ЖК ПРЕМЬЕР-2

Вот, не понимаю, ей богу, у всех такая стойкая неприязнь к УК. Все стремяться создать ТСЖ, но дальше слов дело не доходит. Я 8 лет являлся собственником квартиры в ТСЖ, в т.ч. год был председателем. Каждой собрание - это сплошной базар, собрать кворум - проблема. И это дом где всего 54 квартиры.
Плохой руководитель - да, возможно, но на работе в оперативном подчинении порядка 100 человек и как-то справляюсь.
А потом, мало его создать, ТСЖ надо заниматься, кто возьмет на себя функции председателя, бухгалтера? Общение с администрацией, общение с поставщиками энергоресурсов, налоговой и т.д. Это всё государевы люди и рабочий день у них с 8-00 до 17-00 и не минутой позже. Отдельный пункт - обслуживание оборудования, это не так, как было раньше один насос и две задвижки на трубе, там уже автоматика стоит. Совмещать основную работу и решение насущных проблем дома более, чем тяжело. Поверьте.
А если не дай бог, какая авария - нужно оперативное решение, оперативный доступ в подвалы, кто всем этим будет заниматься? Председатель, который улетел на 2 дня в командировку? Нужна либо своя команда (минимум сантехник, электрик), либо договоры с соответсвующими службами. А если договоры, то это миниУК уже получается. Люди делают дизайнерские решения, вкладывают не одну сотню тысяч в ремонты и вовремя не ликвидированная или локализованная авария может привести к колосальному материальному ущербу. ТСЖ - это юр.лицо. И я думаю, что среди нас найдутся "грамотные" люди, которые смогут подать иск к ТСЖ и председателю в частности, о причинении материального ущерба ввиду действия или бездействия должностных лиц, я не юрист, но риски надо учитывать.
Ещё ньюанс, информация к размышлению, сейчас лето, середина июля, тепло, а с 15.09 наступает отопительный сезон и я думаю, что возможны определенные неприятности, если до этого времени мы не определимся с ТСЖ или УК. А у меня, например, 2 маленьких ребенка и перевозить их в холодную квартиру, не имею никакого желания.
Вы знаете, друзья, я не агитирую за УК, решать Вам, ЖКХ достаточно коррумпированная сфера и на ней многие хотят погреть руки, я пишу, чтобы вы посмотрели на это с другой стороны. Скупой платит дважды.
Я считаю себя профессионалом в определенной сфере деятельности и считаю, что любой специфической деятельностью тоже должны заниматься профессионалы, а не любители. Порядка и толка, так будет больше.
Если был бы выбор лететь Аэрофлотом за чуть дороже или каким-нибудь УрюпинскАвиа за чуть дешевле, что бы Вы выбрали? Согласитесь, что выбор для многих очевиден.
Единственный плюс ТСЖ, контроль финансовых потоков и правильное их распределение может перекрыть большая череда минусов связанных с текущей, плановой эксплуатацией дома.
Повторюсь. Решать Вам.
И чтобы не думали, что я засланный казачок, то скажу, что я собственник 3-х комнатной квартиры в секции А.

[Сообщение изменено пользователем 15.07.2014 17:08]

Сегодня кто-нибудь был на собрании с "нашей" новой УК? :cool: что хоть говорят они путного? :cool:

ALFredson! Ни чего нового Вы не открыли....))))))) Все это само-собой разумеющиеся вещи. И ответственности ни кто не с кого не снимает. Но в наше время уже существуют иные формы как управления так и контроля работы УК. О чем собственно уже собственники и задумались, Дело времени. И решение и действия каждого должно быть как рамках закона и в соответствии с правами и обязанностями. А не путем обмана и манипуляций, как Вы и говорите ради того " чтобы погреть руки"..))))

Парадис! Поделитесь опытом, какие новые формы управления и контроля работы УК появились с 2011 года. Очень интересная информация, я думаю для многих.
Насколько я помню, жилищный кодекс предусматривает только 3 варианта получения благ цивилизации:
- через УК;
- через ТСЖ;
- через самостоятельное заключение договора.
Не подумайте, что я иронизирую, я целиком и полностью поддерживаю создание ТСЖ, но, что ТСЖ, что УК это всего лишь инструмент и всё зависит от того, в какие руки он попадет. А пока я этих рук, читай каких-либо действий, кроме деклараций о намерениях, не вижу. Вот и не остается сегодня никакой другой альтернативы - только УК.
Если есть инициативная группа, давайте обсуждать. Готов поделиться тем, что знаю я. Но создание ТСЖ ответственный шаг и к нему надо подготовиться.

Так есть сайт http://premyer2.ru/ работал с зеркалом http://prem2.home-96.ru, зеркало сейчас не фуричит, а основной робит, так что не смущайтесь, рано петь траурные песни мы еще поборемся за свой домик...
Там народ и даже ссылки дает, ..)))

[Сообщение изменено пользователем 16.07.2014 23:07]

Про номера квартир в секции Д что то известно... ;-)

Привет всем!! Получили ключи от квартиры. :-) :fire: Не стали ждать звонка из ОП муж сам заехал в офис и записался на приемку. Вся процедура заняла 1 час макс!! Мне все понравилось!!!! Начинаем ремонт!!! Секция А-8эт. Номер квартиры совпадает с договором долевого участия. Лиф работает один грузовой, были в 9 часов там народ уже заезжает с вещами, но это видно те кому хранить негде до ремонта!!! Школа рядом будет к 2015 году готова. Это очень радует наш сын надеюсь туда и пойдет!!!! :exclam:

:laie: Поздравляю !!!

Поздравляю, вообще работают два грузовых лифта в секции А, один из них спускается в паркинг. Может утром опять какие перебои были... час назад был в квартире работали оба

У вас какой номер квартиры?

157, у вас же где-то рядом?

[Сообщение изменено пользователем 18.07.2014 21:02]

У нас 155...) у вас угловая однушка?

Радуйтесь народ, вам УК нашли :weep:
УК «ЕКАТЕРИНБУРГ» выбрали для временного управления домами по ул. Авиационная, 12 и 14
14.07.2014
1 июля 2014 года, в соответствии с заключенным договором на временное управление многоквартирным домом и в соответствии с п. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, способом управления многоквартирным домом по ул. Авиационная, 12 было выбрано ЗАО "Управляющая компания "Екатеринбург"

1 июля 2014 года, в соответствии с заключенным договором на временное управление многоквартирным домом и в соответствии с п. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, способом управления многоквартирным домом по ул. Авиационная, 16 было выбрано ЗАО "Управляющая компания "Екатеринбург"
http://ukekb.ru/news/?ELEMENT_ID=296

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
http://www.logos-pravo.ru/page.php?id=2084

Интересно на каком основании ? или все жильцы уже проголосовали ?

По поводу УК в договоре прописано, что до конца года можно растроргнуть договор, поэтому не все так ужасно

а после конца года судиться только можно ;-)
и это уже здорого !!!

[Сообщение изменено пользователем 20.07.2014 13:20]

Всем здрасьте!
Тоже в пятницу был на приемке квартиры. Получил ключи, вместе с ключами дали договор с УК Екатеринбург. Пока общался с УК пришли 2 собственника и принесли подписанные с УК договора. Договора видимо типовые, т.к. есть пункты про газоснабжение. Почитал договор - нормальный, адекватный, за исключением двух пунктов.
Хочу обратить на них внимание на и может обсудить.
1. Раздел 2.2 "Обязательства собственника"
Пункт 2.2.1 Совместно с другими собственниками помещений обеспечить передачу в УК в течении 10 дней с момента подписания договора по акту следующие документы:
- правоустанавливающие документы на зем. участок;
- проектную докмуентацию и исполнительную докмуентацию на дом;
- акт приемки в эксплуатацию законченного объекта строительства;
и ещё ряд документов. Всего 9 позиций. У кого-нибудь эти документы есть? У меня лично нет. Все эти докмуенты должны быть у Застройщика.
Зачем брать на себя трудновыполнимые или не выполнимые вообще обязательства. Пункт необходимо удалить или доработать.
2. Пункт 2.2.9 Обеспечить заключение договора "Собственника" с УК на выполнение работ за отдельную плату по содержанию помещения "Собственника", санитарно-технического, элеткрического и иного оборудования и приборов обслуживающее непосредственно одно помещение "Собственника", не относящееся к общему имуществу, в том числе на выполнение следующих работ:
- профосмотр и выявление неисправностей - 2 раза в год;
Далее идут пять пунктов устранения незначительных неисправностей, водоснабжения канализации электрики и т.д.
Другими словами УК за наши деньги хочет иметь доступ и контролировать техническое состояние внутриквартирных систем, чтобы вовремя предупредить возможность возникновения аварии.
Нормальное правильное желание. Но в п. 6.3 сказано, что "Собственник" несет ответственность за сохранность и безаварийную эксплуатацию принадлежащего ему помещения, в т.ч. оборудование и сети.
Вывод: либо пусть бесплатно делают профосмотр и выявляют неисправности, а уже устранение за счет Собственника, либо нечего им делать в моей квартире, всё равно я несу за нее ответственность.

И последнее, в виду присутсвия 15.07 на собрании порядка 10 человек, т.е. отсутсвие кворума, повестка дня перешла в заочную фазу голосования. Обратите внимание на п.5 анкеты ввиду вышеизложенного. Вопрос звучит так: "Утвердить форму договора управления общим имуществом. Определить порядок оплаты коммунальных услуг - через управляющую компанию".

и все молчат :ultra:

Про УК "Екатеринбург" можете узнать много "интересного", если почитаете форум жильцов "Северного квартала" Шевелева-Папанина (Шевелева 7 и Юмашева 12).

Всем привет,

Подскажите, ключи от квартиры отдадут после осмотра квартиры?

Иду на осмотр в четверг, договор от 29 мая 2013

Спасибо

После подписания акта. Пока есть косяки, акт не подписываете.

Добрый день! Информация к размышлению соседей, прочитал на соседней "ветке" наших соседей - Клубный дом "Родина"
______________________________________________________________

Автор: Konstantin Kapchuk (ЛС)
Дата: 07 Апр 2014 14:24

Добрый день,

По просьбе инициативной группы жителей КД Родина я зарегистрировался на данном форуме с целью оперативного информирования по ситуации, которая сложилась.

Я являюсь единственным фактическим владельцем и директором компании ООО "Управляющая компания "Родина", которая с октября 2011 года осуществляет управление Клубным Домом Родина с соответствии с подписанными с каждым собственником жилых и нежилых помещений договорами, так же в соответствии с договором, подписанным с ТСЖ "Родина".

В прошлую пятницу, 04 апреля 2014 года примерно в 16-30 в холл Клубного дома Родина ворвалась группа крепких молодых людей , одетых в спецодежду работников служб ЖКХ и, блокировав охрану и работу ресепшен, в безапелляционной форме объявило , что с настоящего момента управление данным домом будет осуществляться Управляющей компанией "Екатеринбург" (через дочернюю компанию ЖК "Адмиральский").

Возглавлял данную группу лиц Гринов Алексей , представившийся исполнительным директором то ли УК Екатеринбург, то ли УК ЖК Адмиральский.

Находивший при этом житель дома Сергей П. пояснил прибывшим, что у всех собственников заключены прямы договора с УК Родина, что УК Екатеринбург и УК ЖК Академический к Дому Родина никакого отношения иметь не могут.
Данное замечание было проигнорировано.

От нас потребовали передать управление зданием, на что мы ответили отказом.

Мы предложили представителям УК Екатеринбург обратиться в судебные инстанции и после вынесения судебного решения (какое бы оно ни было) - исполнить его .

На данное предложение был получен отказ.

Вошедшие в дом неизвестные лица приступили к вскрыванию замков технических помещений. На сотрудников компании УК Родина было оказано давление написать заявление о приеме на работу на имя Директора ЗАО "Гильдия ЖКХ" Осокина Д.В.

Я дал распоряжение сотрудникам компании не оказывать противодействия, так как не хотел причинения вреда их здоровью. Перевес в физической силе был явно на стороне оппонентов.

Председатель Правления А.Невмержицкий на телефонные звонки не отвечает и на связь не выходит.

В настоящий момент вслед за обращением, направленным в прокуратуру собственниками КД Родина, УК Родина так же готовит собственное заявление.
Кроме того готовятся исковые заявления в суд.

В сложившейся ситуации собственниками принято единственно верное решение о 100% вступлении в члены ТСЖ Родина, проведении собрания членов ТСЖ Родина с целью переизбрания Правления ТСЖ (полномочия предыдущего правления закончились в октябре 2013 года). Подготовка и проведение данного собрания по закону занимает 10 дней. Новое Правление из своего состава выберет нового председателя, который и будет являться легитимным представителем ТСЖ и сможет представлять интересы реальных собственников.

Со своей стороны, несмотря на все препятствия, УК Родина продолжает обслуживать КД Родина, бухгалтерия и управляющий работают в штатном режиме. Договора со всеми ресурсоснабжающими организациями заключены с УК Родина. Денежные средства капитального ремонта, а так же средства, поступающие в счет оплаты за коммунальные платежи в полной сохранности и находятся на расчетном счете ООО УК Родина в КБ Кольцо Урала.

По вопросам перерасчетов и начислений обращайтесь к Главному бухгалтеру УК Родина Дмитриевой Татьяне Владимировне (тел 351-70-65)

По всем организационным вопросам к Управляющему Домом Станиславу Тарасову по тел 8-963-046-65-96.

Так же прошу вас пока не оставлять никакие документы на ресепшен, так как они могут быть изьяты неустановленными лицами.

Со своей стороны УК Родина окажет все необходимое содействие в проведении собрания членов ТСЖ.

Телефон для связи со мной 351-70-65.

С уважением,
Константин Капчук
Директор ООО "УК "Родина"

Вот еще:
http://forum.premyer2.ru/viewtopic.php?f=6&t=5&sta...

Столкнулся сегодня при приемке квартиры с такой проблеммой: для заведения в квартиру слаботочных сетей (антенна, интернет и т. д.) ПО ПРОЕКТУ от общего щитка на этаже по полу (под стяжкой) проложена пластиковая труба, диаметром 30-40 мм. примерно, в которую и заводятся энти сети, в ней уже проложен провод для домофона и ПРОВОЛОКА для протяжки остальных проводов..., дак вот эта самая проволока доложна летать по ентой самой пластиковой трубе, а она сидит там мертво, на что представитель ОП сказал следующее: это мелочи, возьмите кабель-канал и проложите по подъезду, а что енто порнография (простите за ломаный французский) его не интересует потому как в договоре этого не прописано!!! Сталкивался с данной проблеммой на другой квартире труба была пережата и только вскрывать...плитку и стяжку в подъезде... или кабель-каналом чтобы любой доброжелатель мог спокойно перерезать провода, не говоря про шикарный внешний вид ...