ЖК "МЕЧТА": Сакко и Ванцетти - Куйбышева - Шейнкмана

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-435660.html
Статья на e1 для желающих организовывать ТСЖ. Почитайте что бывает когда начинается борьба между УК и ТСЖ. Но сегодняшняя новость это уже совсем край. Я к сожалению жил в этих домах 5-6 лет назад и видел всю эту борьбу как житель - постоянные суды, двойные квитанции одновременно от УК и ТСЖ, постоянные разборки, постоянно какие-то кучки "братков" (явно не местных) нагонялись чтобы решать вопрос передела лакомого куска. Соответственно со счетов компаний пропадали деньги уплаченные за коммунальные расходы жильцами. Была даже передача на 1 канале с Малаховым в его передаче про эту коммунальную войну. Я уехал оттуда 4 года назад - а это все еще продолжается. Потом я жил в доме Атома и была УК "Территория" и только здесь я понял что такое спокойствие когда в доме порядок с одной УК. И хотя некоторые люди здесь писали что в УК "Территория" cуммы в квитанциях меньше чем у "Форум Сервис" в Мечте. Ничего подобного! У меня за такую же площадь квартиры в УК "Территория" на Уралмаше в новом построенном доме (с меньшими тарифами за ЖКХ 1-4 год назад) сумма была чуть больше чем здесь в ЖК "Форум Сервис" в Мечте. Поэтому я за адекватные цены, спокойствие и порядок, и двумя квартирами в 1 и 2 очереди буду голосовать против ТСЖ потому что не хочу чтобы такой же бардак был и здесь. Все вопросы можно решить с УК "Форум Сервис". Уверен и считаю что многие в ЖК "Мечта" также выберут спокойствие и порядок с УК "Форум Сервис".

Поддерживаю Schtrauch. Люди ещё не переехали, а уже собираются что-то менять. Хочется сказать, с УК я уже год знакома, а Вас (Инициатор организации ТСЖ) первый раз вижу, вернее ни разу не видела и Ваш напор не совсем понятен, у Вас куча свободного времени, решили посвятить его общественно-полезным делам? Часть дома уже полтора года живет под управлением УК, все чисто, оборудование исправно работает, всегда квалифицированный инженер на объекте, диспетчер отвечает на все вопросы касаемо каких-то внештатных ситуаций. Будущие соседи, вы поговорите с жителями 1 очереди, меня лично всё устраивает и вот сижу и не понимаю, почему я должна побежать на какую-то непонятную встречу и проголосовать за ТСЖ... Может стоит не пороть горячку переехать-обжиться-осмотреться, потом уже решать что-то менять. Тариф вас не устраивает? А вы не считаете, что за квалифицированную работу надо платить? Хотите чтобы мыли подъезды раз в неделю, а не каждый день, убрали грязезащиту и пр. Кто "за"? Девелопер проекта не бросает построенные объекты, а передает их под управление своих же УК, это в первую очередь гарантия по выполнению гарантийных обязательств. Они в первую очередь заинтересованы в поддержании в работоспособном состоянии всего общего имущества дома. Домом должны управлять профессионалы, которые умеют это делать, не надо вмешиваться в их хоз деятельность, все необходимые ежегодные фин.отчеты предоставят, не переживайте. Соседи, вы уверены, что у Инициативной группы хватит квалификации разобраться в достаточно сложном процессе управления домом? Начнутся разногласия... сейчас уже жители делятся "за" и "против" ТСЖ. Повторюсь... люди ещё не переехали, уже с таким напором отстаивают идею ТСЖ... как-то всё странно. Может вы не жили с действительно хорошими УК, такие бывают, Форум-сервис одна из них.

[Сообщение изменено пользователем 26.12.2015 19:51]

Вы конечно меня извините... С чего вы взяли что ТСЖ = смена УК?????? Люди, вы хотябы читайте, прежде чем высказываться за и против! Ни кто!!!! Ещё раз говорю, повторяю и надеюсь вы услышите!!! Ни кто не собирается менять УК! Я сегодня принимал квартиру, все очень дружелюбно и мило, мне все понравилось и практически все устроило, если не брать во внимание туповатых представителей застройщика, который не отличают одну фазу от двух, узо от автомата и ревизию от стояка.. (Если когото обидел пишите в лс - пообщаемся) Чтоб не забыли - ни кто! Ни из инициативной группы не из активистов не из инициаторов не выступает за смену УК! Я лично хочу чтобы деятельность УК была прозрачной и понятной. На встрече с представителями УК, я не получил ответа ни на один, интересующий меня и заданный вопрос! Ни одного конкретного ответа! Вообще ни одного! (Ответом на мой вопрос всегда был либо другой вопрос либо уход от темы, впринципе одно и тоже). Поэтому лично я выступаю за создание ТСЖ. Я буду на этом настаивать и все для этого делать! Не мне решать быть ТСЖ или не быть. Выбор каждого. Каждый выбирает по себе... Люди, уважаемые соседи, дорогие друзья, никто не настаивает на смене УК! И не стОит на форуме подменять понятия создание ТСЖ и смена УК. Это разные вещи. Всем добра! А день сегодня хороший!

Разве УК нельзя контролировать и без организации ТСЖ? Люди только приняли квартиру и уже решили, что УК не может ответить ни на один вопрос, не поспешны ли выводы? Сформулируйте письменно и направьте официально руководству ваши вопросы (коллективное письмо, как хотите), если вы не получили ответа от конкретного человека. Инициативная группа во главе с Председателем ТСЖ будет работать на общественных началах? Знаю что ТСЖ юридически уязвимо, есть примеры как по поддельным протоколам голосования в налоговой регистрировали нового Председателя ТСЖ, тот шел в банк, менял карточки с образцами подписей и переводил деньги со счета. Реальный пример! Как доказать что протокол поддельный? Провести новое собрание и в суд. Месяцы уйдут на разбирательства. Может просто нужно ходить на собрания жильцов и формулировать свои вопросы УК? Собрание по инициативе УК будет в феврале, когда передадут квартиры жильцам 2 очереди, что за спешка с организацией ТСЖ? что за встречи? хотите собрание, голосование? его организуют и будет возможность всё обсудить.

[Сообщение изменено пользователем 26.12.2015 22:49]

Согласен. УК можно контролировать и без ТСЖ. Если есть желание контролировать расходы то Вы можете письменно обратиться к УК. И УК обязана Вам будет ответить и предоставить отчет в конце года. Так же как и ответить на любой Ваш вопрос в письменном виде. Вы сейчас говорите о том что хотите создать "ТСЖ-прокладку" или ТСЖ-посредник, называйте это как хотите. Какие функции ТСЖ будет выполнять (подробно по пунктам а не одним словом контроль деятельности УК) и, повторяю вопрос на который никто из инициативной группы ответить не может и не хочет - СКОЛЬКО будет нам СТОИТЬ содержание Вашего ТСЖ? Если Вы скажете что это все будет бесплатно, то я перейду на Вашу сторону. Но я прекрасно понимаю что Вы это не скажете.
Вы же прекрасно знаете, что в сфере коммунальных услуг подворовывают все! Просто кто-то чуть-чуть, а кто-то в наглую. Потому что крутятся большие деньги и соблазн появляется большой. И за этот лакомый кусок и идут постоянные войны УК и ТСЖ.
Зачем мне как жильцу еще один субъект под названием ТСЖ из которого могут утекать деньги жильцов? Вы сегодня хотите создать ТСЖ-посредник, а завтра Вам этого будет уже мало и Вы захотите сделать полноценное ТСЖ.
У меня сейчас адекватная цена за коммунальные услуги и в отличие от Вас я смогу предоставить 2 квитанции от УК "Территория" где жил 1-4 года назад и от "Форум Сервис". Сумма в квитанции у УК "Форум Сервис" меньше чем в УК "Территория". В подъездах чисто, моют каждый день, дворник с самого утра чистит. Сегодня в выходной трактор ездит чистит весь двор. Забор и тот сделали бесплатно. У Атома с УК "Территория" с нас за забор деньги дополнительно собирали с каждой квартиры. И я рад что управляет домом сильная и крупная УК, захват которой практически невозможен подобными братками которые ведут войны за сферу коммунальных услуг. За 10 лет уж насмотрелся прелестей ТСЖ.
Давайте будет инициативной группой и будем письменно общаться с УК. Прозрачность деятельности УК нам обеспечит годовой отчет. Зачем для этого ТСЖ?]

[Сообщение изменено пользователем 26.12.2015 22:14]

Ещё вопрос, как я поняла главная цель Инициаторов ТСЖ - экономия, ну кризис видимо, все думают об экономии....интересно, УК как ни крути "ООО" - т.е. коммерческая организация, ну вот ответили... наши услуги стоят 35 рублей c 1 кв м, вот такие у нас издержки по таким-то причинам, расписали всё по пунктам и т.п., делаем мы то-то и то-то, ниже тариф при таком обслуживании Вам предложить не можем, какие дальнейшие действия Инициативной группы организовавшей ТСЖ? Менять УК или от лица ТСЖ обслуживать? Вот и не укладывается, т.е. если с этой УК не получится экономить, ну может ведь и такое быть, что делаем? Всё таки хочется понять, не обернется ли экономия ну скажем 500 руб. в квитанции проблемами в будущем с другой УК или управлением непосредственно ТСЖ.

[Сообщение изменено пользователем 26.12.2015 22:48]

Добрый день! Скажите, пож-та, когда правильно установить терморегулирующую головку до ремонта или после, а ремонт будет через несколько месяцев? Во время ремонта ей могут голову свернуть? :-) И влияет ли её установка на экономию потребления газа? В батарее и без неё вроде можно прибавить-убавить тепло?

Вообще не понимаю, что началось. Люди еще не заехали, а уже всех переполошили. Дак мало того, еще и секретность из этого устраивают, мол "приходите да приходите, все расскажем" и "уже активно общаемся по своим каналам".
Вот этот во форум - вполне открытый канал коммуникации, некоторые жильцы его читают, пишите тут открыто свои предложения, а пока у меня встает только вопрос проверки адекватности и чистоты ваших предложений по созданию ТСЖ. Коли уж выпросите Форум публично отчитаться, то будьте добры и сами делать все публично. Пока что это все аферу напоминает, а не каки-то хорошие начинания. Ни денег ни времени это жильцам не сэкономит, а геморрою добавит изрядно.
Я уже заехал и живу в первой очереди, и пока что к Форуму у меня претензий минимум, по размеру платежей я тут подробно отписывался с примерами. Если за эти деньги все будет хотя бы на том же уровне на котором и сейчас, то с уверенностью скажу, что тариф отличный.

Вот я не поленился и узнал сколько платят мои родственники и друзья, проживающие в разных ЖК нашего города, давайте сравним:

Фотку своей квитанции я прилагал, у нас за 3кк (74м2) - 5.200
Аврора - 2 кк (65м2) - от 4.000
Татищевский (не "Татищев", но там же через дорогу) - 1кк (35м2) - от 5.000
Бажовский 3кк, (100м2) - от 11.000 в месяц.

И я был в каждом из этих домов и скажу вам, что в Авроре лифты могут чинить неделями, в Бажовском постоянна вонь в подъездах от мусоропроводов. Снег везде складируют во дворе кучами, и вывозят раз в пол-года.

Если вы хотите сбить тарифы и превратить все в подобный колхоз, то я буду решительно против вас с вашими ТСЖ.

Могу точно сказать, про Татищевский вас обманули, в два раза. Да там и таких маленьких однушек нет. Либо вы намеренно вводите здесь людей в заблуждение.
Я ни за что не агитирую, но не надо здесь никого лечить про божественность тарифов Ф-С.

Может быть фото квитанции подтвердит мои слова?

Я не пытаюсь кого-либо вводить в заблуждение, я говорю что знаю, там живут мои прямые родственники и могу для неверующих постараться в ближайшее время раздобыть квитанцию. Вы не забывайте, что оплачивается только жилая площадь, а в Татищевском к однушке еще огромная лоджия на комнату и кухню, поэтому однушка по общей больше 35, но жилая примерно такая какую я написал.

Эта головка никак не повлияет на потребление газа и вашу экономию на отоплении, т.к. УК Форум-Сервис всем будет считать потребление тепла пропорционально кв.метрам. Т.е. ваши попытки сэкономить на отоплении безрезультатны. Так что советую врубить батареи на максимум и как следует просушить квартиру перед ремонтом, все равно заплатите столько же, как ваш, например, сосед, который устроит "африку".

Если кто не заметил, при сдаче квартиры не сняли показания теплосчетчиков, они не работают. В УК сослались на какое-то там постановление (еще не разбирался, но к этому вопросу обязательно вернемся), согласно которому якобы запрещено производить расчет по индивидуальным счетчикам. Понятно, для чего это делается.

Раньше думал максимально утеплять квартиру во время ремонта, т.к. надеялся, что сумею сэкономить на отоплении. Ну и нафиг сейчас на это еще деньги тратить? Теперь принципиально врублю батареи на полную, теплый пол отключу, все равно заплачу столько же.

Вот еще один булыжник в огород УК. Весь дом оборудован счетчиками, а платим по метрам. При этом обслуживаем на свои деньги газовые котельные. И это только первые цветочки.

[Сообщение изменено пользователем 28.12.2015 11:46]

Позвольте высказать лично свою позицию.

Я такой же жилец как и вы, не олигарх, но и не голодаю. Купил квартиру на свои честно заработанные деньги. Я не против управляющей компании, не против УК Форум Сервис, я не хочу воевать и забирать власть в свои руки, и так же не хочу отдавать деньги непонятно кому, как и вы. Если мне придет в квитанции 5000, 10000 или 20000 руб./мес., я не останусь без штанов и не пойду по миру. Я тоже хочу, чтобы было чисто, чтобы мыли полы и убирали снег и мусор, чтобы не шлялись посторонние, чтобы везде были камеры, чтобы дом был хоть и не бизнес уровня (как заявляли), но хотя бы на уровне. И понимаю, что все это стоит денег, и никто не будет работать бесплатно.

НО, я не хочу переплачивать за это. Вот просто не хочу, и все. У меня есть эти пара лишних тысяч в месяц, и мое время, которое я потрачу, стоит в разы дороже, как, наверное, и ваше. НО я не могу допустить, что кто-то не зарабатывает, а наживается на мне. Я не хочу через 10-15 лет обнаружить, что фонда капремонта дома по факту нет, или что там могло бы быть на порядок больше, и что на ремонт нужно опять скидываться. Что капремонт котельных придется делать на свои деньги. Что придется за свои деньги менять лифты, когда эти раздолбаются. Что через 5 лет придется опять на свои деньги менять детскую площадку. И т.д.

Вы видите только свежий ремонт, вы видите только что сданный дом, в котором все сверкает новой плиткой и отделкой, в котором блестящие лифты. Но через пару лет это все начнет зашаркиваться, отваливаться, еще через пару лет капремонта потребуют котельные и лифты, дожимные насосы, различные счетчики, узлы, агрегаты, трубы, фильтры и т.д. И вот тут встанет вопрос: где взять на это денег? Из фонда капремонта? Не разрешат далеко не старому дому трогать фонд по не капитальным вопросам. УК отремонтирует это все на свои деньги, которые она заботливо экономила все эти годы? Да вы что? Дом уже будет снят с гарантии, к застройщику претензии не предъявить, у УК денег нет. Кто будет платить? Правильно, мы с вами. И сумма будет, поверьте, ни разу не маленькой. Хорошо, все привычно заплатят и промолчат. А я не хочу. Как не хочу давать взятки чиновникам или гаишникам, потому что они это не заслужили.

Подумайте об этом на досуге. Если вам все равно, то вам будет и дальше все равно, пусть хоть какая сумма в квитанции, пусть хоть в каком состоянии дом, пусть хоть кто им управляет, есть ТСЖ или нет. Но если вам не безразлична судьба дома, то примите в этой судьбе участие, а не отдавайте ее на произвол не заинтересованных людей, основная цель которых - получение максимальной прибыли.

Приняли квартиру, даже при помощи лаз. уровня. Респект строителям, разница по уровню пола, на самых удалённых точках КВАРТИРЫ по диагонали - 1 см., прямота углов и ровность стен не вызвала вопросов. По поводу УК, кто видел, кроме проведения "субботников", что бы дворники чистили шпателями бордюры?! А тут пожалуйста. Так что по поводу выше изложенного спора,- надо посмотреть! :-)

Отделка "под чистовую" сделана для галочки, а не для жильцов. Потолки кривые, кругом все шишках, шагрени. Дверные проемы надо почти все переделывать, ибо дверные коробки не встанут. Сантехнику, такое ощущение, делали дебилы. Вводы выступают на 5см от стяжки. В санузле они находятся в таком месте, что там где запроектирована ванна, ее тупо не поставить. В гостевом туалете ввод воды вообще у дверного проема! Розетки врезаны где попало. На балконах отсутствует ограждение.
Резюмируя, немалый бюджет на строительство был как обычно разворован. Сэкономлено на всем, включая рабочую силу.

Вопрос был в другом. Что за спешка с организацией ТСЖ? Приляпаные листовки в лифтах, тайные встречи, удаленные сообщения с форума, который читают некоторые жильцы. И инициатива в основном от тех, кто ещё не переехал. Приводили пример ЖК "Москва", у них есть Инициативная группа, Совет дома, которая представляет интересы жильцов и решает вопросы с УК. Почему-то решили, что с УК нельзя договориться, что на вопросы не отвечают и т.п. По капремонту... деньги на капремонт в будущем будут перечисляться на спец.счет, открытый в Сбербанке, бланках недавнего голосования этот вопрос был, и потратить их можно будет только по общему решению собственников, исчезнуть они просто никуда не смогут, просто платежку в банке не проведут, пока решение не предоставят.

[Сообщение изменено пользователем 28.12.2015 20:09]

Я не забываю. А вот вы видимо "забываете", что ваши 74м2 в трешке - это общая площадь, а не жилая.

Не подтвердит, ибо цифра приведена не соответствующая реальности. Есть там квартира у родственников.

Я чего-то не пойму, а чем исправит ситуацию ТСЖ, если по-квартирный расчет отопления пока невозможен в силу закона. Или уже обсуждается создание лоббисткой партии? Тогда я в деле)))))

Спасибо!

Уважаемые соседи!

Позволю себе предположить, что и у противников создания ТСЖ и у сторонников в целом схожая мотивация: обеспечить себе достойный комфортный уровень жизни в нашем доме за СПРАВЕДЛИВЫЕ деньги.

Если это так - это не может не радовать!

Но есть отличие в желаемых методах достижения цели.

Насколько я понял, сторонники создания ТСЖ выступают за "условно силовой" вариант общения с УК через создание некой "дубины" для УК. Я могу их понять - возможно, их предыдущий опыт общения с другими УК в рамках цивилизованного диалога не приносил результата и у людей выработался четкий рефлекс - все УК изначально "наживаются" на жильцах, поэтому их надо "плющить". Этот метод был действенен в предыдущем опыте и люди хотят его распространить и на текущую ситуацию. Идея понятна.

Сторонники создания инициативной группы/Совета дома выступают за "мягкий" вариант построения взаимоотношений с УК. Т.е. они согласны, что необходимо контролировать УК, но предлагается это делать не с позиции силы, а с позиции выстраивания диалога, где обе стороны "слышат" друг друга. А вот в случае, если УК будет вести себя не конструктивно - перейти на следующую стадию - формирование официального ленивого ТСЖ. Также, у меня сложилось впечатление, что сторонники этой партии не доверяют сторонникам создания ТСЖ, в виду "отчасти излишне проворной" активности на начальной стадии, что не может не вызывать оправданных опасений в свете большого примера коммунальных войн в городе. К сожалению, сторонники создания ТСЖ выбрали путь, который усугубляет эти опасения - скрывая свои намерения, решения и т. д.

Господа (и дамы), никогда не поздно все изменить. Понимая, что цель у нас общая - нам есть смысл объединиться.

Возможно, если сторонники создания ТСЖ все-таки услышат и иную точку зрения и согласятся на создание для начала Совета дома для обсуждения ключевых насущных проблем с УК, то при достижении желаемого результата всем станет очевидно, что ТСЖ в моменте нам и не нужно.

Мое предложение:
1) Открыто сформулировать все имеющиеся вопросы к УК на данном форуме. Поскольку участников форума большое количество + период НГ отпусков, предлагаю обозначить срок сбора вопросов к УК до 01.02.2016 г.

2) Отправить официальное обращение со всеми вопросами к УК указав разумный срок для ответа от УК по каждому пункту. Сейчас не готов предложить этот срок, т.к. не знаю всех пунктов.

3) Если УК не отвечает в указанные сроки, либо отвечает откровенную чушь ("на отскребись" и для галочки) - для меня (полагаю как и для многих других) это будет сигнал, что УК действительно требует к себе "повышенного" контроля. И я буду в первых рядах тех, кто поддержит создание ленивого ТСЖ.

Доверие требует времени на его построение. Давайте не будем спешить и делать резких движений.

Если наши усилия будут объединены, возможный положительный эффект для всех будет кратный.

С уважением,

Изучил немного тему по оплате отопления и вот, что нашел:

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 04.09.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). П. 54, абзац третий (формула 18).

Букв очень много, пруф вот: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=...;base=LAW;n=185807;fld=134;dst=1000000001,0;rnd=0.2991206287406385#0

----
54. В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 N 129)

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 N 129)

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды на общедомовые нужды и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.02.2015 N 129)
При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.
---

Там же в консультанте перекрестные ссылки на формулы расчета оплаты. Суть их сводится к тому, что если есть своя котельная, которая входит в общее имущество дома, то тепло оплачивается пропорционально площади квартиры. Поквартирный расчет стоимости отопления возможен, если котельная отдельностоящая, т.е. не входит в общее имущество дома.

При таком раскладе, это действительно требование законодательства. Регулятор в нашем случае - это просто модный гаджет для поддержания комфортной температуры в квартире. Ну или на случай, если в нашем законодательстве что-то изменится.

И да, содержание и обслуживание котельной тоже на нас с вами, т.к. это часть общего имущества. От этого тоже не уйти, так что популизмом попахивают заявления типа "почему мы должны за это платить". Как будто в практике где-то есть своя котельная за которую не надо платить.

Добрый день!
Где размещен протокол о результатах заочного голосования?
Кто-нибудь его видел?

Очень полезная инструкция для потребителей услуг ЖКХ: http://oskolregion.ru/docs/jkh/azbuka_jkh.pdf

Как минимум на сайте УК должен быть

http://forum-service.ru/news/ - пока только вот это, хотя обязаны уже оповестить и указать в нем: дату, до которой принимались бюллетени для голосования;
сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
результаты голосования по каждому вопросу повестки дня.

Потолки сейчас мало кто штукатурит (так как нет ни вида, ни экономии), либо натяжные либо гипсокартон, по поводу розеток так это как Вам угодно пока стены не выведены на чистовую.
Так же и с подводом воды. маскируется отделкой. По поводу гостевого туалета, так я так думаю подвод в первую очередь для раковины для мытья рук. :-)