8 марта 194 (Зелёный мыс)

Добрый день! Ежемесячно с августа 2010 года по февраль 2014 в платежи ТСЖ была включена плата в фонд капремонта. У нас эта ежемесячная плата составляла 208-86 рублей. За три с половиной года нами было уплачено 7518-96 рублей. Это только по одной квартире.

Хотелось бы уточнить у правления, где деньги, уплаченные людьми в фонд капремонта, перечисленные ТСЖ.

Каков остаток средств этого фонда капремонта, как его тратили или планируют тратить? И есть ли он вообще или разбазарен прежним руководством?

Напомню, что данный фонд капремонта был создан по инициативе Дымарского ВВ , который убедил членов ТСЖ начать формировать этот фонд, несмотря на то, что дом новый и не требует капитального ремонта в ближайшие года. Когда возникнут проблемы с ремонтом дома, убеждал Дымарский, у нас в фонде капремонта будут на это деньги. Мы и платили. А сейчас об этом забыли и мы должны перечислять деньги на капремонт в региональный фонд. понятно, что до нас эти деньги дойдут еще не скоро.

На самом деле это очень хороший вопрос. По данным бухгалтера у нас должно быть на р/с как минимум 5 млн. рублей ранее собранного фонда капремонта, а по факту там ноль. Где все эти средства?
1. По моим оценкам порядка 2,5 млн. "подарены" УК "Лазурит" и УК "Екатеринбург" (напомню, что лазурит обслуживал паркинг с конца 2012 по начало 2013 года, екатеринбург - обслуживает паркинг с начала 2013 по настоящее время), с которыми у ТСЖ нет никаких договорных отношений в плане предоставления им коммунальных услуг (электроэнергия, вода и т.п.), т.е. энергосбыт выставляет ТСЖ счет на весь объем потребленной эл. энергии, УК берет с владельцев машиномест плату за э/э, НО деньги от УК в ТСЖ так и не приходят.
2. Порядка 4 млн. рублей у нас сейчас вложено в должников (те кто не платят по своим квитанциям).

Чтобы все эти суммы вытащить обратно нам придется ДОПОЛНИТЕЛЬНО потратить средства на юриста и судебные процессы.

С уважением,
Председатель правления Пермяков И.Ю.

[Сообщение изменено пользователем 03.04.2015 19:08]

[Сообщение изменено пользователем 03.04.2015 19:09]

что говорит прежнее руководство о том, что во время не взымались деньги с УК Екатеринбург?
Что говорят в УК Екатеринбург?
Рассказывайте нам все!
Нам быть участником-свидетелем очередного швырка-банкротства?

Здравствуйте, уважаемые соседи, собственники жилья.
Похоже, что быть собственниками не так просто. Подавляющей части даже бюллетени сдать некогда, не хочется, как нибудь без меня разберутся. На собрания приходит жалкая кучка жильцов. Куда и как тратятся наши деньги, похоже, никого не интересует.
По отношению к бухгалтерским делам выражения "порядка 2,5 млн. рублей" не допустимы. На каждый платеж жолжен быть соответствующий документ.
Средства, собранные с целевым назначением - кап. ремонт не могут тратиться на обслуживание паркинга.
Думаю, внешний аудит неизбежен.
Возможно, теперь, когда вместо 5 млн. собранных денег мы имеем 0 млн., пришла пора крепко задуматься, как будем жить дальше.
Способы работы с должниками, может быть, стоит поменять.

Еще раз здравствуйте, вот видите, выяснилось, что фонд капремонта, сформированный за счет средств собственников жилья за 2010-2014 годы, полностью разбазарен (расхищен, сворован, как больше нравится) бывшим руководством ТСЖ.

В отчетах ревизионной комиссии ТСЖ за 3 последних года были выявлены и другие факты многочисленного нарушения использования средств, а именно:

- Заработная плата, выплаченная диспетчерам видеонаблюдения и охранникам в 2012-2014, не отражалась в ведомостях по зарплате;

- Отсутствовала часть ведомостей выдачи зарплаты по заплатным проектам согласно Ген. соглашению №9184 от 07.08.2013 (в 2013 году на сумму 541,9 тыс.руб., в 2014 году – 1383,7 тыс.руб.);

- Допущен значительный перерасход по статье «Обслуживание прочих инженерных систем…» (в 2013 году – на 457,9 тыс.руб., в 2014 году – на 379,1 тыс.руб.), не подтвержденный актами выполненных работ;

- Перерасход выявлен и по статье «Фонд благоустройства» в 2012 году – на 344,7 тыс.руб., в 2013 году на 504,4 тыс.руб.,в 2014 году – на 61 тыс.руб.). Не все затраты были подтверждены актами выполненных работ;

- Отсутствовала выписка о размере фонда благоустройства и целевого фонда капремонта;

- В 2012 году работы по капремонту (на сумму 1,3 млн.руб.) выполнены без составления актов выполненных работ.

Нарушения, выявленные ревизором, были адресованы Дымарскому В.В., который в срок до 13.03.2015 года должен был их устранить и дать объяснения. Судя по всему, им этого сделано не было, а управляющая смылась на больничный, а затем в отпуск.

Я понимаю, что наши действия по наведению порядка, установлению виновных в расхищении средств ТСЖ за предыдущие периоды и привлечению их к ответственности, потянут за собой дополнительные расходы, но что делать? Не уважать себя, если пустить все на самотек.

Присоединяемся !

Если бы за весь период (с конца 2012 по текущий момент) паркингу бы делались начисления (а они делаются только при наличии договорных отношений с потребителем э/э), то можно было бы говорить о реальных суммах, а пока можно только прикидывать. В настоящее время УК "Екатеринбург" занимается бездоговорным потреблением э/э и мной была написана претензия в их адрес с требованием немедленно заключить договор на потребление э/э. Если в начале следующей недели вопрос не будет решен, то будем отключать паркинг нафиг. В любом случае буду исковые заявления как в адрес лазурита, так и в адрес екатеринбурга.


Говорят, что оно так получилось само собой. Вобщем нереальный бред.


Должниками нужно заниматься регулярно, а не гонять балду как это делала Елена Юрьевна последние два года. А способы борьбы с ними всегда одинаковые - исковые заявления в суд.

С уважением,
Председатель правления Пермяков И.Ю.

А мне кажется, что надо эти места в центре продавать, хочешь VIP место для своей машины - плати. Почему кто -то покупает паркинг, кто -то ставит на платную стоянку , а кто-то занимает общую территорию безвозмездно.

Присоединяюсь. И еще выделить бы несколько мест для тех, у кого есть члены семьи с ограниченными возможностями.

Без грамотного, опытного юриста не обойтись. Дел по горло - работа с должниками, составление исковых заявлений в суд, присутствие на судебных разбирательствах, составление и сопровождение договоров с контрагентами...Хорошо бы еще должность "вышибалы" ввести, типа судебного пристава. Одними бумажками деньги с должников не выбить.

Помимо должников там еще полно других вопросов, которые тоже придется решать за денежку:
1. Передача ТП (красное здание на въезде с южной) на баланс ЕЭСК. В настоящее ТП находится на нашем балансе и ее до сих пор никто не обслуживает.
2. Передача КНС (канализационная насосная станция) на баланс водоканала. К слову - мы тратим ежегодно как минимум 120 т.р. на обслуживание КНС
3. "ЛСР.Недвижимость-Урал" умудрилась продать общедомовую собственность, находящуюся в подвальных помещениях секции 1Б, площадью 72 кв.м. Будем судиться с настоящими собственниками этих помещений.
4. Вход в новый офис ТСЖ сейчас сделан через пожарную лестницу, потому что "ЛСР. Недвижимость-Урал" умудрилась продать места общего пользования (коридор, ведущий к нашему офису от центрального входа). Будем через суд накладывать сервитут на этот коридор.

С уважением,
Председатель правления Пермяков И.Ю.

Таким образом, надо формировать юридическую службу из нескольких человек.

Передача на баланс - долгий процесс. Для начала можно заключить договор на оперативно-техническое обслуживание. Или договор аренды за символическую цену.

И все-таки Вы не ответили на вопрос: "Зачем Вам столько документов, чтобы включить машину в список допускаемых не территорию"? Бюрократия?
И кто все машины через ворота пускать будет? Одними брелками тут не обойтись. Есть сторонние машины: скорая, пожарная, такси, доставка. Кто их будет пускать?

согласен, не продумано. Будет на камере сидеть охранник с образованием 8 классов и сверять номер подъехавшего авто со списком в 500 машин.

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2015 18:36]

Да, не понятно. Человек покупает квартиру, заключает договор с ТСЖ, все правоустанавливающие документы приносит. Зачем еще раз? А те кто арендует или машина по доверенности не смогут заезжать во двор? Не правильно.
Список нужен, и то только на всякий случай, но не так составлен, как при раздаче путевок в детсады и школы, а со слов жильцов и неважно, арендатор он или собственник.
Охранник должен сидеть на мониторе и по спикерфону общаться с подъезжающими посторонними автомобилями, пропускать почти всех, которые обозначают к кому и насколько приехали, а в случае задержки не в том месте двора, напоминать и торопить водителя.
А у всех жильцов должны быть пульты, захотел заехал, захотел выехал. Иначе на въезде будут заторы и ругань.

Иван, а как прошло голосование, оно состоялось или не набрали нужное число голосов?

А на въезде во двор, крузак сгорел (подожгли) или сам вспыхнул, ктонибудь знает?, там как раз на него видеокамера была направлена http://www.e1.ru/news/spool/news_id-421704-section...

Я хотел такой вопрос задать, что-за самодеятельный "активист" по имени Паша, на красной Мазде, препятствует заезду к дому службе доставки воды, мотивируя тем, что только спецслужбы (полиция, "скорая", пожарные ) на это имеют право?! Водитель говорит, что сей кадр вел себя агрессивно, пытался отнять ключи зажигания и обещал их кинуть в бензобак. А подошедшего охранника обложил матом... Иван Юрьевич, разъясните ситуацию, будьте добры. На въезд транспорта служб по бытовому обслуживанию населения (грузоперевозка, доставка воды, товаров народного потребления и тп) будет (или уже) наложено вето? А Паше, хочу напомнить, что существует административный и уголовный кодексы, которые предусматривают ответственность за данные самоуправные и хулиганские действия. :ultra:

В настоящее время живу в США. Хочу рассказать как здесь организован вопрос с парковками.
Мы арендуем квартиру в 16-этажном доме, а/м есть у всех жильцов, и не по одной. Паркинг расположен в двух уровнях, один уровень - под крышей, второй - на крыше, под открытым небом.
Стоимость паркинга - 80 $ в месяц на втором уровне, 150 $ - внизу.
Каждый собственник/арендатор, имеющий машину, регистрируется в службе паркинга с присвоением номера.
Выдаётся наклейка на а/м с номером. Её приклеивают на заднюю дверь.
Заезд в паркинг осуществляется через шлагбаум. На него направлена камера. Т.е., когда подъезжаешь к шлагбауму, парковщик видит на двери а/м наклейку своего дома и открывает шлагбаум.
"Чужие" а/м оставляют парковщику и он сам ставит машину на свободные места (за деньги, естественно).
Может быть, можно, например, идею с наклейками, и в нашем доме применить?

Не нужно изобретать велосипед - вопрос решается заключением договора с юридической фирмой.

Вопрос только в деньгах. С нашими текущими 18 руб./кв.м. это все не потянуть. К слову сказать в феврале приезжал пожарный инспектор и выписал предписание заключить договор на обслуживание систем пожаротушения (эти системы до 1.04.2015 у нас никем не обслуживались), а это еще дополнительные 15000 в месяц.

Документ, подтверждающий право собственности однозначно идентифицирует вас как собственника. Регистрация ТС идентифицирует вас как водителя ТС. Предоставление обоих документов дает нам связь между собственником и водителем ТС. Я не вижу никаких технических проблем предоставить нам ксерокопию обоих документов.

Охранник по кнопке. Когда приучим народ к порядку во дворе будем программировать брелки на въезд, а пока только ручной режим.

Кворума нет. По ЖК в случае непринятия собственниками собственного тарифа, мы должны будем использовать тариф, установленный местными органами власти. Для нашего дома - это 24,68. Подробности здесь:
http://erc.ur.ru/client/law/ztarif/rem.htm
На неделе проконсультируюсь в ГЖИ, но похоже они скажут нам тоже самое.

С уважением,
Председатель правления Пермяков И.Ю.

Я вижу это так - если в ваш адрес едет машина, то на посте охраны оставляете заявку на въезд этой машины с указанием марки, гос номера и даты приезда. Охранник включает эту машину в список доступных на этот день и затем запускает её на территорию двора. Скорая помощь, пожарная запускаются без предварительного согласования.

С уважением,
Председатель правления Пермяков И.Ю.

Вот Вам варианты, когда двух документов не может быть, однозначно идентифицирующих меня как собственника:
1. Я снимаю квартиру
2. Езжу на машине по доверенности
3. Квартира моя, машина - жены (свата, брата, любовницы, сына) с кем я там живу...
4. У меня машины в принципе нет, но ко мне через день приезжает близкий родственник или друг.
5. Я езжу на работу на служебной машине с водителем, которая забирает меня у подъезда
Как Вы поступаете в этих случаях?


Для жильцов, вроде, брелки обещали запрограммировать.


И как он будет рыться в списке из 500 машин? Или у него феноменальная память?
Вы хоть изучали как это в других домах нашего размера организовано? :ultra:

То есть у охранника будет 2 списка:
1. Для жильцов (для которого надо копии двух свидетельств)
2. Для всех остальных (которых, чтобы пустили, достаточно звонка на пост)
Логика фантастическая просто :confused:
А еще жильцы имеют свойство покупать и продавать машины. Так к Вам со свидетельствами не набегаешься.
И главное, так и не объяснили, зачем. Просто надо для идентификации... (потому что гладиолус). Да Ваша эта пачка макулатуры через месяц потеряет актуальность.
К примеру, мне надо, чтобы во двор был постоянный доступ 3 машин: моя, родственника, служебная. Почему просто не взять у меня список марок и госномеров по простому заявлению, соотнести их с номером квартиры и все?

Иван Юрьевич, спасибо за ответ! Но есть закавыка в данной ситуации- предусмотреть заранее марку автомобиля (его гос.номер), на котором поставщик привезет свою продукцию, в большинстве случаев не возможно. Может стоит, на будущее, проинформировать руководство компаний по доставке воды (к примеру, через их экспедиторов), чтобы они предоставили списки автотранспорта обслуживающие наш дом? Именно эти компании (Норинга, Новокурьинская)- самый частый "гость" у нас во дворе и везут воду нескольким адресатам одновременно. Не бежать же на пост всем составом потребителей, встречая машину...