ЖК "Первый Николаевский" (УЭСК)

А с собачкой можно? :-D

кроме того,состоится розыгрыш бесплатных годовых абонементов на выгул собак на 53 этаже 32-х этажных секций, так что не опаздывайте!

Это что, шутка?

А будет отдельная башня построена для питомцев в будущем? я бы хотел купить небольшую студию для своей собачки

так у вас ребенок или собачка? кого вы выгуливать собрались?

Я поняла, вы решили поиздеваться. Какие вы мужчины после этого?

С такого большого проекта застройщик имеет миллиарды, и даже с учетом недостроев все должно окупиться. Поэтому от нас зависит пустит ли подрядчик на проект и для людей, или себе в карман. А так как сейчас еще решается можно повлиять. Тут писали про собрание. Вот и проголосуем большинством. В чем проблемы?

а говорят, что материнство ума прибавляет.... :facepalm: уже извиняйте...

Шуршину и всем, всем, всем.
Знаю и как технарь и как Заказчик и как прочее, прочее, прочее.
Какова цель грамотного Застройщика?
Извлечение максимальной прибыли из определенного участка земли.
Иногда, Застройщик идет на учучшение экономики объекта, путем увеличения этажности здания!
Что это за собой повлечет?
Рассмотрим на примере второй очереди ПН
Итак имеем 4 сблокированных секции по 32 эт. Например, принимаем решение, увеличить до 40. Получаем + 25% к коммерческой площади - 3-5 % на усложнение технологии строительства.
Пускай получаем +20% при самом плохом расскаладе, это где-то в районе 0.75-0,8 лярда чистой прибыли.
Что потребуется?
1. Обследование и проверочный расчет несущих способностей фундамента и каркаса. Как правило это не проблемма, т.к. любой конструктор минимум 1,5 запаса заложит, он же конструктор и уголовником стать не хочет. Обойдется это счастье в 600-650 т.р. и 30 дней на работы с учетом расчета всего, включая инсоляцию;
2. Запросы новых ТУ и расчеты ресурсников, платы за тех.прис., с изменением нагрузок. Обойдется не более 30% от общей (ранее определенной) стоимости, ориентировочно 30-35 лямов и 14 дней, если не погонят в РЭК (45-60 дней), но это скорее всего врядли;
3. Разработка в ЦНИИЭП жилища СТУ и согласование в Минстрое. За все про все 3,5-4,0 млн. Срок от 4 до 6 мес.;
4. Аэродинамика модели 0,5-1,5 (в зависимости от способа), срок 35-50 дней;
5. Разработка стадии "П", 5-6 млн. 60-90 дней.
6. Госэкспертиза 1,5-1,8 млн. 45 + 15 дней на снятие замечаний;
7. Разработка стадии "РД", 6-7 млн. 90-120 дней. Параллельно получение разрешения на строительство. При поэтапной выдаче "РД"выходить на площадку можно при наличии на руках ДР и КЖ-1, через месяц.
Итак, что имеем?
Задержка по времени 9-10 месяцев.
Затраты (считаем по примерным максимальным показателям): 56 млн.
Планируемая себестоимость доп.эт.: 756+56=812 млн.
Коммерческая стоимость доп.эт: 1,462 млрд.
И таким макаром + 81,2 млн. (чистого выхлопа) за каждый последующий этаж в плоскости.

Про нормы м/м, площадки и прочее, расказывать не буду, долго и для хорошего генпланиста, все решаемо.
По Н/У 5 ситуация аналогичная, только по 14 лямов за каждый дополнительный этаж.
Таким образом, чтобы за счет второ этапа ПН, целиком достроить первый. Нужно поднять здание на 10-11 этажей в плоскости т.е. 42-43 этажа. Ну, а кредиты сбера, уже гасить из собственной прибыли. Ну, будет она не 2,8, а 1,3. Тоже не плохо. :-)
Ни один объект, в каком бы плачевном состоянии не находился, никогда не безнадежен!
Нужно просто, хотябы бегло изучить его потенциальные экономические возможности :-)
ВОТ КАК-ТО ТАК :-) :-) :-)

[Сообщение изменено пользователем 17.01.2017 12:59]

Поэтому сейчас надо проводить собрание и трясти с них компенсацию за задержки. Я считаю это справедливо. Пусть либо делают бонусы - площадки для детей, корт, отделка помещений, либо платят пеней. Главное заявить об этом сейчас пока меняют подрядчика.

Хотя объект в комплексе и так (без увеличения этажности) достраивается целиком, правда почти в "0".

[Сообщение изменено пользователем 17.01.2017 13:02]

Затраты на ребрендинг не включены...
Без него не взлетит. :-D

Достаточно, всего лишь бросить клич, что каждый покупатель трешки, получит 50% скидку на однушку. А каждый покупатель двушки, получит 70% скидку парковочное место.
И никакого ребрендинга не надо. Однушки и так все сметут чехом :-) :-)

[Сообщение изменено пользователем 17.01.2017 13:15]

Ну, или пусть это будут затраты на ребрендинг :-)

Для Вас нет никаких проблем...
Приготовьтесь жить в съемном жилье еще лет 8-10. И это в лучшем случае..

Достроят! К началу ЧМ по футболу однозначно! Или заставят кого-нибудь достроить.
Маршрутик то не рядовой, ж.д. вокзал рядом :-)

Так вас на собрание все рано не позовут.
Тупо потому, что данные вы свои не высылаете.

Это ведь ваше?

Вас бы хоть так кто-нибудь взял на подряд, а Вы ему ещё кучу требований предъявить хотите.

С одной стороны Pochta3351 права, она требует свои права на строительство дома, но с другой стороны, она сама не хочет помогать и действовать, а только требует на форуме ответы, которые тут не решаются, а решаются в другом месте и на бумаге.

До сих пор не понятно, что "почта" просто троллит ветку. Она про корт ещё осенью писала и дала понять, кто она на самом деле. Светлая сразу себя выдала тупым оптимизмом, а Почта более тонко в этом плане острит.

Думаю нет. Накроют красивыми банерами... И новый уктус 5 тоже и все остальные стройки...

скажу вам так: на хрен - на хрен... и чур меня - чур!

честно говоря, даже не знаю, чем бы меня мог привлечь ещё раз 1-ник :cool:

даладна...
на свердлова здание стояло больше 20-ти лет (там, где сейчас газпром) - на маршруте кстати
на челюскинцев здание стоит (героев россии,2) - около вокзала между прочим
кирпичная гостиница около цирка - сколько ей уже?
телевышка...

кого и каким образом

Да ладно. Влечёт он вас до сих пор, раз вы тут. А случись, к примеру, что завтра начнут строить и к концу года построят - после достройки будете, небось, первой в очереди стоять? :-) Сколько раз вы говорили, как подходит вам этот дом. ;-)

И я бы вложилась второй раз. Особенно, если учтут пожелания.

:lol: :lol: :lol:
Откройте для неё продажи третьей очереди :-D