ЖК "Первый Николаевский" (УЭСК)

если сдача домов 31 июня 2016 года, как заявлено на плакате около проходной и как сказали вы, то как ни крути, а на сегодня фасады и стёкла должны быть :cool: Ещё внутри заливать да штукатурить...+ сети + перегородки...

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2016 10:07]

Будут :cool:

ясен перец - будут
когда?

Нет, приточных клапанов не будет.

При эксплуатации у них есть как плюсы, так и минусы.

Плюсы:
1. Обеспечивает естественный приток воздуха и не требует открытия окон. Как следствие, отсутствие шумового фона улицы.
2. Есть простая регулировка силы притока воздуха.

Минусы:
1. Обледенение при низких температурах.
2. Пятно грязи на обоях после нескольких лет эксплуатации.
3. Может быть шум при сильном ветре снаружи и большой разнице температур.
4. Требуют доработки в процессе эксплуатации (выпадают при морозах из-изменения размеров пластика клапана и бетона-кирпича-блока стены при перепадах температур).

Ещё в них любят гнездиться и выводить своих птенцов воробьи :-)

:-D

У меня необычный вопрос и просьба. Можно как то сделать фото с любого дома ПН в сторону юго-запада? ;-)

С 20 этажа 25эт.
На юго-юго-запад (Ольховский на переднем плане)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
На юго-запад

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Ух, какой вид. :hi:

Вопрос ко всем у кого в договоре написано, что стоимость квартиры не окончательная, а легко может быть увеличена:

Стоимость договора подлежит изменению:
- в связи с изменением объемов выполняемых работ в т.ч. по инженерным сетям
- в связи с изменением доли финансирования общих расходов, связанных с изменением количества помещений, передаваемых Участнику долевого строительства
- в связи с изменением фактических расходов Застройщика, связанных с расходами за подключение к объектам коммунальной инфраструктуры
- в связи с необходимостью расходов, связанных с вскрытием подземных коммуникаций, перекладкой и выносом инженерных сетей, врезкой в действующие сети, реконструкцией действующих сетей, строительством уличных сетей, и благоустройством за пределами границ выделенного под застройку земельного участка и т.п., вызванных требованиями технических условий и необходимостью.

Готовы ли к удорожанию? на сколько? и были ли такие случаи, что приходилось существенно доплачивать, чтобы достроили дом?
(увеличение площади на 1-2 м2 после обмеров БТИ не считается, это нормально и понятно).
Сильно этот пункт отпугивает от покупки во 2 очереди, т.к. внесенные сейчас деньги со 2 очереди будут похоронены в первой.

Изменение стоимости договора - суть увеличение паевого взноса. Такого я не знаю, хотя слежу за практикой. Уставом кооператива это предусматривается обычно или закрепляется в договоре, но это возможно лишь при возникновении убытков у кооператива, чего признать никто никогда не захочет, ибо сразу в дело входит налоговая и ..... это очень чревато для застройщика и кооператива.

:lol:

Договор ДДУ - это не кооператив.
Учитывая проблемы застройщика со всеми строящимися домами и наличием кризиса в стране приходится рассматривать и это при принятии решения:

Что происходит с домом в случае банкротства застройщика.

В случае, если вы заключали договор долевого участия, то банкротство застройщика грозит проблемами. В первую очередь такими, что чтобы достроить дом, вам необходимо будет дождаться официальной процедуры банкротства, затем создать собственное ЖСК, возможно, внести дополнительные средства на достройку дома, и уже после этого дом будет достроен и введен в эксплуатацию. Практика показывает, что это может затянуться на срок год и более, плюс если прибавить к этому и срок окончательного строительства и введение дома в эксплуатацию, то вы получите затянувшиеся на годы стройку.

Люди, кто забронировал квартиры во 2 очереди, выскажите аргументы за и против, плиз.

Вроде бы 214-фз подразумавает оформление страховки в пользу дольщика, либо банковская гарантия.

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2016 17:23]

Я сейчас оформляю все документы на студию на 2 очередь, у меня такие же условия прописаны. Мне пояснили так.:
По п. 6.1. по изменению площади пункт стандартный, если меняется площадь фактическая, то разница либо возвращается, либо доплачивается. Остальные пункты касаются расходов, которые могут возникнуть в связи со строительством объекта:изменение тарифов на подключение к сетям ИТО, если возникнет необходимость по прокладке сетей за пределами строительной площадки (бывает что такие условия ставятся энергоснабжающими компаниями, такое бывает очень редко, но случается, поэтому мы прописываем их как целевые в рамках ФЗ№214.

а у меня кооператив ))))))))

недавно в теме про соловьи читала, что им предложили заплатить по 4 тыс за м2, чтобы достроить дом

пункт стандартный, но решается по-разному
у нас в 2-х квартирах было так: если разница до 1м2, то никто никому ничего не должен, если разница больше 1м2, то пересчитывалась сумма в ту или иную сторону

самый худший и опасный вариант

можно ведь и расторгнуть договор в случае, если такое дело грозит?
и пусть застройщик найдёт бабосы)))
(фз-214 не читала, чисто гипотетически рассуждаю)

Понимаю, что вы теоретизируете, но у нас нет абсолютно никаких оснований для такого развития событий. Мы адаптировались к новой финансовой ситуации в РФ.


Это исключено договором ДДУ.

Если бы такая возможность и желания были, то начало кризиса было более подходящим временем, чтобы этому всплыть. По сравнению с достаточно стабильным «сейчас».

Уральский домовой- почему котлован 2 -очереди приостановили копать?

вы еще загуглите в какой очереди на выплату стоит дольщик :-)


но почему нет "потолка" этой неопределенности? это мб и 10 тыс и 300

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2016 20:27]

ДОГОВОР № ___
участия в долевом строительстве многоквартирного дома

г. Екатеринбург «___» _____ 201_ года

Общество с ограниченной ответственностью «УктусСтрой»
пункт 6.1.

6.1. Стоимость Объекта долевого строительства по настоящему Договору составляет: __________________ (______________________________). Стоимость Объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора определяется исходя из его проектной площади (с учетом балконов, лоджий) оговоренной в п. 3.2. настоящего Договора.
Окончательная стоимость Объекта долевого строительства определяется исходя из произведения его фактической площади, определенной при вводе Дома в эксплуатацию по данным технического (кадастрового) учета и стоимости одного квадратного метра.
Стоимость одного квадратного метра Объекта определяется по правилу:
стоимость объекта, установленная в п. 6.1. Договора : общая проектная площадь объекта с балконами (лоджиями), установленная в п. 3.2. Договора.
Стоимость договора подлежит изменению:
- в связи с изменением объемов выполняемых работ в т.ч. по инженерным сетям
- в связи с изменением доли финансирования общих расходов, связанных с изменением количества помещений, передаваемых Участнику долевого строительства
- в связи с изменением фактических расходов Застройщика, связанных с расходами за подключение к объектам коммунальной инфраструктуры
- в связи с необходимостью расходов, связанных с вскрытием подземных коммуникаций, перекладкой и выносом инженерных сетей, врезкой в действующие сети, реконструкцией действующих сетей, строительством уличных сетей, и благоустройством за пределами границ выделенного под застройку земельного участка и т.п., вызванных требованиями технических условий и необходимостью.
- в связи с изменением фактической площади Объекта долевого строительства по сравнению с проектной.
***
:ban: переведите статью договора, что я тут понимаю неправильно


[Сообщение изменено пользователем 04.04.2016 21:22]

Копаем прямо сейчас:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Если мы выставим счёт в 300 тысяч доплаты для объекта с задержкой, представляете, что начнётся? Причём не только с этим объектом и не только на форуме. Спасибо, нет. Мы таки in touch with reality, как недавно было принято говорить.

Ну по логике вещей получается как раз таки доплата ввиду задержки. Будет доплата - не будет задержек. Нет?

но тогда какой потолок-то? 199 999? и почему это не указано в договоре?

нет
если брать договор долевого участия, то задержка влечёт неустойки в пользу участников долевого строительства за невыполнение договорных обязательств.
в общем, платит не участник долевого строительства застройщику, а застройщик участнику долевого строительства
чёт вы попутали :-D

а ещё участник долевого строительства может расторгнуть договор долевого строительства НА ФИГ со всеми вытекающими для застройщика...

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

это, видимо, как раз тот случай, когда


:cool:


[Сообщение изменено пользователем 05.04.2016 11:52]