ЖК "Первый Николаевский" (УЭСК)

какой блестящий пример логического мышления. :-D

Я вот одного понять не могу.
Сидят люди на форуме, обсуждают, что-то, мол долго строят. Куда дели деньги?
Они же вроде сами, как-бы виноваты.
Собрали денежку, выбрали руководителя (Предс.).
Который от их имени определил весь функционал и исполнителей. Он же должен и контролировать ход работ и финансовое исполнение обязательств.
Ему почему вопросы то не задают?
Он ведь первое лицо отвечающие за все и никто более.
Должен и вовремя реагировать и следить за сроками и т.д. и т.п. Ставить наконец вопрос от лица всех пайщиков, о смене ГП, если тот явно затягивает сроки. Контролировать продажи и остаток средств на счете, для выполнения работ. Это ведь все (контроль) со стороны пайщиков, предусмотрен законодательно.
Это то почему не делалось?
А сейчас, неожиданно, как снег в декабре, встает вопрос: Что делать?
Нормальный же процесс, для ревизионной группы из числа пайщиков, отслеживать целевку.

[Сообщение изменено пользователем 13.01.2017 11:05]

и женская интуиция :-D

Сказочник, тут уже даже у меня начинают закрадываться сомнения....
Точно не «отмечали»?

Этот человек точно работал в УЭСК? Что-то сомнительно после таких постов.

Я уже не работаю.
Я это к чему рассказываю?
Просто когда все закончится, Вам выставят на всеобщее обозрение, эту фигуру, с которой и взять то нечего будет. Вот и все!
Еще и объяснят, что это именно она (оно), что-то кудато гоняло со счета на счет, а куда потом, что делось, это уже у других ответственных лиц спрашивайте.
Технология то уже отработанная :-)

[Сообщение изменено пользователем 13.01.2017 13:22]

Там просто уже начали подводить под уголовку, своих бывших саратников, пытаясь спасти себя.
А это в простонародье называется. "Спасайся кто может"!
Не до Вас им сейчас, абсолютно не до Вас.
Я думаю главная цель сейчас, оперативно зайти в различные процедуры, после которых, взятки гладки.
В одном только нестыковочка, все эти процедуры, не освобождают основных фигурантов от.....

[Сообщение изменено пользователем 13.01.2017 13:40]

Т.е. банкротство неизбежно? и 23.01. будет введена процедура наблюдения?

Сложный вопрос. Знать бы прикуп...

Допустим начнется процедура банкротства.. что дальше с нашим домом, с нами?

Очевидно для вас оптимальный вариант, сбербанк отжимает недострой и участок, достраивает и продаёт не проданные квартиры. Таким убразом минимизирует убытки для себя. Так как это оптимальный вариант и для вас и для сбера, то нужно "болеть" за него.

У Вас есть хороший щит. Это сбер, он свое 100% доведет до конца. За счет первой очереди или и вторую заберет за долги, не знаю.
Но, щит у ПН, надежный, может еще найдется и тот, кто перекупит этот долг. Вариантов - тьма.

Ну это если действительно со средствами пайщиков не было мухлежа.
Благотворительности от Сбера ждать тоже не стоит.

Естественно не стоит. У сбера выбор либо списать долг в убытки, либо выручить хоть что-то. Поэтому мы выбирают благотворительность.

ps. про вторую очередь скорее всего стоит забыть, по карайней мере в том виде как мы её знаем. как они вообще влезли в такую безнадёжную блуду


[Сообщение изменено пользователем 13.01.2017 16:00]

Добровольная передача стройки без банкротства (если таковое чудо возможно) всё таки предпочтительнее как в финансовом, так и "временном" плане.
Банкротство это последний рубеж, если по другому уже всё.

Вы не поняли моих опасений.
Если по документам ЖСК перечислил в застройщику полтора млрд, то он на полтора квартир и получит. И не важно Сберу, сколько там реально было привлечено.
Эти вопросы уже к ЖСК, а там Слуга народа делов мог наворотить "мама не горюй". Но суть создаваемых ЖСК в том, что они неподконтрольны пайщикам принципиально. Не нравится - не вступай.
Короче так.

http://novostrojka-anapy.ru/chto-takoe-zhsk-fz-215...

Права, обязанности и прочая дребедень.
Поизучайте внимательно.
"Под лежащий камень, вода не течет".

[Сообщение изменено пользователем 13.01.2017 16:25]

Каких вариантов? Всем рулит прибыль и все. Вот вы пишете перекупит долг. Блин, ну что опять за демагогия? Еще раз возвращаясь к цифрам - 800 млн. на достройку плюс 1,3 млрд. долг банку, а с продажи остатков - приход 900 млн. Т.е. вся сумма идет на достройку, банк своих денег не увидит. Тогда зачем ему достраивать? Более того, трешки сразу не продать, а значит надо финансировать. Вбухать деньги, чтобы получить ту же сумму только после продажи, без прибыли. Зачем? Люди, вы что внатуре, мозг включите и посчитайте. Плюс Постовского (все продано), плюс Уктус-5. Это черная дыра.
Если я не прав - докажите, только на цифрах пожалуйста. Это единственное, что имеет значение. Никто не будет покупать долг в 2,1 млрд. чтобы получить 900 млн. это же дураку понятно. Зачем тут вся эта болтовня на счет кучи перспектив?
Просто кому то очень нравится помудить, помусолить тему, пофантазировать, порефлексировать. А кто то ваши деньги тратит на Мальдивах и ни в чем себе не отказывает. Потому что тот, кто их тратит думает и действует, а вы нет. У Плаксина позиция очевидна - строить он не хочет, а в пролете - это банк, который не просчитал рыночные перспективы. А он просто строитель, свою прибыль получил и все. Пропал смысл строить, так как проект стал убыточным. Т.е. вы думаете придет какой тупой "инвестор", на место Плаксина, где уже всю прибыль выгребли и оставили после себя только долги. Ну и на кой? Никто еще на этот вопрос не ответил. Вот когда ответите, то может появятся перспективы.


[Сообщение изменено пользователем 13.01.2017 16:48]

У меня ЖК "На Постовского", меня его судьба интересует конечно!

С вами и сложней и проще. В вас инвестировать никто не будет, зато у вас и дом почти готов, вам скинуться тысяч, ээ примерно, по 160 с квартиры и через полгода заедете.

А писали где-то, что для достройки нашего дома нужно около 200 миллионов, это если прикинуть, что у нас 200 квартир.. то выходит по 1 млн. нужно скинуться, а это уже далеко не 160 тысяч...

А, ну так я же в глаза устав жск не видел, действительно.
И ежегодный отчёт с этих п**ров ни разу не спрашивали, и запросы не делали...
Сидим на форумах, груши околачиваем...

А еще может не может быть такой вариант: купить долг 2,1 млрд=35 млн $ по курсу 60,
и продать за 2,5 млрд=31,25 млн $ при курсе 80
Кто то считает бредом?
Конечно. Вот и бесполезно так в лоб считать сегодня.
Это все длинные вложения и неизвестно как все может обернуться
А инвестиции в стране падают 25 месяцев подряд, и это не виртуальные цифры в отличии от цены ПН.
Печаль :weep:

[Сообщение изменено пользователем 13.01.2017 17:02]

Вы цифрами то не машите. Обе очереди, ориентировочная коммерческая стоимость, 7,8 - 8,6 (в зависимости от коньюнкруры рынка и привлекательности продаж, на котловане или при повышенной готовности). Ориентировочная (плановая) себестоимость всего объекта 4,4 -4,8. 0,4 на инфляцию, при нормальных сроках строительства.
Там еще прибыли плановой при полной реализации проекта, полтора раза по столько же построить, чтобы в ноль выйти.