"Арсенал и К" ул. Гагарина 27 г.Берёзовский

доброе утро! Я не знаю какой файл, но фотографии, сначала, надо загрузить в мои фотографии, а потом прикладывать на форуме. я так делала.

хочу приложить текстовый файл. не могу разобраться как его прикреплять

Я, к сожалению, не знаю как это сделать!

сделаю проще:
https://yadi.sk/i/1cE7to1vkAoYK
ссылка на договор с УК "ВАШДОМ", вчера на собрании дали ознакомиться. Читаем, оставляем свои предложения, пожелания, корректировки

Всем доброго дня!
Был вчера на собрании, проходило следующим образом:

1. С 17 часов была регистрация, на бланке регистрации записывались собственники квартир, записалось около 20. Далее уже около 18 часов наверно еще около 20-25 собственников подтянулось. Но кворума (50% по площади) конечно же не состоялось, по тем кто записался - 4,25%, суммарно наверно около 10% от общей площади дома, которую нам озвучил старший юрист - 200096 кв. м. Только не знаю - общая это или жилая.
2. Исходя из того, что очная форма не имела кворума принято решение о проведении общего голосования в заочной форме. Вопросы повестки дня остаются теми же. Бюллетени будут подготовлены УК в ближайшие дни. Срок окончания - 15.12.2015. На подсчет голосов дается 10 дней. Соответственно 25.12 - будут результаты по вопросам повестки дня.
3. Несколько собственников высказывали недовольство по поводу недоделок с которыми они столкнулись. Данное общение считаю неконструктивным и слишком эмоциональным.
4. Среди собственников была девушка юрист, взяла шаблон договора для ознакомления. Обещала выложить на форуме.
УК озвучила тариф на содержание общего имущества МКД - 29 руб. с копейками.

Насчет вопроса о внесении оплаты за текущий ремонт МКД - посмотрите статью http://zhkhacker.ru/2012/11/uslugi-po-tekushhemu-i... В ней также говорится:
"Чтобы не платить «лишнего» настоятельно рекомендуем читать договор с УК. Это самый важный документ, в котором отражены полный объем и весь список коммунальных и жилищных услуг. Управляющие компании могут вписать в договор все, что угодно. Однако, собственники не должны забывать, что они вправе корректировать документ, добавляя нужные или убирая «лишние» услуги!".

Предлагаю всем соседям ознакомиться с шаблоном договора (который надеюсь скоро появится здесь) и высказать свои пожелания, корректировки по пунктам и особенно по перечню услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

О-о-о! Договор уже появился! Почти синхронизировались! :-)

смотрите выше, ссылка на договор уже есть.

еще раз повторюсь

https://yadi.sk/i/1cE7to1vkAoYK

[Сообщение изменено пользователем 02.11.2015 13:02]

Соседи, объясните, будьте добры!

Почему стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД расчитывается исходя из общей площади жилого/нежилого помещения, т. е. квартиры или офиса на первом этаже? Ведь согласно определению:
Общее имущества МКД - это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты (при наличии), коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально – бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Ведь УК не обслуживает то, что внутри моей квартиры! И по договору везде прописано про содержание общего имущества МКД. Я бы хотел понять где я не прав?

Евгений, добрый день! Я Вам в личку написала!

На сайте УК Ваш дом нашла:

Уважаемый собственник!

В перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Вашего многоквартирного жилого дома ул.Гагарина 17 не входит услуга по техническому обслуживанию пожарной сигнализации, которая установлена и функционирует в Вашем доме. Следовательно, собственники (жители, иные законные пользователи помещений) не платят за данную услугу.
При этом с момента начала обслуживания Вашего дома ООО Управляющая компания «Ваш Дом» заключила обязательный договор с лицензированной организацией на обслуживание систем пожарной сигнализации, ремонт противопожарного водоснабжения, ремонт систем оповещения и управления эвакуацией. Ежемесячная стоимость обслуживания – 33 000 рублей.
Обязанность УК по заключению такого договора регламентирована действующим законодательством РФ в области пожарной безопасности.
В связи с чем, в рамках жилищного законодательства РФ, ООО УК «Ваш Дом» уведомляет об увеличении платы за содержание общего имущества на 1,17 руб. за 1 кв.м. Общая сумма за содержание и текущий ремонт общего имущества, начиная с мая 2015г., будет составлять 25 рублей 43 копейки за 1 кв.м.
ООО УК «Ваш Дом»

Я так понимаю нас тут на форуме капля в море.
необходим кворум собирать.
400 квартир как-никак. а это означает что в толпе желающих просто подписать хоть какой-нибудь договор высказать свое мнение будет очень сложно.
предлагаю агитацию устроить.
например, каждый информирует в своем подъезде что мы такие сидим на таком то форуме или распечатает 100 листовок и каждому на дверь прикрепит как-нибудь. Одноклассники, ВК создавать группы, искать людей там где им удобней. :ultra:
ну или еще ваши варианты

http://уквашдом.рф/
посмотрите, там в документах есть протокол общего собрания Гагарина, 21

Здравствуйте соседи!
Я из 4 подъезда.
Может сочините текст агитационной листовки, я готов распечатать и разнести по квартирам своего подъезда.

По опыту соглашусь с Вами, что мало кому действительно что-то нужно, многих устроит просто подписание любого договора.

Ходить по квартирам и агитировать на данный момент не самая лучшая идея, так как квартиры пустуют, а вылавливать собственников себе дороже выйдет.

Я предлагаю вывесить на подъездах листовки с информацией о том, что необходимо обсудить (договор, тариф на содержание жилья и т.д.). Как вариант, можно оставить эл.почту например, куда люди смогут написать и попросить прислать им договор?

группа в контакте кстати была создана, http://vk.com/sosedi_tut
правда что это за молодой человек ее создал, не знаю, при желании можно свою группу сделать

Можно конечно, еще раз попробовать организовать собрание, только вопрос, где столько людей собрать, и придет ли вообще кто-либо.

Есть смысл писать сюда мои предложения по тексту договора, пункты которые хотел бы скорректировать или пояснить? А то ощущение, что сообщения уходят в пустоту.

можно было бы у ГК Арсенал запросить телефоны собственников - у них точно все есть,
разделить все по подъездам
ну вот например - я беру второй подъезд и обзваниваю всех поголовно
вы - ваш подъезд и все!!!!

Пиши!!!!!!!!!!!! :ultra: :ultra: :ultra:

попробовать можно телефоны запросить, но это конфиденциальная информация, сомневаюсь, что дадут

собрать кворум - это вроде 2/3 , а это 266 квартир, а сколько в них собственников +100500
это нужен БОЛЬШОЙ зал!!!

Согласен, закон о персональных данных!!!!!!
но мы же не паспорта просим показать

короче главные по подъезду нужны
можно даже встретиться, обсудить, внести изменения в договор какие надо, а потом пройтись по своему подъезду, подписать протоколы и все что нужно.

Комментарии по договору:

1. Предлагаю ограничить перечень без т.д., как раз за это, как я понимаю, и хотят брать с нас по 29 р.:
"Содержание общего имущества МКД – комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. "

2.Предлагаю внести изменения в п.3.4, а именно текущий ремонт проводить с утверждением работ на общем собрании собственников, и убрать фразу "либо по окончании срока действия настоящего договора":

"Текущий ремонт проводится в плановом порядке в объемах собранных денежных средств на текущий ремонт без утверждения работ на общем собрании собственников помещений МКД, с последующим отчетом о проведенных работах и использованных денежных средствах в порядке и сроки, предусмотренные в п.4.1.28, либо по окончании срока действия настоящего договора. Планы текущего ремонта могут быть скорректированы Управляющей компанией по согласованию с Советом дома.

3. В п.4.1.28 предлагаю прописать, каким способом УК будет представлять отчет собственникам.

4. Считаю, что здесь необходимо согласование с Председателем дома и членами Совета дома.
4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению МКД, заключать договоры с третьими лицами (имеющими необходимые сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, оборудование) для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и начислению платы.

5. В п.4.3.18 не понятна фраза: "Если по вине Собственника произведен вызов специализированной организации и отключение услуги, оплату за отключение и подключение услуги производит Собственник за свой счет."

6. В п.4.3.20 3-месячный срок от какого дня интересно считается?

7. П.5.2, как мне рассказывал директор, что в тариф на содержание жилья уже входит содержание лифтов, отдельно платить еще за лифты я не согласна, и что это за плата за услуги и работы по управлению МКД, и сколько интересно эта плата составляет, и что за плата за услуги паспортного стола:
"Плата за услуги и работы по настоящему договору для собственника помещения включает в себя:
- плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление);
- плату за услуги и работы по управлению МКД;
- содержание и ремонт лифтов;
- плату за услуги паспортного стола."

8. Вот этот пункт не понятен:
6.9.Управляющая компания освобождается от ответственности, если собственники на общем собрании отказались от принятия решения об изменении размера платы за выполнение работ по приведению в надлежащее состояние внутридомовых инженерных систем.

Пока дошла до 7 пункта, остальное завтра посмотрю.

Например, захотели перенести стояк, врезаться в другом месте - вызываете любую спецконтору, которая будет проводить данные работы, идете в УК и платишь за слив воды в стояке - кто-то же должен все эти литры оплатить.

я так понимаю на все эти системы у нас еще гарантия сколько то лет

4.3.16. Не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования, согласно ст.37 Закона Свердловской области «Об административных правонарушениях» от 14.06.2005г. № 52-ОЗ:
Понедельник, вторник, среда, четверг по местному времени: с 23.00 - до 8.00 час.
Пятница, суббота, воскресенье и праздничные дни по местному времени: с 18.00 – до 11.00 час

и как ремонт делать по выходным ???