"Атомстройкомплекс" дом на ул. Билимбаевская — Дружининская

Это и есть минусы нового жилья, покупаете вторичку и таких проблем нет....

так пусть они хоть трижды его госкомиссии сдадут, пока она не будет мной принята, она не в моей собственности, а значит будут, как миленькие выплачивать компенсацию, пока не доделают мою квартиру!

Вот кстати выдержка из онлайн консультации юриста:

"Участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям качества, и отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком указанных недостатков, либо их компенсации.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта, поэтому не торопитесь подписывать передаточный акт, если квартира не соответствует установленным требованиям качества, так как в таком случае застройщик будет считаться просрочившим свою обязанность по передаче квартиры, и будет обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку."

[Сообщение изменено пользователем 19.08.2009 12:26]

Хорошо, если так, ноу них в любом случае в договоре сроки передачи последний день 30 ноября. Я думаю неустойка начинается с 1 декабря.
Или не так?

Нужно позырить договор, как домой приеду :-)

Кстати на сайте есть кнопка: "Заявка на осмотр объекта"

http://atomstroy.net/objects/house/18

[Сообщение изменено пользователем 19.08.2009 14:27]

Мы там уже были в понедельник, смотреть не на что пока, так только для успокоения души съездили посмотрели..... :-)
Остается только ждать и надеяться, что ждать останется недолго....

и как ? душевное спокойствие и равновесие обретено?
я вот по причине невозможности попасть в дом сильно переживаю...

Можно сказать удовлетворили любопытство, то, что предполагали, то и увидели. Чего там топтаться, делают потихоньку и ладно.... :-)
Хотя вас понимаю, так же хотелось съездить посмотреть, попробуйте съедить, мы приехали, в ворота зашли, даже никто не спросил куда вы.....
потом только в доме знакомого прораба отыскали, он нас повел взбираться на наш 20 этаж....

Я полностью удовлетворил. :-)

Почитал я договор, по нему выходит, что окончание строительства 2 квартал 2009г.
ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3 квартал 2009 г.

То есть реально в договоре НЕ УКАЗАН срок передачи застройщиком жилья в собственность дольщику и он ссылаясь на то, что гос. комиссия не приняла дом. может передать нам квартиры хоть через 10 лет.

А Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации


В Статье 6.говорит:


1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Но в законе не говориться, что считать сроком и как его указывать конкретную дату или как у меня в договоре "не позднее 2 мес. после сдачи дома гос. органам.

при чем следуя закону, если кого то из дольщиков указана конкретная дата, то раз срок для всех дольщиков един, то можно аппелировать договором имено этого дольщика всем ;-)

[Сообщение изменено пользователем 20.08.2009 01:15]

Юлия у вас в договоре так конкретно и написано, срок передачи объекта дольщику 30 ноября?

Нет конечно, конкретно не написано, это мои доводы.
Но сами подумайте, срок передачи 3 квартал, крайний срок это 30 сентября, к чему они и стремятся, а передача собственникам в течении 2 месяцев, это крайний срок 1 декабря...
И потом мои доводы совпали с разъяснением юристов, в договоре четко прописан срок передачи 3 квартал и договор зарегестрирован с регистрационной палате.
Застройщика сильно напрягают, чтобы сдать к этим срокам, иначе, как сами говорят в атоме у них будут ПРОБЛЕМЫ, а проблемы будут именно тогда, когда они до 1 декабря не передадут все квартиры.
Мне кажется все логично.
По поводу трешек в нашем доме, это 100% военные.

У меня в договоре, дословно:
"предположительно в 3 квартале 2009г."
то есть слово "предположительно", дает возможность застройщику сдать позже...

А если учитывать, чтов пункте про срок сдачи объекта госкомиссии и пункт про форс-мажоры, освобождающие застройщика от ответственности, в число которых включено действие или бездействие органов гос.регистрации, повлекшие задержку в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
другими словами - срок указаный в нашем договоре означает: передача квартиры дольщику осуществляется не позднее, чем через 2 месяца с момента, когда рак на горе свистнет.

Кстати в договоре, так же написано, что окончание строительства 2 квартал 2009 г.
А в законе №214 написано,
6,3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

то есть раз застройщик все еще строит наш дом и не уведомил меня в этом и не пересмотрел договор, я вправе вобще потребовать возвращения суммы за квартиру, расторжения договора и взыскания с застройщика пени в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

[Сообщение изменено пользователем 20.08.2009 12:10]

Не дает. Предположительно, значит в течении третьего квартала. Почему застройщики и применяют этот термин, именно квартал, а не месяц.
Они могли бы написать и 1 квартал срок завершения строительства, для нас важен срок передачи в эксплуатацию, что и было с самого начала заявлено.
Понятно, что они опаздывают, я их очень понимаю, т.к. сама в бизнесе и непросто сейчас в сложившейся ситуации. Не случись этот кризис, было бы куда проще, и сдали бы возможно раньше.
Они себя страхуют, и пока они ничего не нарушают по договору, вот наступит 1 декабря, тогда смело подавайте претензию.


У них еще есть время, если до 30 сентября они не пролонгируют договор, тогда они нам передадут квартиры, если начнут вызывать на подписание допов, тогда уже ясно будет понятно, что квартир нам в новому году не видать.
Я надеюсь на первое.

В (п. 5.2.3) договора , сказано, что дольщик ДО передачи ему квартиры обязан заключить договор с эксплуатирующей организацией и оплатить квартплату за 3 месяца вперёд. начиная с даты приема дома гос. комиссией.

То есть, реально, нужно оплатить не вперед, а назад ;-)

[Сообщение изменено пользователем 20.08.2009 12:31]

В федеральном законе сказано за два месяца до окончания строительства, а не передачи прав собственности или сдачи дома, а в договоре написано, что срок окончания строительных работ 2 квартал 2009 г, то есть, он УЖЕ прошел! и крайний срок пересмотра договора был 30 апреля 2009 г. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 20.08.2009 12:42]

Вот, тем более, если 30 апреля уже давным давно прошел, допов нет, значит надежда есть!
У нас друзья в Авроре строятся, у них уже два раза договор пересматривали, изначально сроки не строительства, а передачи были в июне, теперь они ждут хоть к новому году бы получить.

от куда дровишки про военных?...

Вот это опечатка!!!!!!!! 8(

Дак оттуда же...... из Атома.

В авроре по моему ЖСК.
а у нас договор о долевом строительстве, которы составлен так, что значительно ущемляет права дольщиков... так что будем надеяться только на порядочность застройщика, но второй раз я уже подумаю, брать ли квартиру в АСК и если брать, то только с хорошим юристом.
:-)

Исправил :-)

Да, ладно.......
В нашей стране опираться на каждую букву закона, это пустая трата времени..... все скачут через строчки, а то и абзацы.....

Посмотришь, как у всех застройщиков сроки валятся, так что нам еще можно надеяться.
Мы хотели в 3Д Клубе брать, а сейчас читаю их тему...... хорошо, что не взяли......

Мы тоже хотели 3д клуб, но нам было достаточно узнать условия договора и что они ЖСК