Жилой квартал "Демидовский" (застройщик ЦН "Северная казна")

Изменились сроки избрания правления и председателя кооператива. с 2-х лет на 5. Почему?
И почемуто в уставе совсем не говорится про строительную деятельность. :ultra:

я 105 подписал только доп. соглашение. А там 2-10 какая разница. Пусть строится. А при засилении разбирёмся , и с территориями , и с парковками , и с правлением . Хотелось бы качестве и в срок . Так что зажали кулачки и ждём.А ЕСЛИ ЧТО , ВОТ ТОГДА... Я так мыслю.

Я 105 подписал только доп. соглашение. А там 2-10 какая разница. Пусть строится. А при заселении разбирёмся , и с территориями , и с парковками , и с правлением . Хотелось бы качествено и в срок . Так что зажали кулачки и ждём.А ЕСЛИ ЧТО , ВОТ ТОГДА... Я так мыслю.

Думаю, правила нужно придумывать до заселения. Чтоб проголосовать до заселения.

НЕБОЛЬШАЯ НАРЕЗКА

Чем отличаются виды кооперативов

Действующее законодательство предусматривает три разновидности жилищных кооперативов:
жилищный кооператив (ЖК),
жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и
жилищный накопительный кооператив (ЖНК).

Принципиального различия между ЖК и ЖСК нет. Оно лишь в том, что каждый такой кооператив, как разновидность потребительского кооператива, создается под какой-то конкретный дом. Только предназначение жилищного кооператива в том, чтобы купить уже построенный и введенный в эксплуатацию дом. А предназначение жилищно-строительного кооператива в том, чтобы организовать строительство конкретного дома.

Жилищный накопительный кооператив (ЖНК) тоже создается для того, чтобы удовлетворить потребность членов кооператива в жилье. Они добровольно объединяются и делают паевые взносы. Однако ЖНК создается не под какой-то конкретный дом. Деньги идут на строительство и приобретение квартир в разных многоквартирных домах.

Как видно, граждане вправе выбирать тот вариант, который им подходит лучше всего. Что касается жилищно-накопительного кооператива, то выбирать его следует осторожно. Дело в том, что именно на базе ЖНК в минувшие годы строили очень много финансовых пирамид. Нередки были случаи, когда сбором средств и управлением занимались люди, однозначно не квалифицированные в финансовом отношении, и тем самым они подвергали большому риску всю деятельность кооператива.

Ситуация изменилась после того, как с первого апреля 2005 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 года ? 215-ФЗ ?О жилищных накопительных кооперативах?. Закон урегулировал правовые, экономические и организационные вопросы деятельности ЖНК и установил жесткие стандарты работы данной организации, предусматривающие защиту пайщиков от недобросовестных или просто непрофессиональных руководителей.

Жилищный накопительный кооператив объединяет граждан для совместного строительства или приобретения жилья.

Жилищно-строительный кооператив представляет собой объединение граждан, целью которых является строительство конкретного многоквартирного дома и его последующее обслуживание (по окончании строительства выполняет функцию товарищества собственников жилья).

Глава 11. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖИЛИЩНЫХ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ

Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Комментарий к статье 110

1. До введения в действие комментируемого Кодекса организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов вызывали значительные трудности, так как в Российской Федерации этот вопрос достаточным образом законодательно не был урегулирован.

Кооперативы фактически руководствовались практикой, сложившейся еще при действии Примерного устава <*>, и началами, предусмотренными ст. 116 ГК РФ, гл. 5 ЖК РСФСР, некоторыми положениями Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", а также ст. 51 Закона СССР "О кооперации в СССР" от 26 мая 1988 г.

--------------------------------

<*> Примерный устав жилищно-строительного кооператива отменен Постановлением Совета Министров РСФСР "О признании утратившими силу решений Правительства РСФСР по вопросам кооперации" от 19 апреля 1989 г. N 126 // СПП РСФСР. 1989. N 13. Ст. 73.

ГК РФ содержит лишь общие положения, регулирующие правовой режим такого вида потребительских кооперативов. Как следует из ст. 116 данного Кодекса, жилищными и жилищно-строительными кооперативами признаются добровольные объединения граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Цель создания таких кооперативов - удовлетворение жилищно-бытовых потребностей членов кооператива (п. 1 ст. 51 Закона СССР "О кооперации в СССР"). Подобное определение дано и в ч. 1 комментируемой статьи. Члены таких кооперативов своим имуществом, как правило денежными средствами, участвуют в строительстве либо приобретении многоквартирного дома с последующей его эксплуатацией.

2. Безусловно, основным видом кооперации, удовлетворяющей жилищно-бытовые потребности своих членов, остаются жилищно-строительные кооперативы, которые организуются для строительства многоквартирных жилых домов и их последующей эксплуатации. При этом данные кооперативы можно разделить на два вида: создаваемые гражданами при содействии органов местного самоуправления либо заинтересованных юридических лиц (условно назовем их патронажными) и организуемые гражданами и (или) юридическими лицами самостоятельно.

В первом случае, как правило, в члены жилищно-строительных кооперативов принимаются граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Встречаются случаи, когда субъекты РФ, органы местного самоуправления либо заинтересованные юридические лица принимают на себя значительную часть расходов по строительству дома, подведению и подключению объектов инженерной инфраструктуры. Так, в Москве распоряжением мэра города "О строительстве домов ЖСК, сформированных в 1995 - 1996 гг." от 12 февраля 1996 г. N 70-рм устанавливается, что, во-первых, жилищно-строительные кооперативы освобождаются от надбавок к сметной стоимости жилых домов; во-вторых, до 50% затрат на строительство домов ЖСК покрывается из городского бюджета и за счет реализации на коммерческой основе до 10% общей жилой площади в каждом кооперативном доме. Кроме того, согласно этому документу предполагается предусматривать в бюджетных показателях ассигнования на покрытие расходов по строительству домов ЖСК с учетом объемов, предусмотренных в ежегодных инвестиционных программах Правительства Москвы.

Во втором случае все затраты возлагаются на членов конкретного жилищно-строительного кооператива.

3. ГК РФ предусматривает возможность осуществления предпринимательской деятельности потребительскими кооперативами, в том числе жилищными и жилищно-строительными. Однако это обусловливается тем, что такая деятельность должна служить целям, ради которых созданы названные кооперативы. В отличие от прежнего законодательства ГК РФ устанавливает правило, по которому доходы, полученные жилищными и жилищно-строительными кооперативами от предпринимательской деятельности, осуществляемой в соответствии с законом и уставом, могут распределяться между их членами.

4. Деятельность специализированных жилищных потребительских кооперативов, таких как жилищные накопительные кооперативы, ЖК РФ не регулируется, для данных юридических лиц действует специальный ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" <*>.

возможно это старая статья

Уважаемый "пборовиков"! можно ли организовать экскурсию по стройке для пайщиков?
Разумеется с соблюдением всех норм по охране труда))

[Сообщение изменено пользователем 07.06.2013 14:40]

Думаю что нет ничего невозможного. Необходим список людей, кто собирается на "экскурсию" (количество, ФИО). А я тем временем уточню вопрос по времени и возможности.

я за!

Готов взять на себя сбор людей. Предлагаю мне на мыло высылать ФИО с телефоном и номером договора (для подтверждения пая). Я составлю список для СК, и вышлю "пборовиков". Через пару недель я буду в городе и можно будет попробовать встретиться)))).
мыло - Maris@e1.ru :-)

Сегодня совершил экскурсию самостоятельно , пообщался со строителями . Вам не кажется темпы упали , этаж две недели , работают пять таджиков , нет материалов , нет денег, рабочие на других объектах .Что происходит? Завтра позвоню прорабу поинтерисуюсь .

[Сообщение изменено пользователем 10.06.2013 00:21]

pborovikov сообщите пож. ваш почтовый ящик.

написал в личку

Как упали: вроде на прошлой неделе лили 14 этаж, на этой его заканчивают, начинают лить 15. Этаж в неделю примерно получается
Каждый день хожу смотрю.

Да нет,на самом деле упали,14 этаж заливали 25 мая(у дочки выпускной был)


Отписал в личку

Посмотрите фото на 4 стр от 27мая , начинается строительство 14 этажа . 10 июня начинается строительство 15 этажа , хотя потолок 14 эт закончен не до конца . По рабочим не прав , человек 30 строят 10 этажное здание да и кирпич с блоком подвезли . Так что судите сами .

На фото от 27 мая видно что с угла установлена опалубка 14 этажа, залит в нее раствор или нет непонятно, на 10 июня четко видно что опалубка с угла 15 этажа снята и есть стены так что этаж в неделю примерно и выходит

Отпишитесь по экскурсии

Фото 12.06.2013г

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

рабочие:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
:-) :-) :-)

Ребят!! На сл неделе формирую заявку на экскурсию. Давайте контакты!!!

На экскурсию еще НЕ поздно????

не поздно

Стройкa. Около прорaбской толпятся рaбочие - шумят, рукaми рaзмaхивaют:
- Петрович! Пусть Петрович скaжет!
Выходит Петрович. Немного помявшись, шмякaет подшлемник о землю:
- Кaк еб твою мaть, тaк б%я п%%%%ц, a кaк е%%%%й в рот, тaк ни х%я!
- Прaвильно, Петрович! Покa рукaвицы не дaдут - Рaботaть не будем!