подскажите:непосредственное управление-есть опыт? где рейтинг УК? Стандарт отказался от дома

УК Стандарт отказался от дома, либо согласен взять его назад при повышении платы за обслуживание в ТРИ раза! При этом НИКОГДА ничего не делалось, подвал не гидроизолированный затапливается, плата за ОБЩЕ?домовую ?? горячую воду превышает внутриквартирное потребление в ТРИ раза, крыльцо разрушено (заявки на ремонт не выполнялись). Постоянные ОБСЧЕТЫ ( в суде УК Стандарт свои иски о взыскании проигрышает- суд доказал необоснованность начислений). Никаких письменных предупреждений и отчетов в связи с отказом от дома нет- просто посылают нам другие УК- берите, ешьте, то что самим не надо. Стал искать рейтинг других УК- пока найти не могу, 1/4 квартир хочет непосредственное управление ( для ТСЖ мало квартир). Кто-нибудь что-нибудь по делу подскажет?

Реально содержать дом, тем более старый, очень дорого. И законодательством свё возложено на собственников. Обязанность УК только обеспечивать бесперебойную подачу ресурсов. Текущий ремонт в статью содержание не входит. На это надо собирать дополнительные деньги с жильцов. Гидро/теплоизоляция инженерных сетей - это работы капитального характера. Если деньги на кап ремонт собирались, то они по закону аккмулируютя на отдельном счете и расходуются по решению общего собрания собственников на определенные работы. Смету и вид работ должны утверждать на общем собрании. Так должно быть по закону. Проводить общие собрания - это дело хлопотное, поэтому легче ничего не делать.

Можно из дома сделать конфетку,НО только за счет собственников

Запросите письменно отчет за проведенные работы и за денежные средства собранные по статье кап. ремонт.
Напишите в Государственную Жилищную инспекцию, это в их комптенции. Они заставят УК работать.

Лучше создать ТСЖ, так всё будет прозрачно.
Свой отдельный счет, на который будут все деньги приходить. В любом случае проводите общее собрание и принимйте смету доходов и расходов на год.

Со сметой , нормальной, по которой можно работать, вас любая УК к себе возьмет.
На городской тариф сложно содержать один дом.

Непосредственное управление- это значит никто ни за что не отвечает, тупо платят и спросить не с кого.
Дом то большой у Вас?

И в каком районе?

Дом 5- этажный, на 20 квартир, центр. Нас удивляет, что УК не считает нужным отчитываться. И уверены, что никаких денег на счете дома на кап. ремонет нет-хотя платили 20 лет, они все тратили на свое ( а не дома) содержание. Все истрачено, но не на нас. А 1400 руб на содержание дома- если реально только раз в месяц подъезды мыли и себе зарплату начисляли? Зато адм аппарат раздут до беспредела, своя газета, оплата формы ЕРЦ, сбор денег с пользователей наших чердаков и стен ( за рекламу) - но все на себя, а не на счет дома. Придется писать жалобы- но мы то пишем бесплатно, а они отписки- за зарплату за наш счет.

Да уж, как все запущено, в прочем как и у всех нас. А Вы попробуйте поискать в обсуждениях человека под ником Филлип Филлипыч. По моему у него есть юридические задатки, это чувствуетсы по высказываниям. Напишите в личку, может он Вам что-то посоветует дельное.

Спасибо за советы. Тут дело не в юридических задатках, юристы то есть- только специализируемся на другом. Не зря же суды выиграли! Важнее реальный опыт и получше УК, чтобы без обмана, чтобы не брали деньги на общедомовую ГВС в 3 раза больше внутриквартирной - причем без счетчиков и без реального общедомового потребления. Да и жалобы написать можем: только это ВРЕМЯ!

Согласна на 100% с высказыванием. А вообще считаю, что стоит лучше контролировать расходы УК сразу, что бы потом не было обидно... Это вообще всех УК касается. Тогда потом будет меньше претензий у обеих сторон...
Проблема в нас, жильцах. Мы хотим, что бы "дядя" все сделал за нас и взял за это по божески. Но как показывает практика такое бывает в единичных случаях.
А на счет отчетов, то вы каким образом запрашивали? Насколько знаю, сейчас каждая УК раскрывает эту инфу на своих сайтах, у них тоже есть, только что специально поглядела, там искали-просматривали?

обратитесь в администрацию-пусть проводят конкурс по выбору ук

+100500, когда увидел отчет за 2011 год нашей УК, был в шоке, что откуда. Активисты от дома написали требование дать расшифровку. Правда не знаю, чем закончилось.

В отчетах-то все что угодно нарисовать можно, художники еще те!!! Мы то же потребовали подтверждение всех денежных расходов, которые они превысили, якобы выполняя работы по дому. Мы предупредили, что в случае не предоставления расшифровки, отчет принят не будет. И что? Да ничего. Подтверждения не было, отчет не утвержден, а уже за 12 год на подходе. Жаловались ,а им хоть бы что. Все схвачено?А потом нас еще и "жалобщиками" называют. Да, жаловались,жалуемся и будем жаловаться, пока не начнут работать как положено за наши денежки!

К сожалению, все, что реально нужно- делаем мы сами, складываясь наличными. А УК- как та, которую навязывают чиновники- или на них ссылается эта компания- на их рекомендации (почему?-не доказано, свечку не держали) -"ремстройкомплекс", так и старая-бывшая хочет ничего не делать, но получать за наш счет зарплату и использовать наше общее имущество в свою пользу, не отчитываясь перед нами и используя заработанные на нашем общедомовом имуществе деньги на свои нужды.

[Сообщение изменено пользователем 06.02.2013 10:30]

[Сообщение изменено пользователем 06.02.2013 11:03]

Да пусть называют как хотят! Лучше быть "жалобщиком", чем терпеливым и безмолвным "рабом". А что касается по-божески, и то, что на счет жильцов;
с трех подъездов УК Стандарт за 20 лет получила на капремонт до 3 млн рублей, капремонты за 20 лет не проводились. Будем писать запрос о том, куда они дели деньги, уплаченные за капремонт. УВЕРЕНЫ, что ничего не отдадут. Потому и отказываются: деньги присвоили, а потом отказались от домов. Почему те, кто пишут: "только за счет жильцов", забывают, что жильцы уже оплатили несколько ремонтов, которых неё было?