Звезда Краснолесья (УНЦ - Средуралжилстрой)

мой юный друг Анатолий ! Котельные что в 250 что 252 доме принадлежат Фасаду или физ.лицу имеющее отношение к фасаду . а знаю я это по тому что эти 2 котельные были выставленны на продажу за 27 млн. рублей :cool: вот земля под ними это второй вопрос кому она пренадлежит ;-) после оформления всех документов по идее должна пренадлежать жильцам (земля )

УК покупает газ и платить за обслуживание. А Вы не задовались вопросом, почему имея автономную котельную мы плати за гор.воду и тепло по городским расценкам, где это все идет от ТЭЦ.

Не уверен, т.к. создется ТСЖ именно для контроля за расходами жильцов, а мусор можно и УК оставить вывозить.
Другой вопрос, что деньги на содержание и кап.ремонт это НАШИ деньги!!!

Во-первых фин.план, а во-вторых с чем ВЫ его будете сравнивать с отчетом УК, которого за 2 года никто не видел.

Чкалова 250, подъезд 4 (голосовал оба раза)

[Сообщение изменено пользователем 03.02.2010 16:25]

Довольно таки спорный вопрос, не по продаже, а в наличие такого права на продажу. Если данные котельные изначально были при строительстве, то это является общим имуществом всех собственников помещений данного дома, т.к. их предназначение техническое обслуживание данного дома. А информацией продали их или нет располагаете?

30 октября 2009 года, в нарушение всех норм права, наша котельная, на основании внезапно оформленных договоров долевого участия на строительство котельной, оформлена в собственность неких Вагина К.Н. и Долматова А.В. на что получены свидетельства о регистрации прав.
По указанным фактам отправлена жалоба в органы прокуратуры и ведется судебное разбирательство в Ленинском районном суде.

[Сообщение изменено пользователем 03.02.2010 18:50]

Стоимость котельных была заложена в смету дома. Я, прежде чем подписать договор на долевку, смотрел доки. В смете котельная шла отдельным пунктом и перепутать или неправильно истолковать это - сложно.
Далее. Вы обвиняете людей в том, что они пустозвоны. А что сделали лично вы?
Про УК. На собрании по поводу УТК обсуждали и эту тему (пока ждали приезда коммерческого директора УТК). ВСЕХ присутствующих не устраивает УК. А там были представители со ВСЕХ домой Европейского. Большинство ждут чем закончится эпопея с ТСЖ в нашем доме. Если все пройдет ОК, то и они будут создавать свои ТСЖ, т.к. Калиман реально всех уже достал обдираловкой. Деньги собирает со всех исправно, только отрабатывать их "забывает" :ultra: Понятно, что ему надо достраивать микрорайон. Только мне не понятно, почему за мой счет? :gun: :cen:

Автор: damaskar


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

это там не Калиман в дыму бегает, шагами свою землю измеряет..? :-D

[Сообщение изменено пользователем 04.02.2010 10:04]

Не хотелось перегружать форум, но думаю это прояснит финансовый проект работы ТСЖ
Расчет бюджета ТСЖ «Чкалова 250»
по управлению и текущему обслуживанию и ремонту общего имущества дома
Площадь жилых помещений 19870 кв. метров.
Площадь нежилых помещений 2600 кв. метров. Всего площадь дома 22500 кв. м.
В 2009 году действующий тариф на жилые помещения был 14 рублей за кв. м., на нежилые помещения 10 руб. 97 коп.
Ежемесячный сбор средств на ремонт и обслуживание
19870 х 14 = 278180 р 2600 х 11 = 28600 Всего 278180 + 28600 = 307200 рублей.

Наименование статьи расхода Сумма за месяц

Текущее содержание, обслуживание и ремонт общего имущества
1.1 Техническое обслуживание и ремонт жилого дома
1.1.1 Работы по ремонту конструктивных элементов дома, оборудования и придомовой территории 1350
1.1.2 Работы по подготовке здания к сезонной эксплуатации (1 раз в год 27000) 2250
1.1.3 Расходы по обслуживанию общих инженерных коммуникаций, оборудования и территории. В том числе:
Тех. Обслуживание, документальное сопровождение и контроль (инженер по эксплуатации) 30000
Обслуживание сантехнического оборудования Слесарь-сантехник 10000
Обслуживание электротехнического оборудования Электрик 5000
1.1.4 Аварийно-диспетчерское обслуживание 10000
1.1.5 Уборка общих помещений дома Уборщица 14000
1.1.6 Уборка придомовой территории Дворник 18000
1.1.7 Расходы на инвентарь, моющие средства, лампочки 1500
1.1.8 Вывоз твердых бытовых отходов 40000
1.1.9 Расходы на электроэнергию мест общего пользования 9000
1.1.10 Расходы на электроэнергию лифтов 10000
Итого по пункту 1.1 149100
1.2 Содержание и обслуживание лифтового оборудования
56000
Итого по п. 1 205100
2. Затраты на управление
2.1 Председатель 36000
2.2 Бухгалтер 15000
2.3 Канцтовары, услуги связи, оргтехника 1000
Итого по п.2 52000
3. Прочие услуги
3.1 Услуги паспортиста 4000
3.2 Услуги ЕРЦ за перечисление ден. средств жильцов на расчетный счет ТСЖ 10000
3.3 Услуги банка 4000
3.4 Неучтенные траты 30000
Итого по п.3 48000
Всего 305100

Оплата газа, горячей и холодной воды, электроэнергии, канализации и отопления в соответствии (не более) с нормативами, установленными постановлением Главы города и расчетами Правления ТСЖ
Желательно создать резервный фонд на аварийно-восстановительные работы – 3рубля 84 копейки за кв. метр в течение года



[Сообщение изменено пользователем 04.02.2010 20:56]

А чего так мало? :-D

по последней квитанции 15,32 , разница не существенная .. даже по общему итогу ..

председатель, инженер по обслуживанию, бухгалтер + не предвиденные расходы съедают 46,2% всего бюджета. не многовато ли ??

Внесу ясность-первое голосование было за ТСЖ"Чкалова Е", это расчет бюджета ТСЖ «Чкалова 250». В перво варианте было гораздо скромнее...+

[Сообщение изменено пользователем 05.02.2010 22:02]

на один дом невыгодно получается. Половина денег в никуда. А что слышно про калемановскую бесплатную парковку за 4 ляма? Один хрен, мы этих денег не увидим никогда.

Тов. Basow в ТСЖ самый скромный.....
А не в этом ли и заключается смысл создания ТСЖ?

Почувствуйте разницу:

МИНИСТР ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ от 24 июля 2009 г. N 766
О НЕКОТОРЫХ ВИДАХ ДЕНЕЖНОГО ДОВОЛЬСТВИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ ВООРУЖЕННЫХ СИЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Наименование воинских должностей Размеры окладов по воинским должностям (руб.)
Командир мотострелкового танкового) взвода 3334
Командир мотострелковой (танковой) роты 3750
Командир мотострелкового (танкового) батальона 4166
Командир мотострелковой (танковой) бригады 4998
Командующий общевойсковой армией 7871
Командующий войсками военного округа 8433

Stellium, почему Вы не учитываете, что на председателя ТСЖ ложится большой груз ответственности, особенно в первый год деятельности ТСЖ - это и заключение договоров с обслуживающими организациями, пробивание интересов в вышестоящих инстанциях. Вы что, думаете, разве Калиман просто так отдаст объект - Чкалова 250? А кто должен отстаивать интересы территории дома против рейдерских захватов? Не забывайте, что везде будут препоны для новосозданного ТСЖ.
Для сравнения, з/плата в ТСЖ, где нет проблем, в 9-ти этажном доме на 100 квартир - 30 т.р., бухгалтера-15 т.р.

Так то скромняга не Басов, а ваш бывший коллега. "Потел" в снабжении уральского военного округа. Т.к. был опыт общения и его коллегами - есть повод задуматься над его кандидатурой, т.к. честность "снабженцев-вояк" без комментариев :-D Последний раз они мне предлагали 15 ВАГОНОВ кирпича за 30% от его рыночной стоимости ;-)
ПыСы Никого ЛИЧНО не в чем не обвиняю....
По смете:

Лишний пункт. Есть другие способы сбора денег. И ГОРАЗДО дешевле.

Так то банковское обслуживание для ТСЖ будет не дороже 1 000 руб./мес.

Очень "нехороший" пункт, т.к. обычно за этим кроется дополнительный источник дохода для председателя и бухгалтера. Про то, что ЛЮБЫЕ документы для отчетности делаются за 15 минут - рассказывать не буду :-D

Анализ фонда заработанной платы.
Белые воротнички:
Председатель - 36000,
Инженер по эксплуатации - 30000,
Бухгалтер - 15000,
Паспортист - 4000,
Аварийно-диспетчерское обслуживание - 10000. Всего -95 000руб.

Рабочие:
Слесарь - сантехник - 10000,
Электрик - 5000,
Уборщица - 14000 (на 2600 кв. метров площади нежилых помещений)
Дворник - 18000. Всего - 47 000 руб.

ИТОГО фонд заработанной платы составляет 142 000 руб. - 47% от всех затрат на текущее содержание, обслуживание и ремонт общего имущества.
Должностных лиц, получающих львиную долю (66%), в настоящее время называют офисным планктоном...

А где обещанная экономия? Смысл создания ТСЖ? В чем разница с УК?
А где Вас всех отлавливать, если диспетчер отвечать не будет?
А что будет с домом, когда единственный сантехник заболеет или уйдет в отпуск? А если батарею прорвет ночью?
А что с газовым хозяйством? Вопросы, вопросы, вопросы....
Я считаю оклада в 36000 руб. будет мало, чтобы решить все вопросы, да еще рейдерские захваты....

Еще раз повторяю в котельных стоят приборы учета потребления газа! При чем здесь нормативы города? Оплата должна идти по фактически потребленному энергоресурсу+оплата обслуживания котельных+др. затраты ...

Интересная инфа, а у какого судьи... может поприсутствовать!

Дык поэтому и надо ТСЖ, чтобы эти деньги вернуть и это реально.

Неучтенные расходы - а куда девать нераспределенные средства. И вообще это предварительный расчет по аналогии ТСЖ на ботанике, реальные цифры естественно будут отличаться, и надеюсь, в меньшую сторону.
На роль Председателя не рвусь, но в силу некоторых причин совесть не позволяет оставаться в стороне от судьбы нашего общего дома.
Кстати Водоканал стабильно выставляет счеты по счетчику за холодную воду ЗАО Европейское , думается также стабильно получает от них денежки (информацией об оплате в том отделе не располагают).

То есть мыслей уменьшить квартплату у инициативной группы даже не возникает.

Вопрос о холодной воде непонятный, но теперь, как мне кажется, все проясняется....Деньги жители не платили, как сказали в бухгалтерии УК - это "форс мажорные обстоятельства". Это не понятно, а объяснять отказались.
По телевизору сказали, что цены на холодную воду поднимуться в 2010 году больше всего, до 30%, так как ввели инвенстиционную составляющую, на капитальную реконструкцию систем водоочистки г. Екатеринбурга. Сказали, что будущие поколения скажут "Спасибо за чистую воду!". Обидно, да, реконструкцию проводят не за счет прибыли от продажи нефти и газа, а за счет налогоплательщиков, в том числе и пенсионеров, бабушек и дедушек...
Получается, что УК платило в 2009 году за холодную воду по старым, низким ценам. С жителей все равно удержат за холодную воду (счетчики то крутятся и показания 2009 г. не спишут), но теперь уже с инвенстиционной составляющей, которая в городской бюджет не попадет.
Чистая прибыль. Деньги на реконструкции придомовой территории есть!
Кстати, за водоотведение тоже деньги не берут.....

ну это вряд ли
Хотя УК звпросто включит, но ....

Всем добрый день. Подскажите , кем заносятся показания счетчиков в квитанции. Куда и когда нужно их сдавать? Заранее спасибо!

Вами и заносятся. Их нужно относить в УК. По моему договору с 25 до конца месяца, а сейчас говорят с 20 по 25. Причем условия договора изменили в односторннем порядке

Ну если вы принесете 30го или 31го их все-равно примут... наверное :-)

нет не примут. я принес 26 и в квитке получил совсем не те показания. позвонил в расчетный отдел и услышал, что мол придите и наш юрист изменит договор. у меня в квитке обычно было 2700 плюс льгота 1100 =3800. в январе стоит за трешку 4814

[Сообщение изменено пользователем 09.02.2010 13:06]