ЖК "Аристократ"

обсуждали все волнующие вопросы и Любовь Юрьевну)
договорились сделать перезагрузку отношений между УК и жильцами.
Илья Семенович уверил что теперь все будет хорошо и под его личным контролем. Попросил создать СМД (совет многоквартирного дома) чтобы от имени жильцов общаться не толпой и хаосом а уже конкретные предложения выносить на обсуждение, чтобы было человека 3-5. Для того чтобы создать СМД нужно проголосовать
Предлагаю самовыдвинуться активным умным людям (один желающий уже есть, активный и с техническим уклоном) -ПРОШУ отозваться!!!!
Еще один желающий-Инsайдер но временно т к планирует в долгую командировку
после самовыдвижения, на сайте выложим повестку голосования в т ч правила проживания (за которые не проголосовали) и имена СМД с номерами кв, кто пожелает быть членами СМД, (чтобы жильцы смогли выбрать их и не говорили что это сму3 своих людей поставил) а дальше (созвонюсь с Любовь Юрьевной ) наверное сделаем какой то бланк для голосования для того чтобы каждый мог распечатать и рукописно проголосовать и отдать в УК.

Получилось наверное сумбурно, что не понятно-спрашивайте.

Продолжаю:
кофе будет всем желающим но платно, т к если сделать бесплатно то там реально будет кофейня и учереди из желающих, будут приводить друзей и сидеть пить кофе, посчитали что это не правильно, т е кофе будет платно но по невысокой цене (себестоимость) и будет записываться администратором на конкретную кв, например пришли ко мне друзья, я решили посидеть в холле и заказала 3 кофе на свою кв, в конце месяца оплата, технически думаю надо это доработать сможет ли ук выставлять в счета или это будет отдельная оплата

Мусор-выносить будут, для конкретных желающих
тоже пока нужно продумать будет это отдельный человек или садовник/уборщик в конкретное время, зависит от кол-ва желающих

Администратор будет так же работать с химчистками, доставка воды и тп

Было предложение чтобы когда привозили воду, то ставили в холле а специальный человек ее разносил поквартирно чтобы сохранять подъезд в целости и сохранности т к они частенько и двери с ноги открывают и тп

Вот вот поставят 28 камер, в т ч в лифтах, закроют ворота

Любовь Юрьевне тяжело справляться одной со всем и чтобы в доме был порядок и в тоже время с каждым жильцом говорить и тп, то есть все предложения и вопросы будут скоро через Администратора, который будет и вежливо общаться и улыбаться и все записывать, а дальше уже передавать информацию Любовь Юрьевне, которая пообещала больше не отмахиваться от нас)
обычно этим занимается техник-смотритель, которые следит за дворниками, охраной и тп, вкурсе всего происходящего, где что сломалось на этаже и тп, а директор следит за своими подчиненными, но т к УК Аристократ только создается пока так скажем будем учиться вместе. В дальнейшем планируется чтобы УК была на несколько домов такого же уровня, а значит расширение персонала, и уменьшение затрат

Кто желает быть членом СМД? нужен председатель, и просто инициативные люди, а так же желательны юрист, может быть кто разбирается в бухгалтерии, ну в общем выдвигайтесь пожалуйста

Доброе утро!
В дальнейшем планируется чтобы УК была на несколько домов такого же уровня, а значит расширение персонала, и уменьшение затрат"



1.Это что значит ? Другие дома построенные СМУ 3?

2. Будет ли еще какое то голосование или все что обсуждалась будет реализовано однозначно ?
3. Администратор так и и будет один( выполнять функции и смотрителя за камерами, так и административные функции ?)
4. Что будем в итоге с охраной?

да именно
сейчас строятся три дома такого же уровня, они и имеются ввиду


будет голосование


за камерами будет охранник на первом этаже и на втором
но администратор -это администратор- я так поняла могу ошибаться


камеры поставят калитку закроют охрану сменят на свою "аристократ" к октябрю-ноябрю

на новом форуме уже появилдась темка
предлагаю переезжать туда

[Сообщение изменено пользователем 14.08.2014 10:34]

Вообще, СМД должен быть полупрофессиональным и не всегда принимать решения, которые навязывают жильцы, например, в отношении мусора. Устраивать из дома мусорку не позволим, если только будет закрытое помещение - будут крысы, прогрызут бетон и потом их не достать. Была в совете СМД , работу представляю, это все очень серьезно, надо знать и аудит и бухгалтерию и инжениринг. Времени требует, а жильцы всегда не довольны, на всех не угодить, наслушалась от них всякого при принятии непопулярных решений - например, заварить мусоропровод. Про кофе- пусть оплачивают те, кто пьет. Можно поставить платный автомат, а за каппучино пожалуйста - в кафе

какую мусорку устраивать из дома? это по принципу слышал звон не знаю где он.
НИКТО не собирается в доме оставлять мусор, звонок на ресепшн: заберите мусор квартиры 320, спец человек поднялся со спец контейнером, позвонил в кв, хозяин кв вышел и положим мусор в спец контейнер. Спец человек унес мусор на мусорку.

Я с Вами категорически не согласен.
СМД (т.е инициативная группа которая будет выбрана большинством голосов жителей дома) должна быть "Мостом" между собственниками и УК и решения которые будут приниматься жителями, через СМД будут доноситься до "УК", а также контролировать их исполнение.

Я зарегистрировалась ;-) жду подтверждение

Уважаемые соседи, прошу откликнуться того человека, которому Елена Юрьевна обещала представить список контактной информации по собственникам всех квартир (ФИО, телефон).
Мое предложение: Прошу Вас всех не тратить время на обсуждение мусора, кофе, а также детской площадки и парковки.
Нам сейчас необходимо оперативно собрать порядка 100 собственников (путем оповещения жильцов по телефону) на общее собрание для определения ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ которая будет состоять из 3-5-7 человек (акцентирую Ваше внимание, что группа должна быть как минимум профильных людей, т.е. имеющее представление юридической, экономической, технической, инженерной сфер деятельности)., для того чтобы Инициативная группа могла компетентно подходить к реализациям поставленных и возложенных на нее обязательств. Ну и конечно во главе этой группы должен стоять "пробивной", "упертый", "нудный" ИМЕЮЩИЙ ЛИДИРУЮЩИЕ КАЧЕСТВА человек в хорошем смысле этих слов.
Собрание лучше проводить в выходные дни в вечернее время ориентировочно: 23-24.08. в 19.00-20.00 часов, все будет зависеть от того, когда нам представят данные по всем собственникам, как обещала Елена Юрьевна, для того чтоб можно было обзвонить всех жильцов.
Повестка собрания: выбор Инициативной группы.

Также призываю всех, регистрируйтесь уже на нашем форуме http://aristokrat.club

Добавляю: собрание по моему мнению должно проходить без представителей УК. И самое основное, заочно проводить его не нужно!!!!!!

Так будет создание СДМ или инициативной группы ?

для того чтобы стать смд нужно проголосовать, для того чтобы выбрать членов смд нужны желающие из инициативной группы, пока голосованием не выбрали членов смд-это инициативная группа
а по собранию лично свое мнение написала на форуме аристократ

[Сообщение изменено пользователем 14.08.2014 18:43]

я покакал кв 320 придите смойте. :help:

Регистрацию на нашем форуме прошла:-) жду активации

Витек ну давай на последок повесели нас может еще где нибудь навалил и не сознаёшься

😂😂😂😭😭😭👍

Любовь Юрьевна, подскажите, пожалуйста, когда заработает паркинг. А то ключ есть, а попасть не можем.

Главное жить дружно!!)) :

Главное жить дружно)): :lol:

Ранее жил в двух домах на обслуживании УК Территория (новостройки) и в одном где была УК верх-исетская (пентагон), все квартиры были идентичные по метражу 49-51м2.

1) В УК территория все было замечательно, косяки исправляли вовремя, отношение было как к людям. Тариф был муниципальный. За охрану платили 300 в месяц (один охранник, один подъезд в доме) Зимой выходило все про все 3500-4000, летом 2000-2500. Два раза в год стабильный перерасчеты с отопительных сезонов и прочее, в итоге два месяца оплаты в год вообще выпадали. Территорию озеленяли, праздники проводили для жильцов. Наверное поэтому их и признали одной из лучших УК

2) УК верх-исетская...делали все лишь бы, куча непонятно куда ушедших денег, обязательства исполняют, но вот платил я даже чуть больше чем за квартиру в новостройке и охрана там отсутствовала. Никаких праздников и озеленения не было..

3) Касательно охраны: обычно сами охранные фирмы имеют не менее 50%, и лишь остаток идет охранникам. То есть если взять 3 охранников с зп в 30к и две смены, то получается 30*3*2=180к + фирме столько же = 360к в месяц. Считайте сами сколько на квартиру выйдет. Варианты удешевления: искать менее дорогие фирмы и уменьшать кол-во охранников. Считаю что двоих достаточно на дом. При наличии видеонаблюдения + тревожная кнопка достаточно одного. Видеонаблюдение окупится за два месяца.

4) касательно паркинга наземного и подземного. Не у всех жильцов будут деньги на покупку подземного (кстати сколько он стоит?) считаю что никаких спорт площадок делать не надо, нужно расчертить места и сдавать тем у кого нет подземного паркинга, деньги скидывать в общий котел, уменьшая плату за услуги УК или на нужды дома. Самый разумный вариант кстати. Все ведь хотят получать счета меньше.

5) Не ведитесь на "А ЧО ВЫ ХОТЕЛИ, покупая квартиру в доме бизнес класса". Типичная уловка для людей любящих псевдопонты, при муниципальных тарифах можно все доп услуги оказывать. Пример комплекс аквамарин, возле тихвина, обслуживание прекрасное, при том что тариф МУНИЦИПАЛЬНЫЙ.
Доверять стоит компаниям у которых домов много и с именем. А не вновь созданным на один дом.

Лично я уже понял что в этом доме с тебя хотят содрать по полной, как застройщик так и УК (Кондиционеры по тройной стоимости например и еще куча мелочей)

Лично мое мнение: УК мне не нравится, поменял бы на другую менее алчную.

[Сообщение удалено пользователем 31.08.2014 21:58]

Адово плюсую, но граждане из "инициативной группы" как раз такими и являются.
А вобще приятно почитать трезво рассуждающего человека.



Это другой персонаж, но мысль озвученную им поддерживаю. ;-)


[Сообщение изменено пользователем 01.09.2014 00:25]

Кстати вы пропустили пятничный прием. Могли бы позвонить - отменить, если конечно имеете понятие о том, как должен себя вести воспитанный человек.

[Сообщение изменено пользователем 01.09.2014 00:20]

никто 2- ку не перекуступает?