно рассчитывать на неустойку???)

Дольщики.

Я уже задавала выше такой вопрос)
можно рассчитывать на неустойку.

А у нас "договор уступки прав по соглашению о выплате паяв ПЖСК"
Что делать в этом случае?

Всем доброго времени суток!

Сегодня посещал 5 подъезд. За 2 недели явный прогресс. Монтируют стояки холодной и горячей воды. Так же вовсю делают проводку в квартирах. Это неплохо, увидеть как её смонтировали, дабы в будущем при сверлении стен не повредить провод!

Мне непонятно одно - при всём, что я сегодня увидел - это перенос сроков на квартал 8(


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

ну что же делать...- хозяин - барин... раз застройщик решил выплачивать всем компенсацию за перенос сроков сдачи, не будем ему мешать! ;-)

Что делать тем кто в ПЖСК?

День добрый дорогие Соседи!
Вчера по почте получил письмо счастья!
Подскажите пожалуйста где взять образец, как грамотно написать отказ в подписании доп.соглашения и вообще алгоритм дальнейших действий.
Заранее очень благодарен!
P.S. Если заботливый Арсенал хочет оплатить часть расходов на ремонт, то мы с радостью примем ;-)

смириться или искать супер юриста если игра будет стоить того-в практике есть и такое кто с договором ПЖСК отсуживал неустойку но гемора на порядок поболее чем по 214-ФЗ

[Сообщение изменено пользователем 07.03.2015 18:50]