Атомстройкомплекс Орденоносцев 4, 6, 8, 10, общая тема

Меня впечатлил перечень услуг , оказываемых УК "Территория", приведенный на сайте УК, штат работников и перечень объектов, которые они обслуживают. Может быть нам не пороть горячку со сменой УК, подождать, пока введут в эксплуатацию остальные дома (последний дом планируется сдать во втором квартале 2008 г.) и если к тому времени УК "Территория" по каким-то причинам нас не будет устраивать, совместно с собственниками квартир в других домах принять решение. Тем более, что совместные решения придется принимать и по ограждению территории комплекса, и по др.вопросам. которые возникнут к тому времени. Также важным является тот факт, что УК "Территория" есть контакты с застройщиком комплекса (читай, проектировщиками, техническими работниками и т.д.), а значит, и обратная связь, и большой опыт работы с построенными застройщиком объектами, новыми домами, которые имеют свою специфику.
И еще, уважаемые соседи, одна тема для обсуждения - будет ли АСК благоустраивать набережную? Строители, с которыми я общалась год назад, уверяли, что будет, но никаких телодвижений пока не видно. Кто что знает? Поделитесь, пожалуйста.

дык может человек только переедет жить сюда.

вот я оп чем и говорю.

Случайно наткнулся на дискусию, которую мы проходили в своем доме.
Делюсь опытом, может и вам сгодится (сторонник ТСЖ):
1. Основные отличия ТСЖ и УК:
а) ТСЖ это некоммерческая организация и это дает два плюса: упрощенная система налогообложения и экономия только на налогах по сравнению с УК (зависит от системы налогообложения УК а это в свою очередь от ее крупности) на доме средней величины от 10 до 20 тыс ежемесячно
УК из собранной суммы денег всегда отдаст налоги, изымет свою коммерческую прибыль а оставшуюся сумму (которой не останется) потратит на развитие дома. Этим и объясняются высокие тарифы на сод жилья УК (они выше тарифов соседних домов в 1.5-1.7 раза. Сравните: в соседних домах эксплуатация дома с лифтами, вывозом мусора и всем кроме коммуналки обходилась в декабре по 10,57 руб за м кв, а увас?)
б) Доступность руководства ТСЖ для жителей, возможность его контроля, смены. Не надо бояться "воровства" председателя, да и практика последних лет таких случаев не знает, ведь обязательное требование нового ЖК что председателем может быть только собственник квартиры дома -- всегда будет что с него взыскать в случае казуса.
Если в доме есть такая женщина, то она молодец и все понимает правильно. Поддерживайте ее, а ее будут стараться очернить АСК и УК
2.Если знающий человек пройдет по местам общего пользования дома и сравнит с проектом, то обнаружится значительное количество таких недоделок и уловок, за которые жители дома потом будут расплачиваться много лет. Распространенные: а).Застройщик пытается любыми путями передать через "своего" председателя или "свою" УК жителям ТСЖ наружные инженерные сети, которые потом придется содержать за значительные допфинансы.б).недоукомплектованность насосных станций насосами или более надежные (дешевые) установлены.в) недоукомплектованность систем дымоудаления и пожаротушения.г).значительное удешевление отделки МОП, значительные отступления при монтаже лифтов и другого сложного оборудования. Нужно бояться тех, кто, потеряв совесть, от имени всех подпишет бумаги приемки дома у Застройщика
3. Совет -- считал бы правильным действительно до полной ясности никакие платежи никому не платить, а ТСЖ пусть не обращает никакого внимания на УК, а выстраивает взаимоотношения с Застройщиком (ведь договора у людей, наверное, с ним): Пусть Застройщик передаст дом законному представителю собственников квартир-ТСЖ, и не надо спешить у Застройщика хватать дом в управление -- пусть все передает поэтапно (восстановит утерянное, покрасит испохабленное и т.д.)
Успехов вам, новоселы. Ваша сила в единстве и воспользуйтесь предвыборной ситуацией а может и помощью прокуратуры. Это только ваш дом и вам решать как в нем жить. Председателю позвоню.

очень полезная инфа спасибо.

Очень грамотно, профессионально, огромное спасибо...Не проводите ли Вы консультации для председателей ТСЖ? Есть много вопросов о взаимоотношениях ТСЖ и УК? Но только не на форуме...

а почему опять не на форуме то, пусть будет достоянием общественности, и что в этом такого еслю УК будут знать.

Когда же сдадут дом официально?не подписывают ни один документ на перепланировку.а так уже хочется переехать в новую квартиру.может рискнутьи начать делать?

Хочу откомментировать еще две "проблемы", обозначенные в предыдущих выступлениях:
1. По договорам. Да, действительно ТСЖ заключит прямые договора со всеми поставщиками услуг: тепло, электричество, вода-канализация, вывоз мусора, обсл лифтов и пр. Это даже очень хорошо:- с точки зрения налогообложения; -с точки зрения получения (с последующим распределением) "прибыли", получаемой на разнице, например, по оплате за тепло между показаниями счетчика на доме и начислениями по нормативам жителям дома (это около 20-30 тыс руб ежемесячно).
2. Большая наглость УК брать деньги за отопление балконов и за их содержание. Советую ознакомиться с Постановлением Правительства РФ №307 (действует с 2006 г) Приложение №2) - нужно в письменной форме попросить УК вернуть всем деньги за 2007 г согласно данного Пост. Если откажут -- напишите обращение МЭРу и в прокуратуру. Увидите, УК будет просить вас взять эти деньги обратно.

Доброго времени суток!!!
Заинтересовался квартирой в этом комплексе...
Возникло несколько вопросов
1. 45350 за метр в трешке это дорого?
2Трешки все одинаковые или отличаются по этажам?
3. Балкон на пруд выходит или во двор ?
Срасибо заранее, прошу сильно не пинать т.к. покупаю впервые... :-)

ЗЫ Кстати если есть вопросы по Химмашу постараюсь ответить, я там 30лет прожил...

[Сообщение изменено пользователем 13.01.2008 09:55]

Что за желание уличить во вранье? Мне кажется, обсуждаем опыт общения с коммунальщиками? Раньше на Химмаше не жила,теперь буду жить. А вы наверное,та самая управляющая,которую выперли?
:-p

Друзья! Никого не хочется обижать, но предложение о диалоге утонуло и не нашло отклика! Поэтому я его повторю. Предлагаю диалог и для этого мы, УЖК "Территория" готовы в следующее воскресенье, часиков в 12-00 дня, открыть одну из наших больших квартир в доме № 6 по ул. Орденоносцев, привезти стульчики, кофе, чай и постараться найти понимание. МЫ НЕ ПРОТИВНИКИ ТСЖ!!! МЫ ЗА ТСЖ!!! приглашаю всех своих сторонников и уважаемых апонентов. Приглашаю и учасников форума из 4-го дома. Мы принесем все цифры и отчеты по вашим деньгам!
В отношении оплаты отопления балконов и лоджий довожу до вашего сведения, что как только мы получим данны БТИ с фактическими площадями-так сразу сделаем всем перерасчет за весь период без заявлений. К сожелению у нас пока только данные ваших договоров ДУ а там нет данных по площадям балконов.
Номер квартиры, которую мы подберем для этого мероприятия я выложу в чт-пт.

Сообщение про управляющую, которую, как Вы говорите, выперли, оставлял другой пользователь под наименованием ANALITIK в другой теме, у меня же ник Chikipuki. Внимательнее!!! :lol:

Д.В. Сень, например, представляется на форуме, кто он, не маскируясь... Желаю и остальным работникам Территории того же!

[Сообщение изменено пользователем 13.01.2008 21:39]

Хочется немного отойти от этой темы и поговорить о более веселом. :-D :-D Вчера были на горке у Дворца с ребенком. Катались с горки на санках! Восторгу не было предела! Не понятно у кого больше впечатлений -у детей или у взрослых. :mad:

И еще. Что ЭТО было в субботу часов в 22-23 вечером? Вы это видели? Я такого тумана не видела никогда! Надвигался стеной. Не видно было ни того берега, ни пруда, ни Грибоедова, ни стоянки, а в итоге и детская площадка была с трудом различима. Первая волна рассосалась, и пошла вторая волна такая же сильная! Откуда берется этот апокалипсис? Я наблюдаю это на Химмаше второй раз. Идет ЭТО со стороны Челябинского тракта.

Засняла на сотовый. Попробую выложить видео.

А как мне выложить видео? Подскажите! :-)

Это сброс горячей воды на очистных...Регулярно такое происходит...

Очень странно это все, выдержка из договора ДУ моего:

Пункт 1.4 Общая площадь квартиры определяется по справке БТИ (на основании фактических замеров, проведенных при вводе дома в эксплуатацию), а площадь балконов, лоджий, веранд и террасс фиксируется и равна ... кв,м.

Указана конкретная цифра. О каком отсутствии данных Вы говорите?

По поводу трешек. Есть квартиры с окнами на общаги, а есть - на пруд. Но 4-ый дом немного повернут относительно остальных трех домов. А вообще, вид, конечно, красивый! И летом, и зимой!

Строители действительно говорили о набережной, но что-то мне подсказывает, что будет так, как оно сейчас. Как-то глухо. :suxx:

Четвертый это который рядом с полтинником ? Самый короткий пока ? :-D

А установить лестницу на нашу гору - это в силах ТСЖ или надо обращаться еще куда-то? А то как-то не весело играть в Царя Горы, когда ты поднимаешься утром с ребенком да еще в чистой отглаженной одежде (на работу же)! Переваляешься вся, перематеришься, каблуки обдерешь, сама отряхнешься, сына отряхнешь и с таким "радужным" настроением отправляешься в долгий путь!

что меня смущаеет пока этот вопрос пока, думаеется только после ввода дама в эксплуатацию

с очистных это гадость и еще заметили что выше 11-15 этажа не поднимаеется а утром все деревья в измороси

http://vd.reborn.ru/ вот тут регистрируйтесь туда сливаеете фото, потом через время вы увидите код для вставки на е1.

+1

Да.

Кстати, в доме Орденоносцев,4 уже кто-то живет! На втором этаже горят окна в трешке!!! Еще перед Новым! Единственные окна светятся.

а я заметил что оч мнго людей на выходных приезжало смотреть.

Оффициально ещё наверное никто гн живет, но с нетерпением каждый день ждём заветного звонка из АСК...

12012008(002).3gp

Подозреваю что после заселения домов выехать оттуда будет нереально...У меня гараж на Профсоюзной в выхи уже не проехать...