8 марта 194 (Зелёный мыс)

Я конечно не могу утверждать точно, но мне кажется такое может быть, кто-то получает воду с температурой 75, разбавляет холодной, нам раздает по 40, а мы платим как за 75, разница в цене у холодной и горячей существенная. Помножить на тысячи квартир - не плохая "прибавка" получается.

Чесно, мне все равно как там разбавляют, где и кто это делает, у меня из крана течет еле теплая вода, соответсвенно я имею полное право не платить за неё как за горячую! Претензию напишу!

Да не будет горячей воды летом! Поставили водонагреватели и пользуемся чистой горячей водой.

Добрый день! Хотелось бы обратить внимание ТСЖ и УК Родонит, что в секции В (2 подъезд) на 16 этаже с апреля еще ни разу не был вымыт пол в секции. При этом дверь в секцию, как правило, не закрыта на ключ. Наталья

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!!!!!! ВСЕХ, у кого НЕ горячая ВОДА !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

сегодня 11.06.2011 по первому каналу показывали актуальную передачу!!!!!!!!!!!!!! http://www.1tv.ru/sfilms_edition/si6222/fi57
это ссылка, можно почитать всю инф-ию и посмотреть повтор в он-лайне

ПРЕДЛАГАЮ уже ДЕЙСТВОВАТЬ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Давайте напишем коллективно заявления в ТСЖ и РОДОНИТ !!!!!!!!!!!!!!!! Причем они обязаны будут сделать перерасчет за все НЕ отопительные сезоны !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
А все квиточки с показателями приборов учета хранятся в бухгалтерии ТСЖ с первого дня существования !!!!!!!!!!!!!!!!!
Заодно пусть сделают анализ состава ХОЛОДНОЙ воды!!!!!!!!!!!!!!!

Выдержки:

Если из вашего крана течет чуть теплая вода, вы имеете право платить за нее как за холодную, то есть в 5 раз меньше. Напишите заявление в ДЕЗ, что вода не соответствует нормативам. Коммунальщики обязаны прийти к вам и проверить температуру воды. Если жалоба подтвердится, вам сделают перерасчет квартплаты.

Мало кто знает, что платить за холодную воду тоже надо не всегда. Вода, которая течет из наших кранов, должна соответствовать санитарно-химическим нормам, их всего около 30. Туда входят показатели по содержанию железа, различных солей и даже хлора. Если вода не соответствует хотя бы одному пункту, за нее можно не платить.

[Сообщение изменено пользователем 11.06.2011 20:10]

Спасибо, Наталья за обращение. Лично поднялся к вам в секцию, будут приняты меры. Убедительная просьба, при различии фактичесой уборки от графика, расположенного на первом этаже каждой секции, незамедлительно сообщать в диспетчерскую НП УЖК Родонит, по телефону 214-59-33.


С Уважением, Алыпов Евгений.
НП УЖК "Родонит"
uk-rodonit@bk.ru
214-59-33, 8 912 692 13 61

Вячеслав, куда исчезли столбики ограждения газона напротив 5 подъезда? Когда планируется проведение работ по доделке ограждения?

Вячеслав видимо в отпуске, т.к. давно что то не отвечате на вопросы жильцов.
Товарищи жильцы, рекомендую посмотреть http://rutube.ru/tracks/4013587.html и действовать.

У меня вот вопрос по квартплате: Объявление ТСЖ гласило о перебоях горячей воды и оно действительно было, вплоть до отключения её на сутки, причем до середины мая, как минимум, температура воды у меня из моего крана была 40 градусов, а платежка приходи как за горячую воду за все это время!? Что, для того что бы пересчитали надо писать каждый раз бумагу? и главное кому?

Я также присоединяюсь к Вам, пользователь Нилов, на все наши звонки в УК по поводу негорячей горячей воды ,один ответ: воздух в трубе, работы ведутся. Надо писать претензию, или вызывать комиссию. только интересно у всех остальных вода то горячая идет, или просто все на что то надеются.

Свое ТСЖ "Астон Парк" мы создали 3,5 года и потом наделали очень много ошибок в организации его работы. Это во многом связано с тем, что эту работу вели "любители". Чтобы Вам не проходить этот путь, предлагаю зайти на сайт и почерпнуть наш отрицательный опыт. Может быть Вам удастся избежать этих ошибок. http://aston-park.ucoz.ru/forum/7-56-3

Понимать тут одно, что, если есть в общественной организации "власть исполнительная", то должна быть и компенсирующая ее "власть КОНТРОЛИРУЮЩАЯ". И только при таком балансе можно что-то сделать нормальное. Тот, кто тратит деньги членов ТСЖ, должен четком понимать, что завтра придут другие ребята из Ревизионной комиссии и все найдут, что он сделал не так в ТСЖ. Поэтому читайте, пока у вас еще "детский период".

Я тоже присоединяюсь к вопросу о горячей воде. надо письмо в тсж написать, если реакции не будет, то наверное в соответствующие органы, кто сколько себе берет меня не касается, я только хочу чтобы у меня шла горячая вода температурой которая должна быть. а не еле теплая

А в каком подъезде то горячей нет? У нас периодически она появляется 7 подъезд, но для того что бы она появилась, сантехник каждый раз должен сливать со стояка воду. По крайней мере вода не циркулирует по кругу, а стоит в стояке и остывает, долбаный Новастрой херню тут с системой горячего водоснабжения сварганил, так что как лето так горячей воды почти и не видно. А если считать что третий подъезд у нас почти не заселён, то разбора воды почти и нет, и хоть сливай хоть не сливай вода будет постоянно холодной. Будет разбор будет горячая. Хотя как говорил Вячеслав снабжение горячей водой 2,3, 4 подъездов вроде в корне отличается от снабжения 5, 6, 7 подъездов.

А вы ему не пробовали позвонить, зачем делать предположение, он вроде не от кого не скрывается. ))) На звонки отвечает. Хотя проблема тут не в Вячеславе, а в том как дом построен.))) Как обычно через одно место.

Доброго времени суток!

Про воду: мной было описана ситуация 3-го подъезда, и для того что бы у нас вода пошла хоть мало-мальски горячая, пришлось переделать всю систему, судя по вырезанным трубам в мае. Только после этого вода пошла потеплее. Меня волнует цена вопроса за горячую воду за апрель-май, ибо небыло горячей воды! Понятно дело, сейчас прийдет комиссия, предварительно согласовав с Вячеславом, который даст команду поднять температуры воды на пару часов, и увидит хорошую температуру горячей воды. Мне что, каждые пол дня писать кляузу?

Про Вячеслава: Упамянув про отпуск якобы я пытался получить ответа Вячеслава тут, на форуме. Раньше он активнее отвечал. Кроме того, почитав на страничку раньше можно увидеть обещание Вячеслава доделать ограждение в ближайшее время, а воз и ныне там.

Ну может всё таки ему позвонить и спросить почему воз и ныне там. Вроде обещал на этой неделе, что сделают.

Поставить бойлер и не парится, и снимать показания счётчиков. Что мы уже делаем второй год. В принципе дешевле получается чем платить за горячую воду.)))

дело не в водоразборе, еще до вселения когда в подъезде никто не жил, горячая вода была сразу при открытии крана. Прораб говорил, про какие то насосы, которые сразу подают горячую воду.
Даешь 65 градусов всегда!

Добрый день!

Приношу извинения за длительное отсутствие на форуме - времени не всегда хватает на ответы, хотя сообщения получаю и читаю регулярно.Поскольку изначально застройщиком при монтаже были допущены отклонения от проекта горячего водоснабжения, на приведение системы в надлежащий вид потребовалось несколько месяцев.

В итоге в подъездах 2, 3 и 4 имеются по 2 накопительных электрических водонагревателя большой емкости, встроенных в систему горячего водоснабжения. На практике это означает, что для горячего водоснабжения в летний период используется не нагрев холодной воды, а подогрев имеющейся горячей воды при ее остывании.

Исходя из этого, при любых отключениях горячей воды в летний период (аварии, опрессовки и т.п.) горячая вода подаваться в этих подъездах не будет, точно так же, как и в остальных подъездах.

Тем не менее, даже при отсутствии водоразбора в такой системе работают циркуляционные насосы, принудительно прогоняющие остывшую воду из стояков обратно в водонагреватели. Т.о. необходимость пропускания горячей воды в отдельно взятых квартирах теоретически должна быть сведена к минимуму.

Поскольку системы для нашего дома новая, необходимо определенное время для того, чтобы полностью убедиться в ее работоспособности. Этим вопросом занимаются сантехники, которые ежедневно проверяют работу системы циркуляции и подогрева, а также главный инженер, занимающийся настройкой этой системы.

С уважением,

Вячеслав Дымарский
Председатель правления
dymarski@mail.ru
+7 912 6070615

ТСЖ "Зеленый мыс"
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 194
8Marta194@mail.ru
+7 343 2780997

Добрый день!В подъездах 1, 5, 6 и 7 в летний период период система горячего водоснабжения работает по открытой системе, т.е. вода берется напрямую с теплотрассы и подается в стояки.

При такой системе в периоды, когда водоразбор незначителен (дневное время) или полностью отсутствует (ночное время), вода в стояках неизбежно остывает, т.к. какая-либо принудительная циркуляция и подогрев оствышей воды отсутствует.
Все верно, однако при описанной выше системе водоразбора гарантировать указанную температуру можно лишь на выходе из теплопункта. Если водоразбора при открытой системе нет, то замер температуры можно сравнить с наполнением ванны горячей водой утром, при этом измерение проводить вечером: вода неизбежно остывает без подпитки, хотя изначально она и была горячей.

Единственная возможность повысить температуру горячей воды при такой системе - пропускать ее либо индивидуально в квартире, либо непосредственно в теплопункте, чтобы обеспечить принудительную подпитку остывших стояков с теплотрассы.

При любой системе (открытая и с водонагревателями) повышение температуры горячей воды достигается неизбежно за счет дополнительных затрат: в случае пропускания воды в теплопункте - за счет распределения стоимости пропущенной воды между всеми собственниками, в случае с водонагревателями - за счет распределения затрат на электроэнергию, потреблямую водонагревателями.

С уважением,

Вячеслав Дымарский
Председатель правления
dymarski@mail.ru
+7 912 6070615

ТСЖ "Зеленый мыс"
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 194
8Marta194@mail.ru
+7 343 2780997

Добрый день!В тепловых сетях Вам дали полностью достоверную информацию. На выходе из теплотрассы в теплопунктах вода действительно имеет надлежащую температуру.

Как и было сказано в предыдузем ответе, температура горячей воды в квартирах при открытом водоразборе напрямую зависит от объема потребления воды по каждому отдельному стояку. При отсутствии потребления горячая вода остывает по причине отсутствия подпитки (подъезды 1, 5, 6 и 7).Уйти от привязки темы горячей воды к летнему сезону невозможно по определению, т.к. снабжение потребителей горячей водой в летний период происходит по совершенно другой системе, чем в отопительный сезон.

С уважением,

Вячеслав Дымарский
Председатель правления
dymarski@mail.ru
+7 912 6070615

ТСЖ "Зеленый мыс"
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 194
8Marta194@mail.ru
+7 343 2780997

Добрый день!На самом деле справедливы оба утверждения: и от "шаловливых ручках", и о качестве монтажа. Однако при надлежащем качестве монтажа аналогичные конструкции в других дворах города (и не только нашего города) не разрушаются в теч. многих лет.

К качеству монтажа претензии предъявляет и сам застройщик к своим подрядчикам, что само по себе уже говорит о том, что качество - низкое.Риторический вопрос - а за чей счет был сделан этот т.н. подарок?По причине наличия множества неустраненных замечаний комитет по благоустройству наш двор не принял. Комиссия запланирована на начало осени (сроки сдачи благостуройства уже неоднократно переносились).Насколько я понял, речь идет о 6-й строительной квартире. Если это так, то предполагаемая причина проблемы Вам уже известна из совместной комиссии, сроки устранения возможной причины согласованы с застройщиком (предположительно
1-я неделя июля). Если я все-таки Вас с кем-то перепутал, прошу уточнить номер квартиры (в теме или в ЛС).

С уважением,

Вячеслав Дымарский
Председатель правления
dymarski@mail.ru
+7 912 6070615

ТСЖ "Зеленый мыс"
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 194
8Marta194@mail.ru
+7 343 2780997

[Сообщение изменено пользователем 26.06.2011 14:48]

Добрый день!Действительно, такой способ зарабатывания денег в летний период может быть реализован, причем технологически его реализация не требует никаких затрат, а следы такого преступления ликвидируются поворотом пары кранов в узле смешения горячей и холодной воды.

Однако в домах, в которых установлены общедомовые приброры учета тепла, такой способ зарабатывания начисто лишен смысла, т.к. каждый год в силу Федерального закона производится перерасчет на основании общедомового потребления коммунальных ресурсов (э/энергия, водоснабжение, теплоснабжение).

В случае с горячей водой и отоплением ТСЖ рассчитывается с поставщиком исходя показаний узла учета тепловой энергии, который ведет расчет не только объема потребленного теплоносителя, но и его температуру на подаче с теплотрассы и на возврате в теплотрассу. Т.о. даже если бы УК или ТСЖ задумали разбавлять воду, то ежегодное "подведение итогов", т.е. сверка счетов за тепловую энергию, фактически потребленную домом и выставленную к оплате жильцам, привела бы неизбежно к необходимости сторнировать жильцам излишне начисленное.

Поскольку в нашем доме вся потребляемая тепловая энергия учитывается узлами учета, все начисления по итогам года корректируются с целью обеспечить совпадение фактического общедомового потребления и начислений по квитанциям.

Проверить методику расчетов, а также фактическое ее применение в нашем ТСЖ может любой потребитель коммунальных услуг - данная информация является открытой и находится в бухгалтерии ТСЖ.

С уважением,

Вячеслав Дымарский
Председатель правления
dymarski@mail.ru
+7 912 6070615

ТСЖ "Зеленый мыс"
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 194
8Marta194@mail.ru
+7 343 2780997

Действительно, отвечал активнее. И сейчас я предпочитаю провести дополнительные 2..3 часа в теплопунктах и подвалах ( в т.ч. и в Ваших личных интересах), чем потратить это время на сидение на диване с ноутбуком.До настоящего времени сроки установки были привязаны к предполагамой комиссии по благоустройству, и не были закреплены для того, чтобы иметь возможность оперативно их демонтировать перед прибытием комиссии. Поскольку комиссия перенесена на осень (см. предыдущие ответы), то такой приявки больше нет. Поскольку столбики во двор были приобретены из внебюджетных средств, из тех же источников запланирована и их установка, т.е. при ближайшем наличии свободных денежных средств установка будет завершена. Обращаю внимание, что застройщик не имеет к установке столбиков никакого отношения, т.е. все работы выполняются за счет наших общих средств.

С уважением,

Вячеслав Дымарский
Председатель правления
dymarski@mail.ru
+7 912 6070615

ТСЖ "Зеленый мыс"
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 194
8Marta194@mail.ru
+7 343 2780997

Добрый день!В зимний период водоразбор не имеет значения, т.к. действует принудительная циркуляция через теплообменники. В летний период при открытой системе горячего водоснабжения без водоразбора не обойтись (см. предыдущие ответы).В зимний период циркуляционные насосы подают воду с теплообменников и обеспчивают ее принудительную циркуляцию при остывании. В летний период циркуляционные насосы действуют только в подъездах 2, 3 и 4 совместно с электрическими водонагревателями.

С уважением,

Вячеслав Дымарский
Председатель правления
dymarski@mail.ru
+7 912 6070615

ТСЖ "Зеленый мыс"
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 194
8Marta194@mail.ru
+7 343 2780997

Добрый день!Полагаю, что это ни для кого не станет откровением: хозяйственная деятельность нашего ТСЖ неоднократно являлась предметом проверок всевозможных инстанций: Жилищной инспекции, Роспотребнадзора, Федерального суд, прокуратуры (от районной до Генерального прокурора РФ). В случае, когда управление домом осуществляет правление (а не УК), какой-либо мотивации для ненадлежащего исполнения председателем правления своих обязанностей теоретически быть не может. Практически же причиной того, что кто-либо в правлении что-либо "сделал не так" может явиться лишь управленческая некомпетентность как правления в целом, так и его председателя.

Во избежание такой ситуации федеральный законодатель предусмотрел для каждого собственника возможность выдвинуть свою кандидатуру в члены правления. Именно по этой причине я неоднократно обращался к собственникам как посредством форума, так и посредством почтовых рассылок, с приглашением принять участие в работе правления и ревизионной комиссии.

Кроме того, все финансовые документы ТСЖ являются общедоступными, любой собственник (равно как и уполномоченные жилец) имеет возможность ознакомиться с бухгалтерской документацией, счетами поставщиков и подрядчиков, с данными по заработной плате сотрудников ТСЖ. Для этого не нужно быть членом правления или ревизионной комиссии.

Пользуясь случаем, напоминаю, что в настоящее время проходит заочное голосование по финансовым вопросам (отчет ревизора, отчет ТСЖ о финансово-хозяйственной деятельности, финансовый план на ближайший год) и по избранию нового правления и ревизионной комиссии. Приглашаю всех собственников получить комплекты бюллетеней голосования. Окончание приема заполненных бюллетеней - 19.07.2011.

С уважением,

Вячеслав Дымарский
Председатель правления
dymarski@mail.ru
+7 912 6070615

ТСЖ "Зеленый мыс"
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 194
8Marta194@mail.ru
+7 343 2780997

[Сообщение изменено пользователем 26.06.2011 15:22]

Доброго времени суток, Вячеслав! Рад вас видеть на страницах форума, да еще с ответами на накипевшие вопросы.

Что есть 6-я ремонтная квартира? И почему там могут быть проблемы, а у меня нет? По факту я уже писал, что оплачиваю, почему то, за ту воду которую пропускаю. Вопрос кто виноват мне так же понятен! Меня интересует почему за это недоделку я должен исправно платить как за горячую воду? С двумя теплостанциями, фактически, сложнее найти крайнего, что мы и видим при звонке в УК, а там дебри еще те!
Кстати, у нас дом на гарантии 2 года, насколько знаю. С какого момента? С момента Акта сдачи последней секции или каждая секция имеет свою гарантию?

В области в одном селении существует практика, что перерасчет делается в след месяце, так как и УК и ТСЖ знают когда проводились ремонтные работы и когда и сколько не было горячей воды. Почему у нас не так?

А что в конце года пересчитывается тоже очень удобно, при том что многие потребители забыли к концу года, да инфляция как обычно эти затраты съела за год!

Сколько, по вашему, времени требует на испытание система нашей секции (3 подъезд) что бы стало понятно о её работо и жизнеспособности? И на основании каких данных?

В открытых системах предполагается насосная станция, которая в некоторых случаях и подогревает воду до необходимой температуры, и насосы там стоят рецеркуляционные. Почему нету у наших открытых систем нет такой станции?

Добрый день!Чтобы не гадать, прошу просто сообщить номер Вашей квартиры (можно в ЛС)В данном случае искать крайнего в принципе нет смысла: на входе в теплопункт теплоносительно приходит с магистрали надлежащей температуры., поэтому ТСЖ будет рассчитываться с поставщиком за ту тепловую энергию, которую фактически потребил дом. При этом факт остывания воды в стояках при отсутствии водоразбора является внутренней проблемой ТСЖ (т.е. проблемой жильцов, ведь перерасчет включает в себя и общедомовое потребление и общедомовые теплопотери).Гарантия на архитектурно-строительные работы составляет 5 лет, на остальные виды материалов и работ - в соотв. с гарантийными обязательствами постащиков.С даты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (т.е. для каждого подъезда отдельно).Потому что для какого-либо перерасчета нужен, прежде всего, счет поставщика, а также нужны показания индивидуальных (поквартирных) приборов учета. Для правильного расчета федеральный законодатель предусмотрел перерасчет за коммунальные услуги с периодичностью 1 раз в год.Как минимум 1 сезон, на основании ежедневно контролируемых показаний термометров и манометров.Именно такая система и смонтирована в подъездах 2, 3 и 4: электрические водонагреватели с циркуляционными насосами (подробнее - в предыдущих ответах за сегодня).

С уважением,

Вячеслав Дымарский
Председатель правления
dymarski@mail.ru
+7 912 6070615

ТСЖ "Зеленый мыс"
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 194
8Marta194@mail.ru
+7 343 2780997