Ряд вопросов по поводу системы ЖКХ.

Здравствуйте.
Переселился не давно в дом, располагающийся по адресу, ул Гагарина 20а.
просто так случилось, что ранее я проживал по соседству (Гагарина 18а) - оба дома хрущевки выпуска 60х годов прошлого века. Так вот когда жил в 18 а - все устраивало и даже в мыслях не было что то решать и предпринимать т.к. все было хорошо. Теперь же состояние с точностью до наоборот - когда то давно в одной из квартир подъезда был пожар - т.е. 3/4 подъезда имеет радикально черный цвет, штукатурка как класс отсутствует, половины почтовых ящиков нет, газеты рекламу и пр. кидают на подоконник и на ящики оставшиеся с верху - соответственно эта макулатура тут же оказывается на полу. Ну а про чистый пол в подъезде - не это не про наш подъезд - не разу не видел техничек и по моему за полгода его не разу и не мыли. Машины паркуют на газонах, входные группы у подъездов ужас какие и еще полно замечаний и недочетов. Так вот я позвонил в УК (Фонд Радомир) и мне сказали, что старший ( или главный ли) по дому у нас очень пассивный - якобы это ему ничего не нужно и т.д и т.п. - не виноваты они а виноват старший по дому. Вчера сходил к нему, поговорил - да действительно, сего слов выходит, что старшим его сделали в принудительном порядке и ему нафик ничего не нужно и он с удовольствием свой пост сдаст кому угодно.
Так вот вопросы к общественности:
1) Какие полномочия у старшего по дому? (наш этого не знает) обязанности?
2) УК говорит, что деньги на благоустройство и пр берутся из фонда дома???? по общему собранию жильцов - и что то там мне еще говорили - но связь поплыла и я не расслышал.
3) Так кто же распоряжается фондом дома? какое отношение к этому фонду имеет старший по дому и имеет ли?
4) как сместить старшего, тем более он сам этого хочет?
5) большая ли нагрузка ложится на этого старшего? я к чему спрашиваю - думаю может самому им сделаться и попробовать таки хоть что то сделать полезного, а то на данный момент не делается похоже вообще ничего.
Безусловно я попытаюсь найти ответы на свои вопросы и в других местах - но если на одни и те же вопросы будут ответы из нескольких мест то это только к лучшему.
Заранее признателен ответившим, да и просто прочитавшим)

для начала в яндекс по словам -жилищный кодекс российской федерации

Надо создавать совет дома, где будет председатель и др. лица. Для этого надо делать общее собрание собственников. И вроде 2/3 должны за них проголосовать, далее вынести волнующие вопросы на обсуждение. Определить меры их решения. Проголосовать. Составить протокол голосования и отдать в ук. :-) Как-то так, сейчас гос-во и др. гос. структуры за собственников ничего не решают.

[Сообщение удалено пользователем 29.04.2013 18:34]

Совет дома нужно создавать, пока за вас не создали сверху (а создавать будут). Статья 161.1 ЖК РФ - в ней все про совет дома