ЖК "МЕЧТА": Сакко и Ванцетти - Куйбышева - Шейнкмана

Подскажите какая сумма выходит за коммуналку в однешках 47 кв.м. во второй очереди ? (зимой и летом)

это против природы будет создавать на собственном сайте канал, который потом "к делу пришьешь".
Мне кажется Е1 - самый оптимальный канал общения, троллей можно фильтровать самостоятельно.

Имею возможность сравнивать УК Территория и Форум- сервис в новых домах: цены одинаковые, а качество охраны и ухоженность двора/подъездов на порядок выше в ЖК Мечта.
А вот бухгалтерия и личный кабинет на сайте УК Территория лучше организованы: есть общая доска объявлений, куда может написать любой житель, в ЛК можно подавать заявки, которые подлежат обязательной регистрации и ответу УК с указанием ответственного исполнителя, сдавать показания счетчиков и они принимаются к учету бухгалтерией.
В ЛК Форум весь сервис - это форма с письмом в одну сторону, которое не понятно дошло или нет

Вот и у нас хочется сделать что-то подобное.
И не обязательно со стороны УК будет "пчелы против меда". Да, есть на форуме активисты которые хотят "свергнуть правление", но есть много тех кого все устраивает. В этом будет и публичность и мотивация для УК своевременно реагировать.

Е1 очень хорош, но: тут нет всех жильцов, не все подписаны на тему\не все заходят регулярно. Пользователи анонимны, зарегистрироваться может любой человек, в том числе из соседней 9-этажки и с пеной у рта продвигать идею снести ворота и уволить охрану. Заинтересованного "внутреннего" модератора нет.

в ЛК Форума доступ выдавался поименно, пользователи не анонимны, открытой регистрации нет. Это все можно (и нужно) допилить и сделать нашим виртуальным форумом. Вместо сбора всех в актовом зале на голосование можно все решать онлайн. Для верификации хоть цифровые подписи можно выдать, если кого-то волнует верификация голосов, тема богатая ,ее можно развивать, если это будет нужно и удобно. Тут нет крайности ни в одну из сторон, я такой же жилец, я не защищаю УК, я просто считаю что не все так плохо, и предлагаю инструмент, как что-то можно сделать лучше.

Мы благодарим вас за неравнодушие и приносим извинения за сложившуюся ситуацию. По описанному вами случаю будет проведено разбирательство, если непрофессионализм в действиях охранника подтвердится, в отношении него будут приняты соответствующие меры.

Что касается пропускного режима, в настоящее время собственники и их гости заходят во двор при помощи ключа, вход без ключа возможен по домофону только через главные ворота. Входящий называет номер квартиры, далее сотрудники СКД в режиме реального времени отслеживают по камерам видеонаблюдения до домофона в квартиру. Если по звонку в домофон человеку не открывают дверь, охрана просит его покинуть территорию. Решение вопроса по ужесточению пропускного режима должно происходить общим голосованием собственников.

Закончил ремонт в квартире. Соседи и будущие соседи! Приходите на приемку квартир с знающим прорабом по стройке дабы не подписать скрытые работы и потом у вас не было проблем с отделкой, кривыми стенами и трещинами.
Кому нужны хорошие строители, делюсь: 7 343 288 58 83, ladom66.ru
Удачи!

Спасибо УК Форум-Сервис за организованный им правзник "День двора"!!!

Ниссан ГТР стоит во дворе более 2-х часов. Как и другие автомобили.
Вообще полный двор машин, мне тоже хочется держать машину у подъезда в таком случае.

Как было указано ранее:
- можно написать заявление в УК с вопросом о решении ситуации с соблюдением правил в ЖК, указав марку авто и ее госномер, дату и зафиксированный интервал времени. Скан заявления можно направить по электронной почте в УК.

И не нужно никому уподобляться и подражать, ни к чему хорошему это не приведет.
Если есть проблема - нужно их решать.

[Сообщение изменено пользователем 19.09.2016 18:26]

А охрана не фиксирует нарушения?

Добрый день! Действительно, на сегодняшний день есть собственники, которые не придерживаются правил проживания в ЖК "Мечта", утвержденных на общем собрании и прописанных в договоре управления. В частности, паркуют автомобиль во дворе дома более чем на 2 часа.

Служба контроля доступа ведет работу в этом направлении и каждый раз проговаривает, что стоянка во дворе запрещена, но не всегда это оказывается действенной мерой. Возможно, этот вопрос поможет решить система штрафов. Для ее введения необходимо, чтобы 10% собственников обратились в управляющую компанию с общим письмом, в котором будет указано, что собственники хотят вынести на голосование вопрос введения штрафов для нарушителей правил проживания в ЖК "Мечта". Со своей стороны управляющая компания юридически проработает данный вопрос.

Ждем от вас обратной связи.

В данный момент санкции не предусмотрены. Возможно, этот вопрос поможет решить система штрафов. Вопрос по системе штрафов предлагаем обсудить на ближайшем собрании собственников.

Надеемся, что введение штрафных санкций остановит собственников, паркующих свои автомобили на территории дома на длительное время.

Здравствуйте! По плану озеленение завершат до конца октября.

Ну, как бабками запахло, УК тут как тут. А куда вы их тратить будете? Как это проконтролировать? Я согласен со штрафами, это действенно, только давайте штрафы будут поступать не на общий счет УК, а на отдельный, открытый совместно с советом дома, например. И списания с него производить только по общему решению, на нужды комплекса. А то вы бабки себе подтянете, и хрен с вас что потом спросишь.

Может попробуете навести порядок с парковкой своими силами? Я вот тоже бывало вставал часа на 3, и мне никто ничего не сказал. Вот и другим никто ничего не говорит, а если даже предупреждения нет, то народ расслабляется. Пусть охрана отрабатывает, машин меньше станет.

при чем здесь, как Вы выражаетесь "бабки" или не в курсе какие органы по законадательству имеют право на наложение штрафов?
У Мечты к примеру при нарушении правил парковки на территории ЖК могут быть наложены санкции, на пример: запрет в течении определённого срока на въезд на территорию ЖК Мечта, при повторном нарушении срок на запрет увеличивается, как то так, а все детали должны решить мы - собственники и узаконить на общим собрании жильцов

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2016 11:38]

В том то и дело, что не могут они. Нет на это законных оснований. Анастасия поэтому и написала, что нужно чтобы часть жильцов запросила данную инициативу.

Как вы представляете законный способ "разобраться"? Эвакуировать? За чей счет? За наш с вами ведь будет. Не пускать повторно - уже жевали тут эту тему - по закону так же нельзя, если мы сами не утвердим.

Вот сейчас есть отличный момент что-то сделать, дак почему это воспринимается в штыки? Если сознательрные соседи не согласуют решение, то наглые жильцы так и будут тут парковаться во дворе. Потому что правила хоть и утверждены, не утверждены санкции, последующие за нарушением этих правил.

Если вы так переживаете за деньги, то давай те рассмотрим вариант без денег. Нарушил один раз и не убрал через 2 часа - на неделю закрыт въезд во двор. Рецидив - на месяц и далее. Не пускать ни под каким предлогом, даже для погрузки разгрузки. Не пускать и точка. Это не требует введения системы штрафов и мер по взысканию (это вообще отдельный и сложный процесс, потому что просто выписать его мало, не говорю уже об утверждении размера, т.к. если штраф будет маленьким то кто-то просто получит дешевую охраняемую стоянку).

Вот давайте организуемся и примем общее решение, это в наших с вами инетересов. Вместо того чтобы только критиковать предложите что-нибудь сами. А то недовольных много, а как что сделать дак всем что-то не нравится.

Анастасия, объясните в какой форме нужно подать запрос, или лучше всего составьте эту форму и выложите на форуме, чтобы особо ленивые до решений смогли просто распечатать и принести подписанный документ на охрану. Когда нужный объем будет собран начнем заочное голосование. Можно обход жильцов сделать или в ящики разложить, если не требуется выдача "под подпись" - это все уже в силах УК.

учитывая вышеизложенное, в качестве примера:
1) эффективный:
- стоянка сверх 2 часов 500р. за каждый час (с 5-ой минуты нарушенного времени), т.е. простоял 2 часа 4 мин. - ок! простоял 2 часа 5 мин. - 500 руб.
- счет в квитанцию за кварт.плату или отдельная квитанция;
- организация данного мероприятия - доп.затраты для УК, поэтому им комиссия мин.15-20% от размера штрафа.
- 75-80% денег от штрафов на отдельный счет в гос.банк (СБ/Газпром/ВТБ);
- деньги идут на благоустройство ЖК - отчет от УК ежегодно. Если будет создан отдельный дополнительный орган (например, совер дома/ТСЖ/иное) то по их решению и также отчет всем собственникам (сколько получено/потрачено, на что направлено).

2) простой:
- ограничить доступ во двор транспорта нарушителя до 2-х месяцев.
нужен правовой анализ по ограничению доступа и техника исполнения.

Если УК сможет проработать правовую базу и гарантировать исполнение такого постановления, то идея отличная. Фиксировать стоянку можно по времени въезда-выезда, камера у ворот есть, запись надеюсь ведется.

Но я бы в этом случае все же предложил третью версию: "№почасовая оплата" сверх 2 часов в квитанцию, а за рецидив доступ во двор все же надо закрывать совсем.
Ну это конечно лично мое мнение. У нас все же цель не денег на этом заработать, а порядок во дворе навести.

Как быть с гостями? Как убедиться что человек на въезде назвал номер квартиры в которую он действительно приехал а не назвал квартиру соседа которому потом через месяц придет штраф? Я понимаю, что основные нарушители скорее всего именно живут тут постоянно, но если мы хотим ввести штрафы, нужно убедиться что они будут выставлены по адресу.

Ввиду этого все же более действенным кажется запрет на въезд машины по гос.номеру. Если конечно УК не предлагает ввести во дворе зону платной парковки по всем правилам с отправкой данных о нарушениях в ГИБДД, оставляя взыскание на их долю.

мое мнение,Застройщик или УК должны по периметру дома сделать зону гостевой охраняемой парковки, как этот сделано в других ЖК, у нас почему-то периметр принадлежит муниципалитету и планируют сделать зону платной парковки 8(

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2016 11:37]

Добрый день! Запросила.

Господа


Почитайте форум внимательно, все это уже предлагалось и не раз. Только вот УК (и это уже не первый раз) реагирует только на предложения со словами ШТРАФ. Все остальные варианты организации въезда ими даже не рассматриваются, т.к. не несут им ничего, кроме головняка.

Граждане, чтобы на законных основаниях взимать бабки за стоянку или просрочку стоянки, то помимо решения собственников, утверждения правил и т.д., нужно технически организовать въезд как в гринвиче или в аэропорту, т.е.

1. Шлагбаум
2. Стойка выдачи магнитных карт
3. Видеокамеры
4. Системы распознавания номеров
5. Стенд с правилами въезда, стоянки и правила оплаты.
6. Будка с кассой для приема платежей.

Иначе будет куча судебных исков от собственников, которые будут оспаривать все эти штрафы в квитанциях, и без доказательной базы иски будут выигрываться 100%, с отнесением всех расходов на юриста, гос.пошлины и т.д. на кого? - на того, кто выставил штраф.

Вот пришел мне в квитанцию штраф за просрочку стоянки. Я иду в суд, и говорю, что не нарушал правила стоянки, что выехал и заехал вовремя. Что ответчик представит в суде в качестве доказательства? Записи с камер? А как докажут, что запись сделана именно в этот день? Что это не монтаж? Что эта машина принадлежит именно мне? Или квартира на мне, а ездит на машине брат. Штраф пришел мне, на каком основании, если машина не моя, и я не нарушал?

Предложения принимаются в произвольной форме. Далее они будут систематизированы, обработаны и вынесены в виде повестки дня общего собрания собственников"

У меня гостей нет, и платить деньги за охрану места для чужих гостей я не хочу. Гостевая парковка - это въезд на 2 часа во двор, более чем достаточно. Обсуждали это не раз.

я здесь практически с основания этого форума и обсуждений по данному поводу не припомню...платят копейки и платят те кто пользуется этой парковкой. А если все гости или под видом гостей ломанутся во двор, то в скором времени от двора ни чего не останется

Анастасия, мы как в глухой телефон тут играем.
В произвольной форме моя формулировка может звучать как:"Устранить нарушения режима стоянки а\т во дворе". Этого достаточно? Какой будет ответ на мое сообщение? - "Ок, разберемся"?

Тут было озвучено много различных предложений, но жильцы, согласитесь, не должны (да и не имеют должной компетенции) прорабатывать в комментариях на форуме схему организации въезда во двор. Проработка должна быть именно со стороны УК, а жильцы проголосуют или отклонят ее.

Или каких предложений вы ждете? Чтобы мы тут коллективно решили как все должно быть? Дак были уже озвучены, в т.ч. конкретные идеи, ответьте на них пожалуйста. Соберите их с данного форума, покажите ответственному, сформулируйте решение, и вот уже это вынесите на голосование жильцов.

"Пишите в произвольной форме, мы ответим" - это значит ни кто не напишет и вопрос не сдвинется дальше трепа на форуме.

Кому кроме десятка людей комментирующих в этой ветке форума известно что нужно кому-то что-то в свободной форме занести?