садовый участок

Ситуация такая, хотели приобрести садовый участок, но вдруг агент озвучивает один "нюансик", оказывается участок образовался в результате какого-то раздела или перепланировки и к нему нет подъезда на машине. Так вот вопрос - эта ситуация никак не решается и организация подъезда зависит только от доброй воли соседей или существуют какие-то правила на этот случай?