Опалихинская 40,44 Бебеля 130

Кто проживает в домах по ул. Опалихинская 40, 44, Бебеля 130 отзовитесь. Необходимо обсудить одну тему, связанную с обслуживанием этих трёх домов. Обсудить варианты и предложения проживания.
До 15 ноября 2008г. в доме Опалихинская 40 проходит заочное голосование. Кто живет в этом доме - проявите гражданскую сознательность, примите участие в голосование. Как бы вы не думали, но это важное решение для Вас. Тот кто планирует в будущем продать квартиру должен понимать, что чем лучше и качественее обслуживание, облагороженнее двор, охр. парковка и т.д. , тем больше и быстрее найдется покупателей, а так же это будет влиять и на цену жилья. Тот кто планирует жить минимум три года тем более должен быть в этом заинтересован. Ведь в будущем от этого будет зависить безопасность вашего имущества (припаркованная машина, сама квартира) и безопасность Вас и ваших детей. Так как в планах оградить двор, установить камеры на лестничных площадках и во дворе, обеспечить пропускной режим даже на территорию двора (за искл. проживающих), увеличить парковку. И каждый согласиться, что приятнее войти в свою квартиру убранную, комфортную - то же касается и двора, вам самим будет приятно подходить к дому.
[Сообщение изменено пользователем 29.10.2008 10:13]

[Сообщение изменено пользователем 06.11.2008 00:37]

нет ни кого что ли

Давайте, обсудим. А что, Опалихинская нигде не обслуживается? А какие проблемы в доме? :cool:

а проблемы такие, что всем жильцам (точнее многим) всё равно кто и как их обслуживает и обслуживает ли вообще. Сколько не проводили голосований, встреч - всем без разницы. Крыша или водосток протекает, швы расходятся, внутренние сети водоснабжения прохудились (каждый месяц кто-то кого-то топит) - а люди получается довольны Опалихинской 16

+1

Недовольны - заключайте договор с другими или управляейте сами.
Рядом есть дома?
Специально для Вас даю полезную ссылку на www.cocedi.net - присоединяйтесь, жду! :beach:

Присоединяемся!

на бебеля 130 всё это давно уже есть....спросите у своих соседей что и как они вам подскажут!!! :cool:

"Недовольны - заключайте договор с другими или управляейте сами.
Рядом есть дома?"
"на бебеля 130 всё это давно уже есть....спросите у своих соседей что и как они вам подскажут!!!"

1) Для того, что бы заключить с другими необходимо согласие большинства, а я как раз и говорю про равнодушие большинства.
2) Уверен, что ничего полезного нам никто не подскажет. Реальная помощь и подсказка может заключаться только в воздействии на сознание людей и сбор их подписей, в совокупности. Год пытаемся этого достичь - результаты не утешают. Половина жильцов нашего дома - квартиранты, т.е. собственники этих квартир по телефону уведомили о своем согласии по созданию собственного ТСЖ, но подписаться не могут так как не понятно когда бывают в Екатеринбурге. Другие яростные сторонники Опалихинской 16, третьи сперва выразили свое согласие, забрали листы голосования, пообещали оформить и вернуть (кто-то не вернул, а кто-то потом занял нейтральную позицию по непонятным причинам, которые и объяснять не стал, твердят лишь одно - ни с вами ни с ними ссориться не будем, поэтому и подписывать ничего не будем).
Вот такая ситуация. Если же у вас есть какие то конкретные предложения по разрешению данной проблемы - будем благодарны за помощь.

:weep:
Ну и как быть? Получается замкнутый круг - равнодушие - нет голосования - нет результата - ещё большее равнодушие :-( :-(
Надо актуализировать потребности жильцов, провести беседу с собственниками квартир (в т.ч. и по телефону), выяснить - какие проблемы есть на доме, что правда не устраивает, предложить конкретные пути развития. Я согласен, людей очно не собрать, придётся голосовать и решать многие вопросы заочно. Но нужна конкретика!!! Вы не знаете сегодняшнее реальное состояние дома (в т.ч. и финансовое), есть риск, что дом в больших долгах, а оборудование (лифт, УКУТ и др.) уже в "никаком" состоянии, не смотря на то, что дом новый.
Кстати, вы по прежнему платите за ком.услуги наличкой, какие тарифы?
Для того, чтобы прийти в дом и устроить собрание и что-то поменять надо письменное обращение инициативной группы (т.е. инициаторами д.б. кто-то из жильцов дома). :beach:

Поясняю:
за предшествующие 12 месяцев по инициативе 5 жильцов проводилось 7-9 собраний (очных), но не для голосования, а для выяснения причин недовольства и вообще устраивает ли действующее обслуживание. Каждый раз на такие встречи приходило не более 20-25 собственников. Из тех кто присутствовал 99% готовы были создать собственное ТСЖ и полностью недовольны Опалихинской 16. Так как присутствовало мало народу решили вручить всем остальным лично в руки соответствующие листовки и провести беседу. На такие действия ни у кого нет времени пришлось мне одному реализовывать указанные мероприятия. За всё время, каждую квартиру я посещал минимум раза по три. В итоге - провели заочное голосование, за собственное ТСЖ больше половины проголосовало, но вот проблема: на руках я имею листов голосования с отметкой "ЗА" от 40-45% собственников. Когда проводил беседы вел реестр, кто за , а кто против. ЗА получалось большая половина. В итоге мне не вернули листы голосования и те кто за собственное ТСЖ. Несколько раз посещал этих лиц. Кто то из них говорит что занесет на днях (так до сих пор и заносят), кто-то говорит, что поменял точку зрения, кто то говорит, что решил не голосовать. На сегодняшний день новое ТСЖ де-юре зарегистрировано и существует. Ключи от дома и документацию Опалихинская 16 нам не отдает. Можно конечно управлять и без этого, но нехотелось бы взламывать двери от чердаков и технических этажей, подсобок. При вышеуказанных обстоятельствах будет крайне затруднительно вести паспортный учет, заключить договоры с поставщиками (нужные паспорт дома, кол-во проживающих), да и к тому же хотелось бы составить акт приема-передачи состояния дома от Опалихинской 16 нашему ТСЖ. На сегодняшний день решается вопрос об инициировании судебного процесса. А насчёт долгов - на кап. ремонт у Опалихинской 16 накоплено 0, все сборы за текущий ремонт идут на оплату консьержа, председателя и т.д., т.е. на материалы ничего не остается. Лифт в непригодном состоянии, узлы учета не функционируют, задолженность по дому около 200-300 т.р.

С активностью жильцов Вы правы - низкая и будет ещё ниже! А в чём претензии к Опалихинской 16? Понятно, что ваш дом был взят голыми руками от застройщика и типа обслуживается, но для "революции" нужны и реальное видение перспектив! А как управлять будете, думали (персонал и всё такое)?
Просто удивительно, как с виду милая и симпатичная, маленькая женщина крепко держит за ...8( всех!
Вышеописанная Вами ситуация очень плоха : 1.не будет никакого судебного процесса (не потянете); 2.реальная ситуация по дому неизвестна(наверняка "всё плохо"); 3.самим из этого болота не выбраться :weep: :weep:
Кстати, очень интересно, а почему сборы за капремонт идут на зарплату? А кто председатель?

Кап.ремонты на оплату труда - это вопрос к председателю Опалихинской 16 Сергееву. На что он отвечает - больше не откуда.
Не пойму вас по ряду вопросов:
1 Почему нам самим из этого болота не выбраться?
2. Что имели в виду под " реальная ситуация все плохо". Если вы о состоянии дома и его сетей, то мы в курсе. Пусть не детально и конкретно, но представляем чем и как надо будет заниматься в первую очередь.
3. Почему вы думаете, что никакого судебного процесса не будет? Что значит не потянете?

Ну а насчет персонала и обслуживания - на сегодняшний день бухгалтер, сантехник, дворник, управляющий домом ждут звонка когда им выходить на работу. Помещение и оргтехника уже подготовлены.


Жду ответа....

Попытаюсь покороче ответить на вопросы. ;-)
Я понял, что есть ТСЖ, но "живёт" оно благодаря горстке людей. По сути, у вас должно уже быть своё правление и председатель. И начинать работать должен уже не 1-2 человека, а эта инициативная группа. Раз этого нет, то и дела не будет - вот оно, болото!
Реальная ситуация наверняка не очень во всём - по коммуникациям и по финансам. Придётся столкнуться с валом разных проблем, решить которые сможет только команда людей.
Учитывая то, что вы сами написали выше (про голосование) - это вы "вне закона" и что вы будете Наталье предьявлять...? Кто будет бегать по судам? Я уверен, что они приведут толпу свидетелей с вашего дома, которые будут довольны обслуживанием, а что противопоставите им вы?
:-)

На сегодняшний день инициативная команда по дому состоит из 10-20 человек.
Естественно у нас имеются и правление и председатель.
Опять же, на сегодняшний день в наличии у вновь созданного ТСЖ имеются все листы голосования (с кворумом), а так же заявления жильцов о выходе из ТСЖ Опалихинская 16 и о вступлении в члены вновь созданного ТСЖ. Поэтому сейчас мы единственное законное ТСЖ из двух.
Наталье не мы, а прокуратура/милиция/ОБЭП будет предъявлять. Заявление в суд уже подано и назначено к рассмотрению. По судам будет бегать юрист, с которым заключили договор.
Показания Свидетелей -жильцов нашего дома (если такие и будут, что наврят ли. Большинство то за нас) суд не примет в качестве доказательств. Потому как их показания не будут относиться к делу.


Еще доводы есть... или предложения

кстати, насчёт ТСЖ "вне закона". Действующее законодательство признает ТСЖ так сказать "вне закона" если у такого лица отсутствуют в совокупности следующее:
1. Свидетельство о государственной регистрации.
2. Официальный Документ, в котором четко оговаривается - в каком конкретно единственном доме создано ТСЖ.

Все указанные документы имеются в наличии у нас и отсутствуют у опалихинской 16

Ну делааа 8( !!! Как круто разворачиваются события!
Тут можно пожелать только удачи и упорства.
Лично я за то, чтобы всё получилось!
Жалко, что это дело очень нестабильное - находятся недовольные и опять создают на этом доме своё новое ТСЖ и так до бесконечности...

Предложение по вступлению вашего дома в проект cocedi.net остаётся в силе - отличная площадка для общения и развития! :hi:

спасибо за поддержку. Завтра зайдем на соеди тчк нет :-)

Пара вопросов:
1. Не совсем понятна фраза со словами "единственном доме" - что это значит? Что ТСЖ может быть создано только в одном доме? Это же смешно. Если Вы хотели сказать только про свой дом, то так и говорите - что у Вас есть документ и что у Вас создано ТСЖ, и входит в это ТСЖ единственный дом номер 40. Так?

2. И с чего Вы решили что у ТСЖ "Опалихинская 16" вдруг куда-то подевались свои документы? :-) Мыши чтоли съели? Или данное ТСЖ вообще никогда не было легитимным? :-) Опять же, если Вы хотели сказать, что оригиналы Ваших документов есть только у Вас - дак и че? Это как раз вполне ожидаемо и понятно.

Как-то пишите... черт ногу сломит.

Еще допустим: "на руках я имею листов голосования с отметкой "ЗА" от 40-45% собственников" и "На сегодняшний день новое ТСЖ де-юре зарегистрировано и существует". У Вас же на руках 45% - как Вы смогли при таком числе голосов ТСЖ зарегистрировать?

Нет, действительно ОЧЕНЬ интересно ЧТО Вы пишите, но то КАК... приходится самому додумывать и перефразировать.

[Сообщение изменено пользователем 25.08.2010 07:59]

SOS! :help: ЖИТЕЛИ 40-ГО ДОМА К ВАМ ПРИШЁЛ ВИРУС! ПОД ЭТИМ ПАРОЛЕМ "КЕКС" ИЛИ КАК ТАМ ЕГО! klesk- Это такая ............... Осторожно с этим субъектом! :help:

Хотите узнать больше? о нём и о ТСЖ:-16 ЗАХОДИТЕ на форум опалихинскоя 18 ! Входить точно также как и на ваш форум! Да к стати там тоже решается вопросы по Опалихинской-16 ;-)