В.Пышма, Сварщиков 2а

Здравствуйте, Зоя Алексеевна .
Можно я вначале выскажу свое отношение и позицию.
Так вот, если вы читаете внимательно форум :

1. С момента начала моего общения на форуме уже высказал свои предложения в отношении и проведении собрания, а также отношение к происходящему в лояльной форме. Считаю, что та повестка которая будет выработана правлением, которое не появлялось с момента выбора, а появились на днях в связи с событиями, произошедшими 12.04. 09. как и другие лица.

Мое предложение следующего порядка пусть каждый из жителей дома внесет предложения по повестке дня допустим до 15.04.09 до 18.00 после чего обобщить все предложения для тех кто на форуме, а на собрании думаю, будут свои коррективы но не большие.

2. Милые женщины ненужно быть столь «кровожадными» я живой вполне реальный человек состоящий
из плоти и крови, как и все мы. При всем уважении к окружающим я не собираюсь пока я сказал пока
выходить из тени всему свое время и это мое решение как бы меня не подводили к обратному. Сам
по себе не азартный человек.
3. Завтра у меня пройдет консультация в отношении выхода из ЖСК, так называемых последствий как нам говорили, страшных последствий этого выхода.
Думаю, информация будет интересна окружающим.
4. Поверьте «грязное бельё» мне не интересно, тем более заниматься стиркой его. Простите не прачка.
Настоятельно рекомендую прочитать документы выложенные мной на форуме и ниже комментарии ( я убрал лишнее и сократил текст для вашего удобства).


Специально для вас и окружающих делаю выборку своих высказываний.

Автор: Лев Львович
Дата: 13 Апр 2009 22:11

Здравствуйте, Господа и Дамы!
Скажу сразу для тех, кто ищет подоплеку в моих словах ее, нет.
Предлагаю начать с малого - элементарно здороваться в подъезде при входе в лифт, при встрече с соседями в подъезде. Оглянитесь, посмотрите, кто с вами живет на одном этаже, одной лестничной клетке. И поймите что сосед не враг, а ваш союзник.
Прочитав наш форум с 1 по 16 лист.
Пришел к выводу, что жильцы нашего дома на форуме раскололись условно
на два лагеря.
Одно все мы знаем, что все те проблемы, которые назрели, не решаются в течение 6 месяцев.
Вопрос возникает естественно почему, а ответа мы не получаем.
Все наедятся на «дядю» который придет и решит за нас все проблемы. Можно пенять на сложную экономическую ситуацию и тд, но мы все понимаем, что это только верхушка айсберга.
А может причина в нас с вами то, что мы именно надеемся и продолжаем верить «дяде», а «дяде» - это только и нужно. Не знаю, как вам, а мне надоело проверять квитанции сравнивать тарифы, смотреть СНиПы, ГОСТЫ, расценки, как думаю многие из нас это стали делать, а результат остается один....
То предложение, которое было высказано в воскресение на собрании не идеальный вариант, но вариант реальный. Это способ хотя бы попытаться решить проблемы.
Те, кто надеется на диалог не собираюсь вас в этом разубеждать попытайтесь……………….
Я, не просто так выкладывал вам документы для ознакомления, не поленитесь, почитайте и подумайте, если нужна информация чем смогу тем помогу.
Взвесьте все плюсы и минусы и сделайте соответствующие выводы
к 18 апреля 2009 года если решите прийти на собрание.
Хотите или нет но на придется прийти к соглашению не смотря на все мелкие распреди…
Автор: Лев Львович
Дата: 13 Апр 2009 19:42

Автору: luginin
Человеческая глупость – это не излечимо. Как бы вы не хотели но это правда. И я сказал правду и не стыжусь за свой поступок.

Прикрывая свою бездеятельность и не профессионализм открытостью.
Вы смешны, начиная с объявлений в подъездах. Прежде чем, что то делать нужно элементарно подумать.

В отношении вашей открытости, которая проявилась через полгода когда нависла угроза что УК ДОМОВОЙ так и останется на бумаге.
Более того Вы предсказуемы в своих поступка. .......

Если вас спрашивают конретно отвечайте на вопросы, а не лейте воду luginin.

Автор: Лев Львович
Дата: 14 Апр 2009 08:59

Извините видимо я слишком взрослый и слишком старый, что бы верить в бредни организации которая пытается сохранить то, что она разрушила своими руками- это доверие людей. Да, я действительно сравнил квитанции сегодня вечером по возможности выложу информацию. То что договариваться нужно я не отказываюсь.
Но не с ними может пригласить на собрание конкурентов, я имею в виду управляющею компанию и послушать поралельно их.
Предлагаю вопрос вынести на обсуждение Господа и Дамы
Автор: Лев Львович
Дата: 13 Апр 2009 12:13

Автору: luginin

1. Грязь во дворе образовалась из-за проседания асфальтового покрытия после зимы. В результате вода застаивается и не стекает в ливневую канализацию. Покрытие будет заменено подрядчиком по гарантии. Других вариантов нет.
ОТВЕТ: Грязь образовалась во дворе не в результате проседания асфальтового покрытия после зимы, а в результате и по вине тех , кто несет ответственность за уборку прилегающей территории.. ……….
Зимой снег во дворе дома и на прилегающей территории нужно убирать и тогда не будет грязи весной как она была (если есть необходимость специально для вас можно выложить и фото). А ливневка элементарно чистится и воду убирают если вы это не знаете.

2 Мусорные контейнеры. Общее собрание пайщиков, проводившееся в 2008 году, постановило заварить мусоропроводы и установить контейнеры. Для постоянного места установки выбран участок за ТП (красное кирпичное здание). Для организации места необходимо провести бетонные работы: сделать площадку, ограждения и т.д. Дело упирается в фундаментные работы для площадки - сейчас холодно для этого.
ОТВЕТ: Все упирается по мимо положительных температур в ваше не желание что либо делать.
В разделе «БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ» который есть у вас должно быть все прописано, где должны быть детские площадки, парковки для машин, контейнерные площадки и тд и самое главное в какие сроки и не думаю что при согласовании Ген. Плана вам был подписан июль месяц по всем видам благоустройства.

3. Детская площадка. Застройщик по согласованию с ГосСтройНадзором перенес ее монтаж на лето 2009 г. (конкретно, на июль).
ОТВЕТ: Почему оборудование Детской площадки не произвести уже не августе или сентябрь (См. п.2 ОТВЕТ).

4. Электроэнергия. В пятницу УК согласовало возмещение Вам затрат на электроэнергию от Застройщика на 200 тыс.руб. Есть два варианта - потратить эти деньги на забор или провести перерасчет.
ОТВЕТ: «СПАСИБО ВАМ ОГОРМНОЕ - ВЫ НАС ТРОНУЛИ ДО ГЛУБИНЫ ДУШИ»
Провести перерасчет.

5. Тарифы на коммунальные ресурсы (вода, водоотведение, электричество, тепло и др.) устанавливаются поставщиками. Ни УК, ни ЖСК не ставят свои собственные тарифы и не делают никаких наценок.
ОТВЕТ: То, что вы пишите про тарифы полный простите бред.
Вы их рисуете сами вглядитесь то, что мы получили в квитанциях – это ваши тарифы, а не утвержденные РЭКОМ.
Какие еще 75,00 рублей и за какое обслуживание вашего счета мы должны оплачивать, почему мусор считается с квадратного метра жилой площади (для информации ТБО считается с человека по нормам). Жильцы у нас больше мусорят? Почем в других ЖСК, УК стоят другие тарифы на обслуживание В.Пышма, Екатеринбург или там пока нет
УК «ДОМОВОЙ» ах простите за резкость.

6. Однотарифное начисление электроэнергии. При застройке дома было согласовано установить ОДНОТАРИФНЫЕ счетчики в ТП, питающей дом. Балансовая граница проходит по этим счетчикам. Мы купили для Вас новые - для введения двух тарифов. Чтобы их заменить необходимо погасить задолженность ЖСК перед Свердлоэнергосбытом.
ОТВЕТ: Мы не знаем, что было при строительстве дома. У нас стоят 2-х тарифные счетчики, почему мы должны платить по одному тарифу потому что вам это выгодно - простите (делайте сами выводы). С нашей стороны как жильцов дома задолженности нет, возможна она есть с вашей стороны. Так погасите ее задолженность не затягиваете.

7. Газ. Мы проплатили стоимость подключения. Подрядчик не сдал документы по технадзору, а жильцы не предоставили данные по номерам счетчиков. К сожалению, ускорить процесс затруднительно.
ОТВЕТ: Нам нет разницы кто оплачивает - мы заплатили деньги за свою собственность Вам. На момент сдачи дома в эксплуатацию газ, вода, электроэнергия должны был быть подключены. Мы не должны пользоваться в настоящий момент электроплитками и другими приборами для приготовления пищи и за этот срок то что мы пользуемся должен быть перерасчет. ГДЕ ОН????!

8. Генеральная уборка. Если Вы хотите - мы ее проведем. Но: Правление постановило проводить уборку в подъездах только по окончании 80% ремонтов в квартирах.
ОТВЕТ: «Генеральную уборку не мы хотим», а вы должны были произвести после строительную уборку мусора которая включает в себя думаю, вы знаете что! По окончанию строительных работ вы как ЖСК либо застройщик, а потом уже требовать соблюдение чистоты в подъездах как в прочем и на территории. Где решение Правления, какого правления - кто его видел кроме Вас?

9. Правление. Вы выбрали Правление сами. Не нравится - меняйте. Только так Вы сможете понять, что не все просто.
Кстати, нынешние члены Правления тоже были очень недовольны сначала. Поработав, они поняли, в чем прелесть коммунального хозяйства.
ОТВЕТ: С этим вопросам уже всем и так понятно - это будет наше решение жителей дома и в отношении вас как ЖСК и УК и правления в том числе. А вы видимо из коммунального хозяйства смогли только один вывод сделать!

А теперь вопросы от УК :

1. Знаете ли Вы, что из 183 собственников квартир оплачивают квитанции лишь 25-30 человек (нерегулярно) и этого с трудом хватает на то, чтобы дом не отключили от воды и света?
ОТВЕТ: На основании чего оплачивать (договора, квитанций) и самое главное, за что и по каким тарифам и кому (См. п.2 ВОПРОСЫ К ЖСК И УК)

2. Знаете ли Вы, что существует Книга Жалоб и Предложений, находящаяся у консьержа?
ОТВЕТ: Книга Жалоб - возможна она существует. Для чего книга не знаем. Люди устали туда писать - реакция с вашей стороны «0» .
3.Ходите ли Вы на собрания, где обо всем этом говорилось?
ОТВЕТ: На собрания ходим. Для чего только незнаем.
Думаем, что бы слушать ваш простите разговор не о чем конкретном и тратить свое время и оплачивать за вас аренду зала.

ВОПРОСЫ К ВАМ К ЖСК «МЕТАЛЛУРГ» .
1.Где граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности - если можно по подробней.
2.Где утвержденные РЭКОМ и ГО Верхняя Пышма тарифы на воду , газ, электроэнергию, вывоз ТБО .
3. Почему услуги УК «ДОМОВОЙ» в 1,5 -2 раза выше, чем услуги других УК в ГО Верхняя Пышма, г. Екатеринбурга – чем обоснованно это.
4. В какие сроки будет полностью решен с парковкой машин у нашего дома.


Вы хотите Европу по-советски. Так, к сожалению, не бывает. В целом, спрашивайте.
ОТВЕТ: Нам без разницы как вы называете порядок .
Но думаю, с теми людьми, которые живут в нашем доме, мы порядок навести сможем.
Простите, уже не прибегая к вашей помощи УК.

Да, ВСЕГО ВАМ ДОБРОГО,

Небольшой совсем документ, а какой емкий.

ГЛАВНАЯ | ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО | ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ | СТАТЬЯ 161. ВЫБОР СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

437797145 icq Есть вопросы пишите.

Предполагаемая повестка собрания:
1. Газификация дома:
- отчет Подрядчика (если появится) о нарушениях сроков сдачи исполнительных документов в ГорГаз. Если не появится - то отчет должностных лиц УК, ЖСК.
- отчет Подрядчика по установке заглушек.
- отчет ЖСК и УК о сборе номеров газовых счетчиков, оплате первичного пуска газа.
2. Электроэнергия за февраль.
- отчет о появлении счета на 140 тыс.кВт*ч.
- отчет о решении вопроса по проведении работ по получению компенсации за электроэнергию.
3. Отчет о состоянии дома:
- Акт недоделок, переданных на устранение Застройщику.
- Ремонт крыши.
- Восстановление нарушенной гидроизоляции здания.
- Ремонтно-восстановительные работы в подвале.
4. Отчет о заключении договоров с поставщиками коммунальных ресурсов и услуг (лифтовое обслуживание, вывоз бытовых отходов, ХВС, ГВС, тепло, эл./эн., паспортное обслуживание и др.).
5. Отчет о доп.работах (сварка мусоропроводов, изготовление контейнеров ТБО, обшивка лифтов, вывоз строительного мусора).
6. Отчет Застройщика (при наличии) о благоустройстве и озеленении. При отсутствии - должностное лицо ЖСК и УК.
7. Отчет о вопросе с парковками.
8. Отчет по данным журналов заявок и работ.
9. Рассказ о графах квитанции. (если нужно).

После появления корректировок Правления - выложу повестку еще раз. Добавляйте предложения.

мне нравятся отчеты, хотелосьбы конкретики- когда, что сколько....цифры вещь упрямая и очень хочется их знать!

luginin, отведте пожалуйста на следущее-
янв фер март
вывоз мусора 0,59 1,9 1,81
Экспл.расх 8,04 11,04 11,04
СдЖСК 2,63 2,63 4,58

это так изменились тарифы....почему?
какой тариф на водоотведения и как его считать?

тариф на водоотведение 7.71 за м.куб. В одном из месяцев тариф был заведен не верно - в результате сделан перерасчет в мартовских квитанциях - там отрицательные цифры к оплате.
вывоз мусора: в первый месяц начисление по рекомендуемой норме. НО: заключен договор с ООО "ПСМО", осуществляющей вывоз бытового мусора в МО Верхняя Пышма. Мусор высчитывается по факту вывезенного: 1 куб.м=200 руб. по Договору ЖСК-ПСМО. В конце месяца оформляется справка по вывозу объема, выставляется сумма, которая делится сообразно квадратным метрам, занимаемой жилой площади.
эксплуатационные расходы: изменялись так 6.94 - январь (не включены уборки), 8.04 - февраль - (добавлены слесарные работы и контроль за состоянием конструктивных элементов дома), 11.04 - март - (добавлены прометание подъездов + временная надбавка за дополнительные сантехнические работы и накопления на слесарно-восстановительные работы для восстановления в летний период дверей, замков и иных мелких повреждений, которая будет снята при нормализации работы). Почему летом - надеемся, что к лету перестанут вести большую часть ремонтов.
СдЖСК - состав Вы знаете. Изменения потому, что изначально не начислялась оплата консьержей. Консьержи начислены в марте за февраль и март по 1/2 суммы, т.к. пока 12-часовой режим работы. Остальные работы там по необходимости в соответствии с решениями Правления.
Все тарифы утверждались Правлением на их собраниях. УК самовольно ни одного изменения не проводило.

Привет. Всем. Выходит что водоотведение складывается из потребления только холодной воды по счетчику или вместе (суммарно) с показаниями горячей???

водоотведение считается как сумма счетчиков ХВС и ГВС. но дело в том, что договор с ТГК-9 на поставку отопления и ГВС рассматривался в ТГК-9 с декабря. В виду отсутствия договора Водоканал выставляет счета только по показаниям ХВС. А мы не можем начислять ГВС и отопление до момента выдачи Договора. Сегодня я его получил. Теперь нужно заверить его в УТС и он вступит в силу. После этого ТГК сделает перерасчет за 1 квартал и выставит все скопом, к сожалению, с 1 января. Так что тем, кто не сдавал показания, рекомендую сдать их вовремя, иначе цифры будут большие. Журнал будет у консьержа с 25 апреля, чтобы все успели сдать вовремя.

Тарифы какие напишите, чтобы прикинуть...

ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9»
за 1 Гкал.
722,02

От поставщика
ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9»
куб.м 49,34

ЗАО «Управление тепловыми сетями» куб.м 59,09

Еще, как насчитывается СдЖСК (это понятно что туда входит оплата по содержанию ЖСК: юридич., бух-кое. и тд. (согласно вашим расшифрофкам на инф.доске) Расценки мы видели выше, но каким образом насчитывается по квартирно?

эксплуатационные расходы: изменялись так 6.94 - январь (не включены уборки), 8.04 - февраль - (добавлены слесарные работы и контроль за состоянием конструктивных элементов дома), 11.04 - март, я вам написала тарифы указанные в платежке и суммы начислялись с них,повторюсь, а именно-Экспл.расх 8,04 11,04 11,04, начисляются на метры квартиры!!!! ответа жду

Да, похоже что на метраж квартиры и вывоз мусора тоже

по мусору я так и не поняла можно по подробней какой тарив умножается на метры, так как дополнительно в феврале добавлено по этой статье 95 рублей и того получается что у меня квартира 122, 66 м2

Да у нас в квиточке за февраль тоже стоит доп.сумма какая-то

lugini, а Вы не забыли ли случайно что квартплату мы должны оплачивать с момента подписания акта-приема квартиры, и предположим он у меня подписан в конце декабря, и показания на момент подписания передавались. так я за 3 (допустим )Га, платить не собираюсь :ultra:

к стати да,свартек, а за 0.5 м3 газа тоже мы платитть должны?хотя газа еще и не было... чем они там воздухом проверяли, а мы за газ платить должны?

свартек, вопрос не к вам а к luginin......

И в целом у нас на счетчиках не по 0 было. Это как то пересчитывается? или так на словах...

Nik@1, судя по всему что мы за это платим или во всяком случае нам это выставляют, этт точно!

Да уж, что-то у нас тут снова образуется больше вопросов, чем ответов. Леонид Максимович вы хде?

Да, конечно, и вы и мы эти данные передавали, та шо не беспакойся :-D , а я пока этот пересчет не сделают не заплачу, только за фактически использаванное :hi:

свартек, а дубликаты данных у нас естьна руках?

И что по собранию (тишина) ДК занят и все тут??? объявлений пока не было в подъездах?

Максимович и за воду и канализацию то же передавались, припомни если шо

Да конешно есть :-D