Бакинских Комиссаров 101

Абсолютно согласны! Только что звонила в "Территорию", говорят, что "каждый день жалуются в АСК, и прямо сейчас еще позвонят".
Предупредила, что многие соседи возмущены и случись что (не дай бог!) по судам затаскают.
Предложила хотя бы сейчас развернуть шланг в обратную сторону, где еще не ходят люди - так "нельзя, территория еще облагораживается". Ни чистить ни посыпать не хотят.
Соседи, кто неравнодушен - звоните им ...

...и получится каток, только хоккейных ворот не хватает :-D

охрениельный аргумент в духе нашей УК: надо лить воду туда, где ходят жильцы дома, которые им платят немалые деньги за обслуживание, пусть подскальзываются, не наша проблема, так застройщик построил

[Сообщение изменено пользователем 12.10.2015 22:51]

Сейчас вроде нашли куда сливать воду из паркинга вроде как в дренажную систему

Сегодня сообщили, что исходя из показании общедомового счетчика за прошлый отопительный сезон у нас снизился среднемесячный объем потребляемой тепловой энергии
с 0,033 Гкал/м2 (хотя что значит снизился просто нам его установили как норматив для жилого дома у которого еще не прошел год с момента ввода в эксплуатацию или
вообщем нет данных за прошлый отопительный сезон), до 0,02 Гкал/м2 вот и считайте сколько будете сейчас платить за отопление если 1Гкал стоит 1579,18 руб....
Правильно все равно до фига... по идее я еще ровно вполовину меньше от новой суммы должен платить, если судить по индивидуальным счетчикам (не забываем переводить в Гкал *0,85),
но пока действует постановление правительства РФ №307 действующее до 1 июля 2016 года не предусматривающее производить расчет по инд. приборам учета.
И скорее всего его продлят...Хотят идти в ногу со временем, а по законам нет...
Данная цифра будет приниматься в расчетах до января 2016 года, потом УК посмотрит сходятся ли расчеты и либо будут уменьшать до 0,019 или подымать до 0,022.

Еще информации...будет собрание по открытию спецсчета для капитального ремонта будет объявление всех заранее предупредят и даже больше...
листы голосования (а точнее решение собственника) будут раскинуты по ящикам заранее. Форма голосования очно-заочная присутствовать не обязательно
САМОЕ ГЛАВНОЕ маленький срок для сбора и подсчета будет 2 недели
В принципе там все понятно, что голосовать мое мнение надо за спецсчет (а не за общий КОТЕЛ) за минимальную ставку 8,2 руб/м2 ...а остальные вопросы касаются счета, квитанции по которым платить и т.д.
ВООБЩЕМ присутствие не обязательно будут вопросы звоните и главное вовремя сдавайте листы либо в УК или в ящик в каждом подъезде есть...
Будет альтернативное мнение обязательно напишите кто больше в теме...очень интересует вопрос создания счета именно для новых домов, а надо ли нам ЭТО!!!

[Сообщение изменено пользователем 29.10.2015 21:43]

В 3 подъезде в грузовом лифте украли зеркало... (((
Ну что за люди..., с 6 этажа все стекла балконов заплеваны, все в окурках и плевках - гадят, где живут!

Предлагали же камеры в лифты никому не надо вроде...но будет наверное все таки собрание после присоединения 5 подъезда и хотели этот вопрос включить также как и ограждение футбольного поля и изменения правил нахождения на территории дома ...так что вот доказывайте, что это нужно хотя бы этим примером...естественно что домой идиот какой то утащил, знают же что камеры внизу, хотя могли и во что то завернуть и незаметно вынести или через выход с лестницы...УК сказала будут заказывать новое...

Андрей! Это рекламное зеркало, осталось только крепление и остатки клея. А так красиво было...

Чтоб этот нехороший человек смотрелся дома в него и думал, какой он ... редиска... (((

Объясню (ДОХОДЧИВО и "на пальцах"), почему НЕ НУЖНО передавать полномочия по сбору платежей за капремонт НАШЕЙ УК:

1) НАШЕМУ ДОМУ едва исполнился год. В ближайшие 25 - 30 лет его никто КАПИТАЛЬНО ремонтировать не будет. Ни Фонд Капремонта, ни УК.
НАШ ДОМ находится на гарантии от Застройщика, срок - 5 лет (посмотрите в Договоре на покупку квартиры).
О КАКОМ КАПРЕМОНТЕ ВООБЩЕ МОЖЕТ ИДТИ РЕЧЬ?

2) Поправки в Жилищный кодекс предусматривают, что ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ НОВЫХ ДОМОВ ВВЕДУТ ПЛАТЕЖНЫЕ КАНИКУЛЫ НА СРОК ОТ 3 ДО 5 ЛЕТ - в течение этого срока (точную его продолжительность установят региональные власти) не надо будет платить за капремонт. Комитет Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ уже рассмотрел их и рекомендовал к принятию во втором чтении. Подробнее, например, здесь: http://izvestia.ru/news/587421

3) ОБЛАСТНОЙ ФОНД КАПРЕМОНТА НЕ ПРОИЗВОДИТ ПО НАШЕМУ ДОМУ КАКИХ-ЛИБО НАЧИСЛЕНИЙ. Начислено по дому: 0.00руб. // Размер фонда капитального ремонта: 0.00руб. // Текущая задолженность: 0.00руб.
Проверить это можно здесь: http://www.fkr66.ru/owners/program.html
ПОЭТОМУ И НИКАКИЕ КВИТАНЦИИ ДО СИХ ПОР НАМ НЕ ПРИХОДЯТ.
И ЗАЧЕМ, СПРАШИВАЕТСЯ, ЗАРАНЕЕ ОТДАВАТЬ ДЕНЬГИ НА КАКОЙ-ТО ТАМ СПЕЦСЧЕТ?
СЕЙЧАС ЭТО 300 - 700 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ С КАЖДОЙ КВАРТИРЫ!
В ДАЛЬНЕЙШЕМ, ПЛАТА ЗА КАПРЕМОНТ БУДЕТ ТОЛЬКО РАСТИ

4) Если счет за капремонт будет выставлять УК, то он, скорее всего, будет включен В ОБЩУЮ КВИТАНЦИЮ. Соответственно, отказаться и просто не платить за капремонт Вы НЕ СМОЖЕТЕ, даже если Вы с этим не согласны. НЕ ЗАПЛАТИТЕ, БУДЕТ РАСТИ ДОЛГ ЗА КВАРТИРУ, ЗАТЕМ, ОТКЛЮЧЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, ПОТОМ - СУД.
С Областным Фондом - другая история. Даже если НАШ ДОМ когда-то в программу капремонта и попадет, то будет приходить ОТДЕЛЬНАЯ КВИТАНЦИЯ.
ПЛАТИТЬ ИЛИ НЕ ПЛАТИТЬ ПО НЕЙ - РЕШАТЬ КАЖДОМУ САМОСТОЯТЕЛЬНО.
Если не платить в Областной Фонд капремонта, то они, конечно же, вправе подать в суд.
Срок исковой давности - 3 года.

03 ноября 2015 года в 14:00 в Помещении, которое занимает УК «Территория» в НАШЕМ ДОМЕ состоится Собрание собственников по данному вопросу (сдать заполненный бюллетень можно будет до 14 ноября 2015 года).

Соседи, ПРОЯВИТЕ БЛАГОРАЗУМИЕ И ПРОГОЛОСУЙТЕ ПРОТИВ РЕШЕНИЙ О ПЕРЕДАЧЕ ПОЛНОМОЧИЙ ПО СБОРУ ПЛАТЕЖЕЙ НА КАПРЕМОНТ НАШЕЙ УК!

ПЕРЕДАТЬ ПОЛНОМОЧИЯ ПО СБОРУ СРЕДСТВ УК ЛЕГКО, А "ЗАБРАТЬ" ОБРАТНО, УВЫ, НЕПРОСТО, потом будем локти кусать((

[Сообщение изменено пользователем 23.11.2015 19:49]

Спохватились.
Только дело по отоплению обстоит у нас гораздо хуже, и с этим пора разобраться.

Разберемся:

С 01.01.2015 года УК начисляла плату за отопление по нормативу (0,033 Гкал/м2).
Однако, по 307 Постановлению Правительства это можно было делать только в первый
ГОД, в тот, в который поставили счетчики, т.е. ТОЛЬКО В 2014 году, и ни днем больше (а не а НЕ В "ОТОПИТЕЛЬНЫЙ СЕЗОН" или "ГОД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СЧЕТЧИКОВ", как пытается навязать нам УК, ошибочно, и, разумеется, удобно для себя, трактуя 307 Постановление).

Доказательства?
Формула № (7) Приложения № 2 к Постановлению Правительства 307 и пояснения к ней.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=...;base=LAW;n=134563;fld=134;dst=1000000001,0;rnd=0.09906179108656943

Никакого "ГОДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ счетчиков" или "ОТОПИТЕЛЬНОГО СЕЗОНА" там нет. Есть ГОД, и этот год календарный, и закончился он 31 декабря 2014 года.

Соответственно, с 01.01.2015 года, размер платы за отопление должен был исчисляться УК, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, и не в дома в целом, как мечтает УК, а в ВАШЕЙ КВАРТИРЕ).

Доказательства? Легко.
В Формуле (7) Постановления Правительства 307 размер платы за отопление в ВАШЕЙ квартире (чтобы запутать ее обозвали i-тым жилым помещением в многоквартирном доме) рассчитывается как произведение Площади ВАШЕЙ квартиры (Si), Среднемесячного объема потребления тепла за прошлый год (Vt) и Тарифа на тепло (Tt) = Si*Vt*Tt

Индивидуальный объем потребления тепла за прошлый (2014) год зафиксирован в памяти наших поквартирных счетчиков (нужно нажать кнопку и удерживать 3 секунды для активации памяти).
Кстати, счетчик тоже полагает, что год календарный и закончился 31.12.2014 года. ;-)

Далее, даже школьнику не составит труда рассчитать среднемесячный объем потребления тепла ВАШЕЙ квартирой за прошлый 2014 год (напомню, отопление в прошлом году включили 22.09.2014 года, это видно и из квитанций).

Если Вы помните, УК с января 2015 года так и не принимала индивидуальные показания счетчиков (бумажные показания игнорировались, а подача через сайт была технически заблокирована).

Теперь, нам будут, наверняка, втирать, что начисление по нормативу в этом году с января по май производилось потому, что у УК не было данных за прошлый (2014) год. Ха-Ха.

Однако, эти данные есть, их нужно нести в УК и требовать перерасчет.
Если УК откажет - ГЖИ, Роспотребнадзор, Прокуратура.

По поводу ежегодной корректировки.
Здесь чуть сложнее, но всё равно достаточно просто.
Размер платы за отопление в квартире корректируется 1 раз в год по формуле (10) Постановления 307.
Суть этой формулы в том, что по истечении года снимаются показания общедомового счетчика на 31.12 прошедшего года, которые переводятся в рубли, затем из этой общей суммы вычитаются суммы, начисленные по всем индивидуальным счетчикам, а также суммы оплаты тех, кто платил по нормативу, т.к. не имел счетчика (у нас в доме счетчики у всех, поэтому последний параметр будет = нулю).
Получится размер платежа за отопление мест общего пользования.
Затем, путем вычисления соотношения общей площади квартир и нежилых помещений (не путать с местами общего пользования) с площадью ВАШЕЙ квартиры, вычисляется сумма ВАШЕЙ доплаты на общедомовые нужды в рублях, пропорционально площади ВАШЕЙ квартиры.

Таким образом, в 2015 году УК должна была с 01.01.2015 начислять плату за отопление, исходя из среднемесячного объема потребления за прошлый год, но почему-то этого не делала.
А в 2016 году УК должна будет "раскидать" на всех общедомовое потребление по МОПам и выставить дополнительный счет.

По закону так.
Сейчас - задача добиться перерасчета за период с января по май 2015 года и далее.

А вы компетентны в этом вопросе, или услышали от бабушек в магазине?

Понятно, что если выбирать между платить и не платить, я выберу не платить.
А если выбирать между платить за чужой ремонт, или платить на спец.счет, состояние которого ты хоть как-то можешь отследить, то выберу второе.

Квитанция будет отдельная, для этого и открывается новый счет, в ней будут реквизиты этого счета.

Сейчас надо понять, с какого момента нам будут приходить квитанции на капремонт дома (если мы не выберем отдельный счет)

[Сообщение изменено пользователем 30.10.2015 09:37]

Вполне, хотя то, что написано это мое личное аргументированное мнение, почему не нужно бегом спешить отдавать деньги нашей УК.
Фонд капремонта СО с нас ничего не просит.
Также прошу Вас обратить внимание и на другие аргументы.



И там, и там вы сможете наблюдать, как копятся деньги на счете дома, но распорядиться ими 25-30 лет все равно не сможете (даже на случай экстренного капремонта). Так что особой разницы нет. Только УК вы начнете зачем-то платить раньше. Не понимаю логики.

Кроме того, государство может и забрать эти деньги у УК "на ремонт чужих домов", как в ситуации с заморозкой пенсионных накоплений в негосударственных НПФ.

И кстати, насколько вы уверены, что нашим домом через 25-30 лет будет управлять УК Территория?))) И насколько вы уверены, что деньги на спецсчете не съест инфляция, или они не "испарятся" оттуда каким-то неведомым образом?))



Если мы сами не попросим, то до нашего дома в Фонде капремонта сейчас никому дела нет. Может, через несколько лет. И не забывайте про планируемые платежные каникулы для домов не старше 5 лет.

[Сообщение изменено пользователем 30.10.2015 09:59]

ПРЕДЛАГАЮ НАЗНАЧИТЬ БАТОНА ИЗ БУДУЩЕГО СТАРШИМ ПО НАШЕМУ ДОМУ

КАМЕРЫ НАДО ПОСТАВИТЬ ВЕЗДЕ ГДЕ ТОЛЬКО МОЖНО

Полностью согласен с Батоном, не нужно торопиться открывать какой-то счет, а тем более оплачивать мнимые будущие услуги. Пока вся эта профанация от гос-ва по капремонту не прокатила т.к. очень много тех кто не согласен и поэтому еще не раз всё переиграют. Я голосую ПРОТИВ!

Вообщем самое главное ...платить среди наших жильцов я так понимаю и так никто не будет...а вот при каком "хозяине" нас будут дрючить за не уплату вот это вопрос! Так что кто чего ещё знает пишите...

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 9

Вопрос: Каковы правила уплаты взносов на капитальный ремонт? В каких случаях собственники могут не платить взносы?

Ответ: Обоснование: Взносам на капитальный ремонт общего имущества посвящена ст. 169 ЖК РФ. Согласно ее положениям обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в минимальном размере <1> возлагается на всех собственников помещений в МКД. Освобождение от данной обязанности возможно только в двух случаях:
- если МКД признан аварийным и подлежащим сносу. Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утверждено Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47;
- если земельный участок, на котором расположен МКД, а следовательно, и каждое жилое помещение в этом доме изымаются для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.
--------------------------------
<1> Минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества устанавливается субъектами РФ с учетом требований ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ и Приказа Минстроя России от 07.02.2014 N 41/пр.

Кроме двух названных исключений из общего правила об обязанности всех собственников помещений в МКД уплачивать взносы на капитальный ремонт ЖК РФ дает возможность отдельным собственникам приостановить уплату взносов на капитальный ремонт (см. ч. 8 ст. 170 и ч. 8.1 ст. 156).
Вместе с тем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД только после утверждения субъектом РФ региональной программы капитального ремонта, в которую включен их дом, и ее опубликования (спустя восемь месяцев).


Ну получается, голосуем против

На форуме, наверное, процентов 10 всего участвует.
Для того, чтобы решение о передаче функций сбора за капремонт нашей УК не прошло, нужно довести нашу аргументированную позицию до ВСЕХ жителей (объявление в подъезде, информация в почтовые ящики).
Считаю, что мы имеем право на то, чтобы довести до всех собственников данную позицию.
Распечатать 222 экземпляра Обращения не проблема, но у меня есть ключи только от одного подъезда.
Нужно успеть до 03.11, пока не началось голосование.

В 3-м подъезде могу разложить по ящикам!

Спасибо!
скиньте мне контакты в личку
еще может, кто есть из 1 и 4?

А кто будет подсчитывать голоса? Если наша УК, то лично я им не верю.

В прошлом году все выступали против охраны паркинга, но УК посчитала голоса так, что все оказались за охрану. На вопросы - кто и как считал, можно ли проверить голоса - отвечали более, чем уклончиво.

Вдруг и в этот раз они посчитают в свою пользу?

javascript: void(0);

По паркингу так получилось, потому что непроданные ~30% мест на -2 уровне принадлежит АСК. Видимо, они и проголосовали как надо.

Подсчет голосов по капремонту будет вести Андрей Vazhak и юрист УК.
Голосование очно-заочное, поэтому, бюллетени будут собирать еще 10 дней после Собрания. В этой ситуации голоса подсчитать можно, но как проверить, не фальшивые ли бюллетени.
В этой ситуации следует опасаться только сфальсифицированных бюллетеней.
Поэтому нужно, чтобы МАКСИМУМ жителей дома ОСОЗНАННО проголосовали ПРОТИВ передачи функций по сбору средств за капремонт УК.
В этом случае вряд ли кто-то решится сфальсифицировать бюллетень.

Андрей (Vazhak), предлагаю снять копии с бюллетеней при подсчете голосов!

Я думаю на фальсификацию уж они не пойдут этож подсудное дело...

[Сообщение изменено пользователем 05.04.2016 14:16]