"Солнечный остров" 8 марта-Авиационная

На самом деле хоть и хлопотно, но все реально. В прошлом доме был опыт. Однако, на сколько понимаю я, нужно не просто продать но и вступить в права собственности, а уже затем в соответствии с требованиями жк рф организоаывать собрание и выбирать форму управления и тд ну и нужно чтоб весь дом был готов... Второй дом не нужно, тк если создадим ТСЖ, то в соответствии с программой кап.рнмонта счет можно открыть только на 1 дом и если 2 дома в 1 ТСЖ, нужно расформировываться... В общем, чтобы кап.ремонт шел на счет дома и управлял сыч ТСЖ а не региональным оператором (кубышка города) надо ТСЖ на 1 дом.

могу посоветовать хорошего плиточника - сам пользовался его услугами: 89001983181 Алексей

Гнать этот дом.ру....а то просверлят пол в подъезде и поставят свои ящики как у нас в доме.... :-( :-( :-(

А как вообще обстоят дела из опыта эксплуатации именно этого дома: есть ли смысл в первый (второй ..) годы класть капитальную плитку в с/у? Не отлетает ?

Про дом.ру у нас у родителей в доме тоже весь подъезд разные ли своими дырами в полу и трубами с проводами.. А в нашем предыдущем доме вообще соседи сверху говорили что с чердака замок срезали, оборудование поставили и потом свой замок повесили. Плюс на монтаж оборудования по сути должно быть согласие собственников. Мы звонили и с ними ругались, чтт ни под чем не подписывал сб и не согласны, но ТСЖ (с ним война была) согласились за нас..

Пс. Из позитивного: месяц живем и не могу нарадоваться всегда чистой воде из крана!!! :super: при том, чтт до этого жили в доме, которому 13 лет всего, повышенной комфортности по идее.. Но.. Так что есть поводы для радости :super:

Дом ру не собираются делать новые подключения раньше 2015г. Так что ничего они у нас не подключают. Оборудование устанавливает Планета, проект рисует Акадо

вот сегодня утром при мне, в ук зашел сначала сотрудник дом.ру, за ним практически следом сотрудник планеты, обоим нужен был доступ на крышу)
может конечно мне послышалось что он из дом.ру, но на слух раньше не жаловался :-)
ну и самому честно не хотелось бы видеть их у нас на доме, но тут уже видимо как УК решит.

Добрый вечер , соседи! Я тоже из третьей очереди жду недождусь когда можно принять и посмотреть квартиру! :-)

Я звонила в дом ру - там сказали, что все новые подключения возможны с 2015г., у них чего то там закончилось. У УК Территория есть отдел развития. Телефон 3805299. Все договоры заключают они. Там мне все и сказали по провайдерам.

Вчера прошёл процедуру приёмки квартиры. На этаже в подъезде НИКТО не живёт, т.к. ВСЕ краны подачи воды были закрыты.... На первом этаже в подъезде плитка керамическая уже упала... Больше всего разочаровал цемент на балконных рамах, с уличной стороны, а так же весь оконный отлив на кухне заляпан цементом и ещё кирпичная кладка в таком же гадком состоянии. С верхних этажей постарались строители!.. Представитель УК предложила указать данный косяк в акте, на т.к. при этом подписание акта откладывается, а это не в наших интересах, решили, что дешевле для сохранения времени самостоятельно убрать цемент при въезде. К отделке претензий нет. Идиотски расположены выключатель сан. узла и жилой комнаты, проект идиотский, не для людей, но это тоже мелочь. Впечатлило даже присутствие розетки электрической для звонка, ещё болше разочаровало отсутствие розеток для слаботочки - не хотелось бы кабель каналов видеть в квартире, долгого присутствия инсталяторов во время работ, а также сверления по всем квартирам!

поверьте, будет так: УК запустит всех провайдеров, кто хочет, и будет с них брать символическую плату, за которую проголосует он (застройщик, т.к. у него больше всего % квартир) на ОСС. А потом может быть сможете обжаловать. Деньги с аренды - должны пойти в ваш фонд дома, но куда пойдут - никогда не найдете...



А вы вообще договор читали, прежде чем подписывать? или вам его насильно вручили? Хотя АСК среди своих распространяет квартиры...

аналогичная проблема - при приемке там лежал снег, поэтому особого внимания не обратили, да и представительница УК сказала, что цемент сойдет со снегом )) однако и со снегом он не сошел и соскрести его теперь практически невозможно, не повредив краску...

написали заявление в УК на устранение, пообещали решать вопрос долго )))

это вы принимали какую очередь квартиру?

Это вы в какой очереди принимали квартиру?

вторая

может и 50% инвестиционных, но не все АСК инвестировал а собственники, так что шанс есть.

речь и идет про собственников, которые вложили бабло в надежде роста, и не будут стремиться до последнего принимать квартиру, а следовательно раз квартира не принята - то будет голосовать застройщик. Логика понятна? :ultra: А так как дом по метражу очень большой, то собрать кворум будет ой как не легко (собственникам), а особенно принять решение (3/4) которые касаются каких либо денежных вопросов. :weep:

Проект в части электроснабжения и слаботочных сетей не совершенный, а не архитектурные решения.

Дак в договоре и написано - разводка слаботочки до квартиры. А дальше - сами, сами, сами....
Для того чтобы удовлетворить свои хотелки в части электрики - надо строить свой дом или брать без отделки. А тут за нас уже подумали - 4 розетки на кухне :-D

В частном доме я сейчас и проживаю :cool: , а про выключатели можно было и башкой поразмыслить, особенно в жилой комнате - открываешь дверь, входишь в омнату, проходишь метра 2, нащупываешь выключатель и вот тебе - :beach:
Про слаботочку - договор я читал и понимал тогда ещё, что наслушаются жители семиста пятидесяти квартир звуков перфораторов, насмотрятся на пятки инсталяторов так, что кажды начнёт мечтать о собственном, отдельноотдругихквартирстоящем доме :-p

1. Необходимы старшие по подъездам (они же как вариант совет дома на период управления ук)
2. Старшие по подъездам (обязательно собственники) + человек, ответственный за специальный сайт (тк в подбъездах срывают и из ящиков достают, а с сайта не стереть), сперва собираются сами и прописывают по пунктам какие действия ук "напрягают", затем какие + и - в формах управления ук и ТСЖ (и тот и другой случай имеют свои значимые нюансы! И ТСЖ тоже опасно если кто-то захочет нажиться на доме и внедриться в управление.. Просто как выяснилось за косяки ук платит из своего кошелька (штрафы имею ввиду, тк они отдельная организация), ТСЖ платит из наших же денег. То нсть начнут они барзеть и плохо работать - обратимся в гжи и прокуратуру - выпишут штраф, к примеру за нарушение стандарта раскрытия информации, и штраф будет списан со счета ТСЖ, те наши же собственников деньги. Мы просто достаточно со многим в этих вопросах уже столкнулись. Нужно не спешить а действительно все хорошо продумать
3.собрания по подъездам, публикация всего на сайте собственников дома
4. Подготовка и реализация очного собрания (этапы не буду тут расписывать)
5. Не собрался кворум на очку - организация заочного собрания (обход по квартирам) и вот тут получается что по сути надо минимум 2 активных человека на подъезд. Ну или делить и по 2 подъезда
брать..
6. Подсчет и дальнейшее оформление и тд
В любом случае нужен будет юрист (подготовить. Провести собрание, подготовить документы для создания и проч. Зарегистрировать ТСЖ если все же решим создать..), доп. Затраты на услуги юриста, печать кучи бумаг, на аренду помещения и проч.
Просто хочу сказать что все реально, но действительно не просто.
А еще: скажите мне что именно уже не так с ук?? Я не так давно живу и еще не поняла.. Кроме претензий по поводу начисления платежа за охрану и коврики из расчета за кв метр квартиры ничего не слышала. А это по сути логично, тк охрана общедомового имущества и коврики тоже общедомовое.. Никто же не возмущается, что за услуги самого ук 1 человек из 3-ки платит больше, чем 3 человека из 1-ки.. А расчет тот же-из квадратов. Просто такое ощущение, что покупаю квартиру не думали, что за нее и как платить придется.. Без обид, ни в коем случае не хочу обижать.
В прошлом доме у нас были кучи не утвержденных доп.взносов, придуманных самим ТСЖ, квитанции расчитввались в пользу ТСЖ с ошибками (опечатка повышающая в 2 раза норматив за нагрев воды к примеру), не было перерасчетов за отопление (вообще! При максимальном нормативу потребления!), ни устав и какие документы не показывали - только хамство и ругань от председателя.. А в конце вообще на полгода прекратила платить поставщикам (за поставку воды, электричества, отопления, лифтерам и тд, но по квитанциям деньги брала...сейчас жители воюют и еще и никак все расковать не могут, хоть и обращались везде... К тому говорю, что нужно аккуратно и трезво. В чем именно проблемы и знать чем и ради чего рискуем.

У нас при приемке обнаружилась протечка в ванной. Написали заявление в УК еще 11 марта. До сих пор ничего не устранено. Есть какие-то сроки для устранения недостатков? В УК разговаривают грубо, даже приблизительных сроков устранения не называют. Типа- не путайтесь под ногами, ждите ответа. Очень неприятно.

подскажите, оплата охраны и возможных консьержек рассчитывается исходя из расчета за кв метр квартиры или фиксированная с квартиры, независимо от метража? все таки охрана это не общедомовое имущество?

Сайт дома - отличная идея, поддерживаю! Возможно, проявлю инициативу по его созданию.