Поселок "Золотая горка" (Коптяки) (Новости в 1-ом сообщении)
П
Пятьтри Пятьтри
Недолго музыка играла, недолго фраер танцевал.
ты все не уймешься? ты же уволен
к блатному миру я отношения не имею, а танцами занимался 15 лет.
Спасибо.
[Сообщение изменено пользователем 14.11.2013 10:00]
P
Portland Domino
2 jorapoderzimoymacintosh
Зря вы его высадили. все равно он хоть что то говорил.
Зря вы его высадили. все равно он хоть что то говорил.
П
Пятьтри Пятьтри
Уважаемый, Portland Domino.
1. Ответьте, пожалуйста, на поставленный Вам ранее вопрос.
2. Вы являетесь владельцем недвижимости в Золотой Горке?
Спасибо.
j
juky
Зря вы его высадили. все равно он хоть что то говорил.
Он уже все сказал.
Смотрите, застройщик планирует все внутренние сети и дороги (все что требует постоянного обслуживания и ремонта) передать в собственность жильцов, а коллектор, водозабор и магистральные сети (все то, что приносить доход) оставить у себя.
Какие бы цены на комуналку он бы сейчас не назвал, все это туфта. Никто не помешает ему потом их изменить. И мы ничего поделать с этим не сможем, они же монополисты! Они их смогут продать, заложить, да все что угодно они с ними могут сделать.
Думаю для всех очевидно, что сети строятся за наши деньги? Не поверю, что застройщик вложил в них свои кровные. :-)
Сейчас они организуют карманное ТСЖ, которое быстренько примет на себя внутренние сети и дороги. Заставят всех в него вступить, под страхом отключения газа или воды. И все. Будем платить, платить, платить.
Вообще во многих поселках так. Но посмотрите какие цены они уже сейчас озвучивают. А дальше будет только тошнее. :-(
ты все не уймешься? ты же уволен
Ну и в коллективе у них видать крайне нездоровая атмосфера... :-)
П
Пятьтри Пятьтри
Извините, что уподобился Вам и перешел на "ты".
1. напишите Ваш телефон и с Вами свяжется наш юрист.
2. очень глубокомысленные выводы. Вы гений!
Спасибо.
P.S. вы сейчас отвлекаете меня от очень важных задач. задачи необходимо решить ради комфорта проживания жителей поселка. Если Вы являетесь владельцем недвижимости в Золотой Горке - ваша модель поведения = саботаж.
Если Вы не являетесь владельцем недвижимости в Золотой Горке - ваши мотивы тоже ясны = саботаж.
напишите свой телефон и с Вами свяжется наш юрист.
[Сообщение изменено пользователем 14.11.2013 10:18]
M
Magnus Uggla
Смотрите, застройщик планирует все внутренние сети и дороги (все что требует постоянного обслуживания и ремонта) передать в собственность жильцов, а коллектор, водозабор и магистральные сети (все то, что приносить доход) оставить у себя.
Какие бы цены на комуналку он бы сейчас не назвал, все это туфта. Никто не помешает ему потом их изменить. И мы ничего поделать с этим не сможем, они же монополисты! Они их смогут продать, заложить, да все что угодно они с ними могут сделать.
Думаю для всех очевидно, что сети строятся за наши деньги? Не поверю, что застройщик вложил в них свои кровные.
Сейчас они организуют карманное ТСЖ, которое быстренько примет на себя внутренние сети и дороги. Заставят всех в него вступить, под страхом отключения газа или воды. И все. Будем платить, платить, платить.
Вообще во многих поселках так. Но посмотрите какие цены они уже сейчас озвучивают. А дальше будет только тошнее.
В "Дубраве" только коммуналка за дом в 200 метров обходится в 15 000. Люди платят. Правда, это элитный поселок с прудами, теннисными кортами, парком, храмом, рестораном, культурным центром. У них все организовано по точно такому же принципу.
[Сообщение изменено пользователем 14.11.2013 10:32]
P
Portland Domino
Вы являетесь владельцем недвижимости в Золотой Горке?
Дочь у меня у вас квартиру купила. Дура.
В "Дубраве" только коммуналка за дом в 200 метров обходится в 15 000.
Люди платят. Правда, это элитный поселок с прудами, теннисными кортами, парком, храмом, рестораном, культурным центром. У них все организовано по точно такому же принципу.
Издеваетесь? Вы бы ещё Антарес сюда приплели. Золотая горка - это суперэконом класс.
Поизучал Дубраву. Очень крутой поселок. Настоящий бизнес класс. Ну и что мы имеем в сравнении с Дубравой? 15000 : 200 = 75 руб. за м. кв. При том, там ещё участок 20 соток, на котором за эти деньги УК стрижет газоны летом и чистит дорожки зимой.
А здесь сколько за метр? То-то и оно.
[Сообщение изменено пользователем 14.11.2013 11:11]
А
Андрей Анатольевич.
Извините, не удержался, а кто нибудь из вас был в дубраве, ну так прежде чем сравнивать, условия приобретения там земли знаете, судя по постам видимо нет
Издеваетесь? Вы бы ещё Антарес сюда приплели. Золотая горка - это суперэконом
класс.
Полностью согласен, дубрава была бы лучшим посёлком , если бы допустим была ближе, проще скажем в черте города, вот это было бы да
А горка просто горка, не дать и не взять, посёлок как посёлок , один из многих себе подобных
а я царь, просто царь, смешно читать ваши посты, знаете солидные люди для начала фио и должность озвучивают, а уже после приступают к диалогу, а вы как лже Дмитрий, пришли, нарекли себя кем то и вещаете, по сути это форум, тут и не такие чудаки бывали, но требовать к себе уважения, просто за то , что вы тут пишите, это нонсенс, такого на просторах форумов е1,лично я ещё не видел, но видимо всё бывает в первый раз, признаюсь сильно удивлён, такой формой подачи информации
Да и недвижимости в горке не имею,хотя была мысль, да и от проекта в целом ожидал большего, а не просто очередной стойки века, вопщем всё как у всех, а по сути само появление какого то стратега на этом форуме, уже лишний повод задуматься, а всё ли там в порядке , на клёвой строй площадке? Лично у меня вопрос, почему кроме горки никто из представителей застройщика, скажем так в похожих проектах , не ведёт и даже не пытается вести диалог с дольщиками и будущими жильцами, наверное ответ лежит на поверхности
Всем скорейшего новоселья и удачного проживания в поселке вашей мечты.
Полностью согласен, дубрава была бы лучшим посёлком , если бы допустим была ближе, проще скажем в черте города, вот это было бы да
А горка просто горка, не дать и не взять, посёлок как посёлок , один из многих себе подобных
P.S. вы сейчас отвлекаете меня от очень важных задач. задачи необходимо решить ради комфорта проживания жителей поселка
а я царь, просто царь, смешно читать ваши посты, знаете солидные люди для начала фио и должность озвучивают, а уже после приступают к диалогу, а вы как лже Дмитрий, пришли, нарекли себя кем то и вещаете, по сути это форум, тут и не такие чудаки бывали, но требовать к себе уважения, просто за то , что вы тут пишите, это нонсенс, такого на просторах форумов е1,лично я ещё не видел, но видимо всё бывает в первый раз, признаюсь сильно удивлён, такой формой подачи информации
Да и недвижимости в горке не имею,хотя была мысль, да и от проекта в целом ожидал большего, а не просто очередной стойки века, вопщем всё как у всех, а по сути само появление какого то стратега на этом форуме, уже лишний повод задуматься, а всё ли там в порядке , на клёвой строй площадке? Лично у меня вопрос, почему кроме горки никто из представителей застройщика, скажем так в похожих проектах , не ведёт и даже не пытается вести диалог с дольщиками и будущими жильцами, наверное ответ лежит на поверхности
Всем скорейшего новоселья и удачного проживания в поселке вашей мечты.
С
Скрепоносец
Самое забавное, что человек похоже так и не понял, чем же он выбесил уважаемую общественность.
Видимо заявление о том, что он один знает как должно быть, а все кто с ним не согласен хамы и быдло, он считает вполне приемлимым в общении с окружающими людьми
Да, горка в очередной раз удивила.
П
Пятьтри Пятьтри
Дура
почему? Вы не уважаете выбор собственного ребенка? у Вас были иные ожидания?
[Сообщение изменено пользователем 14.11.2013 14:49]
П
Пятьтри Пятьтри
фио и должность озвучивают
я все написал, прежде, чем приступить к диалогу.
требовать к себе уважения, просто за то , что вы тут пишите, это нонсенс
я считаю, что Все достойны уважения, пока уважают собеседника.
такого на просторах форумов е1,лично я ещё не видел
привыкайте
признаюсь сильно
удивлён
это хорошо.
проекта в целом ожидал большего
например?
появление какого то стратега
это лично моя инициатива. лучше так, чем отдавать коммуникацию в руки анонимов, не уважающих собеседника.
Лично у меня вопрос, почему кроме горки никто из представителей застройщика, скажем так в похожих проектах , не ведёт и
даже не пытается вести диалог с дольщиками и будущими жильцами, наверное ответ лежит на поверхности
отвечу - потому, что боятся, нет навыков, не знают, что отвечать на хамство и грубость.
Всем скорейшего
новоселья и удачного проживания в поселке вашей мечты.
спасибо.
П
Пятьтри Пятьтри
выбесил уважаемую общественность
это не про Вас. Вы даже не пытаетесь вести диалог. Ни на один вопрос не ответили - просто изливаете свой негатив под каждый пост.
Ни одного конструктивного сообщения я от Вас до сих пор не увидел - хамство и грубость без причины.
Спасибо.
Ч
Чайка-66
что поселок закрытый и машины тут будут под лучшим присмотром
и от кого тогда охранять?
П
Пятьтри Пятьтри
и от кого тогда охранять?
от тех, кто грубит и хамит без причины, насильников, маньяков и т.п.
j
juky
Magnus Uggla, я Вам в личку написал. Подумайте, пожалуйста.
П
Пятьтри Пятьтри
Спойлер:
В Золотой Горке будет реализован проект "Безопасный Двор/Поселок".
Спасибо.
В Золотой Горке будет реализован проект "Безопасный Двор/Поселок".
Спасибо.
П
Пятьтри Пятьтри
Magnus Uggla, я Вам в личку написал. Подумайте, пожалуйста.
о! интрига!
обожаю интриги, заговоры и сюрпризы.
Спасибо.
П
Пятьтри Пятьтри
Я настоятельно прошу у Вас Ваш телефон для того, чтобы наш юрист мог с Вами связаться.
Спасибо.
П
Пятьтри Пятьтри
Иллюстрация общей атмосферы общения на форуме E1.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
что бы совсем ванильно не было - это иллюстрация того, с чем я столкнулся начав настраивать конструктивный диалог.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
[Сообщение изменено пользователем 15.11.2013 02:44]
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
что бы совсем ванильно не было - это иллюстрация того, с чем я столкнулся начав настраивать конструктивный диалог.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
[Сообщение изменено пользователем 15.11.2013 02:44]
П
Пятьтри Пятьтри
Новости (и частично ответы на вопросы):
На днях нам были выданы заключения о техническом соответствии сетей водоснабжения и канализации.
В течение месяца будет проходить оформление права собственности на построенные сети.
При этом жилые дома на улице Северные ворота уже подключены ко всем коммуникациям по постоянной схеме.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Напоминаем, что уже в декабре 2013 года в эксплуатацию будут введены четыре многоквартирных дома.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
[Сообщение изменено пользователем 15.11.2013 03:09]
На днях нам были выданы заключения о техническом соответствии сетей водоснабжения и канализации.
В течение месяца будет проходить оформление права собственности на построенные сети.
При этом жилые дома на улице Северные ворота уже подключены ко всем коммуникациям по постоянной схеме.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Напоминаем, что уже в декабре 2013 года в эксплуатацию будут введены четыре многоквартирных дома.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
[Сообщение изменено пользователем 15.11.2013 03:09]
M
Magnus Uggla
Поскольку застройщик решил саботировать общение будущих соседей "Золотой горки" в этой теме, наняв троля, забивающего ветку сообщениями, не несущими смысловой нагрузки, участники обсуждения обратились ко мне с просьбой публиковать краткое резюме выясненных вопросов в шапке темы. Поскольку первое
сообщение в этой теме принадлежит мне, кроме меня этого сделать не кому.
Сразу скажу, в поселке недвижимость не купил и, в свете вновь открывающихся обстоятельств, уже и вряд ли куплю. Но, памятуя о потраченном времени, в течении которого я рассматривал возможность там поселиться, я окажу эту услугу обратившимся ко мне форумчанам.
По мере появления какой-либо значительной информации, я буду переносить её в шапку темы.
И так, что мы имеем в сухом остатке, после трехдневного общения с главным стратегом "Золотой горки"?
1) Застройщик планирует все дороги, места общего пользования, коммуникации в пределах земельных участков передать в собственность жильцов, а очистные сооружения, коллектор, водозабор и магистральные сети оформить в свою собственность.
Таким образом, та часть коммуникаций, которая требует постоянных затрат на содержание и ремонт и не приносит дохода будет передана жильцам в лице ТСЖ, а ключевые объекты инфраструктуры останутся в собственности застройщика.
Подобное положение вещей позволит застройщику назначать какую угодно цену за пользование этими объектами инфраструктуры, что непременно вызовет постоянный рост тарифов на коммунальные услуги. Так же существует постоянный риск смены собственника этих объектов, что делает положение жителей посёлка нестабильным.
Вот цитаты, позволяющие подтвердить приведённые выше утверждения:
1) Дороги, места общего пользования до завершения строительства коттеджного поселка будут находиться в собственности Застройщика при этом жители будут платить лишь за содержание дорог и мест общего пользования (уборка, чистка, вывоз мусора и снега и т.д. и т.п.).
2) Сети водоснабжения и водоотведения (канализации), водопроводная скважина, очистные сооружения коттеджного поселка, коллектор будут находиться в собственности Застройщика.
Данные объекты обеспечивают предоставление единой услуги по водоснабжению и водоотведению цена на которую подлежит государственному регулированию, т.е. Региональной энергетической комиссией Свердловской области (РЭК СО) будет установлен соответствующий, экономически обоснованный, тариф (цена), который будет предъявляться всем жителям коттеджного поселка в зависимости от объема потребления соответствующих ресурсов (тариф умноженный на объем, определенный по приборам учета + общее потребление на весь поселок (полив, мойка, прочее).
Прогнозируемый тариф на услугу водоснабжения и водоотведения порядка 30-50 руб. за 1 куб.м. поставленной воды.
По п. 1 после завершения строительства все имущество будет продано жителям коттеджного поселка в лице ТСЖ и/или управляющей компании за символическую плату «1 рубль».
По п. 2. имущество может быть передано управляющей организации (дирекции) для работы и получения доходов на основании утвержденного тарифа или продано по рыночной стоимости сторонней организации также с последующим получением дохода на основании утвержденного тарифа.
Вопрос будет решен в зависимости от рентабельности оказания данной услуги и размера утвержденного тарифа.
Существующие планы на инфраструктуру поселка.
3. Все коммуникации в пределах земельных участков, на которых будут размещены коттеджи будут принадлежать собственникам земельных участков.
4. Все иные коммуникации в коттеджном поселке строяться за счет Застройщика и в настоящее время являются его собственностью (для справки вся территория коттеджного поселка 300 000 кв.м., многоквартирные дома расположены на земельном участке площадью 11 000 кв.м.).
2. Все коммуникации в многоквартирных домах будут принадлежать (принадлежат) жильцам.
Однако, для того, что бы застройщик имел законные основания для такого шага, необходимо, что бы те объекты инфраструктуры, которые он планирует оставить у себя, были построены за счёт его собственных средств, т.е. из прибыли, полученной после уплаты всех налогов.
Существуют серьёзные основания полагать, что это не так.
2) Застройщик, не принимая во внимание мнение будущих жильцов, самостоятельно определил Управляющую компанию, которая будет обслуживать поселок.
Из этого утверждения следует, что это вновь созданная компания, имеет в своих учредителях компанию застройщика или физических лиц, с ней связанных. Есть серьезные основания полагать, что она не обладает материально-технической базой, а так же навыками и умениями, необходимыми для качественного и конкуретоспособного оказания услуг в сфере ЖКХ.
Стратегу были заданы следующие вопросы:
На основании чего выбор пал именно на эту организацию?
Каков будет штат этого ООО и каков будет размер его управленческих расходов?
Какова будет прибыль ООО по отношению к затратам?
Для полноценного управления посёлком и эффективного извлечения прибыли ООО "Дирекция ЖК "Золотая Горка" потребуется собственное помещение. ООО уже заключило договор, на строительство такового, или его тоже планируется построить за счёт средств дольщиков? ООО "Дирекция ЖК "Золотая Горка" обладает парком техники, необходимым для уборки территории? Если нет, то за чей счёт будет приобретаться эта техника?
Ответов пока не поступало.
3) Озвученный размер стоимости коммунальных услуг почти в двое превышает средний размер таковых в объектах схожих по своим характеристикам в Екатеринбурге и городах спутниках и находится на уровне таких проектов бизнес-класса, как "Дубрава", "Тихвин", "Антарес".
Таким образом: услуги УК по содержанию 1-к квартиры обойдутся собственнику в 2940 руб., 2-к квартиры - в 3780 руб., 3-к квартиры - в 5040 руб. Электроэнергия, газ, вода будет оплачиваться дополнительно по тарифам, умноженным на объем.
Пока все. Ждем новой информации.
[Сообщение изменено пользователем 15.11.2013 11:10]
Сразу скажу, в поселке недвижимость не купил и, в свете вновь открывающихся обстоятельств, уже и вряд ли куплю. Но, памятуя о потраченном времени, в течении которого я рассматривал возможность там поселиться, я окажу эту услугу обратившимся ко мне форумчанам.
По мере появления какой-либо значительной информации, я буду переносить её в шапку темы.
И так, что мы имеем в сухом остатке, после трехдневного общения с главным стратегом "Золотой горки"?
1) Застройщик планирует все дороги, места общего пользования, коммуникации в пределах земельных участков передать в собственность жильцов, а очистные сооружения, коллектор, водозабор и магистральные сети оформить в свою собственность.
Таким образом, та часть коммуникаций, которая требует постоянных затрат на содержание и ремонт и не приносит дохода будет передана жильцам в лице ТСЖ, а ключевые объекты инфраструктуры останутся в собственности застройщика.
Подобное положение вещей позволит застройщику назначать какую угодно цену за пользование этими объектами инфраструктуры, что непременно вызовет постоянный рост тарифов на коммунальные услуги. Так же существует постоянный риск смены собственника этих объектов, что делает положение жителей посёлка нестабильным.
Вот цитаты, позволяющие подтвердить приведённые выше утверждения:
1) Дороги, места общего пользования до завершения строительства коттеджного поселка будут находиться в собственности Застройщика при этом жители будут платить лишь за содержание дорог и мест общего пользования (уборка, чистка, вывоз мусора и снега и т.д. и т.п.).
2) Сети водоснабжения и водоотведения (канализации), водопроводная скважина, очистные сооружения коттеджного поселка, коллектор будут находиться в собственности Застройщика.
Данные объекты обеспечивают предоставление единой услуги по водоснабжению и водоотведению цена на которую подлежит государственному регулированию, т.е. Региональной энергетической комиссией Свердловской области (РЭК СО) будет установлен соответствующий, экономически обоснованный, тариф (цена), который будет предъявляться всем жителям коттеджного поселка в зависимости от объема потребления соответствующих ресурсов (тариф умноженный на объем, определенный по приборам учета + общее потребление на весь поселок (полив, мойка, прочее).
Прогнозируемый тариф на услугу водоснабжения и водоотведения порядка 30-50 руб. за 1 куб.м. поставленной воды.
По п. 1 после завершения строительства все имущество будет продано жителям коттеджного поселка в лице ТСЖ и/или управляющей компании за символическую плату «1 рубль».
По п. 2. имущество может быть передано управляющей организации (дирекции) для работы и получения доходов на основании утвержденного тарифа или продано по рыночной стоимости сторонней организации также с последующим получением дохода на основании утвержденного тарифа.
Вопрос будет решен в зависимости от рентабельности оказания данной услуги и размера утвержденного тарифа.
3. Все коммуникации в пределах земельных участков, на которых будут размещены коттеджи будут принадлежать собственникам земельных участков.
4. Все иные коммуникации в коттеджном поселке строяться за счет Застройщика и в настоящее время являются его собственностью (для справки вся территория коттеджного поселка 300 000 кв.м., многоквартирные дома расположены на земельном участке площадью 11 000 кв.м.).
Однако, для того, что бы застройщик имел законные основания для такого шага, необходимо, что бы те объекты инфраструктуры, которые он планирует оставить у себя, были построены за счёт его собственных средств, т.е. из прибыли, полученной после уплаты всех налогов.
Существуют серьёзные основания полагать, что это не так.
2) Застройщик, не принимая во внимание мнение будущих жильцов, самостоятельно определил Управляющую компанию, которая будет обслуживать поселок.
Управлять поселком будет специально созданная Застройщиком управляющая компания: ООО «Дирекция жилого комплекса «Золотая горка" (ООО "Дирекция ЖК "Золотая Горка").
Из этого утверждения следует, что это вновь созданная компания, имеет в своих учредителях компанию застройщика или физических лиц, с ней связанных. Есть серьезные основания полагать, что она не обладает материально-технической базой, а так же навыками и умениями, необходимыми для качественного и конкуретоспособного оказания услуг в сфере ЖКХ.
Стратегу были заданы следующие вопросы:
На основании чего выбор пал именно на эту организацию?
Каков будет штат этого ООО и каков будет размер его управленческих расходов?
Какова будет прибыль ООО по отношению к затратам?
Для полноценного управления посёлком и эффективного извлечения прибыли ООО "Дирекция ЖК "Золотая Горка" потребуется собственное помещение. ООО уже заключило договор, на строительство такового, или его тоже планируется построить за счёт средств дольщиков?
Ответов пока не поступало.
3) Озвученный размер стоимости коммунальных услуг почти в двое превышает средний размер таковых в объектах схожих по своим характеристикам в Екатеринбурге и городах спутниках и находится на уровне таких проектов бизнес-класса, как "Дубрава", "Тихвин", "Антарес".
Коммуналка прогнозируется (все включено, кроме того, что оплачивается по тарифам)
порядка 55-70 руб. на 1 кв.м., + электроэнергия, газ, вода по тарифам, умноженным на объем.
Таким образом: услуги УК по содержанию 1-к квартиры обойдутся собственнику в 2940 руб., 2-к квартиры - в 3780 руб., 3-к квартиры - в 5040 руб. Электроэнергия, газ, вода будет оплачиваться дополнительно по тарифам, умноженным на объем.
Пока все. Ждем новой информации.
[Сообщение изменено пользователем 15.11.2013 11:10]
j
juky
2Magnus Uggla
Спасибо.
Спасибо.
П
Пятьтри Пятьтри
саботировать общение будущих соседей
саботировать? а ничего, что я ваш будущий сосед?
участники обсуждения
кто именно? вы можете доказать, что они являются будущими жителями Золотой Горки?
в поселке недвижимость не купил
эта ветка форума называется "Общение соседей". Я вот будущий сосед - мое мнение значит больше, чем ваше. Я пытаюсь построить конструктивный диалог, а вместо этого люди НЕ собирающиеся жить в поселке выливают на меня тонны грязи, негатива и хамства.
Хорошо, что Вас не будет в поселке.
Ждем новой информации.
Вот именно, может сначала дождетесь ответов и не будете фантазировать на основе недостатка информации?
Спасибо
П
Пятьтри Пятьтри
Уважаемый, напишите свой телефон - Вам есть что обсудить с нашим юристом.
Деанонимизация очень увлекательный процесс, особенно последствия.
Спасибо.
П
Пятьтри Пятьтри
Поймите меня - эту ветку читают люди, которым действительно интересен поселок и вместо ответов на вопросы и конструктив - люди, которые даже НЕ собираются жить в Золотой Горке на каждую попытку настроить коммуникацию - оставляют под постами тонны грязи, хамят без повода и, по факту, пытаются из ветки Общение Соседей этих самых соседей выжить.
Это бред и саботаж.
Поскольку Вы НЕ собираетесь быть жителем поселка и - Ваше мнение, на данном форуме, не значит НИЧЕГО.
Спасибо.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.