Атомстрой Краснолесье 3 очередь.
s
standartauto
[Сообщение удалено пользователем 15.07.2014 12:19]
l
liiza
[Сообщение удалено пользователем 20.07.2014 11:35]
l
liiza
[Сообщение удалено пользователем 20.07.2014 11:36]
l
liiza
Привет соседям, 18 июля позвонили с регпалаты сказали ,что начали оформлять документы
E
Evgen Sub
Нам тоже позвонили, вчера возобновили регистрацию, так что ждем готовое свидетельство!!!
e
exglu™.
так и не понял, оформление квартир в собственность идет или нет?
V
Velvet)
да, мы свидетельство получили.
e
exglu™.
да, мы свидетельство получили.
а у вас купля-продажа или паевой договор?... а то говорят что пока только пайщиков оформляют
[Сообщение изменено пользователем 31.07.2014 13:59]
V
Velvet)
Паевой.
O
Oleser
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Соседи, не забудьте проголосовать!Период заочного голосования подходит к концу!
Критически важно: куда пойдут наши деньги по статье « капремонт». 6.10 с метра в квадрате, все равно платить придется!!! Если мы не сможем набрать нужного количества голосов, наши деньги уйдут в «общий котел». И на них отремонтируют « полторы трубы» где – нибудь в Таборах. А когда, по каким – то причинам нашему дому потребуется произвести какие – то, крупные ремонтные работы, деньги из «общего котла» мы не сможем их использовать ! Поэтому очень важно выбрать способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на специальный счет!
O
Oleser
Люди! " МЕГАМАРТ" открылся! welcome! а то все " пикники" , " пикники"!
O
Oleser
Домофон опять не раб отает!
l
liiza
Привет соседям, кто нибудь знает про результаты голосования???
O
Oleser
А что так быстренько информацию о результатах собрания сняли?! Я вот , например не успел с ней познакомиться! а хотелось - бы!
k
kos19
в отделе регистрации сказали, что переносят сроки оформления документов на октябрь.
Уважаемые жильцы! Меня зовут Богдан, я представитель компании К Телеком. Для вашего дома (Ак. Семихатова 6) есть предложение:
Мы хотим установить БЕСПЛАТНО видеонаблюдение во дворе дома и на парковку.
Вы сможете через компьютер (ноутбук) посмотреть смотреть on-line, что делает ваш ребенок во дворе или у вашей ли машины сработала сигнализация? Так же видео с камер записывается и хранится 7 дней.
Подробная информация: https://vk.com/k_telecom_ekb - также отвечу лично на ваши вопросы.
Мы хотим установить БЕСПЛАТНО видеонаблюдение во дворе дома и на парковку.
Вы сможете через компьютер (ноутбук) посмотреть смотреть on-line, что делает ваш ребенок во дворе или у вашей ли машины сработала сигнализация? Так же видео с камер записывается и хранится 7 дней.
Подробная информация: https://vk.com/k_telecom_ekb - также отвечу лично на ваши вопросы.
k
kos19
Соседи атом походу нас двигает по полной. Документы на основной договор говорят будут оформлять в декабре.
Пора обращатся в суд.
Пора обращатся в суд.
k
kos19
http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_200105/
КАКОВЫ ГАРАНТИИ И РИСКИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?
Предварительный договор купли-продажи квартиры - это документ, фиксирующий намерения сторон в будущем заключить договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ).
Такой договор заключается при обстоятельствах, препятствующих продавцу или покупателю совершить сделку в данный момент. Это, например, отсутствие у продавца некоторых документов, необходимых для оформления сделки, у покупателя - требуемой суммы денег и т.п.
Гарантии заключения предварительного договора купли-продажи
Закон требует указывать в предварительном договоре купли-продажи условия, позволяющие определенно установить объект продажи, - квартиру, цену и порядок проведения взаиморасчетов, иные существенные условия, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ).
Для покупателя это является гарантией того, что квартира будет продана ему по цене, зафиксированной в договоре, для продавца - гарантией того, что его квартира будет куплена в срок, установленный договором.
Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, закон предоставляет другой стороне право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).
Риски заключения предварительного договора купли-продажи
Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечет. Если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на стадии строительства дома может повлечь для покупателя крайне неблагоприятные последствия. Практика заключения таких предварительных договоров существует, и главная причина этого - нежелание застройщика брать на себя дополнительные обязательства, предусмотренные законодательством РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (п. 1 ст. 1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Такая схема приобретения жилья не защищает покупателя от возможных рисков.
1. Отсутствие гарантий получения квартиры
Предметом предварительного договора купли-продажи является не покупка квартиры как таковой, а лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи. Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры. Суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю. Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то велика вероятность подачи встречного иска о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным.
2. Риск признания предварительного договора незаключенным
Согласно требованиям закона в предварительном договоре должны содержаться положения, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, то есть должны быть указаны все параметры приобретаемой квартиры (площадь, количество комнат, этаж и пр.). Очевидно, что, если квартира еще не построена, точно определить в договоре объект продажи невозможно. Если же сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то такой договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
3. Риск двойной продажи квартиры
Поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры у покупателя не возникает права собственности на квартиру, договор не подлежит государственной регистрации. Ничто не мешает недобросовестному застройщику заключить такой же договор с другим покупателем и затем продать ему квартиру.
4. Риск утраты вложенных в покупку квартиры денег
В случае судебного спора покупатель может претендовать только на возврат вложенных средств с уплатой минимальной неустойки в размере ставки рефинансирования Банка России. Однако в случае признания застройщика банкротом существует вероятность, что покупатель может быть лишен и этой возможности.
Также покупатель не может рассчитывать на получение неустойки за задержку сроков строительства. В предварительном договоре купли-продажи предусматривается лишь срок заключения основного договора, например в течение месяца со дня регистрации застройщиком права собственности на квартиру, само же строительство может длиться сколь угодно долго.
КАКОВЫ ГАРАНТИИ И РИСКИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?
Предварительный договор купли-продажи квартиры - это документ, фиксирующий намерения сторон в будущем заключить договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ).
Такой договор заключается при обстоятельствах, препятствующих продавцу или покупателю совершить сделку в данный момент. Это, например, отсутствие у продавца некоторых документов, необходимых для оформления сделки, у покупателя - требуемой суммы денег и т.п.
Гарантии заключения предварительного договора купли-продажи
Закон требует указывать в предварительном договоре купли-продажи условия, позволяющие определенно установить объект продажи, - квартиру, цену и порядок проведения взаиморасчетов, иные существенные условия, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ).
Для покупателя это является гарантией того, что квартира будет продана ему по цене, зафиксированной в договоре, для продавца - гарантией того, что его квартира будет куплена в срок, установленный договором.
Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, закон предоставляет другой стороне право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).
Риски заключения предварительного договора купли-продажи
Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечет. Если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на стадии строительства дома может повлечь для покупателя крайне неблагоприятные последствия. Практика заключения таких предварительных договоров существует, и главная причина этого - нежелание застройщика брать на себя дополнительные обязательства, предусмотренные законодательством РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (п. 1 ст. 1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Такая схема приобретения жилья не защищает покупателя от возможных рисков.
1. Отсутствие гарантий получения квартиры
Предметом предварительного договора купли-продажи является не покупка квартиры как таковой, а лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи. Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры. Суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю. Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то велика вероятность подачи встречного иска о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным.
2. Риск признания предварительного договора незаключенным
Согласно требованиям закона в предварительном договоре должны содержаться положения, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, то есть должны быть указаны все параметры приобретаемой квартиры (площадь, количество комнат, этаж и пр.). Очевидно, что, если квартира еще не построена, точно определить в договоре объект продажи невозможно. Если же сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то такой договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
3. Риск двойной продажи квартиры
Поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры у покупателя не возникает права собственности на квартиру, договор не подлежит государственной регистрации. Ничто не мешает недобросовестному застройщику заключить такой же договор с другим покупателем и затем продать ему квартиру.
4. Риск утраты вложенных в покупку квартиры денег
В случае судебного спора покупатель может претендовать только на возврат вложенных средств с уплатой минимальной неустойки в размере ставки рефинансирования Банка России. Однако в случае признания застройщика банкротом существует вероятность, что покупатель может быть лишен и этой возможности.
Также покупатель не может рассчитывать на получение неустойки за задержку сроков строительства. В предварительном договоре купли-продажи предусматривается лишь срок заключения основного договора, например в течение месяца со дня регистрации застройщиком права собственности на квартиру, само же строительство может длиться сколь угодно долго.
O
Oleser
Соседи атом походу нас двигает по полной. Документы на основной договор говорят будут оформлять в декабре.
Пора обращатся в суд.
Пора обращатся в суд.
А как "Атом " объясняет задержку с документами?
k
kos19
Опять сослались на своих юристов. Сказали, что документы опять не в порядке.
Может Вы что-нибудь посоветуете?
O
Oleser
Наверное надо начать с обращения в общественную приемную " Атома", Получить разъяснения желательно в письменной форме. Потом записаться на прием к руководству " Атома". Им негативная информация не нужна. Любой негатив, получив огласку, отразиться на их бизнесе.
Наверное надо начать с обращения в общественную приемную " Атома"
Может уже пора собраться всем тем кто приобретал по договору купли продажи и действовать коллективно? По одному могут (что собственно и происходит) педалить еще долго.
И вообще я солидарен с
Пора обращатся в суд.
Как никак уже ГОД!!! прошел, а документов все нет
г
гром123
Начали выдавать документы для оформления квартир, обратитесь в АН атомстройкомплекс, нас оказывается 25 квартир, которые по инвест.
O
Oleser
"Атом" отзвонился - документы готовят!
O
Oleser
"Атом" отзвонился - документы готовят!
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.