Коттеджный поселок Завидово.

Уважаемые жители "Завидово"!

Напоминаю, что до 12:00 завтрашнего дня (26 апреля) жду от Вас показания индивидуальных приборов учета (электричество, газ, водоотведение). Способы передачи прежние - лично, через охрану, смс. viber, whatsapp, электронная почта.

Всем, кто не сдаст показания, начисление будет производится по средним показателям потребления в Вашем доме за последние полгода. Тем жителям, дома которых не оборудованы прибором учета воды, начисление по водоотведению производится исходя из норматива 8 куб.метров воды на каждого фактически проживающего человека.

Квитанции за апрель будут готовы к концу недели, постараюсь разослать до праздников.

Обращаю Ваше внимание, что в период с 4 по 18 мая включительно я буду находится в отпуске, по всем вопросам прошу обращаться либо в диспетчерскую, либо к В.А.Попову.

Что касается ежегодного собрания, то, скорее всего, оно будет проведено во второй половине мая (жесткую дату проведения собрания ЖК в нашем с Вами случае не регламентирует). В настоящее время экономику УК проверяет внешний аудитор, который по результатам проверки выдаст рекомендации по смете содержания поселка, а также примет участие в разработке новой сметы на вторую половину 16 года и 1 половину 17 года, т.к. сейчас появляются новые статьи расходов, например, оплата договора на аварийное прикрытие питающей подстанции поселка, поскольку договор заключен на УК в связи с передачей сетей от застройщика на баланс УК + договор на аварийное прикрытие внутрипоселковых газовых сетей и др.

Думаю, что на этой неделе в случае сухой погоды получится произвести механизированную уборку территории вакуумно-подметальной машиной, после покрасить "лежачих полицейских" (дорожную краску должны сегодня из Режа привезти).

Также предварительно на этой неделе согласовано отключение электричества (на пару часов) в связи с необходимостью отключения и демонтажа строительной подстанции и перевода поселка на постоянную схему питания от основной подстанции. Об отключении отдельно сообщу, сейчас согласовываем с ЕЭСК дату и время.

С уважением. Руслан.

Уважаемые жители "Завидово"!

Уведомляю Вас, что в связи с необходимостью отключения и демонтажа строительной подстанции и организации электропитания поселка по постоянной схеме, в четверг, 28 апреля, в период с 11:00 до 16:00 будет произведено отключение электричества продолжительностью максимум 40 минут.

С уважением, Руслан.

Сегодня разметили "лежачих" полицейских, на завтра осталось еще два - сегодня не успели. Фото прикладываю.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Вчера и сегодня проходили с обследованием внутриплощадочные сети канализации. Я хочу попросить жителей относиться к общему имуществу с уважением и заботой что ли.. За два дня из канализации вытащили кучу тряпок, куски арматуры (наверняка, рабочие как-то умудрились скинуть в канализацию), использованные средства контрацепции, предметы женской гигиены и пр. и пр... Еще осталась не обследованной магистральная ветка на ул. Строителей - планируем закончить до конца недели. Фото прикладывать, конечно, не буду, но они есть. Я прошу придерживаться принципа, что в канализацию должно попадать то, что быстро разлагается, для всего остального есть мусорные контейнеры. Поверьте, намного проще выбросить мусор в контейнер, чем потом пробивать засор в канализации. И да, если у вас протухли соленые огурцы, то их тоже не нужно всей банкой смывать в канализацию. лучше выкиньте всю банку в мусорку. Извините за подробности, но лучше быть предупрежденным и не допускать засоров.

ВНИМАНИЕ!!!

ОТКЛЮЧЕНИЕ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА ПЕРЕНОСИТСЯ НА ЗАВТРА, 29.04.2016, В ПЕРИОД С 11:00 до 14:00.

Отключение будет не на все время, а минут на 40-50 в границе указанного временного диапазона.

С уважением, Руслан.

[Сообщение изменено пользователем 28.04.2016 11:08]

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан вносить плату за услуги и работы по управлению общедомовым имуществом, содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ОБЩАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ЖИТЕЛЕЙ на 11 мая 2016 года составляет 1 259 792, 10 рублей.

В случае непогашения долга до 1 июня 2016 года, ООО «Управляющая компания «Завидово» в соответствии с п. 117-119 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, предупреждает о том, что в домовладениях должников, чей совокупный долг превышает 30 тысяч рублей, 1 июня 2016 года будет ОГРАНИЧЕНО предоставление электроснабжения. Такое ограничение или приостановление продлится до полного погашения задолженности по коммунальным платежам.

СПИСОК ДОЛЖНИКОВ С ДОЛГОМ БОЛЕЕ 30 тысяч рублей:

1.Дальняя 7 - 152 756,86 р.;
2.Дальняя, 8 - 127 842, 38 р.;
3.Дальняя, 16 - 133 476, 41 р.;
4. Дальняя, 17 - 119 937, 36 р.;
5. Уютная, 14 - 60 024, 10 р.;
6 Уютная, 16 - 55 334, 91 р.;
7. Главная, 10 - 55 910, 78 р.

Обращаю внимание, что для каждого должника я подготовлю индивидуальное уведомление. Ограничение подачи электроснабжения означает, что дом будет запитан по однофазной схеме (вместо трехфазной) с максимальной нагрузкой на фазу 10 ампер. Ограничение подачи будет осуществляться 1 месяц. В случае непогашения задолженности в срок до 1 июля домовладения должников будут ПОЛНОСТЬЮ ОБЕСТОЧЕНЫ до полного погашения задолженности.

Ограничения не касаются тех должников, с кем заключены договоры реструктуризации задолженности и кто не нарушает график погашения платежей.

Терпеть у нас возможности больше нет, поскольку в срок до 15 числа каждого месяца мы вынуждены рассчитываться за предоставленные коммунальные ресурсы - газ, водоотведение и электроснабжение. Ввиду того, что средства поступают несвоевременно, мы вынуждены направлять средства за содержание общего имущества на оплату потребленных коммунальных ресурсов, что в свою очередь не позволяет УК вовремя рассчитываться с контрагентами - охраной, мусорщиками, арендаторами коммунальной техники и пр.

Прошу с пониманием отнестись к обозначенной проблеме. Если нет возможности закрыть долг в полном объеме - всегда есть возможность заключить договор реструктуризации задолженности с разделением суммы долга на срок до 6 месяцев.

С уважением, Руслан.

[Сообщение изменено пользователем 11.05.2016 15:10]

Добрый день, уважаемые жители поселка!

Уведомляю Вас, что общее собрание собственников домовладений и квартир в домах сблокированной постройки к.п. "Завидово" состоится в пятницу, 3 июня 2016 г., регистрация собственников с 17-30, собрание с 18:00 ориентировочно до 20:00.

ПОВЕСТКА СОБРАНИЯ:

1. Утверждение отчета о результатах деятельности ООО «УК «Завидово», связанной с обеспечением надлежащей эксплуатации и содержанием коммуникаций и элементов инфраструктуры коттеджного поселка «Завидово» за 2015 год, в том числе утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов на эксплуатацию коттеджного поселка «Завидово» за 2015 год;
2. Утверждение сметы доходов и расходов на эксплуатацию коттеджного поселка «ЗАВИДОВО» на 2016-2017 годы;
3. Принятие решения о ежегодном разовом целевом сборе в размере 223,88 руб. с одного домовладения, на проведение антиклещевой обработки территории поселка;
4. Принятие решения о возвращении целевого сбора в размере 1030 руб. с одного домовладения, уплаченного собственниками в 2015 году на обустройство централизованной площадки с почтовыми ящиками и навесом, и начислении нового целевого сбора на обустройство навесов на контейнерных площадках для сбора твердых бытовых отходов в размере 895,52 рубля с одного домовладения;
5. Принятие решения о начислении и сборе с собственников домовладений платы за потребленную на общедомовые нужды коттеджного поселка «Завидово» электроэнергию (освещение мест общего пользования, работу насосов канализационной насосной станции, обеспечение функционирования административного здания поселка) ежемесячно из расчета показаний установленных приборов учета электроэнергии и действующих тарифов в равных долях с каждого домовладения.

6. Обсуждение текущих вопросов эксплуатации поселка.

ДЛЯ РЕШЕНИЯ ВОПРОСОВ СОБРАНИЯ НЕОБХОДИМ КВОРУМ! ПРОШУ ПРИНЯТЬ АКТИВНОЕ УЧАСТИЕ В ГОЛОСОВАНИИ!

Ознакомиться с документами, представленными на рассмотрение общего собрания, вы можете с 30 мая по 03 июня 2016 г. в рабочие дни с 9.00 до 17.00 часов в помещении управляющей компании «ЗАВИДОВО» по адресу Свердловская область г. Верхняя Пышма, пос. Залесье, ул. Дальняя, 21.

Уважаемые собственники!
Кто-нибудь планирует установить охранную систему? Помогу оформить скидку. Все вопросы в л/с.

Кто что думает по поводу резкого увеличения стоимости содержания посёлка, указанной в смете на 2016-2017 годы. Согласны все?

Руслан, а какие правила для заезда тяжелых грузовиков? В выходные Камаз с асфальтом отправили через дальний въезд, а там дорога перегорожена бетонными блоками. В итоге он объезжал через бордюр, который уже начал разрушаться. Может там хотя бы цепью перегородить с замком, чтобы охрана запускала в случае необходимости?

Проблема в том, что на объездной дороге (за таун-хаусами) сейчас ведутся работы по прокладке питающего кабеля для 11 (углового) таун-хауса. Поэтому сквозного проезда там нет. Должны на этой неделе закончить и дорогу там закопать.

Пока пропускаем через поселок, но с нагрузкой не более 5 тонн на ось.

Уважаемые жители!

УБЕДИТЕЛЬНО прошу всех, кто был на собрании и до сих пор не сдал бюллетени, сдать их сегодня в обязательном порядке. Из 45 собственников, которые были на собрании, бюллетени сдали только 25.

Уважаемые собственники!

В пятницу, 10 июня, в период с 10 утра до 17 вечера на территории поселка будет производиться акарицидная (антиклещевая) обработка.

Прошу во время обработки и до утра субботы не выгуливать домашних животных, не гулять самим и детям по территории зеленых насаждений.

Спасибо за понимание!

Добрый день!

Выкладываю протокол общего собрания, состоявшегося 03 июня 2016 г. Все вопросы, предложенные для голосования на собрании, приняты. Новая смета на 2016-17 годы принята. В ближайшее время будут подготовлены дополнительные оглашения к договорам по итогам состоявшегося собрания. С итоговым протоколом можно ознакомиться офисе УК.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Начисления по новой смете будут производиться, начиная с июньской квитанции + в квитанции за июнь будут начислены целевые сборы, утвержденные на собрании, и возвращен сбор за организацию почтовой площадки с прошлого года.

Акарицидная обработка территории, включая участок в два метра шириной с внешней стороны поселка (лес и поле), была проведена в пятницу, 10 июня. Фото прикладываю.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Уважаемые соседи.
С наступлением летнего сезона активизировались работы по благоустройству участков и строительству. И это прекрасно.
Однако хотелось бы обратить внимание на тот факт, что мы все здесь еще и живем, а не только строимся.
Поэтому законодатель установил время проведения строительных и иных работ производящих шум в рабочее время, т.е. с 9=00 до 18=00 часов. А так же в выходные дни они совсем не могут производиться.
Но к сожалению, в поселке постоянно, невзирая на время суток и выходные, работают механизмы.
Давайте уважать друг друга.
Есть время для работы, а есть время для отдыха.

Специально для Михаила из таунхауса выдержка из правил проведения ремонтов:
"Рассматривая вопрос о том, в какое время можно делать ремонт, в целом, следует выделить основные моменты, которые одинаковы для большинства городов России. Так, практически во всех регионах страны действуют следующие ограничения: в будние дни (с понедельника по пятницу) разрешается приступать к шумным работам не ранее девяти утра, и заканчивать их нужно не позднее семи вечера; запрещено проводить ремонт в выходные дни, даты государственных праздников; не разрешается, чтобы любые строительные работы начинались до 8:00 и заканчивались после 20:00".
Михаил, я имею право на отдых и покой.
Возможно вы и не согласны с этим, но у меня под окнами все выходные проводились работы. А я бы в выходные, как это ни странно, хотела бы отдохнуть. Сегодня у меня болит голова и самочувствие отвратительное.


[Сообщение изменено пользователем 14.06.2016 22:03]

ст.37 Закона Свердловской области от 14 июня 2005 г. №52-ОЗ "Об административных правонарушениях на территории Свердловской области (с изменениями на 28 марта 2016 года)

Совершение в жилых помещениях, помещениях общего пользования в многоквартирных домах..... действий, нарушающих тишину и покой граждан, в том числе использование пиротехнических изделий, производство ремонтных и строительных работ, сопровождаемых шумом..... в период с 23 до 8 часов по местному времени, а равно производство ремонтных и строительных работ, сопровождаемых шумом... в пятницу, субботу, воскресенье и нерабочие праздничные дни в период с 18 до 11 часов по местному времени .... влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от трех тысяч до семи тысяч рублей.

От себя: стройка - дело с одной стороны приятное, с другой стороны хлопотное. Понятно, что, когда ведутся работы, сопровождаемые повышенным шумом, кто-то обязательно будет страдать. Закон Свердловской области, процитированный выше, устанавливает иные временные рамки, нежели озвученные Татьяной Геннадьевной. Все же я надеюсь на добрососедские отношения разумный подход разрешении сложившейся ситуации с проведением ремонтных работ. Давайте стараться не проводить шумные работы в выходные, и в вечернее время.

...и не трещать целыми вечерами на мопедах и квадроциклах!

Ознакомился с протоколом общего собрания собственников по управлению посёлком. согласно протоколу за утверждение сметы доходов и расходов проголосовало только 22 собственника из 67, т.е 1/3. Почему-то кворум установлен 50%. Считаю, что по важным вопросам, а смета таковым является, кворум должен составлять не менее 2/3 собственников жилья. Что обнадёжило, по сравнению с прошлым годом растёт количество собственников недовольных работой управляющей компании. Хочу предоставить для информации замечания, данные мной управляющей компании по отчёту за 2015 год, в том числе смете расходов. Примерно такие же замечания давались и по результатам 2014 года.
"Посылаю комментарии к листу голосования на общем собрании собственников домовладений 03 июня 2016 года, поскольку объём текста не позволяет разместить его непосредственно на листе.
По первому пункту проголосовал против, поскольку не понятны многие вещи. Приведу лишь несколько примеров по «мелочам». Почему обслуживание шлагбаума с 2014 года подорожало с 6000р до 16000р? Почему даже за платные услуги управляющая компания получила убыток?
Почему объём полученных пеней с должников составил мизерную сумму 0,3% от общей задолженности. Это означает, что с должниками толком никто не работает. Необходимо было указать, на какую общую сумму были выставлены пени.
Почему возникли убытки за счёт неоплаты сметы застройщиком по непроданным объектам. Если застройщик их не продал, значит он является их собственником. Он что не пользуется инфраструктурой посёлка, возле его объектов не убирается снег,мусор, не горит уличное освещение и т.д.? Эти убытки надо ставить во взаимозачёт застройщику, если есть что взаимоза
читывать. Вместо этого увеличилась финансовая нагрузка на реальных собственников.
Название отчёта написано неверно. Необходимо написать : отчёт об исполнении сметы доходов и расходов по техническому обслуживанию имущества застройщика коттеджного посёлка «Завидово» за 2015 год или после слова «обслуживанию» поставить точку. Это будет юридически правильная формулировка, поскольку общее имущество в собственность владельцев домов застройщиком не передавалось.
По второму пункту собрания.
Во-первых, смета по сравнению с прошлым годом возросла на 39%. Сумма задолженности за прошедший год, по данным ваших отчётов, при сокращении числа учитываемых собственников, возросла на 42%. Это означает, что увеличение стоимости эксплуатации посёлка произошло из-за перекладывания бремени платежей на добросовестных плательщиков и управляющая компания даже не планирует сокращения задолженности в текущем и следующем годах.
Во-вторых, увеличение стоимости произошло за счёт резкого увеличения стоимости охраны. Объяснение дано, что застройщик отказался компенсировать 50% стоимости охраны. А почему?
Лично мне охрана нужна только за тем, чтобы она подняла шлагбаум и пропустила меня на территорию посёлка. Она не несёт ответственности за охрану моей собственности в посёлке.
А поскольку все дороги, коммуникации и прочее за пределами ограды участков находится в собственности застройщика, он, согласно российскому законодательству, и должен при желании охранять свою собственность. Причём не из расчета 50%, а все 100%. Почему юрист не поднимает эти вопросы и почему он называется адвокат? У нас в посёлке все нарушают закон и надо их защищать в суде?
Кстати, реально более-менее работает только один пост возле шлагбаума. Всё остальное-сплошные дыры. Проверял лично в субботу 04.06.2016 года. На втором посту даже будка на замке и там нет электричества.
Необходимо также посчитать стоимость недостроенной инфраструктуры застройщиком
( дороги,заборы, детские площадки, обоснованные претензии владельцев по качеству строительства и что там ещё?), показать соотношение стоимости потреблённых ресурсов непосредственно владельцами домов со стоимостью этой инфраструктуры. Тогда и можно будет сделать вывод кто, кому и сколько задолжал. А то «горячие головы» предлагают строить за свой счёт, а потом предъявлять претензии к застройщику. А потом застройщик скажет- вы строили, берите на баланс и эксплуатируйте, а я умываю руки."
Ответы от управляющей компании на вышеприведённые вопросы я так и не получил

Уважаемый Владимир Николаевич Зенков, с Уютной, 7!

Все ответы на Ваши вопросы были даны на очном собрании собственников домовладений к.п. Завидово, которое состоялось 3 июня. См. фото.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Руслан, действительно, почему второй въезд полностью открыт?

И уборка до сих пор с зимы ни разу не проводилась. Еще 15 апреля на этом форуме вы написали, что этот вопрос принят и вы будете по нему работать? Результаты есть? Просто денег нет?

Уважаемый управляющий посёлком "Завидово" Руслан Бурдин
6.06.2016 в ответ на мои вопросы по голосованию вы по электронной почте мне писали: "Спасибо за обратную связь! Постараюсь сегодня-завтра ответить на вопросы. В принципе, есть над чем размыслить и что предпринять."
Те вопросы, которые я вам задал, на собрании не обсуждались (почему-то?). Так что я жду ваших мыслей, а главное что вы собираетесь предпринять?

[Сообщение изменено пользователем 17.06.2016 13:08]

[Сообщение изменено пользователем 17.06.2016 13:09]

[Сообщение удалено пользователем 17.06.2016 13:48]

уволиться.

Так что место вакантно - занимайте. У вас лучше получится поселком руководить. Примите нормальную смету, подрядчиков найдете, заключите договоры с сетевиками и пр, пр, пр, пр..... А главное, с жителями будете взаимодействовать, писать размышления, ответы на обращения. Сметы составлять со всеми пожеланиями, собрания проводить, отключать неплательщиков, пени в 600% начислять, нормативы применять те, которые вы хотите. Застройщика обяжете выплатить все, что он, по вашему мнению должен, площадку детскую построите, дорогу заасфальтируете, шлагбаум будете ремонтировать на 6 тысяч, когда он ломаться будет на 16 тысяч, охрану за 50 рублей найдете. Будете нервы тратить, здоровье, в 4 утра на вопросы собственников отвечать, кошек из подстанции доставать, с газовиками переговоры вести, дворниками командовать, насосную станцию чистить, в выходные на работу выходить по первой надобности. Вся полнота действий за вами.... Согласны?

А я все. Наработался. До свидания.

Зачем так эмоционально? К вам вопросов больше нет. Вопросы остаются к управляющей компании.

интересно было узнать, что у вас за поселок, почитала... что же вы так со своим управляющим? жалко даже его...

Уважаемые жители «Завидово»!

Сообщаю вам, что с понедельника, 20 июня 2016 года, я больше не работаю в управляющей компании. Теперь с вами будет взаимодействовать новый управляющий – Бирюкова Людмила Анатольевна, всем вам она напишет с почты УК «Завидово», чтобы у вас сохранились новые контакты. Адрес почты, куда, начиная с этого месяца, нужно передавать показания приборов учета – zavidovo66 @mail.ru – запишите себе этот адрес. Контактный номер телефона Людмилы Анатольевны вы узнаете из письма, который она отправит вам с почты УК в ближайшие дни.

За два года, которые я проработал в поселке, нам с вами удалось сделать очень многое, почти все задуманные проекты реализовались, поселок преобразился. Начинать деятельность УК нам приходилось буквально с нуля. Конечно, как и в любой работе, были некоторые шероховатости, недопонимания, свои трудности. От своего лица прошу прощения у тех собственников, кого чем-то обидел.

Желаю вам и вашим семьям взаимопонимания, крепкого здоровья, финансового благополучия, и, главное, добрососедских отношений.

Я надеюсь, что у вас сложится понимание того, что каждый дом в нашем поселке не сам по себе, а в составе комплексной застройки. И решать проблемы нужно сообща, а не как в известной басне Крылова.

Надеюсь, с новым управляющим у вас получится достичь того, чего по каким-то причинам не получилось достичь со мной. В первое время, чтобы Людмила Анатольевна втянулась в работу и не испытывала особых трудностей, я буду курировать ее работу и помогать советами. Думаю, что у всех вас получится сделать поселок самым образцовым, чистым и ухоженным. Таким, каким вы его хотите видеть.

Всего вам самого доброго,
с уважением,
Руслан Бурдин.