ЗАО "ЮИТ Уралстрой" Амундсена 118

[Сообщение удалено пользователем 05.03.2016 20:45]

да, нужный подъезд так сразу и не найдешь) мы тоже сначала зашли в лестничный)))

[Сообщение удалено пользователем 09.03.2016 14:25]

Советы:

Если Вам все понравиться, подписывайте АПП, принимайте квартиру.
Но при этом есть маленькие «но»:
1. Квартира стоит на кадастровом учете?
2. Договор на управление — конкурс на отбор УО по дому проведен? (На случай если предложат договор управления)
3. Договор о сопровождении рем работ — согласны с ним?
4. Благоустройство готово?
5. МОПы отделаны?
и т.д и т.п..


Взять с собой:
-
Оригинал
гражданского паспорта
и копия
1-й страницы и прописки.
-
Оригинал
соглашения об уступке прав требований. Необходимо присутствие всех совершеннолетних участников долевого строительства, указанных в договоре

- Зарядка для мобильника
- Пару лампочек
- Свечка
*
Свечка тут гораздо удобнее зажигалки. Во-первых, зажигалка быстро нагревается, поэтому долго в руке ее не удержать. Во-вторых, из-за давления газа ее пламя более стабильно и менее чувствительно к сквознякам.

**
Проверять работу венканала при помощи огня не безопасно, конечно сейчас в новостройке он еще не запылен. А вот когда дом будет эксплуатироваться и в ветканалах соберется большое количество пыли, такая проверка огнем может закончится в
озгоранием. Проще всего поднести к решетке венканала лист бумаги. Он должен удержаться на решетке.
Надо понимать, что доступ к венканалу проблематичен, он расположен высоко, дотянуться смогут не все.


Должны получить:
- Ключ от домофона(или код), ключи от почтового ящика, ключ от тамбура (общий коридор при выходе из лифта), ключи от квартиры, ключ от щитка в квартире (если установлен замок), ключ от вводного щитка в общем коридоре (если установлен за
мок)
- Паспорт от электросчетчика, паспорта на водосчетчики (с отметкой о дате поверки приборов)

Подписываем:
- Уведомление с копиями документов о вводе дома в эксплуатацию (написать, что уведомление на руки получил, сегодняшнее число)

- Согласие на обработку персональных данных (исключаем пункты про передачу данных третьим лицам, а также, что контакты могут использоваться для информирования и опросов)

- Акт осмотра, 2 экземпляра (фиксируем в нем факт отсутствия индивидуальных приборов учета тепловой энергии)
(Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ, Глава 3, Статья 13, п. 7)

"Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии"

- Фиксируем начальные показания счетчиков на холодную, горячую воду и электричество (двухтарифный счетчик)


Проверяем:

- Входную дверь, должна быть без повреждений, открывается-закрывается без усилий, отсутствие щелей по периметру входной двери
- Наличие окон, цельность стеклопакета, не дует ли из окон, из-под подоконника (свечку брали для этого)
- Остекление балкона, целостность стеклопакета, открывается-за крывается
- Работает ли свет (у нас стоят лампочки), проверяем наличие к рючка для люстры
- Работают ли розетки (для этого брали зарядку для мобильного)
- Наличие розетки радиотрансляционной сети. Её наличие это требование закона, если кому то она нужна, то потом можно отключить расторгнув договор с МГР
- Наличие радиаторов, должны греть(отопление включено), наличие терморегуляторов, можно проверить их работу полностью закрутив(радиатор остынет) и наоборот полностью выкрутив, можно попросить показать/дать копию акта выполнения опрессовки системы отопления
- Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание в отопительной системе: все соединения труб (даже пластиковых)должны быть сварными
Резьба допускается только там, где к трубам присоединяется батарея.

- Водопроводные трубы необходимо осмотреть на предмет отсутствия подтеков и ржавчины.
Никаких влажных мест под ними быть не должно.

- Исправность кранов для перекрытия вводных труб (ХВ и ГВ), покрутить, убедиться что они работают
- Наличие водосчетчиков, должны быть опломбированы
- Наличие электросчетчика, должен быть опломбирован
- Наличие пожарной сигнализации, (в коридоре кнопка + датчик)

- Наличие в коридоре трубки домофона(домофон пока не подключен) и подключенных к ней проводов

- Наличие и проходимость вводных каналов в квартиру от вводного щитка в общем коридоре для слаботочки (интернет, телефония, антенна и т.п.)
- Наличие антенного разветвителя в слаботочном отсеке в вводном щитке в общем коридоре.
Конечно кабель в квартиру проводить сам, но ведь его куда-то надо подключать. В случае отсутствия поинтересоваться где он.
- Проверить работу вводного выключателя(автомата) в вводном щитке в общем коридоре,
проверить работу УЗО, нажав кнопку на нем
- Проверить работу выключателей(автоматов) в электрощитке в квартире
- Наличие звонка, работает ли
- Вентиляцию, проверить тягу в вытяжной вентиляции проще
всего с помощью свечи. Приоткройте хотя бы одно окно, чтобы был приток свежего воздуха, и поднесите пламя к вентиляционной решетке. Если вентиляции исправна, огонек наклонится в сторону решетки
практически горизонтально. Слабый наклон пламени, равно как его отсутствие, не говоря уже
об обратной тяге, говорят о серьезных строительных нарушениях. Это уже повод обратиться в Ростехнадзор

Практически советы:
1. Створки на балконах и лоджиях: в ряде квартир у створок стекол отсутствовала прокладка и стекло качалось, исправность ручек: закрытие/открытие;
2. Окна (если принципиально не настроены их менять) — сквозит из них или нет, закрытие/открытие, уплотнители;
3. Перегородки межкомнатные:
а) должны примыкать к монолитным и пеноблочным внешним стенам без выступов;
б) не помешает проверить уровнем;
4. На временном щитке около входной должно быть напряжение (думаю, застройщик повесил лампочки, как в панели, тогда — проще);
5. В квартиру должна быть введена слаботочка: коллективная антенна, кабель интернета и телефонии;
6. Счетчики воды в сантехшкафу должны быть диспетчеризированы: от них отходят проводки, проводки подключены на щитке в коридоре;
7. Счетчики тепла индивидуальные — должны быть установлены в тепловом узле (ниша с белой дверцей в коридоре/на кухне), показания переписать; Вообще рекомендую открыть эту дверцу (у менеджера — показчика должен быть ключ, который он передаст вам вместе с ключами от квартиры) и внимательно осмотреть её содержимое на наличие подтеков, порезов, иных повреждений. Оборудование там установлено не дешевое, замена влетит в копеечку;
8. Паспорта на все счетчики (втч и счетчики тепла);
9. Гарантийные талоны на радиаторы, входную дверь;
10. Проверить наличие горячей воды;
11. Проверить исправность кранов холодной и горячей воды. При любой течи квартиру не стоит принимать до её устранения.
12. Показания всех ИПУ (счетчиков) переписать.

Признаки, отсутствие которых, дает вам право не принимать объект долевого строительства

Ниже перечислены признаки, отсутствие которых, дает вам право не принимать объект долевого строительства (квартиру) в МКД (многоквартирном доме) на основании действующего на территории РФ федерального законодательства (Федеральный закон N 214).
Если какой-либо из перечисленных ниже признаков отсутствует (особенно это касается признаков из разделов A и B),
то в соответствии с федеральным законом No 214 пукнтом 1 статьи 7 вы имеете право в акте первичного осмотра(еще его называют дефектовочным актом)указать обнаруженные недостатки, а в соответствии с п2 статьи 7 требовать устранения недостатков в разумный срок (крайняя дата взаиморассчетов по Вашему ДДУ)

А. Квартира.
1.На временном электрощитке есть напряжение. Для проверки напряжения при себе желательно иметь 2 инструмента: отвертки фазовую или переноскуи обычную (для разбора щитка). Если необходимых инструментов при себе не имеется, имеет смысл поинтересоваться о наличие света в квартире у менеджера, который вас сопровождает при приемке квартиры.
2.В санитарно-техническом шкафу (в санузле) на трубах с холодной и горячей водой установлены счетчики. Счетчики опломбированы и диспетчеризованы (от счетчика отходит проводок, который подключен к слаботочной системе дома достаточно просто проверить, что проводок не болтается и не оборван).
3.Вентили на холодной и горячей трубе исправны. Исправность следует проверять путем их открытия/закрытия.
4.Наличие холодной и горячей воды в трубах.Наличие горячей воды проверить сложно (проверить имеет смысл, что в «горячей» трубе вообще есть вода),поэтому достаточно будет поинтересоваться о наличие горячей в квартире у менеджера, который вас сопровождает при приемке квартиры.
5.Радиаторы в каждой комнате и на кухне надежно закреплены на стенах анкерами, не болтаются, не отваливаются. На радиаторах отсутствуют следы ржавчины, подтеков, вздутий.
6.В квартиру введен кабель интернета/телефонии/коллективного телевидения/радио.
7.В квартиру введена пожарная сигнализация.
8.Окна в комнатах, балконах и лоджиях легко открываются/закрываются, открывающиеся створки не имеют перекосов, уплотнитель без обрывов. Как уже
советовали в основном «чеклисте», свеча не будет лишней.
Снаружи установлены отливы, окна не имеют снаружи следов повреждений, уплотнитель и декоративные планки без обрывов.
9.«Французские» 2х створчатые двери проверяются аналогично п8. Дополнительно имеет смысл проверить механизм закрывания/открывания второй двери.
10.Шкаф, в котором расположены системы отопления, содержит счетчик тепла
11.Межкомнатные перегородки не имеют видимых на глаз перекосов,повреждений, выступов, впадин,разрывов, не указанных на плане квартиры в ДДУ.
12.Входная дверь не имеет царапин (потребуется электрический фонарь, потому что в межквартирном холле свет можен еще отсутствовать)легко открывается, закрывается на все замки. Царапины могут быть закрашены маркером, поэтому имеет смысл иметь при себе средство проверки этого факта.
13.В помещениях квартиры и на потолке отсутствуют протечки, сырость.Особенно это имеет смысл проверять на верхних и первых этажах.
14.За решетками вентилляции имеются отверстия вентилляционных шахт.
15.На смежных балконах установлены перегородки. Перегородки не имеют трещин, сколов, отверстий.

В.
Межквартирный холл (МОП), прилегающий к квартире.
1.В электрощитовом шкафу установлен квартирный счетчик учета электричества. Счетчик опломбирован и диспетчеризован см. п2 в разделе А)
2.МОП имеет необходимый приемлимый для проживания уровень отделки: не висят провода, отсутствует строительный мусор.

С. Оборудование и содержание многоквартирного дома (МКД).
1.Все лифты функционируют в автоматическом режиме.
2.Холл на 1 этаже освещен внутри, отсутствует строительный мусор.
3.Санитарные узлы на 1 этаже функционируют: есть свет, горячая и холодная вода.
4.Консьержная комната оборудована: освещение, горячая и холодная вода.
5.Все входные двери на 1 этаже установлены.

D.
Состояние прилегающей территории
1.Вокруг дома уложен асфальт, не торчат люки.
2.Оборудованы тротуары, уложена тротуарная плитка.
3.Установлены опоры освещения.
4.Оборудованы газоны.

Дополнительные советы и рекомендации.
1.Изучите внимательно приложение к ДДУ, в котором указано в каком состоянии передается квартира. Все признаки,перечисленные в разделе A, при отсутствии любого из них, дают «железобетонное право» не принимать квартиру.
2.Признаки, указанные в разделах C и D, в соотвествии с ФЗ 214 п.1 ст.7:
7.1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям
договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.при отсутствии любого из них, дают право не принимать квартиру. Однако,если для вас это несущественно, и вы готовы ближайшие несколько месяцев мириться с соответствующими неудобствами и ограничениями, имеет смысл от их требования отказаться. Следует только помнить, что в переговорах делать односторонние уступки не рекомендуется. В обмен на такую уступку с Вашей стороны, застройщик, к примеру, может предложить вам не требовать со своей стороны по п.4.2.5.1. ДДУ аванс, который в соотвествии с действующим законодательством не является обязательным, а в текст ДДУ данное требование было включено до изменения жилищного законодательства 04.2103.
3.При себе помимо обязательных документов имеет смысл иметь ДДУ и текст закона ФЗ-214, если вы планируете следовать советам данной памятки в диалоге с предствителями застройщика.
4.Выявленные Вами недостатки при осмотре квартиры заносятся в акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства(квартиры)требованиям, указанным в части 1статьи 7федерального закона No 214 (ФЗ-214), то есть, указанным выше, в категориях A-D, признакам.
Следует помнить, что в соответствии с п.5. статьи 8 ФЗ-214, вы вправе потребовать от застройщика составления данного акта и отказаться от подписания акта приема-передачи. Ниже приводится текст пункта статьи закона:
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе
потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в
части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта
долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Желательно сразу написать обращение к застройщику о предоставлении на ознакомление проектной документации в соответствии с пп.4 п.2. статьи 21 Федерального закона №214 (ред. от 28.12.2013, с изм. от 23.06.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Прошу кто уже запросил отсканировать.

Skif84, простите заранее мою техническую безграмотность ))
Розетки на срабатывание УЗО проверяли с помощью вилки с контактами, какого-то приборчика с экраном и проводами и отвёртки-тестера. Видимо, имитировали реальную ситуацию, как я понимаю. Кнопки Тест вроде даже не трогали.
Спасибо за рекомендацию, обязательно учту. Вы и раньше уже писали, кажется, что автоматы стоит поменять на более качественные.

Перед приемкой, рекомендую посмотреть видео , чтобы ориентироваться в конкретике вопросов, пожалуйста не "ведитесь", обязательно необходимо все досконально проверить, нам и нашим детям в этом доме жить

Проверить наличие квартиры в кадастре и метраж

1. Откройте сайт Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
2. Выберите "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online"
3. Заполните поля в соответствии с присвоенным вашему дому адресом;

Амундсена 118а

[Сообщение изменено пользователем 07.03.2016 22:34]

Так, следующий вопрос соседи, если Расхождение Росреестра с данными БТИ которые мне назвали, это же вызовет массу проблем?

Поздравляю всех женщин Фореста с праздником! :-)
Пусть будет большая любовь, отличный ремонт и тёплое лето :hi:

Спасибо! :-o

:flowers: :flowers: :flowers: :flowers: :flowers: :flowers: :flowers: :flowers:

В этот Славный день Спешим,
мы Поздравить от Души,
Всех - Всех Женщин на Планете!!!
Вас Прекрасней Нет на Свете!!!

Поздравляем мы Всех Дам:
Дочек, Бабушек и Мам,
Милых Жён, Коллег, Любимых
и Девчонок Всех Красивых.

Мы Желаем Вам Цвести,
Радость и Любовь Нести,
Не Сердиться Никогда,
Быть Счастливыми Всегда!!!!!!!

:fire: :fire: :fire: :fire: :fire: :fire: :fire: :fire: :fire: :fire: :fire: :fire: :fire: :fire: :fire:

Поздравляю всех девушек нашего ЖК с праздником!!!!
Желаю любви, счастья и скорейшего завершения ремонта(тем для кого это ещё актуально)!!!

Поздравляю AsperaS. Вам действительно попался хороший мастер :-)
По автоматам всё правильно советую заменить на более подходящие :-)

[Сообщение удалено пользователем 21.03.2016 11:22]

, думаю, стоит поинтересоваться этим у менеджера. Скорее всего они сошлются на свою ошибку, типа устаревшей версии договора, потому что у нас в договоре п.6.5 про передачу коммуникаций эксплуатирующим организациям.

Проверили , у нас существенно отличается. В кадастре площадь меньше. А чем это грозит?

Разбирают синий забор. За полчаса половину профлиста сняли. :-)

[Сообщение удалено пользователем 09.03.2016 14:32]

Ну наконец то :suxx:

Сходил сегодня во второй дом к родственникам.
Качество отделки хорошее. Квартиру родственники тоже приняли сразу, замечаний нет особых.
Подъезды поменялись немного по конфигурации. Прикольно, что на первом этаже у каждого лифта своя кнопка. Грузовой лифт пока выключен, вроде как в конце марта включат.

Забор сняли, парковочных мест стало значительно больше. Обычно, после 21-00 встать во дворе было практически не реально. Из окна насчитал минимум 10 свободных мест. Однако, даже сейчас есть м@@@@и, которые паркуются на газонах. Сейчас-то в чем причина? Раньше жаловались, что больше негде. Скажите, что боитесь стереть ноги, идя лишних 10 метров?

Роджерс, приветствую! :hi:
Приятные вести! жаль днем ответить не было возможности.


Дык о чем и речь «всю дорогу» !
Если нужно выгрузить объемные и массивные стройматериалы – нет вопросов: подъехал к подъезду, разгрузился -> и отвалил :ultra: подальше.
Так нет ведь!
У нас же 2 (два!) полных пакета из ТЦ!
Каждый по 7 кг (О, ужас!)
Поэтому мы ну никак не мОгем припарковаться далее 5 метров от входа…


[Сообщение изменено пользователем 11.03.2016 11:40]

забор сняли. и там уже поставили вольво без номеров))

заглянул в новый дом. дошел до своего этажа, все квартиры закрыты, а на моей двери две глубоких царапины(( это повод попросить замену двери или там только снаружи облицовку можно поменять?

Уважаемые жители 1 ПК. Я конечно понимаю, как вы рады тому, что сняли забор и появились дополнительные парковочные места, но очень прошу не парковать машины около нашего подъезда. В доме полным ходом идет ремонт и заселение, соответсвенно осуществляется подвоз различных грузов, а машину для разгрузки уже поставить не возможно к подъезду. В противном случае вы рискуете состоянием вашего авто.