Квартал DAS HAUS Циолковского-8 марта-Разина-Авиационная

Полностью согласен.Давайте набросаем. Только что - то мне сдается, что толку не будет. Хотя в качестве первого китайского предупреждения пойдет.

Меня зовут Светлана. Я 6 лет проработала в УК финансовым директором. Знаю всю "кухню" ЖКХ изнутри, поднимала УК с нуля. Сейчас мы управлением не занимаемся, но я провожу ревизии УК, обслуживающую нашу недвижимость.
Ну я не считаю это восстанием, я скорее хочу просто честного и открытого отношения ко всем собственникам дома, ну и к себе в том числе. Хочу адекватного ценника за качественные услуги.
Я захожу сейчас во двор или подъезд и понимаю - я не хочу тут жить. Везде грязь, все отбито, а достаточно то установить ограничители. Все двери разбиты, что у УК нет мужика, который в состоянии планку прибить. Консьерж сидит в спортивной кофте носом в книжку. В лифтах как на привокзальной площади, боишься одежду испачкать. Контейнер с мусором прям в красном углу хаты :-D
А я хочу зайти во двор и сказать "Вау, я хочу тут жить" .
Не могут этого обеспечить - надо расставаться или по голове стучать. Но, почему я должна отрывать себя от работы и бегать стучать по голове УК?



[Сообщение изменено пользователем 20.02.2015 14:16]

Интересно, УК уже что-нибудь ответит или так и будет отмалчиваться?

Вот в том то и проблема, что люди знающие этот вопрос, заняты на основном месте работы. А ведь, как я понимаю ,сейчас нужно не просто "стучать по голове УК", т.к. толку чуть, а задумываться о ТСЖ . И если мы решим его создать нужны будут люди, которым мы бы могли доверять, проверять и платить прилично,Потому что это ярмо никто просто так тащить не будет. Их вон сколько там в УК сидит, и толку мало.

Я правильно понимаю, что Вы не считаете нужным составлять какое-либо коллективное письмо в адрес управляющей компании. Они должны предвосхищать потребности и желания жильцов. Если до сих пор, учитывая сколько было всего сказано, по главным вопросам нет должной реакции, смысла продолжать нет. Люди не меняются. Нужно менять управляющую компанию.

Вы можете порекомендовать УК или считаете, что нужно создавать ТСЖ?

Дайте людям работать начать. Право собственности еще никто не оформил, 2 месяца с заселения прошло, еще и половины не заселилось, заплатить то еще первых денег по квитанциям мало кто успел, а УК видите ли уже вам всем должна как в лучших домах парижа все организовать. Покажите мне хоть один дом где все всем довольны с первого же дня сдачи.

Есть проблемы, очевидные всем. И с расчетами и с методами работы, да много с чем. Но на общем собрании я услышал от УК что большинство проблем будет решаться. От диалога они не уходят, расчеты будут согласовывать, перерасчеты обещают сделать. Лично мое мнение - надо подождать и посмотреть как дальше будет, минимум 1-2 месяца после оформления права собственности.

Истерику "давайте создадим ТСЖ" от людей, которые представления не имеют о том как это все работает, на данном этапе не воспринимаю. Если со временем проблемы решаться не будут, всегда можно это сделать, людей инициативных только найти (а не диванных критиков).

Дак дали, а они ни договор с СТК заключить не могут ни расчет предоставить за что 24 р собираются с нас собирать!
Проблемы есть решать собираются когда нибудь, для них главное сейчас с застройщиком вопросы решить, а не для нас хорошо сделать.
ТСЖ, как мне кажется, создать не очень реально (эффективное). А вот обраиться к УК уже зарекомендовавшим себя вполне возможно.

Давайте составим, хуже точно не станет.



Нет рекомендовать никого не буду. Считаю, если менять то на основании конкурса.

по поводу ТСЖ. В ТСЖ есть и плюсы и минусы
Плюсы. Это позволит всю прибыль (экономию) и доходы аккумулировать на счете дома. Обеспечить качественный контроль за расходами и доходами. Механизмов для этого много.
Заключение договора на обслуживание сетей с хорошей, но не крупной УК (чтоб мы были для них ценным клиентом), с собственной системой аварийного обслуживания, грамотным главным инженером.
Я думаю у нас в доме найдется бухгалтер, который по совмещению возьмется за работу, Руководитель, должен быть освобожденный, за плату. Юрист на полставки нам "за глаза", тоже скорее всего есть в доме, кто будет готов поработать.
Минусы. Поиск грамотных сотрудников и сама организация. Дом у нас состоит из двух домов сейчас и из 4 в будущем (вроде). Сети разделены. На сегодня, так как засучив рукава за это никто не брался, пока мне сложно судить.



Тоже возможно. Меня только смущает, они работают уже с 15 ноября - 3 мес. лучше не становится.

Я, например, не призываю к Майдану :-D Но диалога не увидела. На словах - все пересчитаем, по факту механизма законного для перерасчета на сегодня у нас нет, это по отоплению например. Полагаться на добрую волю и честное слово УК, которая уже обманывает, и была на этом поймана не собираюсь.
Я честно предложила диалог УК, реакции ноль.
Пробегитесь по страничкам, наша УК обладает классной способностью не замечать неудобные вопросы, а на удобные отвечать, не забывая нас тыкать в законы.

Давайте приведу простой пример - Вы решили открыть свое дело, помонитрили рынок, и нашли свою нишу. Потом нашли клиента и предложили ему "а давайте вы будете платить 100 руб, но так как у меня пока мало клиентов, я вам услугу окажу только на 50" :-D А как наберу клиентов, так сразу буду оказывать на 90, и вам потом вам может быть пересчитаю."
Я пока нашу ситуацию вижу именно так.

Давайте объективно - что нам пересчитают? На сумму по балконам? :lol:
Остальное что пересчитают?
Отопление я уже писала - не перечитают! Нет для этого законных оснований! И не ждите и не надейтесь. Никто никогда нам не покажет, сколько гайка или сколько возместили по документам Застройщику.
Счетчики тепла не приняты СТК. С даты принятия начнут считать показания и тут уже на законном основании мы можем требовать перерасчетов. А за период с ноября по февраль уже все - что заплатим то и будет. А вот сколько заплатить я считаю - надо срочно разбираться.


[Сообщение изменено пользователем 20.02.2015 13:18]

если уж на то пошло, то де юре, мы с вами пока никто в этом доме. свидетельств не имеем. поэтому хорошо что хоть какая то ук есть, и мусор хотябы вывозят. а по закону - жили бы мы с вами в помойке.

я тоже ни к майдану ни к молчанию и смирению не призываю. письма коллективные писать и т.д. лишним точно не будет. вести так сказать конструктивный диалог. но истерию и панику насчет ликвидации ук поднимать раньше времени тоже не дело.

От себя добавлю, есть стандартная форма общения с УК, заявление, либо лично с представителями, которые находятся по соседству. Здесь на форуме ни кто ни в чем не обязан отчитываться. А участие в этой ветке УК показывает готовность к общению и диалогу. Был в офисе лично наблюдал как принимаются и запускаются в работу заявки. И за полчаса, что там пробыл, их было не мало. И вообще, всем побольше хорошего настроения, поменьше агрессии, и тогда наверняка...

Однако деньги насчитывать в 100% это им не мешает. Если нашли основание нам начислять деньги, значит и я в доме как минимум сторона, имеющая право требовать 100% выполнения услуг


Я болею... как на ноги встану, и смогу перемещаться по городу, напишу обязательно.

Еще раз прошу обратить внимание, я не призываю, ни к восстаниям, ни к срочной смене УК, я хочу получать услугу, соответствующую тому, за что с меня просят деньги, не платить дважды за одно и то же и быть уверенной, что доходы от аренды пойдут на дом, а не в карман кому-то. Ну и как минимум я хочу, чтоб меня не пытались обмануть.
будет это Альтернатива, другая УК, ТСЖ, мне вообще без разницы.
Меня, в силу моего опыта, обмануть сложно.

По агрессии. Не считаю констатацию фактов, выражением агрессии к УК, хотя и нянчиться с ними не собираюсь.

[Сообщение изменено пользователем 20.02.2015 13:58]

Во-первых, здесь соседи уже выкладывали результаты личного общения - они не удовлетворительные.
Во-вторых, то что УК отвечает только на удобные вопросы - это ни разу не диалог
В-третьих, и это самое важное, заявки, с которыми так носится УК от нас к ЗАСТРОЙЩИКУ, а не к ним. То есть они устраняют косяки застройщика, при чем далеко не всегда всех устраивает оперативность и качество устранения (на личном примере говорю).
Лично у меня нет агрессии, я просто пытаюсь понять как развернуть УК к нам лицом, а не задом.

Уважаемые соседи, согласна полностью.
"Я" пишет абсолютно верно, но те кто считает что УК нужно давать 2 шанс излишне доверчивы!
УК изначально создана была приковывать косяки застройщика. Это общеизвестная практика.
Действительно эти крайне ценично с нас деньги качать начали...

Ага за 3 месяца люди с опытом так и не впечатлили своей работой!

Что тут ждать?

Я вчера и домофонные конторы прозвонила, за полчаса.
Я не думаю что на то что они на сегодня не сделали времени и сил у коллектива УК не было.

Подскажите, пожалуйста, в какой конторе можно размножить ключи от домофона, не сообразила, сфотографировать объявление.

Мне даже адрес ни УК ни мастер Алексей этой конторы не дали... Сотовый где-то на форуме и УК и соседи выкладывали. Надергайте его настойчивей, дозвониться тяжело до него.

Какая прелесть, прям как в поговорке, чем дальше в лес, тем ближе партизаны :-D А обслуживание за домофон мы потом Алексею в карман будем платить наличкой?

Ну вот побурчали и полегче стало. А результат то какой будет сегодняшних прений?Может andrey 6a и подготовит письмо турецкому султану, раз он это предложил, я бы подписался под ним. Все хоть какое то дело сделаем, надо ж с чего то начинать.

И кстати сторонникам УК могу еще один момент дать на размышление.
Пока домофонные конторы прозванивала, набрала ту в которой в 2-х предыдущих квартирах обслуживалась, дак они мне ежемесячную плату дали на 10 руб ниже чем я несколько лет подряд плачу!!!!
У меня один вывод моя УК откаты получает 10 руб с квартиры в месяц от домофонной конторы...

Вот и думайте сколько вы любой УК будете за услуги переплачивать....


К домофонам я привезалась потому, что мне ни чеков за ключи не дали, ни офиц адрес офиса этой конторы, которая нам домофон ставила нигде не разместили.

Только Тсж !

И на сэкономленных откатах и на хорошего инженера и на сантехника денег хватит.

Если будет время на следующей неделе и останется необходимость. Я вот только что, если честно узнал, что у нас протокол собрания существует. УК мне любезно его предоставила. Качните, почитайте, может еще какие мысли придут. Так как файл в pdf, пришлось на файлообменник залить.

http://rusfolder.com/43030580

Я как оклемаюсь, напишу запрос по структуре тарифа, и отоплению за прошлые периоды (ноябрь-январь) .


Совет. Пишем так одно письмо - один вопрос. Иначе как тут на один вопрос максимум получите ответ из 10.
При просьбе раскрыть информацию, ссылаемся, пока нет права собственности, на подп. г. п5 и п. 9 Постановления Правительства 731 от 23.09.2010 и заключенный договор управления.

Вообще на будущее, чем я могу поучаствовать в общем деле. Расчеты любые по тарифам, перерасчетам коммунальных услуги. Могу сама тариф рассчитать и обосновать и доказать.
Любые функции контроля за деятельностью обслуживающей организации. Точно знаю, какие документы и у кого попросить, и если не дадут, где достать :-)

По ходу активность проявляют именно те кто хоть немного с этой сферой связан...

У меня папа в сфере ЖКХ и строительства в другом городе трудится.
Опыт в 30 лет ( все должности по карьерной лестнице включая и инженера и энергетика и управленца в этой сфере, дают возможность аргументированно высказывать свое мнение)
Так вот, он очень критично к действиям нашей УК относится и ссылается на конкретные статьи законодательства, постановлений правительства и тд., которые они нарушают.

А я слыша его, все больше в уныние впадаю понимая насколько нас "разувают".

Вот отсюда и "истерика" как некоторые соседи это называют....

Думайте дорогие соседи настолько ли вы состоятельны, чтоб содержать нашу УК которая по сути обязанности застройщика сейчас выполняет, а не свои!

А денежки то мы им платим, а не застройщик...

:-D качнула.
Бумажка красивая. Квалификация юриста УК вызывает уже сильное сомнение.

В Жилищный кодекс РФ еще в 2011 году внесены изменения, в соответствии с которыми, общее собрание собственников МКЖД может быть проведено в заочной форме только в случае если не состоялось общее собрание, проводимое в форме совместного присутствия. Императивными нормами статьи 47 ЖК РФ, таким образом, установлен запрет на проведение общего собрания собственников в заочной форме минуя форму «очную» .

Кворума не было. решения не действительны.

Ко 2му вопросу, по счетчикам. решение об установке индивидуальных приборов учета не относится к компетенции общего собрания. Проведенное таким образом собрание, может быть оспорено любым собственником. Соберем деньги поставим, а один решит, что это ему не надо... и все. Деньги на ветер. Считать всем будут по общедомовому.
По счетчикам тепла, надо как по другому договариваться.

В протоколе собрания написано "поступили предложения от собственников после 22-00 стоянку во дворе запретить".И что? Почему не работает?В чем здесь проблема?

Далее, сегодня нам, согласно протокола, консьержами должны быть розданы бюллетени по заочному голосованию по приборам учета.
Также кто знает сайт УК?там должны быть размещены Правила проживания в Дас Хаусе. Может мы как то не так здесь проживаем, не по правилам и много требуем?
Надо ж правила посмотреть. А там написано будет: Живите тихо и ни что не жалуйтесь.
Утвердили бы Правила коммунального обслуживания собственников жилья, было бы совсем хорошо.