ЖК "Крыловъ" Мельникова-Ключевская-Крылова-Венг.Ком-ров

Ответственность застройщика наступает при гарантийных случаях.
А обслуживание коммунальных систем дома - обязанность жильцов дома.

После того, как дом сдан управление всеми системами переходит УК или ТСЖ. Не может пожарка, ИТП, станции ХВС и пр. эксплуатироваться безграмотными специалистами или людьми с улици и не может не эксплуатироваться вообще.

Автоматику невозможно оставить и не контролировать. Случаются сбои, особенно очень часто они происходят после сдачи дома. Где-то что-то не просчитали проектанты, монтажники не там подключили, всё это нужно проверить, потому что насосное, пож. оборудование дорого обходятся, а если произошел неверный монтаж и эксплуатация тех же насосов, то никто по гарантии не восстановит.

Другой вопрос к УК Чкаловская, если они домами не занимаются, значит им всё равно, будет работать оборудование или нет, я им в этом вопросе очень не доверяю. Сам неоднократно сталкивался с неверной эксплуатацией и тем, в какую копейку это вставало после диагностики. (восстановление или покупка нового оборудования - недешевая штука)



[Сообщение изменено пользователем 02.06.2015 12:15]

Информация!!!

Прошло собрание №2 инициативной группы. Приглашен был юрист.
Принято следующее решение.

1. Уважаемые жильцы. Сообщайте по возможности на почту gk.krylov@mail.ru информацию о себе в следующем виде:
ФИО полностью, телефон, номер секции, площадь и номера объектов недвижимости ( номер квартиры, номер парковочного места) в ЖК Крылов, адрес электронной почты;
2. При попадании в дом постарайтесь узнать и записать данные о соседе, сообщить ему о том, что происходит, прислать данные о нем на почту или попросить его это сделать;
3. Квартиры принимать у Застройщика, конечно с учетом исправления недоделок, но примите к сведению, что с момента подписания акта о приемке квартиры вы обязаны нести расходы по ЖКХ и т.д.;
4. Договора с УК Чкаловская получать на рассмотрение, но пока не подписывать. По договоренности с УК содержание договора должно выносится на общее собрание собственников.
5. Бюллетени, если будут предлагать, тоже забирать с собой и не подписывать. Бюллетени будут подготовлены к общему собранию жильцов другие;
6. Оплачивать или не оплачивать авансовые платежи, которые предусмотрены по договору это дело каждого. Решение принимайте самостоятельно. По суду вы можете оспорить эту сумму. Но только по суду.
7. Инициативная группа собирается на следующей неделе попасть на прием в УК Чкаловская, чтобы еще раз обсудить тариф на содержание жилья.
ПРОСЬБА !!!. Ниже есть ссылка на файл, где приведен расчет текущего тарифа. Все цифры, которые в нем указаны это суммы на 1 месяц. Пожалуйста, кто разбирается в каких-то тарифах или может узнать и подсказать сообщите свои предложения на почту gk.krylov@mail.ru
Ссылка на фаил с тарифом:

https://cloud.mail.ru/public/STim/zbN5Y9da5

8. Все остальные решения, принятые на собрании инициативной группы на форуме не озвучиваем. Они есть и мы по ним работаем.

С Уважением!
Участники инициативной группы.

Все что указано выше это ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!!

:-) :-) :-)

ИНФОРМАЦИЯ!

Ждем ваши предложения по расчету тарифов.
На сегодня уже есть предложение по 3 пунктам. Общая эконмия в месяц 120000-00 рублей.

Ссылка на файл с тарифами:
https://cloud.mail.ru/public/STim/zbN5Y9da5
Красным выделены позиции, по которым возникло больше всего вопросов.


:-) :-) :-)

[Сообщение изменено пользователем 15.06.2015 23:24]

[Сообщение удалено пользователем 03.06.2015 12:10]

Здравствуйте соседи! Собираемся в понедельник принимать квартиру, посоветуйте пожалуйста эксперта строительного , к кому можно обратиться ,😊

У нас же тут много специалистов. Мне кажется тут нужно на форуме составить список, что нужно проверить при приемки квартиры. Что бы так сказать помочь соседям.
Я в этот понедельник ходил принимал, составили список из 8 замечаний, взяли 2 недели на устранение. На самом деле времени на приемку квартиры дается очень мало, не успеваешь толком все посмотреть, тебя постоянно торопят, типо у них там очередь.

1. Стяжка вся в трещинах в большой комнате. Прям хоть заново делай!!!
2. Трещина на окне на кухне
3. Не правильно подключен звонок и пожарка, как то там контакты перепутали одно на другое подключили.
4. Стены все измазаны в штукатурке. Как будто набрызгали, капли засохли.
5. Откосы у окон в трещинах, должны замазать
6. Сверху над окном, торчит лист железа не заштукатуреный.
7. Трубы на отопление торчат из стены из огромнешей дыры, так же не заштукатурены.
8. Нет регуляторов на батарее, самих крутилок.

Надеюсь со второго раза удастся принять.

двор у нас очень убогий... в академе видел дворы на много лучше нашего! нет даже песочницы для малышей! В общем экономят на всем! Впечатления от приемки и первого посещения дома не очень( купил дорогого кота в мешке, посмотрим, что будет дальше.

Поэтому и хочется взять с собой специалиста, который может на все это обратить внимание, тк я не понимаю ничего в проводке, например , может кто уже ходил, посоветуете кого-нибудь -))

Мы 8 июня идем, дайте пожалуйста нам тоже координаты вашего человечка , эксперта .

сам все смотрел, без экспертов.

Еще я свой список добавлю
1. Смотреть все окна на сколы, трещины, работа фурнитуры. Окна сделаны кустарно и резинки у нас на всех окнах в квартире отходят - но обещают все устранить.
1.1 Проверить откосы - есть места где листы железные торчат.
2. Осмотр стяжки пола на предмет трещин.
3. Соединительные швы стен с потолком - трещины не допускаются.
4. Вообще штукатурку везде (на стенах + потолок) - есть места где ее нет, или надо дополнительно шкурить. По СНИПу трещины в штукатурке не допускаются. (У нас трещин нигде не было).
5. Счетчики на воду, отопление - должны быть и должны нормально просматриваться.
6. Проверить электрику - работа розеток, визуальный осмотр щитка в квартире.
7. Проверить входную дверь, уплотнительные резинки, ручка и замки, глазок, звонок.
9. Вентиляция - прикладываем лист бумаги - в разных вариантах - открытая дверь/открытое окно, закрытая дверь/открытое окно и т.п. + решетки вентиляции не везде установлены.
10. Подачу воды в сан. узле. Выводы труб для установки ванны/унитаза и т.п. Кто-то писал, что разводка труб не по СНИПу можно уточнить. Но лично мне это не принципиально - все равно будем много переделывать.
11. Работу унитаза + смесителя.
12. Пишем про отсутствие термоголовки на радиаторе.
Все можно посмотреть примерно за 1 час. В конце концов не хлеб в магазине берете.
:-) :-) :-)

К списку:
1. Требуйте уровень 3 метровый, им проверяйте пол, стены.
2. Разводка гвс и хвс должна быть горизонтальной и вертикальной, должна быть закреплена;
3. Если принимаете квартиру (не просто смотрите), то требуйте для дальнейшего использования схему разводки, которая в стяжке;
4. Я в дождь принимал, протекало окно на балконе.
5. Проверяйте выходы на балкон, внизу у самого выхода стяжка должна быть утеплена и по уровню совладать с основной, там будет видно.

Не понятно как стяжка утеплена, порог утеплен что ли на балконе? По уровню у нас стяжка на балконе вроде бы не много выше чем в квартире - определили на глаз.

Уровень мы привозили с собой, а также лазерный уровень и измеритель лазерный.
По уровню муж сказал, что все соответствует. Лазерным тоже промерял стяжку пола и стены - одна стена у нас идет с завалом, но в допустимой норме. А вот замеры сделать уже не получилось - 1,5 часа прошло - ребята уже просили побыстрее заканчивать. :-D

Кстати как откосы на окнах сделаны? Нам наши не очень понравились.

Добрый день! А вы углы мерили, завалы по вертикали или горизонтали? Чисто в 90 градусов выходит? И обязаны ли они соблюдать по СНИПу прямые углы?

http://snip1.ru/shtukaturnye-raboty-uluchshennaya-... - есть такой снип.
Угол не выдерживается в 90 градусов по одной стене в квартире - она идет с завалом в пределах нормы на всю высоту 9-10 мм, соответственно все углы смежные с этой стеной не выходят чисто в 90 град. Еще у нас есть углы в квартире - в которых находятся монолитные колонны - ну там естественно 90 град.
СНИП конкретно на углы я не нашла. Но СНИПы при строительстве и сдаче объектов они соблюдать обязаны.

[Сообщение изменено пользователем 04.06.2015 00:06]

Мы тоже сходили на осмотр во вторник, не приняли, регулировка замка двери и балконной двери, дефект соединения потолка со стеной в ванной, удивлялись на нас, почему это с недоделками акт не подписываем, обещали доделать к 8 июня; сильно удивились, что мы не приняли паркинг, т.к. в него тупо нельзя въехать пока, входная группа не сделана! Не, ну логично ведь, если паркинг готов, значит в него прямо сразу можно ставить машину? А так за что вдруг мы коммуналку будем платить, а паркингом не пользоваться,ага? Озадачили мы их...
Про УК, договор и аванс речь вообще не зашла, сюрприз готовят :-)

Вообщем если нужны углы прямые, то все равно переделывать. Посоветовали лучше делать "сетку". А качество штукатурки очень даже хорошее. По электротехнике скажу, что автоматика улучшенный "китай". Но На ввод в квартиру стоит ухудшенный "китай", при чем в свободном доступе. Такого по ГОСТу быть не должно. И все что свыше 25А по номинальному току должно иметь отсечку по токам к.з. минимум 6кА по госту для зданий и сооружений.
Вообщем вводной автомат менять однозначно нужно. Да и на плиту тоже. Докапываться не стал, все равно все поменяю на то что мне надо.

Несложно Госты озвучить по каким можно докопаться до них на электротехнику?
И где этот "бизнес-класс"? - на всем сэкономили.

Не приняли...
Куча моментов на исправление, а вот паркинг вообще растроил капитально,покрытие- плохо укатанный асфальт, как его выметать собираются тем более мыть, жесть!!!

3-го числа, в среду принимали квартиру, больших замечаний нет, окна и дверь на лоджию отрегулировали при нас, на перегородках видны замазанные трещины, заделывали их незадолго до нашего прихода, т.к. замазка ещё не схватилась :-) , стены, полы, потолки ровные, вентиляция работает, люк для ревизии на кухне установлен, единственное замечание что створки на балконе не защёлкиваются, пообещали устранить за несколько дней.
В общем документы подписали, ключи получили :beach: :-) :-) :-) !
Документы у управляющей взяли на изучение, в красивой папочке ;-) и фирменном пакетике УК Чкаловская :-D Мих Мих сказал что когда квартиры все сдадут, мы будем на собрании выбирать управляйку, но при этом сказал чтобы мы не затягивали с подписанием договора, вот такое несоответствие ;-)
В целом остался доволен , но осадочек от заморочек с УК всё равно пока остался...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Кухня, выпуски для раковины

[Сообщение изменено пользователем 05.06.2015 09:10]

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Перегородка комната-венткороб ванной, с замазанной трещиной,

[Сообщение изменено пользователем 05.06.2015 09:13]

[Сообщение изменено пользователем 05.06.2015 09:17]

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Вид на стадион )))