ЖК Мичуринский (Широкая речка)

так уже количество сделок все меньше и меньше,ипотеку труднее получить,а те,у кого наличка,так тем более будут выжидать

Господа, дома 1,2, 3, 4 строятся одновременно и будут сдаваться одновременно, возможны некоторые опережения то 1 дома, то 4го в разные периоды времени. Более того, будущие дома 5-12 тоже уже строятся и будут построены примерно в те же сроки.
Ответы на остальные вопросы готовлю - скоро отвечу, ничего не пропущу

А когда планируется застроить весь ЖК Мичуринский?

Там регулярно ходят маршрутка 040 Мичуринский-УПИ и автобус 185 ,от Широкой речки автобус 24. Летом очень много транспорта, зимой пореже. Если здесь все застроено будет, то и транспорта больше будет. Мы планируем тоже во 2 доме покупать, уже на резерве.

Вроде к 2015 году.

Мне в офисе сказали, что за 5 лет должны построить весь комплекс)

Вчера вечером посетил данную стройку.Все что писали об этапах строительства 1-4-го дома.так и есть,только на 4-м начали возводить 3-й этаж.По расположению квартир: в 1-м и 4-м доме вид из окон,которые выходят не во двор,будет интереснее,но по 4-у дому в офисе говорят 100% предоплата, а по 1-3-у дому предоплата 10% и фиксация цены до ноября этого года.
Проехал до свалки.Честно,офигительное впечатление,ни разу не видел такого,как отвалы на горных выработках.Но: 1.роза ветров в этом районе не на Мичуринский; 2.Расстояние до Мичуринского не меньше 3-х км; 3. Между свалкой и Мичуринским 2 горы,которые закрывают от ветров,соответственно и от запаха.Так что думаю с этим будет все в порядке.
Высотки интересно как близко подойдут к Мичуринскому,надеюсь не дальше Суходольской?

По свалке даже не надо волноваться. Запаха не будет. Рассматриваете двухуровневые квартиры?

по генплану высотки закончатся в районе ул.Де Геннина. Между Суходольской и Муранова - поля и одно промышленное здание, которое уже стоит..

Нет, 1-у на 3-м этаже.Все же зависит от толщины кошелька.Дочь пока не замужем,хватит.А дальше видно будет.По Мичуринскому общаюсь с менеджером вторую неделю и за это время 1-й и 4-й дом по моим вариантам уже ушел.Вчера решил зарезервировать.

Сегодня звонила своему менеджеру. Так и говорит, что 4,3 стоят второй этаж, а 2 и 1 дома первый этаж начали монтировать. У них продажи не зависят от этапа строительства. Рассказала, что сегодня состоялось заседание и директор рассказал, что будут через 2 года новые дороги, этим местом заинтересовались коммерческие организации. Будут и магазины и дет.сады.
Я думаю все так и будет!!!!!!!!

Въезд во двор будет,но только для погрузки и разгрузки.а стоянка машин рядом с домом.Мест и правда только 15.Менеджер говорит,что где то рядом построят стоянку.

Интересует вопрос по разрешительным и согласующим документам по этому ЖК,на что мне не ответили в офисе.
1. Разрешение на строительство только до 1 июля 2013 года
2.Нет разрешительных документов (или просто не показали на мою просьбу) на подключение: к газу,электроэнергии,водоснабжению.канализации (все должно быть централизовано).
Кто нибудь из потенциальных покупателей задавал подобные вопросы?А на эти разрешения требуются немалые временные и финансовые затраты.

Мне в банке одобрили кредит на этот объект, значит объект аккредитован и соответственно имеет все разрешающие документы.

Коллеги, сейчас ещё не 1 июля, поэтому разрешение действующее. К 1 июля мы продлим разрешение на строительство.
Документация, которую вы запросили, в офисах продаж не хранится, это нужно делать через головной офис на 40 лет комсомола

Мой менеджер пообещала ответить на все мои вопросы.Надеюсь,что так и будет.А квартир свободных все меньше становится

Начинаем отвечать на вопросы.
Городская свалка расположена в 3 км от Мичуринский. Санитарно-защитная зона полигона составляет всего 500 м от границ полигона.
От жилой застройки полигон отделяет почти 2 км леса, в перспективе ЕКАД с несколькими полосами движения в разные стороны. В том месте будет мусоросортировочный завод, который отделять стекло, пластик, металл, паковать в пресс-пакеты и продавать потребителям - другим заводам. Горения не будет, дыма не будет, там будет совсем другой, выгодный бизнес.

толщина стен самая обыкновенная + будет использована наша фирменная технология бесшовный фасад:
Технология бесшовного домостроения является энергоэффективной и прогрессивной технологией строительства, используемой всеми предприятиями группы ЛСР, которая была разработана в западноевропейских странах и успешно прошла испытание временем (13 лет) во всех предприятиях группы ЛСР*.

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕХНОЛОГИИ БЕСШОВНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ

По технологии ?без швов? каждый контур здания собирается из однослойных железобетонных панелей толщиной 120?160 мм. Затем с наружной стороны прикрепляется теплоизоляционный слой из материалов с низким коэффициентом теплопроводности. Помимо тепловой защиты, он является основанием для нанесения штукатурного слоя. Поверх слоя утеплителя наносится армирующий слой из специального клеевого состава, толщиной 2-4 мм и сетки из стекловолокна, вдавленной в клеевой состав, с последующим нанесением грунтовочного слоя. Завершает наружную отделку стены минеральная, полимерная, декоративная штукатурка шероховатого покрова. Толщина завершающего слоя 2-3 мм. Такая технология отделки фасадов обеспечивает единую поверхность стен без швов, ничем не отличимую от монолитных домов бизнес-класса, а индивидуальные и яркие фасады домов позволяют создавать привлекательный облик микрорайона в целом.
подробнее тут: http://nova-stroy.ru/hi_tech

Такая технология как раз очень надёжная, потому что фасад доступен и ремонтопригоден, если вдруг возникают вопросы по утеплителю - его легко можно отремонтировать.

А 340-350-400 мм стены - это 3-слойные конструкции с несущим железобетоном в те же 120-160 мм, слоем утеплителя + декоративным слоем железобетона. В сумме стены на МИЧУРИНСКОМ будут примерно те же 400 мм, если не больше.

Все необходимые сроки и госты соблюдены, у нас за стройкой следит собственный технадзор, который жёстко следит за качеством; нас как застройщика, действующего строго по 214 федеральному закону, регулярно проверяют государственные надзорные строительные органы, за высокими стандартами качества следит головная компания ЛСР. В наших планах строить быстро, возвести в этом году минимум 12 домов из более чем 70 во всем микрорайоне МИЧУРИНСКИЙ, и далее держать и возможно наращивать темпы строительства, благо 3-этажное строительство это позволяет

я считаю поквартирное газовое отопление великим благом и большой экономией на тепле (ожидаем счета за тепло 400 рублей вместо 2000-3000 рублей в городе за трёшку), гибкостью в отоплении собственной квартирой (грей тогда, когда надо, когда не надо - не грей) + чистая горячая вода и экономия на ней, т.е. за горячую воду вы тоже не будете платить огромные суммы, вы будете лишь платить на газ.

Всё жилое строительство мы планируем закончить в пределах 5 лет. Магазины не заставят себя ждать - желающие построить продуктовые магазины (а их будет несколько) уже есть, ведутся переговоры. Под поликлиники мы запроектировали помещения на 1х этажах вдоль улицы Суходольская (будущая Екатерининская) - там будет целая коммерческая зона для аптек, , поликлиники, небольших магазинов, кафе, банков, для управляющей компании, для охраны.
Мы хотим, чтобы первый детский сад был построен уже в следующем году, второй детский сад будет во второй очереди, по нему информация будет позднее.
В квартирах конечно будет и телефон, и интернет, бы закладываем в проекты кабель-каналы, уже ведём переговоры с поставщиками связи - связь в МИЧУРИНСКИЙ хотят протянуть многие - всё-таки более 200 000 жилья это более 4000 квартир, лакомый кусок для провайдеров.
Прочие участки по схеме - это не сады, это частная собственность, которая преимущественно 2х типов: крутые коттеджи красного кирпича 2-3 этажные и старые деревянные дома. Мы заводим в МИЧУРИНСКИЙ все городские сети, поэтому скоро от старых домов с высокой долей вероятности ничего не останется, земля под деревянными домами будет скуплена и застроена приличными частными проектами до конца.
От улицы Краснолесья до улицы Суходольской осталось проложить менее 1 км асфальта, кроме того от улицы Сахарова до улицы Суходольской осталось проложить менее 600 м асфальта. Всё это будет сделано в ближайшем будущем, точные сроки пока не известны, но мы предполагаем перспективу не более 2-5 лет.

сделают, развязка на ЕКАД в районе Медного уже почти готова и будет сдана в этом году. Это большой плюс.

Уважаемые клиенты, цены в ЖК от 49 000 рублей, эта цена действует на целый ряд квартир на разных этажах, это очень привлекательная цена и действует только на первые 4 дома, далее будет дороже, обещаю.
Цена 68 000 - это цена на квартиры-студии, и все эти квартиры уже забронированы, во всех 4х домах. Зато есть ещё несколько 1-комнатных квартир 38.5 м2 по цене 2.23 млн рублей.

В целом периодичность прихода транспорта достаточная, особенно маршрутного такси. По факту роста пассажиропотока Администрация Екатеринбурга конечно увеличит подачу рейсов, особенно коммерческих.

Маршруты общественного транспорта с остановкой в МИЧУРИНСКИЙ:

Маршрутка ? 040
Алданская ? 40 лет ВЛКСМ ? Сыромолотова ? Высоцкого ? Малышева ? Мира ? Ленина ? Репина ? Крауля ? Викулова ? Репина ? а/дорога на п. Широкая речка ? Суходольская ? Удельная ? п. Мичуринский
Периодичность ? 10-15 минут (с 6.00 до 23.00)
http://www.ekburg.ru/administration/administration...

Автобус ?85
Институт связи ? п. Медный (Крауля - Токарей - Репина - Светлореченская - Суходольская - автодорога на п.Медный )
16 рейсов (с 6.30 до 20.20). Периодичность
- утром 39-43 минуты
- днем несколько рейсов с перерывами 1-2 часа
- вечером 36-55 минут
http://www.urbus.ru/win/popup/bl114/dy2013/dm04/dd...
По данным с сайта администрации периодичность 60 минут
http://www.ekburg.ru/administration/administration...

Автобус ?63
ЖД вокзал ? Челюскинцев ? пл.1905 года ? Ленина ? Репина ? пос.Светлореченский ? пос.Мичуринский ? Лесное кладбище и обратно

Маршрут ? 69
Репина ? а/дорога в п. Широкая Речка ? Суходольская ? дорога на Лесное кладбище
Периодичность ? 45 минут (с 6.00 до 20.00)
http://www.ekburg.ru/administration/administration...

Маршрут ? 163 (ходит только с июня по август)
автодорога на п.Широкая речка - Светлореченская - Суходольская - автодорога на кладбище Лесное
8 рейсов (с 7.45 до 16.30)
Периодичность 49 м ? 1ч. 58 м
http://www.urbus.ru/win/popup/bl114/dy2012/dm06/dd...

ипотеку получить очень просто, МИЧУРИНСКИЙ уже аккредитован в 5 банках, вообще у ЛСР Недвижимость 10 банков-партнёров. Кроме того, главная ипотечная госпрограмма от ВЭБ продлена как минимум до II квартала 2014.