Звезда Краснолесья (УНЦ - Средуралжилстрой)

[Сообщение удалено создателем темы 04.05.2011 20:28]

Если вы собственник то ответьте зачем свидетельство о собственности вам ,если у вас есть договор долевого участия ? А по теме - да формально земля наша, но она НЕ ОФОРМЛЕНА, а логовор об СУБаренде земли под строительство между ТСК Фасад и ЗАО Европейское ничтожен т.к. основной землеотвод у Евров оспорен в суде в пользу города.

[Сообщение изменено пользователем 04.05.2011 21:15]

Тебе то НЕ собственнику что с этого?

На каком основании вы оскорбляете жильцов дома? :cen:



Для начала надо оформить право собственности на землю. Видимо вам "случайно" забыли показать другие статьи ЖК РФ. Без оформленного права собственности на землю это будет не законно и власти заставят вернуть все в начальное состояние, т.е. восстановить газон.

[Сообщение изменено пользователем 04.05.2011 20:33]

Слушайте, ну вот зашел сегодня Гусев с планом и бюллетенем.
В одном он прав - надо что-то делать.
Но все остальное...
Вопрос про землю - да ерунда, все нормально будет.
Вопрос про фирму - да ерунда, просто один из вариантов.
Так а кто делать-то будет? Да они и будут...
И все так просто, как будто не в России живем...
Даже вот и не знаю, что и сказать.
То ли не понимают, то ли как раз, наоборот, хорошо понимают...

Скорее последнее... :-(

Добрый день!

случайно прочитал про проблему с землей у Вас. А Вы создали уже ТСЖ? или все вопросы с застройщиком?

У нас ТСЖ.

прочитал Ваши посты, не много не понял в ТСЖ получается только один Председатель, который сразу всем занимается? так-то действительно chegri права можно было вопрос решить по земле и парковке.

Не можно, а НУЖНО. Только вопрос надо РЕШАТЬ, а у нас ТСЖ просто осваивает деньги на р/с, т.к. через месяц их по суду прикроют. Фирма, которую они нанимают, является "помойкой" по обналичиванию денег. Своей строительной техники у них нет (в ГИББД на учете не стоит). Ситуация повторяется, как с уборкой снега, когда деньги выводились через подобные фирмешки.

Для тех кто не понял - вопрос ведь не в том нужна парковка или нет, конечно нужна. Но:
1. Земля не оформлена.
2. Денег на ее строительство нет.
3. Предлагаемая фирма мутная.
4. Схема, которая предложена, сама по себе дебильна.
5. Голосование оформлено не правильно и с грубыми ошибками(за год уж можно было в ЖК соответствующую статью вызубрить)
6. Легитимность самого ТСЖ оспорена в суде и суд первой инстанции вынес решение НЕ в пользу ТСЖ.



[Сообщение изменено пользователем 05.05.2011 10:56]

Валентинк@ , рекомендую посмотреть и другие нормы. Дело в том, что насколько мне известно земельный участок под домом 250 не сформирован (не проведено межевание - установление границ на местности, не присвоен отдельный кад. номер). Есть некий зем.участок под существующую застройку (несколько домов).
Поэтому о том, что ЗУ в собственности говорить преждевременно.
Соответственно читайте п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации": С МОМЕНТА ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

P.S. Если раньше для обращения в органы власти для формирования ЗУ нужно было полномочие собрания собственников, то теперь обратится может любой собственник помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченный на то общим собранием собственников помещений в этом доме (см. Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П).
Но я считаю что делать нужно сообща, поскольку размежевать могут по разному - или метр от стены дома или со всей прилегающей территорией.

Последствия неоформления земли - не вправе распоряжаться, и еще органы госземконтроля любят подкатывать к ТСЖ с адм.ответственностью по ст. 7.1. (пользование ЗУ без правоуст. документов).

[Сообщение изменено пользователем 05.05.2011 12:04]

Если Вас не затруднит, откоментируйте вопрос по деньгам на капремонт и их трате

извините. что вклиниваюсь в вашу оживленную беседу, но! кто ни-будь интересовался вопросом начислений за отопление? Мне, а я думаю, что не только мне одной отопление считают исходя из общей площади квартиры в т.ч и лоджии. В моем случае это треть квартиры, которую по факту не отапливают, но плату берут. В Москве и МО существует постановление, которое такие вещи четко регламентирует. Права ли наша дорогая УК?

правомерность расходов на парковку за счет кап.ремонта или свое отношение к строительству парковки?





Порядок расчета платы за отопления регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, Согласно приложению N 2 к Правилам «Расчет размера платы за коммунальные услуги» при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:
1) размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:
Po.i. = Si х Nt х TT (1)

где:
Si – ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
Nt - норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м);
TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал);

Там еще есть разные корректировки, но приводить не буду – смотрите сами.

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД И ТЕРРАС.

Таким образом, по моему мнению, при расчете платы за отопление в отсутствии прибора учета тепла должна приниматься общая площадь квартиры, в которую не входит площадь балконов.
Обратитесь в Ваше УК за разъяснениями.

Если Вас не затруднит, откоментируйте вопрос




[Сообщение изменено пользователем 06.05.2011 15:09]

Если честно - ХЗ. Пока не сталкивался с этим вопросом на практике. Личное мнение такое.
Нет исчерпывающего перечня, что относится к работам по кап ремонту жил.фонда. Имеется только «Примерный перечень работ, производимых при кап.ремонте жилищного фонда. - приложения N 8 (рекомендуемое) к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Там, разумеется, про обустройство территории, парковках – ничего не сказано. Не исключаю, что за счет средств кап.ремонта можно проводить обустройство автомобильных парковок, но в случае если зем.участок будет в составе общего имущества многоквартирного дома. А он будет только тогда, когда проведем его формирование (кад.учет и межевание), как я уже говорил выше.

Обращаю также внимание, как указано в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования (читай – города или области). Вместе с тем … собственник (то есть город, область) не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком (обращаю внимание про «распоряжаться» - ничего) в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Вот и непонятно можно ли вообще делать что-либо "капитальное".
Мое мнение – пока зем. участок не оформили – лучше ничего не делать. Потом если что штрафы, пени за счет средств ТСЖ (считай наших) будут.
Год или два назад по всем каналам показывали как доблестные приставы ликвидировали парковку во дворе, которую инициативные жильцы устроили у жилого дома по ул.Татищева, по-моему.

[Сообщение изменено пользователем 06.05.2011 16:49]

Спасибо)!

Спасибо за обстоятельный ответ.Несколько выше выложен скан бюллетеня голосования. Выскажите свое мнение по нему с учетом того, что два человека приведеннве в списке инициаторов заочного голосования НЕ являются собственниками и не имеют доверенности от собмтвенников. Так же в бюллетне нет даты и сведений о месте проведения голосования. Зараннее спасибо!

Уже несколько человек попросило почитать решение суда о ликвидации ТСЖ. С разрешения одного из участников данного процесса, выкладываю скан решения. Тут будет только первая и последняя страница. Желающие прочитать все полностью, могут зайти по ссылке в альбом и ознакомиться с решением.
Первая страница

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Последняя страница

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Ссылка на альбом
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=34167...
Так же это дело есть на сайте суда и находится в открытом доступе.
ПыСы Данное решение не вступило в силу, т.к. было подана апелляция.

По другим судам нашего ТСЖ.
Вся информация взята из открытых источников. Вот сайт арбитражного суда http://www.ekaterinburg.arbitr.ru.
25 апреля 2011 года было очередной суд с управляющей компанией
"ДОМ" (Дело №А60-43506/2010).
Решение суда:
"В части требований о взыскании неустойки, начисленной за период с
01.09.2010г. по 31.10.2010г. в сумме 634 руб. 40 коп. – производство по делу
прекратить.
В остальной части – исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Чкалова-250" (ИНН
6671314133, ОГРН 1106671005132) в пользу общества с ограниченной
ответственностью Управляющая компания "ДОМ" (ИНН 6674316805, ОГРН
1086674031025) долг в размере 40000 (сорок тысяч) руб. 00 коп.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Чкалова-250" (ИНН
6671314133, ОГРН 1106671005132) в пользу общества с ограниченной
ответственностью Управляющая компания "ДОМ" (ИНН 6674316805, ОГРН
1086674031025) возмещение расходов по уплате государственной пошлины,
понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 1968 (одна тысяча девятьсот шестьдесят восемь) руб. 78 коп."

[Сообщение удалено пользователем 24.02.2015 14:49]

Еще как является, т.к. когда закроют ТСЖ, то управление домом автоматически переходит УК, т.к. она управляла им до создания ТСЖ.

Вот как можно было сделать и у нас

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=24834...

Сегодня очередной раз поменял фильтры... Фильтров хватает на 3 недели. Вопрос - почему у нас ТАКАЯ вода?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Народ, как часто меняете фильтры?