Верхняя Пышма Ур. рабочих, 45А (Активстройсервис)

Сегодня получили ключи! :-) Сказали самые первые.По управляющей компании внятного ответа не получили.Пора делать ремонт.

В понедельник заключил доп.соглашение, во вторник оплатил . Наталья сказала что ключи на следующей недели будут 100%.
Как человек живущий напротив нашего дома отмечу следующее:
от соседних дворов нужно огораживаться машин уже много у нас оставляют на ночь (так и привыкнут), а ставить нам в соседние дворы не вариант, там "исторически" никогда мест нет
мусорка прямо во дворе конечно очень плохо.
Ну и видимо,как отметили выше, кто-то "приблатнённый" уже делает ремонт свет горит каждый вечер

Ремонт наверно делают чтобы спихнуть квартирку побыстрее

И кошелек денюжку просит :-D

[Сообщение удалено пользователем 15.10.2014 23:01]

есть подрядчики по установке забора.

Думаю по забору будет много копий сломано.

Кто-нибудь уже подписал договор с управляющей компанией? Меня например настораживает, что договор на 5 лет, а в приложении никакой конкретики нет. так общие фразы. Что вы думаете об этом?

Я думаю им необходимо сделать общее собрание и все объяснить, иначе процент заключивших с ними договор будет очень мал.

Очень настораживает, т.е. заключают договор на срок пока дом на гарантии и принципе все новое...... а потом......
Т.е. пока не следует что ли заключать с ними договор????

Вот что нашла в Инете по поводу договора с УК:
"Таким образом, Гражданский кодекс прямо обязывает ДЭЗы строить свои отношения с гражданами на основании письменного договора. Поэтому любые иные формы регулирования отношений между жильцами и ДЭЗами являются незаконными.

При заключении договора о техническом обслуживании, а также последующем его изменении ДЭЗ должен предоставлять плательщику (жильцу) смету своих расходов на проведение каждого вида работ и документы, подтверждающие расценки на их выполнение. Плюс расчет того, как стоимость услуги делится между жильцами.

Это же относится и к разовым работам (все виды ремонтов, благоустройства и т.п.). После проведения разовой работы ДЭЗ должен выставлять жильцам счет, к которому должны прилагаться смета, обоснование расценок и расчет величины оплаты работы каждым жильцом.

Жильцы вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если управляющая организация не выполняет взятые ею обязательства. Ранее эта процедура предполагала судебное решение. Теперь спор также может разрешить суд, но доказывать исполнение условий договора придется управляющей компании.

Срок действия договора с управляющей компанией не может быть больше трех лет.

Если вас не устраивают услуги управляющей компании, вы в любой момент можете провести общее собрание собственников помещений в доме и заменить управляющую компанию. Но требования и претензии должны быть обоснованы. Поэтому очень важно, какой договор на управление будет на конкурсе представлен. Если какие-то пункты этого договора нарушаются, не исполняются, тогда у собственников есть повод провести это собрание. То есть эта дверь не закрыта для жителей.

Каждый жилец дома будет лучше знать свои права и обязанности, если у него будет копия договора с управляющей компанией.

В настоящий момент типового договора, регулирующего отношения жильцов и управляющих компаний, не существует. Фактически все отдается на откуп последних, и они составляют договор "под себя". Поэтому необходимо обязательно проводить юридическую экспертизу договоров, которые предлагает заключить управляющая компания.
Несколько пунктов, на которые следует обратить особое внимание, при заключении договора с управляющей компанией:
В договоре с управляющей компанией в обязательном порядке должен быть приведен полный состав общего имущества многоквартирного дома. Это требование содержится в статье № 162 Жилищного кодекса.
Если в договоре, который предлагает вам подписать управляющая компания, полного перечня общего имущества нет, то подписывать его не следует. Необходимо добиваться внесения в договор соответствующих данных. В противном случае через какое-то время вы можете обнаружить, что в сферу деятельности управляющей компании не входит крыша вашего дома или территория вокруг него.
Договор с управляющей компанией должен содержать перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества. По решению общего собрания собственников жилья, его, а не самой компании, этот перечень может быть изменен. Эта возможность также должна быть отражена в договоре." Полностью можно прочитать по ссылке: http://gkh-topograph.narod.ru/management-3.htm

И еще:

"Что касается подбора УК для новостроек, то специальные правила по этому вопросу появились в Жилищном кодексе только летом прошлого года (введены федеральным законом от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ). Согласно новым нормам, в течение 10 рабочих дней после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию орган местного управления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. То есть ситуация развивается так же, как и в случае, когда не удалось провести общее собрание жильцам-собственникам квартир (см. выше).

Обратите внимание: согласно части 5 статьи 161 ЖК РФ квартировладельцы обязаны заключить договор управления домом с УК, выбранной по результатам конкурса. Такой договор заключается на срок не менее одного года, но не более трех лет. Однако имейте ввиду: по истечении каждого последующего года со дня заключения договора жильцы-собственники имеют право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (часть 8.1 статьи 162 ЖК РФ). Это возможно при условии, что все-таки будет проведено общедомовое собрание, которое выберет новую УК, либо примет решение о создании ТСЖ.

Не пренебрегайте такой возможностью! Досрочно избавиться от не устраивающей вас УК по другим основаниям не так-то просто (см. - ниже). (Ссылка - http://rapsinews.ru/legislation_publication/201203...

Читать далее: http://rapsinews.ru/legislation_publication/201203...

[Сообщение изменено пользователем 20.10.2014 13:48]

Кто-нибудь начал заниматься сантехникой?
Что думаете на счет полотенцесушителя? У меня на него даже не сделан отвод. Делать отвод самому с врезкой в стояк?
Кто знает есть в стойке горячая вода, нужно ли её отключать?
Вот фото:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 27.10.2014 23:11]

Добрый день.
Я думаю, что полотенцесушители не сделаны во всем доме (во всяком случае, у меня его тоже нет). Обычно, если не предусмотрена врезка изначально, то должны выдать электрический. Вы уже заключили договор с управляющей компанией? И они не выдали электрический полотенцесушитель? Я еще не дошла не них, поэтому и спрашиваю.
Если будете делать врезку в стояк - могут не дать разрешение, будут говорить, что это конструктивное изменение.
Во всяком случае, в Березовском у них аналогичная ситуация. Предлагали делать полотенцесушитель по схеме внутренней разводки по квартире, т.е. после квартирного счетчика горячей воды. :ultra:

Договор еще не заключал.
Думаю проще всего сделать электрический полотенцесушитель. Не нужно врезаться в стояк, штробить стены.
Если должны выдать электрический полотенцесушитель, то это хорошо. Как узнать правда ли это?

Самый простой способ - позвонить в Управляющую компанию. Вам же вместе с ключами дали их контактные телефоны. :ultra:

У нас больше отверстий судя по вашей фотки

Выходные и праздничные дни...Скукотища :-( На работу не отпускают. Думаю,чем заняться, так сказать - связать приятное с полезным.
Готов помочь всем желающим в разработке проектов санузлов - от дизайна в 3D до расчёта материалов, обсудим любые спорные моменты, просто консультации по интересующим вопросам.
Обращайтесь в ЛС. Никакого гонорара, абсолютно ради "спортивного интереса". Вам проект, мне - приятное времяпроведение и "пища для ума" :hi:

Уважаемые соседи, доброго дня!
Кто-нибудь в курсе, где горячая вода?

Вы уже заехали?

почти заехала
Нет горячей воды, не пойму газовая труба закрыта на доме у подъезда сейчас буду звонить, и лифт то что? Ладно у меня не 8ой этаж, а 4ый, но все остальные таскают по коробочке плитки и всех утраивает????

[Сообщение изменено пользователем 05.11.2014 11:37]

И так позвонила:
Лифтов не будет, т.к. нет инета, инета нет так как УГМК-телеком узнал, что какое то оборудование, в подвале, а должно быть где-то там не пойми где)))) заказали доп оборудование, которое придёт через 2е недели, а там уже можно говорить о лифтах, спросила сроки, сказали конец ноября
Воды горячей нет так как боятся за топов, говорит что топило раза три уже
поэтому написали письмо подрядчику и ждут их чтоб открыли воду:-)

а зачем инет для лифтов? Я уже всю плитку клей поднял ручками. На счет газа говорили что надо звонить газовикам

ну сказали, что лифты как то связаны с инетом. Это хорошо что вы подняли все руками и плитки и все остальное, но не здОрово согласитесь таскать бытовую технику, диваны и все такое на горбу???
Дом же повышенной комфортности покупали, а 1,5месяца уже и не у шубы рукав

ну тут уже от УК многое зависит, а там сидят 2 бабули еле шевелящиеся

УК унылая согласна