Березовский, Февральская 24, ТСЖ "МОБИЛЬ"

Уважаемые соседи!
Предлагаю вести конструктивное обсуждение интересующих Вас вопросов, касательно нашего дома.

Злободневная проблема ? 1 на сегодняшний день:
- счета за квартиру за октябрь, в которых ЖКХ-Холдинг разбросало долги неплательщиков в графу общедомовое потребление на тех, кто исправно платит и подает показания счетчиков. Объявление, вывешенное на дверях подъездов, по сути призывает: "НЕ ПОДАВАЙТЕ ВОВРЕМЯ ПОКАЗАНИЯ СЧЕТЧИКОВ И ЗА ВАС БУДУТ ПЛАТИТЬ ДРУГИЕ!"
Предложения:
1. обратиться в управляющую компанию (УК) с официальным запросом: на каком основании долги неплательщиков переносятся на других жильцов;
2. требовать перерасчета квартплаты.
Проблема ? 2: температура горячей воды в системе горячего водоснабжения и отопления не соответствует нормативам: - по состоянию на 22.11.2012 по замерам сотрудников ЖКХ-Холдинг составляет 32 градуса по Цельсию (должно быть не менее 50), т.е. формально платить за горячее водоснабжение оснований нет, нужно требовать перерасчета в УК.

1. Важно собраться на собрании по этому вопросу. А не обсуждать его на Е1, т.к не все обратят на это внимание (кто вовремя не сдает показания счётчиков, и потребляет коммунальные услуги выше нормативов, будут делать так и дальше). Донести до всех жильцов, что поновому закону всё это (долги) и будет начисляться (раскидываться) на все квартиры в доме.
У нас начислено дополнительно за воду и ЭЛЭН больше, чем мы сдаем показания за своё пользование в месяц!!!
2. Написать письмо в УК. Пусть предоставят данные о должниках.
3. Вопрос: Что за люмпены живут в превом подъезде в однокомнатной квартире на первом этаже (валяются на улице в отрубе)? Кто хозяин этой квартиры (кто им её сдаёт)? Наверняка у них долгов ...


[Сообщение изменено пользователем 23.11.2012 14:14]

[Сообщение изменено пользователем 23.11.2012 14:23]

[Сообщение изменено пользователем 23.11.2012 14:24]

[Сообщение изменено пользователем 23.11.2012 14:39]

Для чего на подъездах и внутри подъездов в дневное время горит освещение? Ни один из жильцов не задался этим вопросом. А как увидят в квитанциях сумму за общедом. расход, сразу начинают возмущ.
!!! Как снимаются показания за общедомовой расход коммунальных услуг? Может быть сделать ответственного из жильцов, кто будет совместно с сотрудником УК это делать, так сказать контролировать. А то есть случаи, когда ЖКХ начисляют за общедомовые нужды, приплюсовывая суммы за площади стен, потолков (в Екатеринбурге).

Для понимания взаимоотношений с управляющей организацией - сначала немного "азбуки":
1. В нашем доме практически с момента его сдачи застройщиком создано товарищество собственников жилья (ТСЖ). Создавалось оно, как мне представляется под федеральную программу, по которой в муниципалитете должно быть не менее 20% (могу ошибаться) жилого фонда имеющего организационно-правовую форму "ТСЖ", чтобы у муниципалитета (в конечном итоге опосредованно - УК) была возможность получать бюджетные деньги на обслуживание и ремонт дома. Поэтому бОльшая часть ТСЖ в Березовском - именно такие и создавались они по инициативе и под руководством управляющей компании. По факту - все почти ТСЖ заключили договор с ООО "ЖКХ-Холдинг" о передаче дома им в управление.
2. Для того, чтобы принимать какие-либо решения на собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома необходимо обладать информацией о собственниках жилья в данном доме (должен быть реестр собственников, который в идеале должен быть в ТСЖ - его формат: реквизиты свидетельства о праве собственности, Ф.И.О. собственника физического либо юридического лица, их реквизиты, размер доли в % либо в кв. м. помещения в собственности). Данная информация должна быть в УК, с которой договор уже есть, либо получить её можно в кадастровой палате (Загвозкина 12). Всё вышесказанное относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определенного статьями 43-48 Жилищного Кодекса РФ (см. ссылку http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html...
Поскольку данной информацией я не обладаю - могу лишь предположить, что значительная часть площадей дома находится в собственности УЗПС, которые (их уполномоченный представитель) могут иметь право решающего голоса (при наличии 51%) на любом собрании собственников. Если завод обладает правом решающего голоса, то проводить какие-либо собрания не имеет смысла.

[Сообщение изменено пользователем 23.11.2012 16:21]

[Сообщение изменено пользователем 23.11.2012 16:23]

[Сообщение изменено пользователем 23.11.2012 16:25]

А почему на заданные вопросы не отвечают? Я так понимаю, что тема создана для того, чтобы рассказывать о проблемах в никуда. Все это напоминает общедомовое собрание, где куча вопросов, а ответов до сих пор НЕТ.
"Хотели как лучше, а получается как всегда."

[Сообщение изменено пользователем 24.11.2012 11:35]

1. 26.11.12 буду в УК разбираться с данным вопросом. Конкретно выясню кто у нас "злосный неплательщик" нежелающий подавать данные приборов учета.
Листы позора будут размещенны на досках!
2. Что касается перерасчета, то тут все кого не устраивает качество горячей воды необходимо САМОСТОЯТЕЛЬНО обратиться в УК с писменной жалобой.

[Сообщение изменено пользователем 25.11.2012 20:58]

Уважаемый СОСЕД1 покв ? 2 информацию до собственника донесу

Что касается освещения работающего в дневное время, то это нужно выключать вручную. Выключатели должны работать! Хотите чтобы это делала автоматика? давайте поднимем этот вопрос на ближайшем собрании.


[Сообщение изменено пользователем 25.11.2012 21:50]

Уважаемый Kormchi!
1. Абсолютно верное предположение. ТСЖ было создано под федеральную программу.
2. На данный момент на руках есть только список л.сч. по которым пока нет понимания какие кв. принадлежат заводу, а какие нет. Т.к. по некоторые квартиры по списку числятся физ.л. , но фактический кв завода. Список представлен УК.


В ближайшее время сформирую полный реестр.

Есть такое: когда заходишь в подъезд освещение автоматически включается на присутствие человека и выключается, когда нет никого.

Но на данный момент: увидели, что горит свет в светлое время суток - выключайте (это же не трудно). :-)

Уважаемый СОСЕД1
Сегодня был в УК. По программе на 2012г в нашем доме УК должна были установить датчики движения. На мой взгляд в данной ситуации будет правильнее установить фотодатчики(реагируют на уровень освещенности, стало темно - включился свет, посветлело -выключился) иначе в вечернее время суток при приходе людей домой свет будет регулярно моргать, а это не есть хорошо т.к. при частых включениях-выключениях лампы будут быстро сгорать...
На вопрос почему до сих пор датчики не установленны в УК мне разьяснили что они заключили договор с компанией в которой на данный момент сменилось руководство...типа судятся. вопрос решат в ближайшее время. По поводу освещение придомовой территории вопрос уже решили.

Касательно долгов по оплате за кв. в УК получил поквартирную детализацию...


[Сообщение изменено пользователем 26.11.2012 14:26]

Нужно сделать на крылечках и в тамбере подъездов антискользящее грязезащитное напольное покрытие, т.к зимой ходить вообще невозможно, так можно и травмы получить :help: :help:

По поводу замены приборов учета ХВС и ГВС (из объявления, вывешенного в подъездах):
1. Паспорта (формуляры) на приборы учета должны находиться у собственника жилого помещения, но почему-то они находятся в управляющей организации, почему они оказались там - непонятно. Если бы они находились у собственника жилого помещения, то он бы мог не заменять их на новые (поскольку срок их службы из вышеназванного формуляра в разы превышает срок их поверки), а сдать их на поверку в организацию, имеющую лицензию на данный вид деятельности, что в общих чертах и определяется Федеральным Законом 102-ФЗ "Об обеспечении единства средств измерений". К слову сказать большинство энергоснабжающих организаций, например Екатеринбургэнергосбыт, Свердловэнергосбыт просят только копии формуляров, но не забирают себе оригиналы, т.е . нет нормативного документа, позволяющего какой-либо управляющей, либо энергоснабжающей организации забирать себе формуляры приборов учета. Про затраты собственников сейчас писать не буду, вполне возможно, что дешевле установить новые счетчики, чем сдавать на поверку б/у. Не сочтите за рекламу - полазил в инете - за 426 руб. можно купить новый счетчик в том же Brozex вот ссылка http://www.brozex.ru/katalog/smesiteli-i-santehnik...*1-detail.html
2. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 ? 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг" (ссылка http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=...;base=LAW;n=13456) из того же объявления в подъезде определяет тот самый порядок предоставления коммунальных услуг при наличии/отсутствии общедомовых и квартирных приборов учета. Вероятно, имеется ввиду, п.21 вышеназванного Постановления, т.е. если у прибора учета истек срок поверки - то начисление платы за потребление коммунальных услуг производится по нормативам, а не по показаниям приборов учета, которые считаются недостоверными.
Попытаюсь подвести итог, а то уже много букв получилось:
Поскольку собственники помещений не обладают достоверной и/или официальной информацией о следующем сроке поверки приборов учета ХВС и ГВС (формуляры находятся в УК), то их заблаговременно эта самая УК должна официально (не объявлением в подъезде) об этом уведомить, определив разумный (НЕ ОДНУ НЕДЕЛЮ) срок их поверки либо замены

На по поводу замены или поверки спорить не буду, так как писал поверка(замена)!
По поводу обьявления о предстоящем я написал заранее. Оф. уведомления ждите в конвертах с квитанцией от УК.
Фактический собственник сам должен следить за сроками поверки приборов, так как сами приборы находятся на територии его собственности, они и есть его собственность(как то замудрил :-D ) и ответственность за прибор он несет сам. Я как председатель предупредил что эту процедуру необходимо пройти.
А кто не хочет, ну... пускай платит так как изложено в "Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 ? 307 " О порядке предоставления коммунальных услуг" "

Вот, кстати, еще полезная информация http://ekabu.ru/ekaterinburg/63952-novaya-kvitanci...

и ещё: http://ekabu.ru/ekaterinburg/64199-schitay-po-scht...

И ещё: http://ekabu.ru/ekaterinburg/64571-kak-ne-stat-obm...

результаты собрания выложите на страничке.