ЖК Мичуринский (Широкая речка)

как человек, имеющий отношение к аудиту, считаю, что все очень даже скромно )))

одно другому не мешает! ;-)



автор не несите ерунду, собрания можно проводить когда и где угодно, главное как всё это оформить и после запротоколировать!
У меня есть личный опыт проживания в 3-х новостройках с нуля, при чём две строила нова, на момент заселения в каждом доме уже был и председатель и правление и тсж, при чём с расчётным счётом и всеми документами, далее уже собранием всех жильцов выбиралась управляйка, в последнем доме управляйки небыло и не будет, все договора заключенны на прямую и я вам больше скажу такое положение дел устраивает всех, даже более чем, в доме 2 раза в неделю убираются и моют полы, сидит охраник на первом этаже, шлагбаум, забор, камеры по перимитру и каждый год с 91 квартиры остаётся сумма на балансе дома в 200-300 примерно которую пускают на улучшение жизни проживающих в этом доме, а проще говоря на благоутройство, ну там скамеечки или клумбочки и тд, а теперь внимание вопрос и нафиг нужна эта управляющая компания???? :cool:

лишь только в том случае если вы будите ждать когда вас поставят, право выбора есть всегда, его ещё никто не отменял! ;-)

можно здесь поподробнее? я не в теме и первый раз про такое слышу!

да легко, от имени тсж человек председатель или управляющий напрямую заключает договора с водоканалом, электросетями, аварийными службами по лифтам и сантехнике, естественно раз в месяц приходят счета от всех этих монополистов и тсж эти счета само оплачивает, так же само тсж нанимает бухгалтера, дворника, уборщицу и прочих лиц, то есть ведёт полностью хозяйственную и финансовую деятельность по уходу за домом, всё просто главнео было бы желание! ;-)

экономия точно должна быть - в этой схеме нет места прибыли и тем более злоупотреблениям или халатности УК. При условии, что тарифы будут теми же.
Квитанции и расчеты тоже формируются на месте, все мгновенно проверяется и, при необходимости, исправляется. Счета от сетевиков с тарифами прикладываются к квитанциям, дабы все все видели. Управляющий получает за геморрой некоторую денежку, если борзеет - легко смещается домовым собранием. Итого все довольны. Так? )))

автор вам розовые очки не жмут? :-D Утопию пишите, прям как в лучших советских фильмах! :-D Сами то где нибудь такой идеальный вариант видели, я вам примерно и весьма поверхностно обрисовал картину как дом может весело и долго жить без участия ук, не более того! ;-)

:-) а мне показалось, что я просто развил вашу мысль ))
если много сложностей и мало плюсов - тогда зачем? )

это не мысль, а пример из жизни дома, ибо дом так живёт с 2009 года!



с чего вы взяли что есть сложности, я не состою в правлении или ревизионной комисии, написал лишь то, что сам слышал, без деталей, остальное вне моего поля зрения! ;-)



для улучшения жизни жильцов дома, ну и для того , что бы не кормить управляйку, ибо на моём опыте я не видел такие кто делает всё качественно, во время и во благо жильцов, увы но обычно всё делается через кое как и далеко не во благо! :cool:

По-моему сейчас создание ТСЖ на стадии строительства законодательно запрещено. Ну и по логике: ТСЖ это товарищество СОБСТВЕННИКОВ жилья.

я думаю, в администрации должны прислушиваться к мнению будущих собственников. Это было бы логично. Это на мой взгляд. Не знаю, правда, как администрация себя поведет. Думаю, нормально

обычно по новостроевским домам навязывают УК Екатеринбург.

лучше заранее начинать вопросом заниматься, чтобы дома все-таки выставляли на конкурс. Если УК от строителей зайдет, ей будет потом очень тяжело с домом расстаться.

Как пример - дом на Рощинской, 39. Тихий берег. УК от строителей - Первая Управляющая компания (ПУК). Люди создали ТСЖ, жилинспекция подтвердила то, что ТСЖ создано правильно, а ПУК говорит "нам без разницы". И дом не отдает

попрошу выбирать выражения и перед тем, как писать подобное, и изучить вопрос.
ТСЖ на этапе строительства возможно было создавать, но раньше. Были поправки в Жилкодекс, которые не разрешают создавать ТСЖ на этапе строительства.

напрямую от лица жителей или от лица ТСЖ?
Лучшая схема - европейская. Если есть ТСЖ как объединение жителей, выступающее заказчиком и постановщиком стратегических задач, и есть обслуживающая компания, которая занимается всеми текущими вопросами и рекомендует ТСЖ, в каком направлении дом улучшать

теоретическая возможность заключить договор с поставщиками напрямую существует, в законодательстве есть. Тем более, что у вас дома не сильно большие будут, как таунхаусы. К примеру, в Карасьеозерском-2 или в других поселках у каждого владельца тауна или коттеджа прямой договор с ресурсниками.

По секрету скажу, это выгоднее и для Управляющей компании. Снимается риск неплательщиков. И не получится такой ситуации, когда УК получает счета от ресурсников, оплачивает их, а жители не платят. Тем самым создается разрыв и финансовые риски, если домов очень много, могут быть достаточно большими

Идиллии, идиллии...

Жулики и хитрованы могут быть как в УК, так и в ТСЖ.
(Вспоминаются всякие грязные истории в садовых товариществах, которые теоретически - тоже такие же товарищества собственников, со своими председателями и бухгалтерами)

УК по крайней мере заранее на виду и имеет некую репутацию.
А вот кто пролезет в ТСЖ - фанаты-идеалисты или люди с далеко идущими личными планами - этого не предугадать
Управлять ТСЖ - это такой геморрой! Очень неблагодарный труд. Знаю не понаслышке, т.к. тесть управляющий ТСЖ. Каждый год в нём накипает желание плюнуть на всех и бросить это поганое дело, но каждый раз его уговаривают, и он, скрепя сердце, остаётся. И это не поза...
Поэтому я лично с таким, знаете ли, прищуром отношусь ко всяким энтузиастам, рвущимся в ТСЖ

Если говорить об УК, то из некоторого опыта общения с ними могу с уверенностью назвать лишь один-единственный положительный пример: УК Пионер. Думаю, есть и другие, о которых я просто не знаю

Есть однозначные антигерои: УК "Стандарт" (лидер в моём рейтинге уродов и людей), "Радомир" (привет солнечному Узбекистану!). Есть и весьма неоднозначные, но нежелательные конторы, типа УК Верх-Исетской или ветхозаветная УК Ленинского района...

Но выбор на начальном этапе - однозначно за застройщиком. Им просто надо кому-то передать дом в эксплуатацию, и они единственные, кто в этот момент имеет право выступать от имени собственника объекта недвижимости. А потом по закону уже должен состояться конкурс на выбор УК. Естественно, та УК, которая принимает дом у застройщика, заинтересована остаться - иначе какой им смысл заниматься благотворительностью...

интересное интервью на тему ТСЖ http://nedv.info/index.php?article=4341&arts#fix

вы плохо читаете, я чётко написал, что прихлебатели в виде ук на доме не нужны, ни в каком виде, просто не нужны, дом уже с 2009 года живёт и разивается и становится всё лучше и лучше, повторюсь ук просто ненужный паразит на здоровм теле, вы думайте как хотите ваше право, но по моему личному опыту дом без ук это наилучший вариант! :super:



закон всегда можно обойти, спорить не буду может и поменялись законы, не слежу за этим фактом, но создать тсж можно и другими путями, всегда можно найти возможность для того, что бы собственики получали качественную и своевременную услугу, без участия посредников, как бы они там себя не называли, посредник он и в африке посредник, чем собственно и живёт, если дом в почти 100 квартир обходится без всяких управляек то и весь жилой квартал Мичуринский в ближ будущем я уверен сможет пойти таким же путём, при чём на совершенно законых основаниях, главное было бы желание ! :super:

я вам покажу много домов, где есть и ТСЖ, и обслуживающая организация. Обычно в таких домах председатель ТСЖ не делает из Товарищества свой маленький бизнес, т.к. у него есть основная работа.

И ему не хочется становится командующим над дворниками, уборщиками и сантехниками. Тогда находит для ТСЖ партнерскую компанию. Европейская схема работы, как уже говорил.





получается, все торговые центры - тоже посредники. Да и продуктовые магазины, рестораны и так далее)

именно так, или вы хотите убедить меня в обратном, так же как и автосалоны и прочие бизнесы из сферы услуг! :cool:



не поверите у нашего председателя тоже есть основная работа, при чём не хило так оплачиваемая и постояная, у нас в правлении у всех доход выше среднего, не рассказывайте мне как хорошо жить с ук и как плохо без неё, повторюсь мне не трудно, есть опыт и там и тут, да и лет мне не 10 , что бы слушать и кивать, мнение своё я вам высказал, будут спрашивать или просить проголосовать однозначно будет ответ против ук, почему выше уже обосновал, да и давайте закороем эту тему, другого мнения у меня не будет, так то форум про славный жилой квартал Мичуринский, а е провсяких посредников и прочих неравнодушных! :cool:

Всем пис и скорейшего новоселья!!!! :super:

с сайта ЛСР:

22 июня доп. офис продаж ?Татищев?, ул.Татищева, 58 переезжает!
23 июня открывает свои двери офис продаж ?Мичуринский?!

ЖК ?Мичуринский? активно строится: до конца 2013 года будут сданы 12 домов, а весь жилой комплекс из 70 домов будет завершен в 2017 году.

На текущий момент в первых 4 домах уже ведутся отделочные работы!

А пока они ведутся, наш офис в ?Мичуринском? работать мобильный офис продаж, расположенный сразу при входе на стройплощадку.

Ждем Вас в офисе продаж ?Мичуринский?, ул. Кытлымская:

ВТ, СР - с 10:00 до 19:00
ЧТ - с 10:30 до 19:00
ПТ - с 10:00 до 19:00
СБ-ВС - с 10:00 до 15:00
ПН - выходной



Это видимо тот красный вагончик, что на 1-й выбке???

Если они собираются все 12 домов сдать до конца года, то в первые четыре дома можно будет заехать в октябре.... надеюсь :-D
во всяком случае 3,4 дома в августе будут готовы, судя по тем работам которые сейчас ведутся

ИЮНЯ? 8(

http://lsrural.ru/view/455
опечатка...