Звезда Краснолесья (УНЦ - Средуралжилстрой)

Уважаемые соседи, 04 октября в 11-00 приедет "Вести Урал" брать интервью у жильцов дома Чкалова 252!!!

Вы абсолютно правы.
ИМХО:
Просто есть несколько человек, которые очень громко кричат и обвиняют КОМПЕТЕНТНЫХ людей во всех смертных грехах. Хотя, судя по их высказываниям, они очень далеки от обсуждаемой темы. Свои домыслы и фантазии выдают за аксиому, не обращая внимания на арументированные ссылки на нормативно-правовую базу.
ПыСы Всем мир :-) Цели обидеть или оскарбить не имею :-) Просто хотел чтобы читающие форум люди задумались...

Добрый вечер, уважаемые соседи. Большое спасибо всем, кто сегодня пришёл на собрание и выслушал наши предложения. Многие только сегодня получили представление о том, что происходит. К сожалению, не очень чётко получилось озвучить ситуацию с попыткой УК навязать нам создание ТСЖ.
Вы не определились, что на данный момент правильно: создавать ТСЖ сейчас или сначала урегулировать в судебном порядке отношения с УК, а уже потом думать о товариществе? Определяйтесь. Мы с уважением отнесёмся к вашему выбору.
Далее я излагаю Вам слова Елены. Надеюсь, её аргументация на собрании была убедительной.
Регистрация ТСЖ невозможна без определения объекта, которым данное товарищество будет управлять (т.к., согласно ЖК, товарищество собственников жилья – один из способов УПРАВЛЕНИЯ домом). Поэтому для создания мы обязаны будем принять дом в том состоянии, в котором он находится сейчас. И маленькое дополнение: таких гарантийных писем, как письмо Средуралстроя, нам никто не даст. Все обязательства перед жильцами, которые на сегодня не исполнены, передаются ТСЖ. Т.е. нам с вами. В полном объёме.
Сейчас мы никому не должны, а должны нам. После создания ТСЖ должны будем мы. И много. Причём сами себе. Здорово? Пока всё.

[Сообщение изменено пользователем 02.10.2009 23:22]

[Сообщение удалено пользователем 25.03.2010 23:47]

естественно необходимо в процессе организации ТСЖ выяснить все условия и обязательства, которые может взять на себя товарищество, и те обязательства, которые должны выполнить застройщик и УК по взаимной договорённости. ТСЖ на себя взять их отношения не может. Для этого нужна информация о всех договорах между УК и застройщиком, и если у УК нет тайн от нас - они всю информацию предоставят. А ТСЖ в любом случае необходимо - рано или позно. Просто как сказала Виктория, чем дальше, тем больше шансов у оппонентов. Так что если есть действительно убедительная аргументация, а именно копии документов, подтверждающие слова - думаю, с вами все согласятся и подумают, что предпринять. Если только эмоции - это только эмоции.

Точность – вежливость королей. Что измениТся?
У меня нет никаких опасений. Для себя я уже всё решил.
Вадим, по поводу оппонентов. Это кто? Надеюсь, что найдём с Вами общий язык, поскольку видел Ваши действия этим летом.


[Сообщение изменено пользователем 03.10.2009 08:47]

На основании чего?

На основании российских законов, Неспящий в Сиэттле. Вам кодекс указали, Вы в него заглянули? В интернетах, есличо, тоже это дело есть, могу ссылку кинуть, если Вас на Гугле забанили.

Доброго дня всем соседям.
Эмоций конечно много,но и вопрос не легкий разрешаем.Я сразу оговорюсь,что не юрист.Но и глупым человеком себя не считаю.Всю неделю я проводил консультации среди знакомых-специалистов в этом вопросе.Так вот ВСЕ они от практикующих адвокатов до фед.судьи мне сказали про создание ТСЖ сейчас,в таком срочном порядке и с подачи УК- примерно тоже самое.И на сегодняшний день и с их слов в том числе , предложение с которым вышла Елена наиболее оптимально для нас всех. Единственое,что те же специалисты мне сказали,этот путь будет ОООООчень не прост НО и другой альтернативы нет.

[Сообщение изменено пользователем 03.10.2009 09:17]

Можно ,конечно,сейчас создать ТСЖ неспособное управлять + оставить УК ( для текущей уборки) но зачем? Как говорится у двух нянек дитя без глазу. Про обязательства от УК к ТСЖ : ни о них речь,даже не юристу понятно,что правопреемства в обязательствах УК нет,дело в том о каких обязательствах речь? Для нас же главное -имущество -дом с недоделками в целом -так вот оно сейчас должно находиться на балансе УК ,раз УК его приняло от Застройщика под гарантию ,то именно УК на сегодняшний день должно решать проблемы жильцов по - неработающим лифтам, отсутствию воды из-за невозможности попасть в котельную и т.д. . Пока УК ответственно за все это -независимо от того ,что все еще на баланс наш дом не поставило,что кстати, является нарушением с его стороны . Сразу после создания ТСЖ ситуация изменится на 180-дом ( недострой) перейдет на баланс ТСЖ ( как управляющему юр.лицу), а УК сможет вздохнуть спокойно и спрашивать с ТСЖ т.к. именно от ТСЖ примет дом в управление УК ( а не от Застройщика как сейчас) и уже по "объективным" независящим от УК причинам не будет лифтов,воды и света.... А ТСЖ тоже лифты не пустит ,котельную не заберет т.к. как я поняла ,что пока мы все надеемся все недоделки за счет Застройщика устранить и оплачивать все вновь не готовы. Надо отдавать отчет,что создавая сейчас ТСЖ мы берем на себя весь недострой ,исключающий нормальную эксплуатацию дома, и снимаем с УК всю ответственность+ будем вынуждены за свой счет все доделать -ведь деньги в ТСЖ с воздуха не упадут. Готовы вы ли все сейчас деньги платить? Ведь не секрет,что УК -это бизнес и не плохой. Вот только с нашим домом они поспешили-и сейчас разумно пытаются исправить ситуацию. Подумайте, кто ж денежки по своему желанию отдает.Вспомните,что происходит когда жильцы вдруг вместо УК ТСЖ создают . Есть уже много классических примеров -без боя ни одно УК не уйдет. Что касается исков: действительно в Арбитраже дело рассмотрят быстрее,но иметь решение -не значит получить. Скорей всего оно не будет исполнено т.к. Застройщик уже давно не имеет активов -все переведено. К тому же полностью поддерживаю Елену-иски можно подать и в районный суд -главное подать иск с обеспечением в т.ч. по котельной и пусть решения будут. При этом ответчики и Застройщик и УК .
Вывод: ТСЖ необходимо создать,но позже : когда решатся проблемы недостроя, котельной, люди узнают кто есть кто и выберут достойных, способных организовать комфортное проживание .


[Сообщение изменено пользователем 03.10.2009 09:21]

[Сообщение изменено пользователем 03.10.2009 09:34]

Да особо ничего не изменится-подъезды как не убирались толком,так и не будут,во дворе весь этот бардак то же никуда не денется,лифты не заработают,вода в трубах горячее не будет.Изменятся лишь тарифы на обслуживание в наших квитанциях.Сейчас они регулируются постановлениями всякими,а при ТСЖ нет.Да и не забывайте про зарплатный фонд,аренду помещения,аренду котельной и тд.Т.е качество жизни мы не улучшим,а ощутимое повышение в квитанциях получим.Ну а для того ,чтобы все стало работать и красиво выглядеть УК нам смету нарисует (суммы по недострою вы знаете),работы проведет и для оплаты ТСЖ счет выставит.Примерно так выглядит картинка :-( Виктория,если у вас другое видение развития событий,поделитесь.

Каждый имеет право на свое мнение, в том числе ,и Виктория. Ситуация непростая с юридической точки зрения и не каждый из нас юрист, но что каждый ,кто живет в доме ,хочет жить комфортно и лишних денег не платить-в этом я уверена. Поэтому зачем воевать с Викторией? Ведь решение примет большинство. Так как ситуация критическая,хотела бы пообщаться с людьми ,согласными с моей точкой зрения ,думаю,надо доходчиво объяснить-почему сейчас страшно создавать ТСЖ : предлагаю напечатать информацию и развесить на подъездах-пусть люди думают. В доме пока не проживаю,но готова поучаствовать в составлении текста и распечатать. Напишите,как и где общаетесь.

Дорогие соседи-курильщики

Не будьте уж таким быдлом, заведите на лоджиях пепельницу.
Вчера "дамский" бычок залетел ко мне на лоджию и хорошо, что пожара не случилось.
Спасибо за внимание.

ЗЫ. сам курю

ТСЖ сейчас НЕЛЬЗЯ создавать!!!! Я не юрист, а инженер, который учавствовал в сдаче 3-х огромных объектов в екб за 1 год. Я готовлю договоры, все виды актов, исполнительную, производственную документацию, сдаю и принимаю в обслуживание инженерные системы и т.д. И прекрасно педставляю себе момент полного исполнения обязательств между сторонами!
Опыта сдачи-приемки жилья нет, поэтому 3 дня соображала, в чем отличие административных зданий, хозяева которых -юрики, от домов которыми владеют физики. Спасибо юристам, на форуме разъяснили и ЖК почитала.

Тогда надо еще проработать такую ситуацию - в законе есть куча дыр и лазеек, используя которые УК может отказаться от дома.

Лазейки в законе всегда есть и не только для УК :-) только для их реализации потребуется больше сил и времени ,чем все на наше новое ТСЖ перекинуть.Вот к примеру: если собственником одним из офисов в нашем доме является юр.лицо-то оно может подать иск на Застройщика и УК именно в Арбитраж и на всю сумму и по всем недоделкам ,ведь от количества истцов размер требований не зависит и не уменьшается и не увеличивается. А на основании Решения Арбитражного суда, вступившего в силу ,добиваться его исполнения. Следовательно, нам необходимо узнать,есть ли таковые и с ними разговаривать. А от имени собствеников-физ.лиц подавать иски к УК -на плохое обслуживание-здесь нам в помощь придет закон " О защите прав потребителей"-который применим только к физ.лицам и предусматривает большие санкциии чем ГК РФ. Да и протестующий замерзающий человек,гораздо страшнее чиновнику.

Тепло дали По крайней мере в 1ом подъезде. :beach: Еще бы лифт и совсем счастье.

[Сообщение изменено пользователем 03.10.2009 14:32]

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

В 3 тоже, но только в комнате, на кухне нету :ultra:

[Сообщение удалено пользователем 04.10.2009 10:26]

[Сообщение удалено пользователем 04.10.2009 13:07]

Уважаемая... Вы это серьезно! Для подачи искового заявления необходимо дво основания: нарушения действиями/бедействиями Ответчиком закона и др. правовых актов и нарушения данными действиями/бедейсствиями законных прав и интересовов Истца. Как один собственник может подать на всю сумму недоделок?! Первый вопрос судьи- а в чем Ваши права и интересы здесь нарушены? Второй вопрос,,, а какой ил=диот будет платить госпошлину и своего кармана за ваши 16 млн. с гарантией, что его суд пошлет в лес за грибами!!!

Это и так понятно,что деньги будут под контролем ТСЖ. Уважаемый адвокат -ptica68.Может Вы не поняли ,что в настоящий момент главная проблема ,как получить деньги ,которые уже были уплачены за строительство, а не как контролировать их расход. А правомочность собрания зависит не от большинства участвующих собственников,а от большинства голосов собственников ,при этом ,количество голосов зависит от площади объекта собственника .Как подсчитывать голоса , любому ,читающему ЖК РФ понятно и по этому поводу разногласий ,по моему ,нет. Надеюсь ,что в ТСЖ ,которое, Ваш труд оплачивает ,Вы правомочность собраний оцениваете правильно. Успехов в работе!!!!

А Вы думаете, что в Вашем доме наберете 50% от общей площади... сомневаюсь...а как первые этажи ..где Вы будете их искать?

Да, но весь вопрос в том, что судились с ТСЖ бывший председатель которого сняли за многочисленные нарушения, в т.ч. и фин. плана. Короче еще то болото.