Космонавтов 11Б, Арамиль

:-( :-( :-(

Это называется использовать ситуацию ...((( Т.е. то что наш дом не большой и нам ТСЖ создать не выгодно....

Ну всяко можно воспринимать. Я с Вами работаю и на критику реагирую. Но длительный прессинг тоже не хочу терпеть. От Вас прессинга нет, правда. Но Вы же собственники и Вам решать, с кем работать.

В том то и дело, что лично я считаю, что наш то дом как раз очень адекватен в вопросах претензий к обслуживанию.....

Мы это понимаем и поэтому пока терпеливо ждем .... Но в том и заключаются рабочие моменты что люди высказывают в чем то недовольство, если они недополучили за собственные деньги определенную услугу, а Вы отвечаете на эти вопросы. Я не считаю что это "прессинг". Это работа называется , Вячеслав Валерьевич, работа в системе ЖКХ.....

Кому как не Вам понимать что ЖКХ это всегда масса довольных и масса недовольных..., сколько людей столько и мнений......, главное вовремя и правильно реагировать на возникшие вопросы.

И еще , Вячеслав Валерьевич...., ведь в Ваших руках было не доводить ситуацию до "кипения", а просто в конце концов доплатить уборщице какую то сумму за уборку того что она не обязана делать и чтоб все же там было чисто. Люди ежедневно это видят (((( Хотели же поставить ограждение при выходе на крышу чтоб там не пристраивались на "отдых" разные там "личности", пусть пока не получается установить ограждение , но .... вопрос с уборкой то точно у Вас получится....

Критика как и оппозиция должна существовать для более продуктивной работы а здесь её воспринимают в штыки, это и есть истинное лицо как УК так и совета дома, все хотят слышать только лестные слова. И критика не по всем же вопросам а только по конкретным а в итоге получаем обиды и разочарование когда всего лишь надо принять к сведению и поработать в этом направлении...

Это входит в обязанности уборщицы, убирать как г..но так и мыть мочу в углу выносить мусор. И уборщица знала на какую должность шла

В Ваших силах поменять Совет дома и работать правильно .... Не думаю, чтоб кто то отказался уступить Вам это место ... и потом Вас критиковать для "продуктивной работы"....

Я считала что мыть г....но и мочу это работа уборщика туалетов. Но если Вы так считаете , думаю стоит задать вопрос директору УК что входит в уборку подъездов. Лично я представляла что уборка подъездов - это уборка только грязи, несущейся с обувью собственников помещений.

Хоть бы одно лестное слово услышать ....., хотя бы за то что уже сделано для дома, за хорошее еще никто никогда в системе ЖКХ не похвалил, а вот за недостаток стараются "ушат грязи" выплеснуть .....

Понимаете, Уважаемый, слов добра все хотят и УК которые как бы вы не ругались , много и положительного делают для дома. И Совет дома которые ничего на Ваш взгляд не делают .... потому что это не так, дом у нас не худший и не разваливается !!!! И тепло в квартирах, и в подъездах чисто, и коммуналка не самая дорогая... , мусор вывозится, свет есть , вода холодная и горячая есть....., деньги скапливаются для того чтоб ближе к лету использовать их на облагораживание мест общего пользования или общедомовой территории.... и т.д. Поэтому слышать слова укора за безделие не приятно , конечно же появляется ответный "удар".... Недочеты есть конечно, но они не настолько критичны чтоб говорить о "тонущем корабле". Решать вопросы надо, полностью с Вами согласна .... Так вот и давайте решать все вместе...

[Сообщение изменено пользователем 24.12.2015 15:54]

:ultra:
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

:ultra:
Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 N 139
"Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда"

Приложение 1.
ПЕРИОДИЧНОСТЬ РАБОТ ПО УБОРКЕ ТЕРРИТОРИЙ ДОМОВЛАДЕНИЙ

http://docs.procspb.ru/content/part/397088

Приложение 3
ПЕРИОДИЧНОСТЬ РАБОТ ПО УБОРКЕ ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК

http://docs.procspb.ru/content/part/397093

[Сообщение изменено пользователем 24.12.2015 17:00]

8(

Т.е. наш дворовый туалет находится просто в подъезде ??? Ну тогда .... пожалуйста...... Требуйте, решайте, доказывайте.... Не хотела бы я быть уборщицей в нашем доме :weep:

:ultra:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

:write:

[Сообщение изменено пользователем 24.12.2015 16:43]

:ultra:
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 03.12.2014 по делу N 33-9993/2014

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и другого имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В п. 11 Правил N 491 предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования.
Кроме того, с 20 апреля 2013 года вступил в действие Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства от 03 апреля 2013 года N 290.
В силу п. 23 указанного Постановления, к числу минимальных услуг и работ отнесены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон.
Таким образом, обязанность управляющей организации предоставлять услугу по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования является частью содержания общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав обязательных услуг, предоставляемых управляющей организацией при управлении многоквартирным домом.

и Апелляционное определение Тверского областного суда от 24.04.2014 по делу N 33-1583


[Сообщение изменено пользователем 24.12.2015 16:55]

А что даже мусор не входит который там лежит в обязанности убирать помимо г...на(бутылки, пачки из под сигарет, чипсов, бычки и т.д.)???


[Сообщение изменено пользователем 25.12.2015 00:43]

Дерзко сказано... Вам как директору положено было бы разрядить обстановку нежели наколять, при чем когда было сказано конкретно что уже сколько оно там лежит!
И принять меры а не ждать накала... Сами доводите до такого а потом обижаетесь и так выражаетесь не подобающе Директора :-( Тем более осознавая что не правы и вам просто конкретно указали на проблему. :ultra:
ЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНЕЙ ПОСТЫ А НЕ РУБИТЕ С ПЛЕЧА...

Уважаемый, так для корректировки Вашего мнения..., что никто ничего в доме не делает и это "тонущий корабль".... Просто хотелось бы чтоб Вы тоже словами необдуманно не кидались что ВСЕ тут ничего "неделаньем" в доме занимаются..... Вчера общалась с несколькими жильцами нашего не очень многоквартирного дома, так вот из 3-х, встреченных мною собственников, ни один не сказал что чем то недовольны...., притом даже к сотрудникам УК СГ претензий не было, так же приходилось вызывать, правда слесаря и вопрос был решен в кротчайшие сроки...., сказали что все устраивает и зная ситуации в некоторых других Арамильских домах считают что наш дом "на высоте". Вот это было приятно слышать.... Конечно же вопрос решится с Вашим этажом, и думаю очень скоро. Обидно что у Вас сложилось мнение что наш "корабль тонет", но ничего "и это пройдет" , как говорится... ))) Позитива Вам побольше и Удачи во всем , а вопрос с мусором решится, уборщица в курсе, жаль что Вы не видите сколько всего она и так выносит из подъезда, тем более с Вашего верхнего этажа .... Всего Вам доброго !!! :-)

Ну неужели Вы не знаете что в нашей стране на бумагах все красиво и просто, а вот иногда воплотить это в жизнь невозможно или за большие деньги только.... , которые они не считают в карманах, а мы считаем и сами просим где то ухудшить условия, но лишь бы коммуналка была подешевле..... Законы пишут те кто не живет в таких простых домах как мы ))))))))) Если бы в принятии Закона участвовал Директор любой УК , он бы точно внес корректировки согласно реальных возможностей и условий содержания дома ))))
В Конституции РФ написано что Мы с ВАМИ все решаем в стране , а многое зависит от мнения и желания народа ??? )))))))
Статья 3

1. Носителем суверенитета и единственным источником власти в Российской Федерации является ее многонациональный народ.
2. Народ осуществляет свою власть непосредственно, а также через органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Так что цитировать законы можно сколько угодно, а жить надо в реальной жизни.

Ну и вопрос к Директору УК тоже есть .... Вячеслав Валерьевич, у нас такое дорогое отопление по ОДН потому что мы "умираем" от жары в подъезде. Нельзя ли отключить стояк подъездного отопления. Я помню что Вы говорили о том что можно заморозить первый этаж, но может Вы сделаете закольцовку подачи и обратки на 2-м, 3-м этаже Можно же поставить перемычку м/у подачей и обраткой на первых 2-х или 3-х этажах и краны, чтоб закрывать или открывать подачу отопления на верхние этажи по мере необходимости. Если боитесь что начнут пакостить и открывать-закрывать сами, то поставить краны у которых снимается рычаг и все. Пусть он будет только у слесаря ..... Подумайте, может такая возможность есть ? Ведь по законам физики тепло поднимается на верх и отопления первых 2-х этажей хватит для того чтоб не замерз подъезд, да и теплый пол у нас на всех этажах подъезда от стояков квартирных.

Возможность есть. Сегодня изучим в подробностях и то, что можно отключить - отключим.

[Сообщение изменено пользователем 25.12.2015 10:57]

Спасибо, Вячеслав Валерьевич !!!