Зеленая Роща

У меня такая же история с батареями. Я вот думаю, а если их опломбировать и платить только какой-то процент за транзитные трубы?

Насчет батарей, да, согласны, многова-то выходит для НОВОГО дома. Как мы понимаем, можно даже не платить, если УК не докажет правильность расчетов, так как считается то все просто и по формулам, вот только надо знать, сколько они за это отопление и прочие, впрочем, ком.усл. платят поставщикам, и сколько нам всем выставляют, МЫ ВПРАВЕ требовать обоснования наших расходов. Другое дело, что не у всех еще авансец в 50 000 закончился, там все равно вычтут... Они как знали, когда аванс то брали, что "гадить" будут, заранее почву готовили... :bes: Возможно собрать внеочередное собрание и потребовать полного отчета за наши расходы, думаем во всем доме найдутся хорошие финансисты, которые проверят и даже догадаются, если что не чисто, где может "собака зарыта"

А насчет паркинга, дак не нам одним не повезло. В Бажовском квартале (тема в форуме ЖСК Бажовский - подземный паркинг) тоже ОЧЕНЬ сильно хотят продать собственники свой паркинг, а ранее в аренду сдавали всем желающим по 3500, а сейчас цену до 10 000 подняли, чтоб купили, а то уж с семейной авто-пары 20 000 выходит, ГРАБЕЖ совсем. :mad:

Я из тех, у кого есть выкупленный паркинг. И мне, конечно, это нравится. До этого жили в доме, во дворе которого невозможно, ни пройти, не проехать. За место вечно боролись, кто первый успел, тот и встал, двор забит. Детям гулять только на пятачке под присмотром, потому, что кругом машины, кто-то выпарковывается, а дети маленькие, опасно... Что объяснять - полно таких дворов. Сюда переехали, и мне очень нравится, что во дворе машины не стоят. Старшие все лето на великах гоняют, и по тротуарам и по дорожкам, мелкая детвора внутри площадки, и нет ощущения, что опасно во дворе. Машинами двор не забит и как-то приятно даже гулять.
И с машиной нравится, вышел в сухой паркинг с подъезда, с детьми, с покупками, сразу к лифту можно и домой, опять же по сухому и чистому.
Но я, не хочу тут никого агитировать, у каждого свой кошелек. Потому, что конечно, паркинг это недешево, сами недавно только рассчитались. И, конечно, когда началась тут битва за территорию вокруг дома, у меня разные мысли были. И в паркинг стало неудобно заезжать, нагорожено, наставлено машин. Хотелось, прям возмущаться. Дом ведь не дешевый, купил квартиру - решай вопрос со своей машиной- или паркинг покупай (мы же купили!!) или так ставь, чтоб другим не мешать. Офисников тоже понять можно- им офис в центре покупать- а парковки, как таковой, нет , для работников и клиентов- все жильцами забито.
Сейчас тут много почитала, понимаю, что у всех своя правда. Вроде бы тоже неправильно, когда совсем к дому не подпускают. Понравилось, как про Радищева 33 написали, кажется нормальный вариант- днем парковка работает для офисов, с вечера до утра- для жильцов. Другое дело, что это (наверное) тоже не будет бесплатно. Если там камеры стоят и охрана, за это надо тоже платить, ну рублей 50, как везде, за ночь. Ну, а если совсем хочется бесплатно, ни паркинг покупать, ни за охрану платить, тогда уж на совесть конкретного жильца.
Ситуация, я думаю, решится в пользу жильцов, только давайте, все равно, двор чистым оставим!!!!

на форуме уже кто-то предлагал нормальный вариант: переделать газоны вдоль улиц Шейнкмана и Н.Воли в гостевые парковки. Границы земельного участка позволяют это сделать, посетителям магазинов и офисов, сотрудникам офисов, гостям жильцов дома будет удобно на них оставлять авто, места всем хватит и не нужно стоять перед шлагбаумом и ждать пока тебе его кто-то откроет. Для жильцов останется место для парковки по внешней стороне дома.

Полностью согласна с evgeny .

а поподу паркинга никто же не отрицает , что вещь отличная, только вот не каждый может себе позволить!!!

квартиру в нашем доме тоже не каждый себе может позволить...

если бы паркинг продавался как неотъемлемая часть квартиры :-D ......

Ну во-первых мест в паркинге где-то 150, а квартир почти 500, всяко не у каждого может быть паркинг. А во вторых вот не поднимается у меня рука покупать квадратный метр неотапливаемой, не благоусроенной площади по цене выше элитного жилья :-D

ну нет, больше...
у меня место номер двести сорок "с копейками" :-D

насчет

тоже ошибаетесь
там больше 10 градусов, машина в тепле, греть не надо
не раз видела рабочего, который ходим с "помоечной" машиной и чистит-моет паркинг
про удобство уже никто не говорит, и так понятно
ну и охрана какия-никакая: стоит не на виду у дома, а в закрытом месте

элитное жилье - оно и есть элитное, когда машина стоит там, где удобно, а не напиханы у дома как сейчас (стоят как попало), из-за этого ощущение элитности теряется.... да еще когда машины "извазюкали" весь газон...

а тоже возмущена обстановкой, когда жильцов не пускают парковаться вокруг дома... НО искренне не понимаю, где люди нашли денег на "элитную" квартиру, и не нашли приэтом денег на паркинг
извините, если кого обидела

Да это не денег не нашли. Это вечная наша любовь к халяве всему вокруг -колхозному. Я вообще не понимаю, когда люди покупая квартиру и машину, думают что кто-то должен еще бесплатно предоставить место для парковки и хранение этого автомобиля. Вот у меня вопрос-когда вы покупаете автомобиль, то вы думаете- где вы его будете хранить или нет? А потом начинается история- "а где я должна свою машину ставить?" и ставят везде где не попадя, ни о ком кроме себя не думаю -во двор ни мусорка, ни скорая проехать не могут, или из паркинга не выехать -тем у кого он есть. А про газоны-я бы сделал так на месте УБГ- приехали с ГИБДД -стоят двадцать авто на газонах, сфотографировали, ГИБДД -штраф плюс от администрации счета за работы по восстановлению благоустройства, и взыскать через суд и приставов. Тогда таких оленей-любителей парковаться на газонах будет раз в десять меньше. А так с такими соседями никогого элитного дома не получится.

[Сообщение изменено пользователем 15.11.2011 15:40]

Ну у меня машина в гараже стоит, но иногда надо и возле дома припарковаться, при этом я категорически против, чтобы можно было парковаться во дворе. А тут получается УК законную парковку перекрыла, куда деваться то?

согласна на 100%

Олень-любитель, к ВАШЕМУ сведению, при покупке квартиры гарантировали бесплатную гостевую парковку на 56 а/м. Были обещаны комфортные условия для парковки как жильцов, так и их гостей.И где она?
Я собственник жилья, у меня нет места в паркинге, но у меня капитальный гараж через дорогу (преимущества гаража понятны надеюсь, или Вы храните запасную резину и прочие причиндалы к машине на балконе?) и проблем с ночной парковкой у меня нет (гараж приобретен еще когда и дом не закладывался).
В семье 2 а/м (для второй тоже есть ночная парковка в этом же районе), и что нужно покупать 2 места в паркинге по конским ценам? Хотя, будь стоимость места раза в 1,5 дешевле, я бы даже не заморачивалась купила бы место (из-за удобства паркинг-лифт-квартира). А покупать место в паркинге для того, чтобы приехав домой на 1,5-2 часа в течение дня там оставлять машину я не обязана . А ставить в гараж в периодически несколько раз за день на 1,5-2 часа, а потом бегать забирать машину полный идиотизм. Это не комфорт, это нарушение моих прав, и принуждение к приобретению ненужной мне собственности.
К тому-же, учитывая стоимость и качество (протекание грунтовых вод, и вероятный обвал) нехочется выкидывать такие денги за кусок неогороженного асфальта.
И потом, у родственников еще несколько авто. И приезжая в гости куда они должны ставить машины? Что, покупать места в паркинге для родственников и друзей у которых есть машины? Бред!
С головой-то дружите? У Вас, похоже нет ни тех ни других, гости к Вам не ездят и проблем с гостевой парковкой нет.
И парковка с внешней стороны дома является общедомовой собственностью, которая вошла в стоимость квадратного метра квартиры, учите матчасть. Или Вы думаете, что Застройщик благоустроил придомовую территорию бесплатно за свой счет?

А про парковку внутри двора речи не идет вообще. Все подписывались под условиями договора при приобретении жилья, и большинство согласны, что двор не загажен машинами. Речь идет о внешней придомовой территории (на которую все собственники имеют такое-же право), где в своих рекламных проспектах М73 расписывало условия "парковочного комфорта". При продаже квартир они почему-то не предупреждали (и нигде ни в каких документах не написано), что внешняя парковка будет закрыта для жильцов и их гостей.

[Сообщение изменено пользователем 15.11.2011 16:13]

[Сообщение изменено пользователем 15.11.2011 16:14]

Я балдею...кругом буржуи одни!
А можно не скромный вопрос: в чем заключается элитность данного дома?
По словам м73 когда-то давно,это действительно ооочень хороший дом,а по факту обычный монолит с красивым фасадом,в котором не придусмотренна нормальная система вентиляции,кондиционирования,пожаротушения и тд и тп...
И вы считаете,что за такую стоимость м2 мы не имеем права ставить бесплатно на СВОЕЙ же территории авто?
А за что платили такие бабки?тут из удобств только месторасположение и двор-ВСЕ!!!!
Вы покупая квартиру покупали можно сказать и территорию!
Если у вас бабла уж очень много покупайте паркинги...
На вашей территории абсолютно посторонние люди бабки делают нормальные,а вы разговоры разговариваете.И кто после этого олень?!;-)

Да да, так и есть.. На элитный наш дом не тянет. За элиным жильем это вон к соседям в антарес, хотя чего их будет ждать при заселении, тоже пока не известно ;-)

Вот вы сначала докажите документами, что в настоящее время эта территория из-за которой вы тут убиваетесь, является общедолевой собственностью, а потом разоряйтесь. И потом какими это документами вам гарантировали парковку на этой конкретной территории? Я бы с интересом посмотрел на них. Пока ключевое слово ваших высказываний -конские цены и видите-ли мне не комфортно. Приведу простой пример-вы когда на огороженную территорию площади 5 года ( в период функционирования снежного городка) приезжаете у вас не возникает вопроса о том, что туда нельзя въезжать? Так и тут тоже самое. И для гостей и остальных ваших посетителей парковки не напасешься, иначе территория у дома должна быть с микрорайон. Вы когда квартиру покупали наверняка смотрели, что тут будет, как тут будет. Понятно, что когда в доме 500 квартир, можно было посчитать что машин будет минимум в полтора раза больше. А парковочных мест в доме (на парковке и даже если прибавить ту из-за которой вы тут бьетесь) -посчитали? Можно было понять что из этого получится. А получится когда заедет весь дом через пару лет-задница полная, ни пройти, не проехать. Поэтому думать раньше надо было, а не возмущаться сейчас. И то что происходит сейчас -это пока цветочки. Дальше после окончания гарантийного срока начнутся вопросы по эксплуатации дома, финансированию текущего ремонта и капитального ремонта и вот тогда это будет полная картина вашего приобретения.

Полностью согласна с екб(096)! Существуют утвержденные местным правительством параметры определяющие к какой категории относится жилье (бизнес, элит, эконом). Так вот, согласно этим параметрам данный дом под категорию элитного не катит (специально интересовалась перед покупкой квартиры). А то, что стоимость квадратного метра не маленькая, так дом-то находится в центре города рядом с парком , где стоимость землеотвода соответствующая (в центре новое жилье так и стоит). Чтобы получить такой землеотвод под строительство, нужно хорошо откатить за разрешения, согласования и т.д. и т.п.
К тому - же на месте этого дома раньше стояли бараки с хоз.постройками (живу в этом районе очень давно, поэтому и приобрела квартиру в этом доме). А расселение обитателей бараков тоже входит в стоимость новой застройки (не за счет же застройщика - благотворительности нет сейчас).
Качество отделки как квартир (дыры в санузлах, трещины в стенах и т.п.), так и подъездов, судя по отзывам форумчан, скажу я вам,,,,
Конечно, кто лучше хрущевки не видел иного жилья, может и считать этот дом элитным, его право. Но поверте, бывает и лучше. Основное преимущество дома месторасположение - центр города и красивый парк.
Отсюда и стоимость.

Зайдите на росеестр и все посмотрите!
Проводилось межевание земельного участка и по всем документам это придомовая территория,которая просто обременена договором аренды,что как вы понимаете,не надолго!
Перед тем как высказываться нужно разобраться в ситуации,а для этого хотя бы один раз прийдите на встречу с людьми плотно этим загимающимися!
А про площадь: вы денег за нее не платили,это муниципальная собственность,т.е.города,ровно такая же как и все парковки около торговых и прочих центров!
А тут по праву ВАША территория в том числе и вы спокойно реагируете на то что какие -то дяди бабло ваше же гребут ,еще вас же и унижая!

Зайдите на сайт "Зеленая роща", где расписываются условия приобретения жилья и все "прелести" этого приобретения" http://zr2007.ru.

В рекламных целях пишут все, что угодно, и если вы помните застройщик был оштрафован за некоторые из них. В Росреестре данные по состоянию на лето 2010 года, если я правильно помню и наконец ключевое слово-обремение договором аренды. У домов, земельный участок которых оформлен в общедолевую собственность не может быть никаких обремений в виде договора аренды, если только сами собственники помещений в доме не сдали свой участок в аренду и категория у них другая-я уже писал про это. Поэтому сначала -расторжение договора аренды, а потом все остальное.

[Сообщение изменено пользователем 15.11.2011 17:04]

Вот над этим сейчас и видется активно работа!!!;-)

Последние новости по нашему дому :
"Обитатели жилого комплекса ?Зеленая роща? (Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 111), права которых злостно нарушаются управляющей компанией, направили жалобы в прокуратуру сразу трех уровней: областную, окружную и федеральную. Об этом сообщил ?УралПолит.Ru? сегодня, 14 ноября, представитель инициативной группы.
,,,,,,,,,,,,,,
Между тем администрация города подозревает, что некоторые застройщики изначально включают стоимость паркинга в стоимость жилья, то есть жильцы вынуждены платить за паркинг дважды. Об этом ранее в интервью одному из изданий говорил главный архитектор города Михаил Вяткин. ?Вы знаете, мы полагаем, что тут надо разобраться: как они считают стоимость квадратного метра. Представляете, под жилым домом паркинг, смету составили, сосчитали? Не берусь утверждать, но сомнения определенные имеются, что сначала заложили все, а потом паркинг продают отдельно. Это двойной доход. Я не скажу, что все так делают, но в отдельных случаях такое имело место?, ? считает он.

Отметим, что жильцы не намерены останавливаться на предпринятых мерах. В ближайшее время при содействии агентства ?Федеральный репортер? будут составлены и направлены аналогичные обращения к полномочному представителю президента в УрФО Евгению Куйвашеву, главному федеральному инспектору по Свердловской области Виктору Миненко, губернатору Александру Мишарину и главе администрации Екатеринбурга Александру Якобу.
,,,,,,,,,,,,,
По мнению юриста Любови Фоминых, если за действиями по блокировке придомовой территории действительно стоит управкомпания, то это ? прямое нарушение прав собственников жилья.

?Собственники помещений в многоквартирном доме, помимо права собственности на квартиру в таком доме, имеют право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, ? заявила она. ? При этом границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Иными словами, собственники квартир имеют право владеть, пользоваться и в установленном порядке распоряжаться общей долевой собственностью ? земельным участком, на котором расположен дом. Таким образом, действия управляющей компании в данной ситуации можно расценить как установление препятствий пользованию собственниками их общей долевой собственности, что является нарушением прав владельцев квартир в смысле ст. 36 ЖК РФ?.
http://uralpolit.ru/urfo/build/build/id_259637.htm...

[Сообщение изменено пользователем 15.11.2011 17:06]

Ну и получите ответ из прокуратур всех уровней-у застройщика есть договор аренды( т.е. правоустанавливающий документ), а у вас такого документа судя по всему пока нет, а ведется активная работа. Вот получите документы тогда и приходите в прокуратуру. Было это все уже, проходили. И в М73 наверняка все это знают, вроде дураков там нет.

подумала-подумала, по поводу элитности соглашусь,
но цена квадратного метра в квартире предполагает, что живут в нашем доме далеко не бедные люди....
и приобрести паркинг, для своего же удобства,
не понимаю, почему не хотят..
а превращать территорию в хаус (где кое как припаркованы автомобили) из-за того, что Вы купили в этом доме квартиру и имеете право на общедомовую площадь, не хорошо
и не красиво :-(

и называть буржуями тех, кто купил паркинг, никому не мешает (как например автомобили, которые загородили въезд в паркинг) тоже не красиво

Almobi
Не волнуйтесь Вы так, сделаем все как надо. Не за один день, но все будет сделано и оформлено как полагается. :super:
Вы-то что так переживаете? Вы хотите потроллить или Вы из М73? В таком случае Вы не по адресу, Вам на другой форум. :-p :fotku:

Да я и не волнуюсь. Так просто упражняюсь в полемике. Я не из М73, но и не из вашего дома. Просто проходил этот вопрос уже. Поэтому и говорю вам -не тратьте силы на пустые собрания, а соберитесь несколько человек, скиньтесь тыщи по две и пусть толковый человек занимается вашими сначала юридическими вопросами по оформлению земли, а дальше организации принятия решений по использованию этой земли и т.д. А прокуратура вам тут ничем пока не поможет, только зря надеяться будете.Свои услуги не предлагаю. :-)