Бакинских комиссаров - Восстания ТПК "Партнеры"

я не говорю дарить просрочка будет пойдём бегать а вот партнёры за это почемуто сильно не парятся вот это вопрос а то что она будет они не отрицают .

А смысл им париться, тем самым только давать повод для дополнительных претензий и судов... ведут себя спокойно, уверенно и действуют по ситуации. Но я тоже за то, чтобы все было по закону. Кто чувствует в себе силы и располагает временем и так в стороне не будут стоять. Отсудить по договору неустойку не сложнее оформления налогового вычета...

Я думаю,что в суд подавать все равно придется...С чего начинать ?Поделитесь опытом...

Пишите им претензию по факту просрочки после сдачи дома с просьбой о возмещении на ваш расчетный счет суммы неустойки, отправляйте по почте заказным письмом с уведомлением и описью письма. По закону в течении 10 дней с момента получения они должны вам дать письменный ответ. Если повезет они могут выплатить сумму и без обращения в суд, но это как правило исключение. При отсутствии ответа или отказа, составляйте исковое заявление и в суд, а там уж кто во что горазд ;-)

Спасибо за консультацию, сразу видно, что "собаку съели на таких делах"..

Вопрос к тем кто брал в переуступке у Кэпитал-Стайл (менеджер Есения)
Если после замеров БТИ площадь изменится, а она точно измениться уже проходили, то кто будет возвращать разницу и по какой цене. Мы брали у них по 43тыс., а они сами понимаете по цене гораздо меньше (Несложными подсчетами подсчитали по чем нехило они на нас заработали). Я вовремя не спросила, а сейчас незнаю к кому обращаться, толи к Партнерам толи к Кэпитал. Может кто спросил своевременно

А если переуступка? У меня лично никакой ведомости отделки нет и что это вообще такое?

Сомневаюсь, что человек

После подписания акта приёмки квартиры Вас никакой суд слушать не будет, там Вы подпишете, что претензий к застройщику не имеете и усё поезд ушёл.
В суд действительно после сдачи дома, но внимательно читайте всё, что Вам подсовывают. Нам Нова перед сдачей столько Приложений к Договору подсовывала и везде пункт, Что претензий к Застройщику не имею. Я ни одного Приложения с таким пунктом не подписал. Вместо стандартного Акта приёмки квартиры, подписал Акт, где было написано, что К качетву работ претензий не имею Только имея на руках такие документы Вас примут в суде. Именно всё это позволило мне откусить от Новы денег на новоселье. ;-)

Уважаемый, dezinfektor, вот как раз акт приемки квартиры вам в первую очередь следует подписать, иначе в регистрационную не с чем будет идти для регистрации права собственности. Просто в нем хозяином ставится фактическая дата приемки квартиры, которая и будет основанием для расчета просрочки, а так же пометка, если имеются претензии к качеству отделки и т.п., которые указаны в соответствующем дополнительном акте № и т.д. Застройщик, конечно, может туда понаписать еще кучу всего выгораживающего его, но тут надо внимательно читать, что подписываешь в конкретном частном случае и фразы типа "претензий не имею" зачеркивать и ставить свою подпись и дату еще раз или просить другой бланк в конце концов. Так что, как его не обзывай, но вы именно акт приемки-передачи квартиры и подписали, просто изначально вам подсовывали кучу лишней макулатуры. Ваше заявление в суде примут тоже только при наличии акта приемки-передачи квартиры с датой фактической приемки. Иногда застройщик преднамеренно ставит дату более раннюю даты фактической передачи квартиры, зачеркивайте и ставьте сами свою.
Для Кошка64: так же в претензии указывайте дату до которой они должны перечислить сумму неустойки на ваш счет, на сколько я помню по закону о защите прав потребителей это тоже около 10 дней с момента получения претензии, тогда в случае невыплаты будет накручиваться дополнительная неустойка по прошествии 10 дней.

[Сообщение изменено пользователем 20.01.2010 23:45]

неужели вы подписывали договор переуступки, не читая основного договора между Партнерами и Кэпитал Стайл?
как раз там есть ведомость отделки (состояние квартиры, которую вы купили - обои, ламинат, окна, двери и др.) и условия приемки квартиры, если вдруг площадь окажется больше или меньше.
по договору с Кэпитал Стайл: если при приемки квартиры площадь окажется меньше, чем оплаченная по договору, вам НЕ заплатят разницу.
Есения говорила, что строят хорошо, что периодически проводядся замеры площадей - соответсвуют проектным. посмотрим, что по факту будет
сходите в офис Кэпитал на Юмашева и возьмите их договор с Партнерами. они обязаны предоставить. а то совсем не знаете свои права и обязательства застройщика
справку то хоть взяли о полной оплате квартиры?

[Сообщение удалено пользователем 21.01.2010 13:13]

Спасибо за все юридические консультации, прозвучавшие на форуме! При этом, хотелось бы еще получить информацию о ходе строительства. Кто чем может поделиться? :cheerleading:

Договор основной (копию) отдали в банк, а себе копию снять не успели, т.к. они сами его довозили в банк. Думаю надо у них для себя попросить. Про отделку я знаю что чистовая, перечень что будет тоже знаю. Справку пока не взяли т.к. только вчера деньги банк им перевел.

Опытным коллегам вопрос про оценку БТИ и площади квартиры.

Какая цифра будет в документах БТИ?


[Сообщение изменено пользователем 01.03.2010 11:03]

балкон плюсуется как 1/2, в документах БТИ будет цифра 36,3 (с коррекцией по фактическим замерам)

Это общепринятая практика?

[Сообщение изменено пользователем 27.01.2010 17:53]

это общепринятая практика - и то нормально
вот например Уралэнергостройкомплекс продает лоджии и балконы с коэффициентом 1 )
так что наш случай вполне рядовой

[Сообщение удалено пользователем 01.03.2010 11:02]

Всем привет! Какие новости?

17 этажная часть.7этаж -это в какой башне?

У меня квартира на 6 этаже в 10-ти эт-ой секции! Была на днях на стройке, вроде идет... не спеша! Только вот с ноября мне показалось ни чего не изменилось , как все было внутри, так и осталось! :weep: Хотя уже начали штукатурить подъезды! :-)

Кстати, надо серьезно задуматься о будующем управлении нашим домом, т.к. часто слышу о больших проблемах с управляющими компаниями!

[Сообщение изменено пользователем 28.01.2010 00:04]

стены хоть достроили на 1 этаже? или все еще сквозной переход со стороны дороги во двор? а то мне кажется, что даже с августа ничего не меняется :-(

Партнеры сами организовывают ТСЖ. выставят своего председателя

оказывается, если застройщик нас уведомит, что не укладывается в сроки, то нам НЕ ПЛАТИТ НЕУСТОЙКУ первые три месяца 8( это действительно так?

Из СПС Консультант
Весьма сомнительным по качеству является правило п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Ссылка на необходимость применения оснований и порядка изменения предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, установленных Гражданским кодексом РФ, в данном случае ничего не дает, поскольку итак ясно, что действует порядок изменения договора, зафиксированный Гражданским кодексом РФ.
Важнее другое - то, что подспудно, косвенно законом признается право застройщика на изменение срока договора участия в долевом строительстве, хотя никаких правовых оснований и условий для этого нет. Более того, за два месяца до окончания строительства совершенно неясно, с какими обстоятельствами будет связано несоблюдение срока договора возведения объекта долевого строительства: с виной застройщика, со случайными обстоятельствами или с действием непреодолимой силы. Ни одно из этих обстоятельств само по себе не влияет на изменение срока договора участия в долевом строительстве и не исключает ответственности застройщика, разве кроме действия непреодолимой силы. Непонятно, зачем при сложившемся гражданско-правовом регулировании оснований и порядка изменения гражданско-правовых договоров и ответственности по ним возлагать на застройщика обязанность направлять участнику долевого строительства предложение об изменении договора? Зачем наделять застройщика правом инициировать изменение договора участия в долевом строительстве в специфических российских условиях? Данные вопросы носят вовсе не праздный характер с учетом недостаточной правовой подготовленности основной массы населения российского общества. Средний российский гражданин, получив информацию застройщика о возможности несоблюдения срока договора и предложение о внесении взаимосвязанных изменений в договор, может воспринимать это как необходимость адекватного изменения договора и согласиться с предложением застройщика, хотя на самом деле такой обязанности у него нет. Кроме того, весьма запутанная ситуация - и к тому же противоречащая самому Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - может возникнуть в случае согласия части участников долевого строительства и несогласии оставшейся части на изменение срока договора. В результате в отношении одного и того же объекта долевого строительства будут существовать различные сроки завершения строительно-монтажных работ, что противоречит принципу единства сроков для всех участников строительства (п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Вобщем никому не подписывать соглашение с застройщиком об изменении срока передачи квартиры в целях единобразного развития событий....