8 марта 194 (Зелёный мыс)

Господа!

Родонит под моим личным присмотром в настоящее время приводит в полный порядок первую секцию (мусор в подвалах, на тех этаже, на лоджиях, комплектация пожарных щитов, уплотнители на двери, генеральная уборка) На следующей неделе закончат первую и займутся второй секцией (мусор, двери, генеральная уборка и т.п.)

С уважением,
Председатель правления Пермяков И.Ю.

[Сообщение изменено пользователем 22.03.2015 12:20]

Господа!

Обратите внимание, что в настоящее время идет заочное голосование по следующим вопросам:
1. Отчет ревизионной комиссии за 2012-2014 г.г.
2. Отчет о финансовой деятельности ТСЖ за 2012-2014 г.г.
3. Финансовый план на 2015 год (обратите внимание, что мы планируем вместо родонита набрать собственный штат сотрудников чтобы увеличить качество уборки и т.п.). Также есть возможность ознакомиться со стоимостью содержания машиноместа в паркинге (если примем финансовый план, то будет брать обслуживание паркинга на себя)
4. Изменения в устав в соответствии с предписании жилищной инспекции.

Собственники 1-4 подъездов могут уже сегодня забрать бюллетени из своих почтовых ящиков (5-7 подъезды получат их сегодня вечером). Обратите внимание, что результаты голосования - это самый первый листок в комплекте (для вашего удобства все листочки скреплены степлером). Для сдачи результатов голосования необходимо сдать только самый первый листок, остальные листки для подсчета результатов не нужны.

С уважением,
Председатель правления Пермяков И.Ю.

А кто занимается уборкой территории с внешней стороны дома? Там уже пахнет, как на полигоне отходов. И мусора горы. Управляющая отвечает за этот участок?

Молодец Vano ,так держать,курочка клюет по зернышку!

Да ,не помешало бы паркинг на себя взять,свое всегда ближе к телу.

Отчеты и планы - это все хорошо. Идея поставить полусферы, как средство ограничения парковки во дворе, - тоже неплохая. Только нет продолжения. Народ 2 дня этих сфер еще как-то шугался, а теперь не стесняясь их двигает и паркуется.
Если уж мы хотим вырабатывать рефлекс у людей, что не надо парковаться вдоль тротуара, надо помимо сфер на общее голосование было вынести предложения по штрафным мерам к нарушителям. Но пока их нет. Любой может безнаказанно сдвинуть сферу и припарковаться. И ему за это ничего не будет. Такими темпами через месяц Ваши сферы будут стоять на тротуаре между вазонов и картина припаркованных машин будет как 3 недели назад.
И даже закрытие ворот с настройкой брелков тут не поможет, т.к. не решен вопрос: "Кто будет регулировать наполняемость стоянки и количество машин, въезжающих во двор?"
Свое мнение по этому поводу я уже высказывал: Полностью запретить парковку во дворе. Только погрузка-разгрузка. Один из охранников должен постоянно дежурить на въезде, чтобы открывать ворота тем, кто приезжает извне в целях погрузки-выгрузки (скорые, пожарные, такси, доставка).
За счет освободившегося места сделать расширение детской площадки или зону выгула собак.
А пока это не будет сделано, максимум, что мы можем, - это лепить наклейки "Стоп-Хам" на машины, припаркованные вдоль тротуара.

И еще один совет для Правления. если хотите заслужить любовь и уважение жильцов, в первую очередь надо заниматься не общим собранием с отчетами и развешиванием пожарных шлангов, а заставить УК сделать генеральную уборку всей придомовой территории (и внешний периметр тоже). Сейчас как раз самое время. Когда люди увидят, что их двор начинает преображаться, их поддержка будет гораздо сильнее.
А сейчас что мы видим? На некоторое время место грязных машин заняли грязные полусферы. Сейчас обратная тенденция: каждый вечер припаркованных машин все больше. А пыль и грязь как летали вихрем по двору, так и летают. Насчет внешнего периметра, здесь самое подходящее сравнение - с помойкой.

...и они еще борются за почетное звание "Дома высокой культуры быта"...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

пару лет назад, я предлагал огородить внешнюю часть дома от чужих машин, ввести платную охрану автомобилей снаружи и внутри двора, на эти деньги оплачивать охрану, которая смотрела бы за порядком размещения автотранспорта и его передвижением. Кто то тут пример с созвездием приводил, что у них внутри двора машины не ставят. Зато там внешняя часть дома под контролем жильцов, машины паркуются там, а парковка посторонних машин ограничена. Все левые машины стоят на проезжей части. Налицо забота об автомобилистах дома.
Если хотите ограничить нахождения автомобилей внутри двора, то запретительными мерами и штрафами этого не решить, надо такие вещи делать в комплексе, что то давать в замен, например расширить парковку на границе с частным сектором, плюс контроль за внешней частью дома, что бы она не воспринималась всеми как общегородской территорией.

:-D
вот это последнее, на что согласятся все жильцы.

Добрый день форумчане. Живем тут неподалеку и думаем купить паркинг в вашем доме. По всем характеристикам мне пока очень нравится. Сейчас с полусферами совсем туго стало, мест на районе кот наплакал. Многие взяли уже, сколько там мест осталось?

:write:
пойду ка я тоже очередь займу :-D

:-)

за мной будете :-)

А что вы сразу покупать не стали?

Добрый день! Все мы получили бюллетени для заочного голосования и материалы к нему, в том числе Отчеты ревизора за 2012 год, 2013 год и за 10 месяцев 2014 года. А также План финансовой деятельности на год (с 01 апреля 2015 по 31 марта 2016).
По представленным материалам имеются вопросы и замечания.
1. По Отчетам ревизора за 2012-2014 г.г. (Приложения №№1 и 2 к Бюллетеням голосования)
Первоначально стало непонятно, почему ревизионная комиссия, выбранная собственниками в ноябре 2014 года в количестве 3-х человек (Джигангирова М.В. (2 подъезд) -78,90%, Островская Т.В. (2 подъезд) - 85,1%, Третьяков О.Е. (3 подъезд) - 86,48%) сократилась до одного человека - Третьякова О.Е.
В ходе ревизии были проверены расходы, а именно, их соответствие Плану финансовой деятельности (принят голосованием 01.11.2012г.).
Доходы ТСЖ за указанный период не рассматривались, в отчетах рев.комиссии не содержится информации о поступивших на расчетный счет ТСЖ денежных средств от собственников жилья, прочих дебиторов.
Нет данных об остатках средств на счетах ТСЖ на момент проверки. Думаю, что полная ревизия необходима при передаче дел от Дымарского В. В. новому Председателю Пермякову И. Ю.
В ходе ревизии были установлены многочисленные нарушения использования средств, а именно:
- Заработная плата, фактически выплаченная диспетчерам видеонаблюдения и охранникам в 2012-2014г.г., не отражалась в ведомостях по зарплате. Также отсутствовала часть ведомостей выдачи зарплаты по заплатным проектам согласно Ген. Соглашению №9184 от 07.08.2013 (в 2013 году на сумму 541,9 тыс.руб., в 2014 году – 1383,7 тыс.руб.).
- В ходе ревизии выявлен значительный перерасход по статье «Обслуживание прочих инженерных систем…» (в 2013 году – на 457,9 тыс.руб., в 2014 году – на 379,1 тыс.руб.), не подтвержденный документально (отсутствуют акты выполненных работ, нет технической экспертизы инженерных систем, подтверждающей данные сверхплановые расходы, не указано кем подписывались счета и поручения на данные сверхплановые списания).
- Перерасход выявлен и по статье «Фонд благоустройства» в 2012 году – на 344,7 тыс.руб., в 2013 году на 504,4 тыс.руб.,в 2014 году – на 61 тыс.руб.). Не все затраты были подтверждены актами выполненных работ. Из данного фонда оплачивалась покупка ДУ от шлагбаумов (в 2013 году на сумму 89,5 тыс.руб., в 2014 году – 76 тыс.руб.), тогда как собственники жилья при получении пультов от шлагбаумов оплатили их стоимость (плата за пульты была включена в платежки).
Кроме того, ревизору не была представлена выписка о размере фонда благоустройства (остатки фонда на начало и конец отчетного периода и поступления).
Выявлено нецелевое использование средств фонда благоустройства, в частности, покупка в 2012 году мебели в ЗАО «ЛСР Недвижимость-Урал» (он же Нова-строй) на сумму 50 тыс.руб.
- Нет данных о движении и остатке целевого фонда капремонта. В 2012 году работы по капремонту (на сумму 1,3 млн.руб.) выполнены без составления актов выполненных работ.
- Наибольшая статья расходов составляет «Уборка мест общего пользования и придомовой территории, электротехнические и сантехнические работы по содержанию и ремонту общего имущества) – в 2012 году составила 2,3 млн.руб., в 2013 – 4,2 млн.руб., в 2014 (за 10 месяцев) – 2,9 млн.руб.). Учитывая понесенные затраты, мы должны благоухать в чистоте.
Указанные нарушения, выявленные ревизором, были адресованы Дымарскому В.В., который в срок до 13.03.2015 года должен был их устранить. Данные о выполнении предписаний ревизора собственникам жилья не предоставлены.
2. По Плану финансовой деятельности на период с 01.04.2015 по 31.03.2016 (Приложение №3 к Бюллетеням голосования). Хотелось бы поименно знать, кто есть кто в АУП. И их должностные обязанности. Зачем ТСЖ энергетик, инженер по ОТ и ТБ, плотник, 8 охранников, 4 дворника, 4 диспетчера и т.д.

Я полностью с Вами согласен. Ревизионный отчет в таком виде содержит больше вопросов чем ответов.


Основная идея нового финансового плана - полностью отказаться от услуг УК "Родонит" и перейти на собственный штат сотрудников, т.к. текущее качество предоставляемое родонитом услуг мало кого устраивает. По поводу охраников - обратите внимание, что 4 охранника из 8 приписаны к паркингу. В настоящее время у нас работает 4 охранника, которые сидят в новом помещении ТСЖ. В настоящее время мы переносим мониторы и регистраторы от диспетчеров в помещение охраны + проводим работы по закрытию въездных работ (на камерах будет сидеть охранник и открывать/закрывать ворота по кнопке). Если забираем паркинг, то переносим видеонаблюдение паркинга в помещение охраны и ставим в смену 2 охранника (один будет сидеть на мониторах, второй будет делать обход территории дома и паркинга).

С уважением,
Председатель правления Пермяков И.Ю.

там ведь в паркинге другая УК работает и счета за охрану около 150 тыс. в месяц выставляет 8(

Вот и я о том же. Прежде, чем проголосовать собственникам за отчеты ревизора и таким образом фактически их принять, т.е. согласиться с расходами прежнего руководства ТСЖ, надо добиться устранения замечаний, принципиально подойти к этому вопросу.

Ведь потрачены деньги ТСЖ в крупной сумме, отдельные суммы не подтверждены документально, допущен перерасход по ряду статей финансового плана, а некоторые траты вообще произведены не по плану. Это очень серьезные вопросы. Нельзя голосованием "за" спустить это всё на автомате. Если прежнее руководство не сможет подтвердить документально свои траты, прямая дорога в суд, определение виновности в растрате, а затем обращение взыскания на имущество виновных лиц.

На камерах будет сидеть охранник и решать кому открыть ворота,а кому нет???то есть парковка в центре двора тоже будет ограничена по времени? ставите камеры вокруг дома и еще хотя бы один шлагбаум ,а во второй заезд накидайте ограничителей ,и начинать надо с этого!а не с закрытия ворот ! Закрывать надо двор от посторонних ,а не от жильцов!Когда вокруг дома такая разруха!
Ворота должны открываться с решения охранник в том случае если вокруг дома будет ограничена парковка по времени людей не проживающих здесь! И за этим тоже нужно будет следить! Либо выгонять арендаторов с авто вовсе . Как писалось раньше примеров организации придомовых территорий в нашем городе хватает.



Делайте все постепенно и в нужном порядке! Иначе возмущений со стороны жильцов не избежать!

С внешней стороны дома как на свалке!Позор!

Уважаемый Rassel865, как писалось ранее, в центре двора будет круглосуточная парковка для жильцов дома (кто первый встал, того и тапки), а в карманах и вдоль тротуара зона для погрузки и выгрузки на 30 минут, как и на других придомовых территориях, а кто будет нарушать это правило тому доступ во двор будет закрыт. Для установки шлагбаума нужно: 1. Согласование с надзорными органами, 2. Финансирование этого мероприятия (те, у кого есть паркинг или нет машины, скидываться на это мероприятие не будут). Если Вы возьметесь, все согласуете и найдете спонсоров на финансирование - флаг Вам в руки.

[Сообщение изменено пользователем 25.03.2015 14:19]

Паркинг надо забирать в управление ТСЖ. Голосов для перехода точно наберем.Экономия будет огромная.

Вот так и продолжают парковаться
Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Полностью поддерживаю правление, не все сразу, но постепенно может быть станет и у нас чище. Не понятно только кто все же должен убирать территорию с внешней стороны и как складываются отношения с офисами. И еще вопрос: на такой небольшой территории двора 2 садика, не слишком ли много? днем выходишь с ребенком погулять, а места нет. И как эти садики участвуют в благоустройстве детских площадок?
Ну а насчет парковки во дворе - фото хорошо демонстрирует что паркуются далеко не самые бедные люди, оплатить стоянку они явно в состоянии. Просто им наплевать на всех, делают как им хочется. Надо фото паркующихся на тротуаре посылать в ГАИ сейчас за это положен штраф.

Господа!

Напоминаю, что идет заочное голосование. До конца голосования остался один день. На сегодняшний день собрано порядка 50 бюллетеней (для кворума нужно порядка 300). Боюсь, что следующий год будем сидеть на старом финансовом плане и невыполненным предписаниям от жилищной инспекции.

С уважением,
Председатель правления Пермяков И.Ю.

Здравствуйте, поясните пож-та по приложению N3, по статье 01- для каких целей вводятся полноценные ставки гл.инженера, электрика, 2 сантехников, энергетика, 4 диспетчера, инженера по оотиб. Неужели наш дом ежедневно в них нуждается ?
А 4 дворника планируются только на внутридомовую территорию? Не слишком ли много? Судя по мусору на внешней территории- сейчас там никто не убирает, а у офисов, в частности, у альфы есть свои дворники, которые чистят ровно перед входом.

Все эти люди сейчас работают в штате УК "Родонит", с которым заключен договор на обслуживание и качество получаемых услуг мало кого устраивает. Мы хотим набрать собственный штат, чтобы напрямую контролировать весь объем и качество выполняемых работ.

Дворники должны убирать не только внутри, но и снаружи дома, но сейчас они убирают только когда их лично тычешь носом, контроля со стороны родонита за собственным персоналом сейчас фактически нет.

С уважением,
Председатель правления Пермяков И.Ю.

Я не совсем такой ответ ждала и не спорю что для контроля разумнее ввести в штат людей. Меня смущает их количество, объясните пожалуйста, что будут делать каждый рабочий день 2 сантехника например? Может достаточно одного? Или два, но на 0,5 ставки каждый. Я возможно не в курсе всех проблем в доме и у нас все так запущенно...

А управляющая чем занимается?
Можно ли ознакомится с ее должностными полномочиями?
Равно и главного инженера?